Візи для покупців нерухомості в Таїланді: Thailand Privilege, LTR, DTV і шлях через кондомініум від 3 млн THB
Купівля кондомініуму чи вілли в Таїланді сама по собі не дає права на проживання, постійного проживання чи громадянства. Нерухомість може лише підкріпити деякі заявки. З жовтня 2025 року завершена квартира в кондомініумі вартістю щонайменше 3 млн THB, зареєстрована на ваше ім'я, може бути підставою для продовження перебування на один рік із можливістю поновлення за умови сертифікації від Міністерства туризму і спорту. У межах візи Long-Term Resident (LTR) тайська нерухомість може зараховуватися до інвестиційної вимоги у двох категоріях. Thailand Privilege і Destination Thailand Visa з нерухомістю не пов'язані, але це варіанти тривалого перебування, якими покупець може скористатися паралельно з купівлею.
Жоден із цих шляхів не спрацьовує автоматично, а правила двох із них за останній рік змінилися. Нижче описуємо кожен шлях станом на жовтень 2026 року: скільки він коштує і яку роль у ньому відіграє купівля. Перш ніж на щось покладатися, перевірте кожну заявку з тайським юристом з імміграційних питань.
Що купівля нерухомості дає і чого не дає
Власність та імміграція в Таїланді є окремими системами. Володіння квартирою дає вам свідоцтво про право власності та право користування нею, але не дає візи. І навпаки, членство Thailand Privilege не дає жодних прав на нерухомість, а звичайні для іноземців правила щодо квоти 49% у кондомініумах і щодо землі продовжують діяти. Зв'язок між цими системами вузький: кілька візових шляхів приймають нерухомість як доказ інвестицій, і кожен встановлює власні умови щодо вартості, завершення будівництва і форми володіння.
Тому важливо, в якому порядку ухвалювати рішення. Якщо віза входить у ваш план, ще до бронювання з'ясуйте, яким шляхом ви скористаєтеся і чи відповідає вибраний об'єкт його умовам. Наприклад, квартира off-plan не підходить для шляху через кондомініум, доки її не добудують і не передадуть вам.
Шлях через кондомініум від 3 млн THB
З жовтня 2025 року, згідно з наказами Імміграційного бюро 237/2568 і 238/2568, іноземець може отримати продовження перебування на підставі інвестицій, якщо виконує одну з трьох умов:
- володіє завершеною квартирою в кондомініумі вартістю щонайменше 3 млн THB, зареєстрованою на ім'я заявника, причому право власності перейшло 1 жовтня 2020 року або пізніше;
- має зареєстрований довгостроковий договір оренди загальною вартістю щонайменше 3.06 млн THB; або
- орендує житло за 85,000 THB або більше на місяць.
Нижчий поріг діє лише за наявності сертифікаційного листа від Міністерства туризму і спорту, який оформлюється через уповноваженого оператора довгострокового перебування Thailand Longstay Service Co., Ltd. Без цього сертифіката діє стандартний інвестиційний поріг 10 млн THB.
Схема така: спочатку дозвіл на перебування на 90 днів, потім продовження на 12 місяців в інвестиційній категорії Non-Immigrant «B», яке поновлюється щороку, поки умови виконуються. Квартири off-plan і ті, що перебувають на етапі будівництва, не підходять.
Ставтеся до цього шляху обережно. Це нова схема, яка працює як пілотний проєкт, і її правила ще уточнюються; туристичні оператори на Пхукеті критикують низький поріг. Шлях доступний за умови сертифікації, і перш ніж на нього розраховувати, попросіть юриста підтвердити поточну практику.
Віза Long-Term Resident
Віза LTR, яку адмініструє Рада з інвестицій (Board of Investment), видається на 10 років: п'ять років із можливістю продовження ще на п'ять, якщо ви й далі відповідаєте вимогам. Замість звітування кожні 90 днів власник візи звітує раз на рік, може багаторазово виїжджати й повертатися, а ті, хто працює в Таїланді, отримують цифровий дозвіл на роботу. Збір за 10-річну багаторазову візу становить 50,000 THB з особи при оформленні в Таїланді.
Категорій чотири:
- Wealthy Global Citizen: активи щонайменше 1 млн USD і щонайменше 500,000 USD, інвестованих у Таїланді на ім'я заявника: у державні облігації Таїланду, прямі інвестиції в тайські компанії або тайську нерухомість.
- Wealthy Pensioner: вік від 50 років і пасивний дохід щонайменше 80,000 USD на рік або від 40,000 до 80,000 USD на рік плюс 250,000 USD, інвестованих у Таїланді, зокрема в нерухомість.
- Work-from-Thailand Professional: дохід щонайменше 80,000 USD на рік або від 40,000 до 80,000 USD за наявності ступеня магістра, від роботодавця, що відповідає критеріям за розміром.
- Highly-Skilled Professional: дохід щонайменше 80,000 USD або від 40,000 до 80,000 USD за наявності ступеня магістра в галузі науки чи технологій, робота в цільовій галузі.
Усім заявникам потрібна медична страховка щонайменше на 50,000 USD, тайське соціальне страхування або 100,000 USD на банківському рахунку протягом 12 місяців. До заявки можна включити до чотирьох утриманців: чоловіка чи дружину і дітей до 20 років.
Для покупців LTR важлива тим, що це єдина віза, в якій купівля тайської нерухомості може зараховуватися до інвестиційної вимоги: у категорії Wealthy Global Citizen і як доповнення в категорії Wealthy Pensioner. Вона також дає податкову пільгу. Власники віз перших трьох категорій звільнені від податку на іноземний дохід, ввезений у Таїланд, згідно з Королівським указом № 743, а Highly-Skilled Professionals сплачують фіксовані 17% з відповідного доходу від роботи в Таїланді.
Thailand Privilege
Thailand Privilege, раніше Thailand Elite, це платне членство, до якого додається віза для тривалого перебування. Його адмініструє Thailand Privilege Card Co., Ltd.; назву змінили під час перезапуску в жовтні 2023 року, коли попередні пакети припинили продавати. Рівнів п'ять, за кожен сплачується разовий внесок на весь строк:
- Bronze: 650,000 THB на 5 років
- Gold: 900,000 THB на 5 років
- Platinum: 1,500,000 THB на 10 років
- Diamond: 2,500,000 THB на 15 років
- Reserve, лише за запрошенням: 5,000,000 THB на 20 років
Збір за подання заявки 50,000 THB стягується наперед. Його повертають, якщо заявку відхилено, і зараховують у рахунок членства, якщо її схвалено. У жовтні 2026 року Bronze ще пропонували, але перш ніж на нього розраховувати, перевірте його доступність в оператора.
Thailand Privilege не має жодного стосунку до нерухомості. Воно не дає прав власності й не вимагає нічого купувати. Для покупця, який не підпадає під категорії LTR і не хоче залежати від нового шляху через кондомініум, це платний варіант, повністю незалежний від нерухомості, і окрема від купівлі стаття витрат.
Destination Thailand Visa
Destination Thailand Visa (DTV) це п'ятирічна багаторазова віза, яка дозволяє перебувати в країні до 180 днів за кожен в'їзд, з можливістю один раз за в'їзд продовжити перебування ще на 180 днів в імміграційному офісі за 1,900 THB. Державний збір становить 10,000 THB.
Її розраховано на віддалених працівників і фрилансерів, які працюють на іноземних роботодавців чи клієнтів, а також на заняття у сфері «м'якої сили», як-от муай-тай, тайська кухня, лікування і семінари. Утриманцями можуть бути чоловік чи дружина і діти до 20 років. Заявники мають показати на банківських виписках щонайменше 500,000 THB або еквівалент, зазвичай за три місяці. DTV не дозволяє працювати на тайських роботодавців чи тайських клієнтів і не є дозволом на роботу.
З 31 серпня 2026 року Міністерство закордонних справ змінило перелік супровідних документів, зокрема запровадило обов'язкову довідку про несудимість, видану не раніше ніж за шість місяців до подання. Перед поданням заявки звірте актуальний перелік на офіційному порталі e-Visa.
Чотири шляхи в порівнянні
| Шлях | Строк | Основна вартість або поріг | Чи зараховується нерухомість? | На що звернути увагу |
|---|---|---|---|---|
| Шлях через кондомініум від 3 млн THB | 90 днів, потім продовження на 12 місяців, які поновлюються щороку | Завершений кондомініум від 3 млн THB, або оренда від 3.06 млн THB, або орендна плата від 85,000 THB на місяць | Так, якщо об'єкт завершений і оформлений на вас | Потрібна сертифікація Міністерства туризму і спорту; пілотний проєкт; не є резидентством |
| Віза LTR | 10 років (5 + 5) | Візовий збір 50,000 THB з особи; вимоги до доходу чи активів залежно від категорії | Так, у двох категоріях | Звільнення від податку на іноземний дохід у трьох категоріях |
| Thailand Privilege | Від 5 до 20 років залежно від рівня | Від 650,000 до 5,000,000 THB плюс 50,000 THB за подання заявки | Ні | Доступність Bronze слід уточнити |
| DTV | 5 років, до 180 днів за в'їзд | Державний збір 10,000 THB; 500,000 THB коштів | Ні | Не можна працювати на тайських роботодавців чи клієнтів |
Податкове резидентство: правило 180 днів і ввезені гроші
Тривале перебування має й податковий бік. Ви є податковим резидентом Таїланду за календарний рік, якщо провели в країні 180 днів або більше протягом цього року. З 1 січня 2024 року іноземний дохід, отриманий з цієї дати особою, яка була резидентом у рік отримання доходу, оподатковується, коли його ввозять у Таїланд, у тому самому році чи в будь-якому наступному. Дохід, отриманий до 2024 року, не оподатковується, якщо це підтверджено документами.
У 2025 році Департамент доходів оголосив пропозицію звільнити від податку іноземний дохід, переказаний у рік його отримання або в наступному році, але станом на 19 жовтня 2026 року законом вона так і не стала. Гроші, ввезені для купівлі кондомініуму, є переказом капіталу, а не доходом як таким. Проте якщо покупець, податковий резидент Таїланду, фінансує купівлю з іноземного доходу, отриманого з 2024 року, ці гроші можуть оподатковуватися під час переказу. Окремого правила для купівлі нерухомості немає, тож якщо ви плануєте проводити в Таїланді 180 днів на рік або більше, отримайте податкову консультацію до переказу грошей. Для тих, хто має право на LTR, тут важить описане вище звільнення іноземного доходу від податку.
Що перевірити перед купівлею
- Яким шляхом ви плануєте скористатися і чи відповідає об'єкт його умовам щодо вартості, завершення будівництва і форми володіння.
- Для шляху через кондомініум: чи буде квартира завершена і зареєстрована на ваше ім'я і як отримати сертифікацію Міністерства туризму і спорту.
- Для LTR: чи може ваша купівля зарахуватися до інвестиції 500,000 USD або 250,000 USD і які докази вимагатиме Рада з інвестицій.
- Для Thailand Privilege: актуальний перелік рівнів на офіційному сайті.
- Скільки днів на рік ви плануєте проводити в Таїланді і як на податки вплине ввезення іноземного доходу.
Правила володіння описано в нашому огляді того, чим може володіти іноземець, етапи купівлі в нашому покроковому посібнику з купівлі кондомініуму, а актуальні проєкти зібрані на нашій сторінці нерухомості в Таїланді.
