ვიზები ტაილანდში ქონების მყიდველებისთვის: Thailand Privilege, LTR, DTV და კონდომინიუმის 3 მილიონ THB-იანი ვარიანტი

ტაილანდში კონდომინიუმის ბინის ან ვილის ყიდვა თავისთავად არ გაძლევთ ბინადრობის უფლებას, მუდმივ ბინადრობას ან მოქალაქეობას. ქონებას შეუძლია მხოლოდ გარკვეული განაცხადების გამყარება. 2025 წლის ოქტომბრიდან თქვენს სახელზე რეგისტრირებული დასრულებული კონდომინიუმის ბინა, რომლის ღირებულება მინიმუმ 3 მილიონი THB-ია, შეიძლება გახდეს ყოფნის განახლებადი ერთწლიანი გაგრძელების საფუძველი, ტურიზმისა და სპორტის სამინისტროს სერტიფიკაციის პირობით. Long-Term Resident (LTR) ვიზის ორ კატეგორიაში ტაილანდური ქონება საინვესტიციო მოთხოვნაში შეიძლება ჩაითვალოს. Thailand Privilege და Destination Thailand Visa ქონებასთან კავშირში არ არის, მაგრამ ეს ხანგრძლივი ყოფნის ვარიანტებია, რომლებითაც მყიდველს შესყიდვის პარალელურად სარგებლობა შეუძლია.

არცერთი მათგანი ავტომატური არ არის, ორის წესები კი გასულ წელს შეიცვალა. ქვემოთ აღვწერთ თითოეულ ვარიანტს 2026 წლის ოქტომბრის მდგომარეობით: რა ღირს და როგორ ერგება მას შესყიდვა. ნებისმიერი განაცხადი, სანამ მას დაეყრდნობით, ტაილანდელ საიმიგრაციო იურისტთან უნდა გადაამოწმოთ.

რას გაძლევთ და რას არა ქონების ყიდვა

ტაილანდში საკუთრება და იმიგრაცია ცალ-ცალკე სისტემებია. ბინის ფლობა გაძლევთ საკუთრების დამადასტურებელ დოკუმენტს და მისი გამოყენების უფლებას, მაგრამ ვიზას არა. პირიქითაც, Thailand Privilege წევრობა ქონებაზე არანაირ უფლებას არ იძლევა, და უცხოელებისთვის მოქმედი ჩვეულებრივი წესები კონდომინიუმების 49%-იან კვოტასა და მიწაზე კვლავ ძალაშია. ამ ორ სისტემას შორის კავშირი ვიწროა: რამდენიმე საიმიგრაციო ვარიანტი ქონებას ინვესტიციის მტკიცებულებად იღებს, და თითოეული საკუთარ პირობებს აწესებს ღირებულებაზე, მშენებლობის დასრულებასა და ქონების ფლობის ფორმაზე.

ამიტომ გადაწყვეტილებების თანმიმდევრობას მნიშვნელობა აქვს. თუ ვიზა თქვენი გეგმის ნაწილია, დაჯავშნამდე შეამოწმეთ, რომელ ვარიანტს გამოიყენებთ და აკმაყოფილებს თუ არა განსახილველი ქონება მის პირობებს. მაგალითად, მშენებარე ბინა კონდომინიუმის ვარიანტისთვის არ გამოდგება, სანამ არ დასრულდება და თქვენზე არ გადაფორმდება.

კონდომინიუმის 3 მილიონ THB-იანი ვარიანტი

2025 წლის ოქტომბრიდან, საიმიგრაციო ბიუროს (Immigration Bureau) ბრძანებების 237/2568 და 238/2568 თანახმად, უცხოელს შეუძლია ინვესტიციაზე დაფუძნებული ყოფნის გაგრძელება მიიღოს, თუ სამი პირობიდან ერთს დააკმაყოფილებს:

• ფლობს დასრულებულ კონდომინიუმის ბინას, რომლის ღირებულება მინიმუმ 3 მილიონი THB-ია, რომელიც განმცხადებლის სახელზეა რეგისტრირებული და რომლის გადაფორმებაც 2020 წლის 1 ოქტომბერს ან მის შემდეგ მოხდა;
• აქვს რეგისტრირებული გრძელვადიანი იჯარა, რომლის საერთო ღირებულება მინიმუმ 3.06 მილიონი THB-ია; ან
• ქირაობს საცხოვრებელს თვეში 85,000 THB-ად ან მეტად.

დაბალი ზღვარი დამოკიდებულია ტურიზმისა და სპორტის სამინისტროს სასერტიფიკაციო წერილზე, რომელიც ხანგრძლივი ყოფნის ავტორიზებული ოპერატორის, Thailand Longstay Service Co., Ltd.-ის, მეშვეობით მუშავდება. ამ სერტიფიკაციის გარეშე მოქმედებს სტანდარტული საინვესტიციო ზღვარი, 10 მილიონი THB.

სქემა ასეთია: ჯერ ყოფნის 90-დღიანი ნებართვა, შემდეგ 12-თვიანი გაგრძელება Non-Immigrant „B“ საინვესტიციო კატეგორიაში, რომელიც ყოველწლიურად განახლდება, სანამ პირობები სრულდება. ოფ-პლანად გაყიდული და მშენებარე ბინები არ გამოდგება.

ამ ვარიანტს სიფრთხილით მოეკიდეთ. ეს ახალი, საპილოტე სქემაა და მისი წესები ჯერ კიდევ ზუსტდება. პხუკეტის ტურისტულმა ოპერატორებმა დაბალი ზღვარი გააკრიტიკეს. ვარიანტი ხელმისაწვდომია სერტიფიკაციის პირობით, და სანამ მასზე გათვლას გააკეთებთ, მიმდინარე პრაქტიკა იურისტმა უნდა დაგიდასტუროთ.

Long-Term Resident ვიზა

LTR ვიზა, რომელსაც ინვესტიციების საბჭო (Board of Investment) მართავს, 10-წლიანი ვიზაა: ხუთი წელი, რომელიც კიდევ ხუთით გრძელდება, თუ კვლავ აკმაყოფილებთ პირობებს. 90-დღიან ანგარიშგებას წლიური ანგარიშგება ცვლის, ვიზა მრავალჯერად შემოსვლას იძლევა, ტაილანდში დასაქმებულებს კი ციფრული სამუშაო ნებართვაც ეძლევათ. 10-წლიანი მრავალჯერადი ვიზის მოსაკრებელი ტაილანდში მიღებისას ერთ პირზე 50,000 THB-ია.

არსებობს ოთხი კატეგორია:

1. Wealthy Global Citizen: მინიმუმ 1 მილიონი USD აქტივებში და მინიმუმ 500,000 USD ტაილანდში ჩადებული ინვესტიცია, ტაილანდის სახელმწიფო ობლიგაციებში, ტაილანდურ კომპანიებში პირდაპირი ინვესტიციით ან ტაილანდურ ქონებაში, განმცხადებლის სახელზე.
2. Wealthy Pensioner: 50 წლის ან უფროსი ასაკი და წელიწადში მინიმუმ 80,000 USD პასიური შემოსავალი, ან წელიწადში 40,000-დან 80,000 USD-მდე, პლუს ტაილანდში ჩადებული 250,000 USD, ქონების ჩათვლით.
3. Work-from-Thailand Professional: წელიწადში მინიმუმ 80,000 USD შემოსავალი, ან 40,000-დან 80,000 USD-მდე მაგისტრის ხარისხით, ისეთი დამსაქმებლისგან, რომელიც ზომის კრიტერიუმებს აკმაყოფილებს.
4. Highly-Skilled Professional: მინიმუმ 80,000 USD შემოსავალი, ან 40,000-დან 80,000 USD-მდე საბუნებისმეტყველო მეცნიერებების ან ტექნოლოგიების მაგისტრის ხარისხით, პრიორიტეტულ დარგში მუშაობისას.

ყველა განმცხადებელს სჭირდება მინიმუმ 50,000 USD-ის ჯანმრთელობის დაზღვევა, ტაილანდური სოციალური დაზღვევა ან საბანკო ანგარიშზე 12 თვის განმავლობაში შენახული 100,000 USD. განაცხადში შეიძლება ოთხამდე დამოკიდებული პირის, მეუღლისა და 20 წლამდე შვილების, ჩართვა.

მყიდველებისთვის LTR იმიტომაა მნიშვნელოვანი, რომ ეს ერთადერთი ვიზაა, რომელშიც ტაილანდური ქონების ყიდვა საინვესტიციო მოთხოვნაში ჩაითვლება: Wealthy Global Citizen კატეგორიასა და Wealthy Pensioner-ის დამატებით ინვესტიციაში. მას საგადასახადო უპირატესობაც აქვს. პირველი სამი კატეგორიის მფლობელები სამეფო დეკრეტის № 743 (Royal Decree No. 743) საფუძველზე ტაილანდში შემოტანილ უცხოურ შემოსავალზე გადასახადისგან თავისუფლდებიან, Highly-Skilled Professional კატეგორიის მფლობელები კი ტაილანდში დასაქმებიდან მიღებულ შესაბამის შემოსავალზე ფიქსირებულ 17%-ს იხდიან.

Thailand Privilege

Thailand Privilege, ყოფილი Thailand Elite, ფასიანი წევრობაა, რომელსაც ხანგრძლივი ყოფნის ვიზა ახლავს. მას Thailand Privilege Card Co., Ltd. მართავს. სახელი 2023 წლის ოქტომბერში, ხელახალი გაშვებისას შეიცვალა, როცა ძველი პაკეტები გაუქმდა. არსებობს ხუთი დონე, თითოეული ერთჯერადი გადასახადით მთელი ვადისთვის:

• Bronze: 650,000 THB 5 წლით
• Gold: 900,000 THB 5 წლით
• Platinum: 1,500,000 THB 10 წლით
• Diamond: 2,500,000 THB 15 წლით
• Reserve, მხოლოდ მოწვევით: 5,000,000 THB 20 წლით

50,000 THB-იანი განაცხადის მოსაკრებელი წინასწარ იხდება. უარის შემთხვევაში ის ბრუნდება, დამტკიცებისას კი წევრობის ღირებულებაში ჩაითვლება. Bronze 2026 წლის ოქტომბერშიც ხელმისაწვდომი იყო, მაგრამ სანამ მასზე გათვლას გააკეთებთ, ოპერატორთან გადაამოწმეთ.

Thailand Privilege ქონებასთან არანაირ კავშირში არ არის. ის საკუთრების უფლებას არ იძლევა და არც რაიმეს ყიდვას მოითხოვს. მყიდველისთვის, რომელიც LTR-ის კატეგორიებში ვერ ხვდება და არ სურს კონდომინიუმის ახალ ვარიანტზე დამოკიდებულება, ეს ფასიანი ვარიანტია, რომელიც ქონებაზე საერთოდ არ არის დამოკიდებული და შესყიდვისგან ცალკე ხარჯია.

Destination Thailand Visa

Destination Thailand Visa (DTV) ხუთწლიანი მრავალჯერადი ვიზაა, რომელიც ყოველ შემოსვლაზე 180 დღემდე ყოფნის საშუალებას იძლევა. ყოველი შემოსვლისას ყოფნა ერთხელ შეიძლება კიდევ 180 დღით გაგრძელდეს საიმიგრაციო ოფისში, 1,900 THB-ის მოსაკრებლით. სახელმწიფო მოსაკრებელი 10,000 THB-ია.

ვიზა განკუთვნილია დისტანციურად მომუშავეებისა და ფრილანსერებისთვის, რომლებიც უცხოელ დამსაქმებლებზე ან კლიენტებზე მუშაობენ, ასევე „რბილი ძალის“ (soft power) საქმიანობებისთვის, როგორიცაა მუაი-თაი, ტაილანდური სამზარეულო, მკურნალობა და სემინარები. დამოკიდებულ პირებად შეიძლება იყვნენ მეუღლე და 20 წლამდე შვილები. განმცხადებელმა საბანკო ამონაწერებით უნდა აჩვენოს მინიმუმ 500,000 THB ან მისი ეკვივალენტი, ჩვეულებრივ სამი თვის განმავლობაში. DTV არ იძლევა ტაილანდელ დამსაქმებლებზე ან ტაილანდელ კლიენტებზე მუშაობის უფლებას და სამუშაო ნებართვა არ არის.

2026 წლის 31 აგვისტოდან საგარეო საქმეთა სამინისტრომ თანდართული დოკუმენტების ნუსხა შეცვალა, მათ შორის სავალდებულო გახდა ბოლო ექვსი თვის განმავლობაში გაცემული ცნობა ნასამართლობის შესახებ. განაცხადის შეტანამდე მიმდინარე ნუსხა ოფიციალურ e-Visa პორტალზე გადაამოწმეთ.

ოთხი ვარიანტის შედარება

ვარიანტი	ვადა	ძირითადი ხარჯი ან ზღვარი	ჩაითვლება ქონება?	გასათვალისწინებელი
კონდომინიუმის 3 მილიონ THB-იანი ვარიანტი	90 დღე, შემდეგ ყოველწლიურად განახლებადი 12-თვიანი გაგრძელებები	დასრულებული კონდომინიუმის ბინა 3 მილიონი THB-დან, ან იჯარა 3.06 მილიონი THB-დან, ან ქირა თვეში 85,000 THB-დან	დიახ, თუ დასრულებულია და თქვენს სახელზეა	საჭიროა ტურიზმისა და სპორტის სამინისტროს სერტიფიკაცია; საპილოტე სქემა; ბინადრობა არ არის
LTR ვიზა	10 წელი (5 + 5)	ვიზის მოსაკრებელი 50,000 THB ერთ პირზე; შემოსავლის ან აქტივების მოთხოვნები კატეგორიის მიხედვით	დიახ, ორ კატეგორიაში	უცხოური შემოსავლის გადასახადისგან გათავისუფლება სამ კატეგორიაში
Thailand Privilege	5-დან 20 წლამდე, დონის მიხედვით	650,000-დან 5,000,000 THB-მდე, პლუს 50,000 THB განაცხადის მოსაკრებელი	არა	Bronze-ის ხელმისაწვდომობა დასადასტურებელია
DTV	5 წელი, ყოველ შემოსვლაზე 180 დღემდე	სახელმწიფო მოსაკრებელი 10,000 THB; 500,000 THB სახსრები	არა	ტაილანდელ დამსაქმებლებსა და კლიენტებზე მუშაობა დაუშვებელია

საგადასახადო რეზიდენტობა: 180 დღის წესი და შემოტანილი თანხა

ხანგრძლივ ყოფნას საგადასახადო მხარეც აქვს. კალენდარული წლისთვის ტაილანდის საგადასახადო რეზიდენტი ხართ, თუ იმ წელს ტაილანდში 180 დღეს ან მეტს გაატარებთ. 2024 წლის 1 იანვრიდან ამ თარიღიდან გამომუშავებული უცხოური წყაროს შემოსავალი, თუ პირი მისი გამომუშავების წელს რეზიდენტი იყო, იბეგრება ტაილანდში შემოტანისას, იმავე ან ნებისმიერ მომდევნო წელს. 2024 წლამდე გამომუშავებული შემოსავალი, თუ დოკუმენტურად დადასტურებულია, არ იბეგრება.

2025 წელს შემოსავლების დეპარტამენტმა (Revenue Department) გამოაცხადა შეღავათის წინადადება იმ უცხოურ შემოსავალზე, რომელიც ქვეყანაში გამომუშავების წელს ან მომდევნო წელს შემოიტანება, მაგრამ 2026 წლის 19 ოქტომბრისთვის ის ჯერ კიდევ კანონი არ იყო. კონდომინიუმის საყიდლად შემოტანილი თანხა კაპიტალის გადატანაა და არა თავისთავად შემოსავალი, მაგრამ თუ ტაილანდის რეზიდენტი მყიდველი შესყიდვას 2024 წლიდან გამომუშავებული უცხოური შემოსავლით აფინანსებს, ეს თანხა შემოტანისას შეიძლება დაიბეგროს. ქონების შესყიდვისთვის სპეციალური წესი არ არსებობს, ამიტომ თუ ტაილანდში წელიწადში 180 დღეს ან მეტს გატარებას ელით, თანხის გადარიცხვამდე საგადასახადო კონსულტაცია მიიღეთ. ვინც პირობებს აკმაყოფილებს, მათთვის აქ მნიშვნელოვანია ზემოთ აღწერილი LTR-ის შეღავათი უცხოურ შემოსავალზე.

რა შეამოწმოთ ყიდვამდე

• რომელი ვარიანტის გამოყენებას აპირებთ და აკმაყოფილებს თუ არა ქონება მის პირობებს ღირებულების, მშენებლობის დასრულებისა და ფლობის ფორმის მიხედვით.
• კონდომინიუმის ვარიანტისთვის: იქნება თუ არა ბინა დასრულებული და თქვენს სახელზე რეგისტრირებული, და როგორ მიიღება ტურიზმისა და სპორტის სამინისტროს სერტიფიკაცია.
• LTR-ისთვის: შეიძლება თუ არა თქვენი შესყიდვა 500,000 USD-იან ან 250,000 USD-იან ინვესტიციაში ჩაითვალოს და რა მტკიცებულებებს მოითხოვს ინვესტიციების საბჭო.
• Thailand Privilege-ისთვის: დონეების მიმდინარე ჩამონათვალი ოფიციალურ საიტზე.
• რამდენ დღეს ელით ტაილანდში ყოველწლიურად და რა საგადასახადო შედეგი ექნება უცხოური შემოსავლის შემოტანას.

საკუთრების წესები აღწერილია ჩვენს გზამკვლევში იმის შესახებ, რისი ფლობა შეუძლია უცხოელს, შესყიდვის ეტაპები კონდომინიუმის ყიდვის ჩვენს ნაბიჯ-ნაბიჯ გზამკვლევში, მიმდინარე პროექტები კი ტაილანდის ქონების ჩვენს გვერდზე.