Vize pentru cumpărătorii de proprietăți din Thailanda: Thailand Privilege, LTR, DTV și calea condominiului de 3 milioane THB
Cumpărarea unui condominiu sau a unei vile în Thailanda nu vă dă, singură, drept de ședere, rezidență permanentă sau cetățenie. Proprietatea poate în schimb să susțină anumite cereri. Din octombrie 2025, o unitate finalizată într-un condominiu, în valoare de cel puțin 3 milioane THB și înregistrată pe numele dumneavoastră, poate susține o prelungire a șederii de un an, reînnoibilă, cu condiția unei certificări de la Ministry of Tourism and Sports. În cazul vizei Long-Term Resident (LTR), o proprietate thailandeză poate intra în calculul investiției cerute în două categorii. Thailand Privilege și Destination Thailand Visa nu au legătură cu proprietatea, dar sunt opțiuni de ședere îndelungată pe care un cumpărător le poate folosi în paralel cu achiziția.
Niciuna nu este automată, iar regulile pentru două dintre ele s-au schimbat în ultimul an. Mai jos prezentăm fiecare cale așa cum arăta în octombrie 2026, cât costă și ce loc are achiziția în ea. Orice cerere trebuie verificată cu un avocat thailandez specializat în imigrație înainte să vă bazați pe ea.
Ce vă dă și ce nu vă dă cumpărarea unei proprietăți
În Thailanda, proprietatea și imigrația sunt sisteme separate. Deținerea unei unități vă dă actul de proprietate și dreptul de a o folosi, dar nu vă dă nicio viză. În sens invers, un abonament Thailand Privilege nu dă niciun drept de proprietate, iar regulile obișnuite pentru străini privind cota de 49% din condominii și terenurile rămân valabile. Legătura dintre cele două sisteme este îngustă: câteva căi de viză acceptă o proprietate ca dovadă de investiție, iar fiecare își stabilește propriile condiții privind valoarea, finalizarea și forma de deținere.
De aceea contează ordinea deciziilor. Dacă viza face parte din plan, verificați ce cale ați folosi și dacă proprietatea care vă interesează îi îndeplinește condițiile înainte să faceți rezervarea. O unitate off-plan, de exemplu, nu se califică pentru calea condominiului până nu este finalizată și transferată pe numele dumneavoastră.
Calea condominiului de 3 milioane THB
Din octombrie 2025, în baza ordinelor Immigration Bureau 237/2568 și 238/2568, un străin poate obține o prelungire a șederii pe bază de investiție dacă îndeplinește una dintre trei condiții:
- deține o unitate finalizată într-un condominiu, în valoare de cel puțin 3 milioane THB, înregistrată pe numele solicitantului, cu transferul făcut la 1 octombrie 2020 sau după această dată;
- deține un contract de închiriere pe termen lung înregistrat, cu o valoare totală de cel puțin 3.06 milioane THB; sau
- plătește o chirie de 85,000 THB sau mai mult pe lună.
Pragul mai mic depinde de o scrisoare de certificare de la Ministry of Tourism and Sports, obținută prin operatorul autorizat pentru șederi îndelungate Thailand Longstay Service Co., Ltd. Fără această certificare se aplică pragul standard de investiție, de 10 milioane THB.
Mecanismul începe cu o permisiune de ședere de 90 de zile, urmată de o prelungire de 12 luni în categoria de investiții Non-Immigrant „B”, reînnoibilă în fiecare an cât timp condițiile sunt încă îndeplinite. Unitățile off-plan și cele în construcție nu se califică.
Tratați această cale cu prudență. Este o schemă nouă, derulată ca proiect pilot, iar regulile ei încă se clarifică. Operatorii din turism din Phuket au criticat pragul scăzut. Calea este disponibilă doar cu certificare, iar un avocat ar trebui să confirme practica actuală înainte să contați pe ea.
Viza Long-Term Resident
Viza LTR, administrată de Board of Investment, este o viză pe 10 ani: cinci ani, prelungibili cu încă cinci dacă vă calificați în continuare. Înlocuiește raportarea la 90 de zile cu una anuală, permite intrări multiple și vine cu un permis de muncă digital pentru cei angajați în Thailanda. Taxa de viză este de 50,000 THB de persoană pentru viza cu intrări multiple pe 10 ani, atunci când se plătește în Thailanda.
Există patru categorii:
- Wealthy Global Citizen: active de cel puțin 1 milion USD și cel puțin 500,000 USD investiți în Thailanda, în obligațiuni de stat thailandeze, investiții directe în companii thailandeze sau proprietăți thailandeze, pe numele solicitantului.
- Wealthy Pensioner: vârsta de cel puțin 50 de ani și venituri pasive de cel puțin 80,000 USD pe an sau între 40,000 și 80,000 USD pe an, plus 250,000 USD investiți în Thailanda, inclusiv în proprietăți.
- Work-from-Thailand Professional: venituri de cel puțin 80,000 USD pe an sau între 40,000 și 80,000 USD cu o diplomă de master, de la un angajator care îndeplinește anumite criterii de mărime.
- Highly-Skilled Professional: venituri de cel puțin 80,000 USD sau între 40,000 și 80,000 USD cu un master în științe sau tehnologie, cu activitate într-o industrie vizată.
Toți solicitanții au nevoie de o asigurare de sănătate de cel puțin 50,000 USD, de asigurare socială thailandeză sau de 100,000 USD ținuți într-un cont bancar timp de 12 luni. Pot fi incluși până la patru membri de familie aflați în întreținere: soțul sau soția și copiii sub 20 de ani.
Pentru cumpărători, LTR contează pentru că este singura viză la care o proprietate thailandeză poate intra în calculul investiției cerute: în categoria Wealthy Global Citizen și în investiția suplimentară din categoria Wealthy Pensioner. Viza vine și cu un avantaj fiscal. Titularii din primele trei categorii sunt scutiți pentru veniturile din străinătate aduse în Thailanda, în baza Decretului Regal nr. 743, iar cei din categoria Highly-Skilled Professional plătesc o cotă fixă de 17% pe veniturile eligibile din muncă în Thailanda.
Thailand Privilege
Thailand Privilege, fostul Thailand Elite, este un abonament plătit care include o viză de ședere îndelungată. Este administrat de Thailand Privilege Card Co., Ltd. și a primit noul nume la relansarea din octombrie 2023, când pachetele anterioare au fost retrase. Există cinci niveluri, fiecare cu o taxă unică pentru întreaga perioadă:
- Bronze: 650,000 THB pentru 5 ani
- Gold: 900,000 THB pentru 5 ani
- Platinum: 1,500,000 THB pentru 10 ani
- Diamond: 2,500,000 THB pentru 15 ani
- Reserve, doar pe bază de invitație: 5,000,000 THB pentru 20 de ani
La depunerea cererii se plătește în avans o taxă de 50,000 THB. Aceasta se returnează dacă cererea este respinsă și se scade din prețul abonamentului dacă este aprobată. Nivelul Bronze era încă disponibil în octombrie 2026, dar verificați disponibilitatea cu operatorul înainte să vă bazați pe el.
Thailand Privilege nu are nicio legătură cu proprietatea. Nu dă niciun drept de proprietate și nu vă cere să cumpărați nimic. Pentru un cumpărător care nu se încadrează în categoriile LTR și nu vrea să depindă de noua cale a condominiului, este o opțiune plătită care nu ține deloc de proprietate și un cost separat de achiziție.
Destination Thailand Visa
Destination Thailand Visa (DTV) este o viză cu intrări multiple pe cinci ani, care permite șederi de până la 180 de zile la fiecare intrare. Fiecare ședere poate fi prelungită o singură dată cu încă 180 de zile la un birou de imigrație, contra unei taxe de 1,900 THB. Taxa guvernamentală pentru viză este de 10,000 THB.
Viza este gândită pentru cei care lucrează la distanță și pentru liber-profesioniștii cu angajatori sau clienți străini, precum și pentru activitățile de „soft power”, cum ar fi Muay Thai, gătitul thailandez, tratamentele medicale și seminarele. Soțul sau soția și copiii sub 20 de ani pot fi incluși ca membri de familie în întreținere. Solicitanții trebuie să arate în extrasele bancare cel puțin 500,000 THB sau echivalentul, de regulă pe trei luni. DTV nu permite munca pentru angajatori sau clienți thailandezi și nu este un permis de muncă.
Începând cu 31 august 2026, Ministry of Foreign Affairs a schimbat documentele justificative, printre care a introdus un certificat de cazier judiciar obligatoriu, emis în ultimele șase luni. Verificați lista actuală pe portalul oficial e-Visa înainte să depuneți cererea.
Cele patru căi comparate
| Calea | Durata | Costul sau pragul principal | Contează proprietatea? | De reținut |
|---|---|---|---|---|
| Calea condominiului de 3 milioane THB | 90 de zile, apoi prelungiri de 12 luni reînnoite anual | Condominiu finalizat de cel puțin 3 milioane THB, contract de închiriere de cel puțin 3.06 milioane THB sau chirie de cel puțin 85,000 THB pe lună | Da, dacă este finalizat și pe numele dumneavoastră | Necesită certificare de la Ministry of Tourism and Sports; proiect pilot; nu înseamnă rezidență |
| Viza LTR | 10 ani (5 + 5) | Taxă de viză de 50,000 THB de persoană; criterii de venit sau de active în funcție de categorie | Da, în două categorii | Scutire de impozit pe veniturile din străinătate în trei categorii |
| Thailand Privilege | Între 5 și 20 de ani, în funcție de nivel | Între 650,000 și 5,000,000 THB, plus taxa de aplicare de 50,000 THB | Nu | Disponibilitatea nivelului Bronze trebuie confirmată |
| DTV | 5 ani, până la 180 de zile pe intrare | Taxă guvernamentală de 10,000 THB; fonduri de 500,000 THB | Nu | Nu permite munca pentru angajatori sau clienți thailandezi |
Rezidența fiscală: regula celor 180 de zile și banii aduși în țară
O ședere lungă are și o latură fiscală. Sunteți rezident fiscal thailandez pentru un an calendaristic dacă petreceți în Thailanda 180 de zile sau mai mult în acel an. Din 1 ianuarie 2024, veniturile din surse externe obținute de la acea dată de o persoană care era rezidentă în anul obținerii lor sunt impozabile atunci când sunt aduse în Thailanda, în acel an sau în oricare an ulterior. Veniturile obținute înainte de 2024 sunt excluse dacă sunt documentate.
În 2025, Revenue Department a anunțat o propunere de scutire pentru veniturile din străinătate aduse în țară în anul în care sunt obținute sau în anul următor, dar la 19 octombrie 2026 aceasta nu era încă lege. Banii aduși pentru cumpărarea unui condominiu sunt un transfer de capital, nu un venit în sine. Însă dacă un cumpărător rezident în Thailanda finanțează achiziția din venituri din străinătate obținute începând din 2024, acești bani pot fi impozitați la transfer. Nu există o regulă specifică pentru achizițiile imobiliare, așa că, dacă vă așteptați să petreceți în Thailanda 180 de zile sau mai mult pe an, cereți consultanță fiscală înainte să transferați banii. Pentru cei care se califică, scutirea vizei LTR pentru veniturile din străinătate, descrisă mai sus, contează aici.
Ce să verificați înainte să cumpărați
- Ce cale intenționați să folosiți și dacă proprietatea îndeplinește condițiile ei privind valoarea, finalizarea și forma de deținere.
- Pentru calea condominiului, că unitatea va fi finalizată și înregistrată pe numele dumneavoastră și cum se obține certificarea de la Ministry of Tourism and Sports.
- Pentru LTR, dacă achiziția poate intra în calculul investiției de 500,000 USD sau de 250,000 USD și ce dovezi va cere Board of Investment.
- Pentru Thailand Privilege, lista actuală a nivelurilor de pe site-ul oficial.
- Câte zile vă așteptați să petreceți în Thailanda în fiecare an și ce efect fiscal are aducerea în țară a veniturilor din străinătate.
Regulile de proprietate sunt în ghidul nostru despre ce poate deține un străin, pașii achiziției în ghidul nostru pas cu pas pentru cumpărarea unui condominiu, iar proiectele actuale pe pagina noastră cu proprietăți din Thailanda.
