Riyadh

Κυρίως εταιρείες. Το πρόγραμμα Regional Headquarters ζητά από τις διεθνείς εταιρείες να εγκαταστήσουν στη Σαουδική Αραβία την έδρα τους για τη Μέση Ανατολή, εφόσον θέλουν να συνεργάζονται με κρατικούς φορείς. Πάνω από 660 έχουν λάβει τη σχετική άδεια και περισσότερες από 400 έχουν ήδη εγκατασταθεί στο Ριάντ. Φέρνουν μαζί τους ανώτερα στελέχη με πολυετή συμβόλαια, και οι οικογένειές τους συγκεντρώνονται σε λίγες συνοικίες κοντά στα επιχειρηματικά πάρκα και στα διεθνή σχολεία. Πρόκειται για ζήτηση δεσμευμένη με συμβόλαια, που δεν μετακινείται· γι' αυτό και τα καλά ακίνητα σε αυτές τις συνοικίες σπάνια μένουν κενά.

Σε επίπεδο πόλης, ο μέσος όρος για τα διαμερίσματα είναι περίπου 6.245 SAR ανά m² και για τις βίλες περίπου 5.640 SAR ανά m², ενώ στις prime συνοικίες οι τιμές είναι αισθητά υψηλότερες και στις δύο κατηγορίες. Οι αξίες συνέχισαν να ανεβαίνουν μέσα στο 2026: τα διαμερίσματα ενισχύθηκαν 6,3% σε ετήσια βάση έως το πρώτο τρίμηνο και οι βίλες 4,9%. Στην κορυφή του εύρους βρίσκονται τα branded και τα υπό κατασκευή ακίνητα εντός των εγκεκριμένων ζωνών.

Εντός εγκεκριμένης ζώνης, ναι. Ο νόμος για την ιδιοκτησία ακινήτων από μη Σαουδάραβες ισχύει από τις 22 Ιανουαρίου 2026, και αυτό που το κρίνει είναι ο χάρτης των γεωγραφικών ζωνών που δημοσιεύθηκε στις 23 Ιουνίου 2026. Στο Ριάντ υπάρχουν εννέα εγκεκριμένες ζώνες: King Abdullah Financial District, Diriyah Gate, New Murabba, Qiddiya, King Salman Park, King Salman International Airport, SEDRA, Sports Boulevard και οι περιοχές ανάπτυξης γύρω από τους σταθμούς του μετρό. Πριν από οτιδήποτε άλλο, ελέγχουμε τη ζώνη σε αντιπαραβολή με τον τίτλο ιδιοκτησίας.

Ο φόρος συναλλαγών ακινήτων ανέρχεται σε 5% επί της αξίας της συναλλαγής, εισπράττεται από τη ZATCA και αντικατέστησε τον ΦΠΑ 15% που επιβαλλόταν παλαιότερα σε αυτές τις πωλήσεις. Ο ΦΠΑ 15% εξακολουθεί να ισχύει για τις υπηρεσίες γύρω από μια συναλλαγή, δηλαδή για τη μεσιτεία, τις νομικές εργασίες και την εκτίμηση. Στις αγορές ακινήτων υπό κατασκευή, ο RETT συχνά ενσωματώνεται στην τελευταία δόση, οπότε αξίζει να ελέγχετε ποια πλευρά τον αναλαμβάνει.

Τα ενοίκια εντός των αστικών ορίων του Ριάντ παραμένουν παγωμένα στα επίπεδα της 25ης Σεπτεμβρίου 2025 για πέντε χρόνια, βάσει βασιλικού διατάγματος και απόφασης του Υπουργικού Συμβουλίου, ενώ οι μισθώσεις ανανεώνονται αυτόματα. Ο ιδιοκτήτης εξασφαλίζει προβλέψιμη ροή εσόδων αντί για ετήσια διαπραγμάτευση, και ο μισθωτής γνωρίζει το κόστος στέγασής του για όλη τη διάρκεια της μίσθωσης. Το μέτρο αφορά αποκλειστικά το Ριάντ και όχι την υπόλοιπη Σαουδική Αραβία.

Οι κάτοικοι υποβάλλουν αίτηση μέσω της πλατφόρμας Saudi Properties. Οι μη κάτοικοι υποβάλλουν αίτηση μέσω πρεσβείας ή προξενείου της Σαουδικής Αραβίας. Και στις δύο περιπτώσεις αναλαμβάνουμε μαζί σας τη διεκπεραίωση των εγγράφων. Το χρονοδιάγραμμα δεν το καθορίζει η ίδια η αίτηση, αλλά ο έλεγχος της ζώνης σε αντιπαραβολή με τον τίτλο ιδιοκτησίας.