ტაილანდის უძრავი ქონების ლექსიკონი.
ტერმინები, რომლებსაც უცხოელი მყიდველი ტაილანდში აწყდება, მარტივად ახსნილი: მიწის უფლებები, როგორიცაა Chanote, 49%-იანი უცხოელთა კვოტა, FET ფორმა, მიწის ოფისი და სასტუმროების შესახებ კანონი.
საკუთრება და უფლებები
9 ტერმინიმიწის სრული საკუთრების აქტი, რომელსაც მიწის დეპარტამენტი (Land Department) გასცემს, აზომილი საზღვრებით. ეს ყველაზე ძლიერი უფლებაა და ერთადერთი, რომელიც მყიდველმა ჩვეულებრივ უნდა მიიღოს.
მიწის მფლობელობის უფლება რუკაზე დატანილი საზღვრებით. შეიძლება გაიყიდოს და დაგირავდეს, ასევე Chanote-მდე განახლდეს.
მფლობელობის უფრო სუსტი უფლება ზუსტი აზომვის გარეშე. გადაცემას 30-დღიანი საჯარო შეტყობინება სჭირდება.
მხოლოდ მფლობელობის შეტყობინება. საკუთრების უფლებას არ იძლევა და მისი კანონიერად გადაცემა შეუძლებელია.
კონდომინიუმის შესახებ კანონით (Condominium Act) უცხოელებს ერთ შენობაში ბინების მთლიანი ფართის მაქსიმუმ 49%-ის ფლობა შეუძლიათ. კვოტა ბინის რეგისტრაციისას მოწმდება, ამიტომ გადახდამდე დარწმუნდით, რომ თქვენი ბინისთვის ადგილი არის.
ასე ფლობს უცხოელი ვილას: მიწის იჯარა, რეგისტრირებული მიწის ოფისში, მაქსიმუმ 30 წლით. 3 წელზე მეტი ვადის იჯარა უნდა დარეგისტრირდეს, რომ 3 წლის შემდეგაც აღსრულებადი იყოს, ხოლო 30 წელზე მეტი ვადით წინასწარ შეთანხმებული განახლებები უზენაესმა სასამართლომ ბათილად ცნო.
სხვისი ქონებით სარგებლობისა და მისი ნაყოფის მიღების რეგისტრირებული უფლება, 30 წლამდე ან სიცოცხლის ბოლომდე. მისი გადაცემა შეუძლებელია და მფლობელის გარდაცვალებით წყდება.
სხვის მიწაზე შენობის ფლობის რეგისტრირებული უფლება, 30 წლამდე ან სიცოცხლის ბოლომდე. შეიძლება გადაეცეს და მემკვიდრეობით გადავიდეს, თუ აქტი სხვას არ ითვალისწინებს.
რეგისტრირებული უფლება ერთ ნაკვეთზე მეორის სასარგებლოდ, მაგალითად გასასვლელისთვის.
ყიდვის პროცესი
5 ტერმინიმიწის დეპარტამენტის (Department of Lands) ადგილობრივი ოფისი, სადაც ყოველი გადაფორმება, იჯარა, უზუფრუქტი და იპოთეკა რეგისტრირდება და სადაც გადაფორმების მოსაკრებლები და გადასახადები იმავე დღეს იხდება.
საბანკო დოკუმენტი, ადრე Tor Tor 3-ად წოდებული, რომელიც ადასტურებს, რომ თანხა საზღვარგარეთიდან უცხოურ ვალუტაში შემოვიდა. მიწის ოფისს ის სჭირდება კონდომინიუმის ბინის უცხოელის სახელზე დასარეგისტრირებლად. შეინახეთ: გაყიდვისას ისევ დაგჭირდებათ.
კონდომინიუმის იურიდიული პირის წერილი, რომელიც ადასტურებს, რომ ბინა შეიძლება კვოტის ფარგლებში უცხოელზე დარეგისტრირდეს.
თანამესაკუთრეთა იურიდიული პირი, რომელიც კონდომინიუმის საერთო ქონებას მართავს და მის მოსაკრებლებს აგროვებს, იურიდიული პირის მენეჯერის მეშვეობით.
იურიდიული პირის სერტიფიკატი იმის შესახებ, რომ გამყიდველს საერთო მოსაკრებლების დავალიანება არ აქვს; კონდომინიუმის ბინის გადაფორმებამდე სავალდებულოა.
ხარჯები და გადასახადები
3 ტერმინი3,3%-იანი გადასახადი შეძენიდან 5 წლის განმავლობაში გაყიდვაზე ან კომპანიის მიერ გაყიდვაზე, ფასსა და შეფასებულ ღირებულებას შორის უფრო მაღალიდან. როცა ის მოქმედებს, 0,5%-იან სამარკო მოსაკრებელს ცვლის.
საერთო ფართის მოსაკრებელი (common area fee) რეგულარული გადასახდელია იურიდიული პირისთვის საერთო ქონების მოვლისთვის. სარეზერვო ფონდი (sinking fund) ერთჯერადი სარეზერვო შენატანია, რომელსაც დეველოპერები ჩვეულებრივ პირველი გადაფორმებისას აგროვებენ; მისი ოდენობა თითოეულ პროექტზე დგინდება.
1 რაი (rai) = 4 ნგანი (ngan) = 1,600 მ²; 1 ნგანი = 100 კვადრატული ვა (square wah) = 400 მ²; 1 კვადრატული ვა = 4 მ².
რეზიდენტობა
2 ტერმინიცისფერი სახლის წიგნი (Tor Ror 14) ტაილანდელებისა და მუდმივი რეზიდენტების საცხოვრებელს აღრიცხავს; ყვითელი წიგნი (Tor Ror 13) დროებით მყოფი უცხოელების ვერსიაა, გამოსადეგი პირადობის დასადასტურებლად, მართვის მოწმობისა და საბანკო საქმეებისთვის. არც ერთი საკუთრებას არ ადასტურებს.
10-წლიანი ვიზა, რომელსაც საინვესტიციო საბჭო (Board of Investment) მართავს. მისი Wealthy Global Citizen კატეგორია მოითხოვს 1 მლნ აშშ დოლარის აქტივებს და ტაილანდში ჩადებულ მინიმუმ US$500,000-ს, რაშიც ტაილანდის უძრავი ქონებაც შეიძლება შევიდეს.
გაქირავება და დაგეგმარება
1 ტერმინიკანონი, რომელიც ფასიან დროებით განთავსებაზე ლიცენზიას მოითხოვს. ყოველთვიურად ან უფრო ხანგრძლივი ვადით ანაზღაურებადი ყოფნა მის მოქმედებას არ ექვემდებარება, ხოლო მცირე ობიექტები, 8 ოთახამდე და 30 სტუმრამდე, ლიცენზიის ნაცვლად რეგისტრატორს ატყობინებენ.
