Jeddah

Oui, à l'intérieur d'une zone approuvée. La loi sur la propriété immobilière des non-Saoudiens est en vigueur depuis le 22 janvier 2026, et le document sur les zones géographiques publié le 23 juin 2026 recense 57 zones à Djeddah, dont Jeddah Central. La propriété n'est pas ouverte à toute la ville : chaque zone a son propre pourcentage de détention autorisé et ses propres types de droits, publiés par REGA.

Au moment de l'inscription au registre immobilier, et non à la signature du contrat ni au paiement. C'est la différence de procédure la plus importante par rapport aux marchés où la signature transfère le risque.

La taxe sur les transactions immobilières s'élève à 5 % de la valeur de la transaction et elle est administrée par ZATCA, tandis que la TVA à 15 % porte sur les services liés à l'opération, comme le courtage, les prestations juridiques et l'expertise, et non sur le transfert lui-même. Les frais d'acquisition se situent généralement entre 6 % et 9 % lorsque l'acheteur supporte les principaux postes. Palmera ne facture rien à l'acheteur.

Les résidents titulaires d'un permis de résidence saoudien déposent leur demande via la plateforme Saudi Properties. Les non-résidents engagent la démarche auprès d'une ambassade ou d'un consulat d'Arabie saoudite.

Ce sont deux paris différents, et les chiffres le disent. Riyad est la capitale, la ville hôte d'Expo 2030 et le point de chute du programme de sièges régionaux ; l'appartement y vaut en moyenne 6 245 SAR le m². Djeddah est sur la côte, son calendrier d'événements s'étend plus loin, jusqu'en 2034, et l'appartement y revient en moyenne à 4 385 SAR le m². Djeddah compte par ailleurs 57 zones de propriété approuvées, contre neuf à Riyad : un non-Saoudien peut donc acheter dans une bien plus grande partie de la ville. Un décret royal gèle les loyers de Riyad à leur niveau de septembre 2025 pendant cinq ans ; Djeddah n'est soumise à aucun plafond de ce type.

Le prix moyen s'établit autour de 4 385 SAR le m² pour les appartements et de 5 185 SAR le m² pour les villas, le front de mer et les quartiers prisés du nord se situant au-dessus dans les deux cas. Sur les douze mois écoulés jusqu'au premier trimestre 2026, les prix ont progressé de 1,2 % pour les appartements et de 3,2 % pour les villas. Côté locatif, un appartement se loue en moyenne 25 013 SAR par an à l'échelle de la ville ; les loyers les plus élevés se pratiquent à Al Shati, Al Hamra et North Obhur.