थाईलैंड में प्रॉपर्टी खरीदारों के लिए वीज़ा: Thailand Privilege, LTR, DTV और 3 मिलियन THB वाला कॉन्डो रूट

थाईलैंड में कॉन्डोमिनियम या विला ख़रीदने भर से आपको वहाँ रहने का अधिकार, स्थायी निवास या नागरिकता नहीं मिलती। प्रॉपर्टी कुछ आवेदनों में सहारा ज़रूर बन सकती है। अक्टूबर 2025 से कम से कम 3 मिलियन THB की तैयार कॉन्डोमिनियम यूनिट, जो आपके अपने नाम पर दर्ज हो, एक साल के नवीकरणीय एक्सटेंशन ऑफ़ स्टे का आधार बन सकती है, बशर्ते पर्यटन और खेल मंत्रालय (Ministry of Tourism and Sports) से प्रमाणन मिले। Long-Term Resident (LTR) वीज़ा में दो श्रेणियों के भीतर थाई प्रॉपर्टी निवेश की शर्त में गिनी जा सकती है। Thailand Privilege और Destination Thailand Visa का प्रॉपर्टी से कोई संबंध नहीं है, लेकिन ये लंबे प्रवास के ऐसे विकल्प हैं जिन्हें खरीदार ख़रीद के साथ साथ इस्तेमाल कर सकता है।

इनमें से कुछ भी अपने आप नहीं मिलता, और इनमें से दो के नियम पिछले एक साल में बदले हैं। नीचे हम हर रास्ते को अक्टूबर 2026 की स्थिति के अनुसार रखते हैं: उसकी लागत क्या है और ख़रीद उसमें कैसे बैठती है। किसी भी आवेदन पर भरोसा करने से पहले किसी थाई इमिग्रेशन वकील से उसकी जाँच करवाएँ।

प्रॉपर्टी ख़रीदने से क्या मिलता है और क्या नहीं

थाईलैंड में स्वामित्व और इमिग्रेशन दो अलग व्यवस्थाएँ हैं। यूनिट का मालिक होने से आपको टाइटल डीड और उसके इस्तेमाल का अधिकार मिलता है, कोई वीज़ा नहीं। दूसरी ओर Thailand Privilege सदस्यता से कोई संपत्ति अधिकार नहीं मिलता, और कॉन्डोमिनियम के 49% कोटे और ज़मीन से जुड़े विदेशियों के सामान्य नियम लागू रहते हैं। दोनों व्यवस्थाओं के बीच का जुड़ाव संकरा है: कुछ वीज़ा रास्ते प्रॉपर्टी को निवेश के सबूत के तौर पर मानते हैं, और हर रास्ता मूल्य, पूर्णता और प्रॉपर्टी किस रूप में रखी गई है, इस बारे में अपनी शर्तें तय करता है।

इसीलिए फ़ैसलों का क्रम मायने रखता है। अगर वीज़ा आपकी योजना का हिस्सा है, तो बुकिंग से पहले देख लें कि आप कौन सा रास्ता अपनाएँगे और जो प्रॉपर्टी आप देख रहे हैं वह उसकी शर्तें पूरी करती है या नहीं। मिसाल के तौर पर, ऑफ-प्लान यूनिट तब तक कॉन्डोमिनियम रूट के लिए योग्य नहीं होती जब तक वह पूरी होकर आपके नाम ट्रांसफ़र न हो जाए।

3 मिलियन THB वाला कॉन्डोमिनियम रूट

अक्टूबर 2025 से, इमिग्रेशन ब्यूरो के आदेश 237/2568 और 238/2568 के तहत, कोई विदेशी इन तीन में से एक शर्त पूरी करके निवेश के आधार पर एक्सटेंशन ऑफ़ स्टे ले सकता है:

• कम से कम 3 मिलियन THB की तैयार कॉन्डोमिनियम यूनिट का स्वामित्व, जो आवेदक के अपने नाम पर दर्ज हो और जिसका ट्रांसफ़र 1 अक्टूबर 2020 को या उसके बाद हुआ हो;
• कुल मिलाकर कम से कम 3.06 मिलियन THB की पंजीकृत लंबी लीज़; या
• 85,000 THB या उससे ज़्यादा का मासिक किराया।

यह कम सीमा पर्यटन और खेल मंत्रालय के प्रमाणन पत्र पर निर्भर है, जो एक अधिकृत लॉन्ग स्टे ऑपरेटर, Thailand Longstay Service Co., Ltd., के ज़रिये बनता है। यह प्रमाणन न हो, तो निवेश की सामान्य सीमा 10 मिलियन THB लागू होती है।

ढाँचा ऐसा है: पहले 90 दिन रहने की अनुमति, फिर Non-Immigrant "B" निवेश श्रेणी में 12 महीने का एक्सटेंशन, जिसे शर्तें पूरी होने तक हर साल नवीनीकृत किया जा सकता है। ऑफ-प्लान और निर्माणाधीन यूनिटें योग्य नहीं हैं।

इस रास्ते को सावधानी से लें। यह नई योजना है, पायलट के तौर पर चल रही है, और इसके नियम अभी स्पष्ट किए जा रहे हैं; फुकेत के पर्यटन ऑपरेटरों ने इसकी कम सीमा की आलोचना की है। यह प्रमाणन मिलने की शर्त पर उपलब्ध है, और इस पर भरोसा करने से पहले किसी वकील से मौजूदा प्रक्रिया की पुष्टि करवा लें।

Long-Term Resident वीज़ा

LTR वीज़ा निवेश बोर्ड (Board of Investment) चलाता है, और यह 10 साल का वीज़ा है: पाँच साल, और योग्यता बनी रहे तो पाँच साल और। इसमें 90 दिन की रिपोर्टिंग की जगह सालाना रिपोर्टिंग होती है, कई बार दोबारा प्रवेश की अनुमति मिलती है, और थाईलैंड में नौकरी करने वालों को डिजिटल वर्क परमिट मिलता है। थाईलैंड में लिए जाने पर 10 साल के मल्टीपल एंट्री वीज़ा की फ़ीस प्रति व्यक्ति 50,000 THB है।

इसकी चार श्रेणियाँ हैं:

1. Wealthy Global Citizen: कम से कम 1 मिलियन USD की संपत्ति और थाईलैंड में कम से कम 500,000 USD का निवेश, आवेदक के नाम पर, थाई सरकारी बॉन्ड, थाई कंपनियों में सीधे निवेश या थाई प्रॉपर्टी में।
2. Wealthy Pensioner: 50 साल या उससे ज़्यादा उम्र, कम से कम 80,000 USD सालाना की निष्क्रिय (पैसिव) आय, या 40,000 से 80,000 USD सालाना की आय के साथ थाईलैंड में 250,000 USD का निवेश, जिसमें प्रॉपर्टी भी शामिल है।
3. Work-from-Thailand Professional: आकार के मानदंड पूरे करने वाले नियोक्ता से कम से कम 80,000 USD सालाना की आय, या मास्टर डिग्री के साथ 40,000 से 80,000 USD।
4. Highly-Skilled Professional: किसी लक्षित उद्योग में काम, कम से कम 80,000 USD की आय, या विज्ञान या तकनीक में मास्टर डिग्री के साथ 40,000 से 80,000 USD।

सभी आवेदकों के पास कम से कम 50,000 USD का स्वास्थ्य बीमा, थाई सामाजिक सुरक्षा, या 12 महीने से बैंक खाते में रखे 100,000 USD होने चाहिए। चार आश्रित तक, यानी जीवनसाथी और 20 साल से कम उम्र के बच्चे, साथ जोड़े जा सकते हैं।

खरीदारों के लिए LTR इसलिए मायने रखता है कि यही अकेला वीज़ा है जिसमें थाई प्रॉपर्टी की ख़रीद निवेश की शर्त में गिनी जा सकती है: Wealthy Global Citizen श्रेणी में और Wealthy Pensioner वाले अतिरिक्त निवेश में। इसके साथ टैक्स का फ़ायदा भी है। पहली तीन श्रेणियों के धारकों को शाही फ़रमान (Royal Decree) संख्या 743 के तहत थाईलैंड लाई गई विदेशी आय पर छूट है, और Highly-Skilled Professionals योग्य थाई रोज़गार आय पर एक समान 17% टैक्स देते हैं।

Thailand Privilege

Thailand Privilege, जिसका पुराना नाम Thailand Elite था, एक सशुल्क सदस्यता है जिसके साथ लंबे प्रवास का वीज़ा मिलता है। इसे Thailand Privilege Card Co., Ltd. चलाती है, और अक्टूबर 2023 में दोबारा लॉन्च के समय इसका नाम बदला गया था, जब पुराने पैकेज बंद कर दिए गए। इसके पाँच टियर हैं, और हर टियर में पूरी अवधि के लिए एक ही बार फ़ीस देनी होती है:

• Bronze: 5 साल के लिए 650,000 THB
• Gold: 5 साल के लिए 900,000 THB
• Platinum: 10 साल के लिए 1,500,000 THB
• Diamond: 15 साल के लिए 2,500,000 THB
• Reserve, केवल आमंत्रण पर: 20 साल के लिए 5,000,000 THB

शुरुआत में 50,000 THB का आवेदन शुल्क लिया जाता है। आवेदन ख़ारिज होने पर यह लौटा दिया जाता है और मंज़ूरी मिलने पर सदस्यता की फ़ीस में जोड़ दिया जाता है। अक्टूबर 2026 में Bronze अभी उपलब्ध था, लेकिन इस पर योजना बनाने से पहले ऑपरेटर से इसकी उपलब्धता जाँच लें।

Thailand Privilege का प्रॉपर्टी से कोई लेना देना नहीं है। इससे कोई स्वामित्व अधिकार नहीं मिलता, और इसके लिए कुछ ख़रीदना भी ज़रूरी नहीं है। जो खरीदार LTR की श्रेणियों में नहीं आता और नए कॉन्डोमिनियम रूट पर निर्भर नहीं रहना चाहता, उसके लिए यह एक सशुल्क विकल्प है जो प्रॉपर्टी पर बिल्कुल निर्भर नहीं करता, और इसकी लागत ख़रीद से अलग है।

Destination Thailand Visa

Destination Thailand Visa (DTV) पाँच साल का मल्टीपल एंट्री वीज़ा है, जिसमें हर प्रवेश पर 180 दिन तक रहा जा सकता है, और हर प्रवेश पर एक बार किसी इमिग्रेशन दफ़्तर में 1,900 THB की फ़ीस देकर इसे 180 दिन और बढ़ाया जा सकता है। सरकारी फ़ीस 10,000 THB है।

यह विदेशी नियोक्ताओं या क्लाइंटों के लिए काम करने वाले रिमोट वर्करों और फ़्रीलांसरों के लिए बना है, और "सॉफ़्ट पावर" गतिविधियों के लिए भी, जैसे मुआय थाई, थाई खाना बनाना सीखना, इलाज और सेमिनार। जीवनसाथी और 20 साल से कम उम्र के बच्चे आश्रित बन सकते हैं। आवेदकों को बैंक स्टेटमेंट में कम से कम 500,000 THB या उसके बराबर रकम दिखानी होती है, आम तौर पर तीन महीने के लिए। DTV से थाई नियोक्ताओं या थाई क्लाइंटों के लिए काम करने की अनुमति नहीं मिलती, और यह वर्क परमिट नहीं है।

31 अगस्त 2026 से विदेश मंत्रालय ने सहायक दस्तावेज़ बदल दिए हैं, जिनमें पिछले छह महीनों के भीतर जारी आपराधिक रिकॉर्ड प्रमाणपत्र अनिवार्य है। आवेदन से पहले आधिकारिक e-Visa पोर्टल पर मौजूदा सूची की पुष्टि कर लें।

चारों रास्तों की तुलना

रास्ता	अवधि	मुख्य लागत या सीमा	क्या प्रॉपर्टी गिनी जा सकती है?	ध्यान देने की बातें
3 मिलियन THB वाला कॉन्डो रूट	90 दिन, फिर 12 महीने के एक्सटेंशन, हर साल नवीनीकरण	3 मिलियन THB या उससे ज़्यादा का तैयार कॉन्डो, या 3.06 मिलियन THB या उससे ज़्यादा की लीज़, या 85,000 THB या उससे ज़्यादा का मासिक किराया	हाँ, अगर तैयार हो और आपके नाम पर हो	पर्यटन और खेल मंत्रालय का प्रमाणन ज़रूरी; पायलट योजना; रेज़िडेंसी नहीं
LTR वीज़ा	10 साल (5 + 5)	वीज़ा फ़ीस प्रति व्यक्ति 50,000 THB; श्रेणी के हिसाब से आय या संपत्ति की शर्तें	हाँ, दो श्रेणियों में	तीन श्रेणियों में विदेशी आय पर टैक्स छूट
Thailand Privilege	टियर के हिसाब से 5 से 20 साल	650,000 से 5,000,000 THB, साथ में 50,000 THB आवेदन शुल्क	नहीं	Bronze की उपलब्धता की पुष्टि ज़रूरी
DTV	5 साल, हर प्रवेश पर 180 दिन तक	सरकारी फ़ीस 10,000 THB; 500,000 THB की रकम	नहीं	थाई नियोक्ताओं या क्लाइंटों के लिए काम नहीं

टैक्स रेज़िडेंसी: 180 दिन का नियम और देश में लाया गया पैसा

लंबे प्रवास का एक टैक्स पहलू भी है। अगर आप किसी कैलेंडर वर्ष में 180 दिन या उससे ज़्यादा थाईलैंड में बिताते हैं, तो उस साल के लिए आप थाईलैंड के टैक्स रेज़िडेंट हैं। 1 जनवरी 2024 से, उस तारीख़ के बाद अर्जित विदेशी स्रोत की आय, अगर व्यक्ति कमाई वाले साल में रेज़िडेंट था, थाईलैंड लाए जाने पर टैक्स योग्य है, चाहे उसी साल लाई जाए या बाद के किसी भी साल। 2024 से पहले अर्जित आय, दस्तावेज़ होने पर, इससे बाहर है।

राजस्व विभाग (Revenue Department) ने 2025 में उस विदेशी आय के लिए प्रस्तावित छूट की घोषणा की थी जो कमाई वाले साल में या अगले साल लाई जाए, लेकिन 19 अक्टूबर 2026 तक यह क़ानून नहीं बनी थी। कॉन्डोमिनियम ख़रीदने के लिए लाया गया पैसा अपने आप में आय नहीं, पूँजी का हस्तांतरण है, लेकिन अगर थाईलैंड का रेज़िडेंट खरीदार 2024 के बाद अर्जित विदेशी आय से ख़रीद करता है, तो वह पैसा लाए जाने पर टैक्स योग्य हो सकता है। प्रॉपर्टी ख़रीद के लिए अलग से कोई नियम नहीं है, इसलिए अगर आप साल में 180 दिन या उससे ज़्यादा थाईलैंड में बिताने की उम्मीद करते हैं, तो पैसा भेजने से पहले टैक्स सलाह ले लें। जो योग्य हैं, उनके लिए ऊपर बताई गई LTR की विदेशी आय वाली छूट यहाँ काम की है।

ख़रीदने से पहले क्या जाँचें

• आप कौन सा रास्ता अपनाना चाहते हैं, और प्रॉपर्टी मूल्य, पूर्णता और स्वामित्व के रूप से जुड़ी उसकी शर्तें पूरी करती है या नहीं।
• कॉन्डोमिनियम रूट के लिए: यूनिट पूरी होकर आपके अपने नाम पर दर्ज होगी या नहीं, और पर्यटन और खेल मंत्रालय का प्रमाणन कैसे मिलता है।
• LTR के लिए: आपकी ख़रीद 500,000 USD या 250,000 USD के निवेश में गिनी जा सकती है या नहीं, और निवेश बोर्ड कौन से सबूत माँगेगा।
• Thailand Privilege के लिए: आधिकारिक साइट पर टियर की मौजूदा सूची।
• हर साल थाईलैंड में आपके अनुमानित दिन, और विदेशी आय देश में लाने का टैक्स पर असर।

स्वामित्व के नियम विदेशी क्या ख़रीद सकते हैं, इस पर हमारी गाइड में हैं, ख़रीद के चरण कॉन्डो ख़रीदने की हमारी चरण दर चरण गाइड में, और मौजूदा प्रोजेक्ट हमारे थाईलैंड प्रॉपर्टी पेज पर।