Jeddah

Ja, innerhalb einer genehmigten Zone. Das Gesetz über Immobilieneigentum von Nicht-Saudis ist seit dem 22. Januar 2026 in Kraft, und das am 23. Juni 2026 veröffentlichte Dokument zu den geografischen Zonen führt 57 Zonen in Dschidda auf, darunter Jeddah Central. Eigentum ist nicht im gesamten Stadtgebiet möglich, und für jede Zone gelten eigene zulässige Eigentumsanteile und Rechtsarten, die REGA veröffentlicht.

Mit der Eintragung im Immobilienregister, nicht mit der Unterzeichnung des Vertrags und nicht mit der Zahlung. Das ist der wichtigste verfahrensrechtliche Unterschied zu Märkten, in denen die Gefahr bereits mit der Unterschrift übergeht.

Die Real Estate Transaction Tax beträgt 5% des Transaktionswerts und wird von ZATCA verwaltet; die Mehrwertsteuer von 15% fällt auf die Dienstleistungen rund um den Kauf an, etwa Maklertätigkeit, Rechtsberatung und Bewertung, nicht auf die Übertragung selbst. Die Kaufnebenkosten liegen üblicherweise zwischen 6% und 9%, sofern der Käufer die wesentlichen Posten trägt. Palmera stellt dem Käufer nichts in Rechnung.

Wer eine saudische Aufenthaltsgenehmigung besitzt, stellt den Antrag über die Plattform Saudi Properties. Nichtansässige leiten das Verfahren über eine saudische Botschaft oder ein Konsulat ein.

Das sind zwei unterschiedliche Wetten, und die Zahlen zeigen das. Riad ist die Hauptstadt, richtet die Expo 2030 aus und ist der Anlaufpunkt des Programms für regionale Firmenzentralen; Apartments kosten dort im Schnitt rund 6,245 SAR pro m². Dschidda liegt am Meer und hat mit dem Veranstaltungskalender bis 2034 den längeren Vorlauf, Apartments liegen hier bei durchschnittlich rund 4,385 SAR pro m². Dazu kommen 57 freigegebene Eigentumszonen gegenüber neun in Riad, ein Nicht-Saudi kann hier also in deutlich größeren Teilen der Stadt kaufen. In Riad sind die Mieten per königlichem Dekret fünf Jahre lang auf dem Stand von September 2025 festgeschrieben; in Dschidda gibt es keine solche Obergrenze.

Apartments liegen im Schnitt bei 4,385 SAR pro m², Villen bei rund 5,185 SAR pro m²; an der Wasserlage und in den besten Vierteln im Norden liegen beide Werte darüber. Im Jahr bis zum ersten Quartal 2026 sind die Preise gestiegen, bei Apartments um 1.2%, bei Villen um 3.2%. Zur Miete kostet ein Apartment stadtweit im Durchschnitt rund 25,013 SAR im Jahr; die höchsten Mieten erzielen Al Shati, Al Hamra und North Obhur.