Piața imobiliară din Thailanda în 2026 în cifre: transferuri către străini, turism și lansări noi
Piața condominiilor cumpărate de străini în Thailanda își păstrează volumul, dar se răcește ca valoare. În 2025, străinii au preluat în Thailanda 14,899 de unități în condominii, în valoare de 60.92 miliarde THB: cu 2.2% mai multe ca număr, dar cu 10.7% mai puțin ca valoare. În prima jumătate a lui 2026, transferurile către străini au coborât la 6,533 de unități și aproximativ 28.27 miliarde THB, cu 8.8% mai puțin ca număr și cu 1.5% mai puțin ca valoare față de aceeași perioadă a anului trecut. În interiorul acestor cifre, achizițiile chinezilor au scăzut puternic, iar cele ale rușilor au crescut cu trei sferturi, mai ales în Phuket și Chonburi.
Și turismul a scăzut ușor: sosirile străinilor au fost cu 7.23% mai puține în 2025, iar în 2026, până la 17 octombrie, cu 4.12% mai puține. În Phuket, lansările noi din prima jumătate a lui 2026 au înclinat, ca valoare, spre vile. Mai jos luăm pe rând fiecare set de cifre.
Transferurile de condominii către străini
Cel mai clar indicator al cumpărărilor făcute de străini este numărul de unități în condominii pe care Land Department le înregistrează pe numele unor străini. Sunt transferuri finalizate, așa că rămân în urma rezervărilor și a vânzărilor off-plan cu atât cât durează construcția.
| Perioada | Unități | Valoare (THB) | Variație față de anul anterior |
|---|---|---|---|
| 2025, întregul an | 14,899 | 60.92 miliarde | Unități în creștere cu 2.2%, valoare în scădere cu 10.7% |
| T1 2026 | 3,241 | 13.464 miliarde | Unități în scădere cu 17.3%, valoare în scădere cu 17.9% |
| S1 2026 | 6,533 | 28.267 miliarde | Unități în scădere cu 8.8%, valoare în scădere cu 1.5% |
Străinii au cântărit mult în piața totală: 14.7% din unitățile în condominii transferate în 2025 și 25.0% din valoarea lor. Diferența dintre cele două ponderi arată că, în medie, cumpărătorii străini au plătit mai mult pe unitate decât piața în ansamblu.
Cine cumpără
În 2025 și în primul trimestru din 2026, un transfer mediu către un străin a fost de aproximativ 4.1 până la 4.2 milioane THB, pentru circa 41 până la 44 m² pe unitate. Între naționalități diferențele sunt mari. Cumpărătorii chinezi au avut în 2025 o medie de 3.8 milioane THB și 35.6 m², iar cei indieni de 6.9 milioane THB și 75.7 m².
Prima jumătate a lui 2026 arată cum s-au mutat ponderile între grupuri:
- Cumpărătorii chinezi au rămas cel mai mare grup, dar achizițiile lor au scăzut ca valoare cu 27.7%, la 6.874 miliarde THB.
- Cumpărătorii ruși au crescut cel mai rapid, cu 75.9%, până la 3.603 miliarde THB, mai ales în Phuket și Chonburi.
- Cumpărătorii din Myanmar au fost pe locul trei, cu 2.457 miliarde THB, în scădere cu 16.2%, mai ales în Bangkok.
În Phuket, cererea cea mai puternică vine de la cumpărători ruși, europeni și din Bangkok, mulți dintre ei mutându-se acolo sau rămânând pe termen lung.
Unde cumpără
Bangkok a adunat în 2025 aproape jumătate din toate transferurile de condominii către străini, iar Chonburi, provincia în care se află Pattaya și Jomtien, peste un sfert. Tot Chonburi a avut cel mai mare număr de transferuri către străini la începutul lui 2026. Cumpărătorii chinezi și cei din Myanmar se concentrează în Bangkok, iar chinezii și rușii sunt principalele grupuri străine din Chonburi.
Turismul: imaginea națională și Phuket
În 2025, Thailanda a primit 32,974,321 de sosiri ale străinilor, cu 7.23% mai puține decât în 2024, iar veniturile din vizitatori străini au fost de aproximativ 1.53 mii de miliarde THB. Principalele piețe au fost Malaezia (4.52 milioane), China (4.47 milioane), India (2.49 milioane), Rusia (1.9 milioane) și Coreea de Sud (1.55 milioane).
Din ianuarie până la 17 octombrie 2026, Thailanda a înregistrat 24,423,680 de sosiri ale străinilor, cu 4.12% mai puține decât în aceeași perioadă a anului trecut, și venituri de 1,189.6 miliarde THB. China a fost pe primul loc, cu 4.14 milioane, urmată de Malaezia (3.10 milioane), India (1.84 milioane), Rusia (1.33 milioane) și Coreea de Sud (0.90 milioane).
Cifrele vizitatorilor din Phuket sunt calculate pe baze diferite, așa că citiți fiecare rând separat:
- Prima jumătate a lui 2026: aproximativ 7 milioane de vizitatori (6.96 milioane) și venituri din turism de 263 miliarde THB. Gradul mediu de ocupare a hotelurilor a fost de 81.85%, o cifră care vorbește despre hoteluri, nu despre locuințele private închiriate de proprietarii lor.
- Din ianuarie până în aprilie 2026: 4.90 milioane de vizitatori, cu 2.1% mai puțini decât în aceeași perioadă a anului trecut.
- Din ianuarie până în iulie 2026: 8.10 milioane de vizitatori, cu 1.5% mai puțini, dintre care 5.95 milioane străini, cu 2.6% mai puțini.
- Întregul an 2025: 10.75 milioane de vizitatori străini dintr-un total de 14.25 milioane și venituri de 555 miliarde THB.
Aeroportul Internațional Phuket a avut aproximativ 17.5 milioane de mișcări de pasageri în 2025, iar între octombrie 2025 și septembrie 2026 a deservit în medie 47,219 pasageri și 288 de zboruri pe zi, mult peste capacitatea pentru care a fost proiectat, de aproximativ 12.5 milioane de pasageri pe an.
Oferta, prețurile și lansările din Phuket
În primul trimestru din 2025 erau de vânzare pe insulă aproximativ 40,600 de unități rezidențiale în 343 de proiecte, dintre care 83% în condominii. Prețurile mediane cerute, în aprilie 2025, erau de aproximativ 144,000 THB pe m² pentru condominii și 70,000 THB pe m² pentru vile. Condominiile noi fără brand cereau în medie 139,000 THB pe m², față de 100,000 THB la revânzare, adică o primă de 39% pentru unitățile noi. Sunt prețuri cerute, nu prețuri de vânzare.
Oferta este foarte concentrată. Subpiața Cherngtalay, din jurul Bang Tao și Laguna, avea 54% din unitățile de vânzare de pe insulă, aproximativ 16,381, și cel mai mare preț median cerut pentru condominii dintre principalele subpiețe, de circa 156,000 THB pe m². Rawai avea 16%, iar Karon 13%. Condominiile cu brand cereau un preț median de aproximativ 181,000 THB pe m², față de aproximativ 141,000 THB pentru cele fără brand.
Ca valoare, lansările din prima jumătate a lui 2026 au înclinat spre vile. În acest semestru au fost lansate în Phuket 67 de proiecte, cu 4,166 de unități și o valoare de dezvoltare de aproximativ 52.96 miliarde THB. Condominiile au însumat 16 proiecte, 3,466 de unități și 20.45 miliarde THB, iar vilele 51 de proiecte, doar 700 de unități, dar 32.5 miliarde THB, adică peste 61% din valoare.
La vârful pieței, vânzările de vile din Phuket de 90 de milioane THB sau mai mult au crescut în prima jumătate a lui 2026 cu peste 50% față de anul anterior, iar cele de condominii de 8 milioane THB sau mai mult cu 11%.
În Bangkok, în schimb, lansările noi au tot scăzut din cauza datoriilor gospodăriilor, a ratei mari de respingere a creditelor ipotecare și a stocului nevândut al dezvoltatorilor.
Creditarea și infrastructura
O măsură care a făcut titluri nu se aplică cumpărătorilor străini. Bank of Thailand a ridicat temporar raportul maxim dintre credit și valoarea locuinței (loan-to-value) la 100% pentru creditele locative semnate între 1 mai 2025 și 30 iunie 2026, iar în mai și iunie 2026 a pus în consultare prelungirea lui până la 30 iunie 2027. Este un plafon pentru băncile thailandeze, nu un drept, și nu dovedește că străinii pot lua credite. Majoritatea cumpărătorilor străini plătesc cash sau folosesc planurile de plată în rate ale dezvoltatorilor. La fel, taxa de transfer redusă de 0.01%, prelungită până la 30 iunie 2027, se aplică doar cumpărătorilor thailandezi persoane fizice.
La infrastructură, cifrele sunt mai ales planuri. Construcția terminalului internațional din Faza 2 a aeroportului Phuket ar trebui să înceapă în 2027, iar deschiderea este programată pentru 2032, când capacitatea ar urca la aproximativ 19 milioane de pasageri pe an. Prima fază a autostrăzii Kathu-Patong are ca țintă deschiderea în octombrie 2031 și încă are nevoie de aprobarea guvernului, iar EXAT plănuiește să strângă pentru ea aproximativ 20 de miliarde THB printr-un fond de infrastructură. Phuket are în pregătire proiecte de peste 214 miliarde THB, printre care aeroportul Andaman, metroul ușor, două proiecte de spitale și un centru comercial de tip outlet, niciunul cu un calendar. În est, linia feroviară de mare viteză spre U-Tapao rămâne blocată.
Chiriile și randamentele
În aprilie 2025, chiriile cerute pe termen lung în Phuket erau de aproximativ 18,950 THB pe lună pentru o garsonieră în condominiu și 22,541 THB pentru un apartament cu un dormitor. Ele arată ce au cerut proprietarii, nu ce au plătit chiriașii, și nu pot fi transformate într-un randament fără prețul de cumpărare al aceleiași unități.
Randamentele din anunțurile pentru Phuket, Bangkok, Pattaya sau Samui sunt calculate pe baza sumelor cerute, așa că tratați-le drept estimarea vânzătorului.
Ce să verificați înainte să cumpărați
- De unde provine orice cifră de piață dintr-o prezentare de vânzare, ce dată are și dacă este un preț cerut sau un transfer finalizat.
- Dacă un randament afișat se sprijină pe chirii reale sau pe sume cerute.
- La o achiziție off-plan, câte unități similare se lansează în apropiere, cu cifrele de lansări și de ofertă de mai sus drept context.
- Dacă argumentul investiției depinde de o infrastructură care este încă o țintă sau un plan.
- Cum ar putea influența mixul de naționalități al cumpărătorilor din zona aleasă cererea la revânzare.
Detalii pe zone găsiți în ghidul nostru despre zonele din Phuket și în ghidul nostru despre Bangkok, Pattaya și Koh Samui. Proiectele actuale sunt pe pagina noastră cu proprietăți din Thailanda.
