Riyadh

In erster Linie Unternehmen. Das Regional-Headquarters-Programm verlangt von internationalen Konzernen, ihre Nahost-Zentrale nach Saudi-Arabien zu verlegen, wenn sie mit staatlichen Stellen zusammenarbeiten wollen. Mehr als 660 haben die Lizenz genommen, über 400 sind bereits nach Riad umgezogen. Mit ihnen kommen Führungskräfte mit mehrjährigen Verträgen, und deren Familien konzentrieren sich auf wenige Viertel in der Nähe der Business-Parks und der internationalen Schulen. Eine solche Nachfrage ist vertraglich gebunden und bleibt, weshalb gute Objekte in diesen Vierteln selten leer stehen.

Stadtweit liegen Apartments bei durchschnittlich SAR 6,245 pro m², Villen bei rund SAR 5,640 pro m²; in den besten Vierteln liegt beides deutlich darüber. Die Werte sind auch 2026 weiter gestiegen: Apartments im Jahresvergleich zum ersten Quartal um 6.3%, Villen um 4.9%. Am oberen Ende der Spanne bewegen sich Branded Residences und Off-Plan-Objekte innerhalb der zugelassenen Zonen.

Innerhalb einer zugelassenen Zone ja. Das Gesetz über Immobilieneigentum von Nicht-Saudis gilt seit dem 22. Januar 2026, und maßgeblich ist die am 23. Juni 2026 veröffentlichte Karte der geografischen Zonen. Riad hat neun zugelassene Zonen: King Abdullah Financial District, Diriyah Gate, New Murabba, Qiddiya, King Salman Park, King Salman International Airport, SEDRA, Sports Boulevard sowie die ÖPNV-orientierten Entwicklungsgebiete entlang der Metro. Wir gleichen die Zone mit der Eigentumsurkunde ab, bevor wir irgendetwas anderes tun.

Die Steuer auf Immobilientransaktionen (RETT) beträgt 5% des Transaktionswerts und wird von der ZATCA erhoben. Sie hat die zuvor auf solche Verkäufe fällige Mehrwertsteuer von 15% abgelöst. Für die Dienstleistungen rund um einen Abschluss gelten weiterhin 15% Mehrwertsteuer, also für Maklerleistung, Rechtsberatung und Wertermittlung. Bei Off-Plan-Käufen wird die RETT häufig in die Schlussrate eingerechnet; es lohnt sich daher zu prüfen, welche Seite sie trägt.

Innerhalb der Stadtgrenze von Riad sind die Mieten per königlichem Dekret und Beschluss des Ministerrats für fünf Jahre auf dem Stand vom 25. September 2025 eingefroren, und Mietverträge verlängern sich automatisch. Eigentümer erhalten dadurch eine planbare Mieteinnahme statt einer jährlichen Neuverhandlung, Mieter kennen ihre Wohnkosten für die gesamte Laufzeit. Die Regelung gilt allein für Riad und nicht für das übrige Königreich.

Wer im Land ansässig ist, stellt den Antrag über die Plattform Saudi Properties, alle anderen über eine saudische Botschaft oder ein Konsulat. Die Unterlagen bereiten wir in beiden Fällen gemeinsam mit Ihnen vor. Den Zeitrahmen bestimmt nicht der Antrag selbst, sondern der Abgleich der Eigentumsurkunde mit der freigegebenen Zone.