Bangkok, Pattaya și Koh Samui: alte trei piețe imobiliare din Thailanda și cine cumpără acolo
Phuket atrage cea mai mare parte a atenției, dar nu acolo cumpără majoritatea străinilor condominii în Thailanda. În 2025, Bangkok a avut aproape jumătate din toate transferurile de condominii către străini, iar provincia Chonburi, din care fac parte Pattaya și Jomtien, peste un sfert. Cumpărătorii chinezi și cei din Myanmar se concentrează în Bangkok, iar chinezii și rușii sunt principalele grupuri străine din Chonburi.
Koh Samui este o piață de alt tip: a doua insulă ca mărime a Thailandei, la care se ajunge printr-un aeroport privat și cu feribotul auto. Mai jos luăm pe rând cele trei piețe.
Unde cumpără străinii
În 2025, Land Department a înregistrat transferul a 14,899 de unități în condominii către străini, în valoare de 60.92 miliarde THB, cu 2.2% mai multe ca număr și cu 10.7% mai puțin ca valoare decât în 2024. Sunt transferuri finalizate, nu rezervări. Bangkok a avut aproape jumătate dintre ele, iar Chonburi peste un sfert. Tot Chonburi a avut cel mai mare număr de transferuri către străini la începutul lui 2026.
Până acum, 2026 a fost mai slab. În primul trimestru, transferurile către străini au coborât la 3,241 de unități în valoare de 13.464 miliarde THB, cu 17.3% mai puțin ca număr și cu 17.9% mai puțin ca valoare față de aceeași perioadă a anului trecut. Pe întreaga primă jumătate a anului scăderea s-a redus: 6,533 de unități și aproximativ 28.27 miliarde THB, cu 8.8% mai puțin ca număr și cu 1.5% mai puțin ca valoare.
Achiziția medie a unui străin este mică. În 2025 și în primul trimestru din 2026 a fost de aproximativ 4.1 până la 4.2 milioane THB, pentru 41 până la 44 m² pe unitate. Cumpărătorii chinezi au avut în 2025 o medie de 3.8 milioane THB și 35.6 m², iar cei indieni de 6.9 milioane THB și 75.7 m².
Tendințele pe naționalități diferă de la un oraș la altul. În prima jumătate a lui 2026, cumpărătorii chinezi au rămas cel mai mare grup, dar achizițiile lor au scăzut ca valoare cu 27.7%, la 6.874 miliarde THB. Cumpărătorii ruși au crescut cel mai rapid, cu 75.9%, până la 3.603 miliarde THB, mai ales în Phuket și Chonburi. Cumpărătorii din Myanmar au fost pe locul trei, cu 2.457 miliarde THB, în scădere cu 16.2%, mai ales în Bangkok.
Bangkok: Sukhumvit, Silom și Sathorn, plus malul râului
Pentru un cumpărător străin, Bangkok înseamnă condominii, cu aceleași reguli ca oriunde în Thailanda: proprietate deplină (freehold) în limita cotei de 49% pentru străini, plătită cu valută adusă din străinătate. De la un cartier la altul se schimbă cadrul și transportul.
Sukhumvit
Sukhumvit este principalul coridor est-vest al orașului, deservit de linia BTS Sukhumvit. Bangkok în ansamblu, cu Sukhumvit drept coridor principal, este locul în care se concentrează cumpărătorii chinezi și cei din Myanmar.
Silom și Sathorn
Silom și Sathorn formează districtul central de afaceri al Bangkokului, deservit de linia BTS Silom. Pentru orice clădire anume, verificați personal distanța de mers pe jos până la cea mai apropiată stație.
Malul râului
Zona riverană cuprinde ambele maluri ale râului Chao Phraya. Pe malul Thonburi, linia BTS Gold, lungă de 1.8 km, cu trei stații și deschisă pe 16 decembrie 2020, leagă stația Krung Thon Buri de pe linia BTS Silom de ICONSIAM și Khlong San.
Condițiile pieței din Bangkok
Lansările noi din Bangkok au tot scăzut din cauza datoriilor gospodăriilor, a ratei mari de respingere a creditelor ipotecare și a stocului nevândut al dezvoltatorilor. Pentru un cumpărător, stocul nevândut poate însemna mai multe unități finalizate din care să aleagă, dar și mai multă concurență la revânzare, așa că vedeți atent ce altceva se mai vinde în aceeași clădire.
Urbanismul poate schimba o parte din hartă. A patra revizuire a planului urbanistic general al Bangkokului, a cărei adoptare este planificată pentru 2027, ar extinde cu 23% zonele cu densitate medie și ar ridica limitele de înălțime lângă unele noduri de transport public. Este un plan, încă neintrat în vigoare.
Finanțarea este punctul la care Bangkok diferă puțin de piețele din stațiuni. Băncile thailandeze dau rar credite străinilor nerezidenți, dar UOB a oferit credite transfrontaliere, acordate în afara Thailandei, pentru unități în condominii deținute ca freehold în limita cotei pentru străini, în anumite zone, mai ales în Bangkok. Întrebați direct banca ce raport credit/valoare și ce cerințe de venit aplică în prezent.
Pattaya și Jomtien
Pattaya City este un oraș special cu autoguvernare din districtul Bang Lamung, provincia Chonburi, la aproximativ 150 km sud-est de Bangkok pe Motorway 7. Jomtien se află la sud, despărțit de Pattaya de Thepprasit Road, iar Naklua și Wongamat formează capătul nordic. Aeroportul Internațional U-Tapao este la aproximativ 45 de minute de mers cu mașina spre sud.
După volumul transferurilor către străini, Chonburi este a doua piață a Thailandei: peste un sfert din toate transferurile de condominii către străini în 2025 și cel mai mare număr la începutul lui 2026, cu chinezii și rușii drept principalele grupuri străine. În prima jumătate a lui 2026, achizițiile rușilor au crescut mai repede decât ale oricărei alte naționalități și s-au concentrat în Phuket și Chonburi.
Pattaya se află în Eastern Economic Corridor, iar perspectivele ei depind de două proiecte de infrastructură. Dezvoltatorul aeroportului U-Tapao a primit ordinul de începere a lucrărilor pe 3 aprilie 2026, dar cu prima fază redusă la 3 milioane de pasageri pe an, de la 16 milioane. Linia feroviară de mare viteză care ar trebui să lege Don Mueang, Suvarnabhumi și U-Tapao era încă blocată în septembrie 2026. Dacă argumentul unui vânzător pentru Pattaya se sprijină pe această linie, tratați-o ca pe un proiect fără dată.
Koh Samui
Koh Samui este a doua insulă ca mărime a Thailandei, cu aproximativ 229 km², și un district al provinciei Surat Thani. Printre principalele zone de plajă se numără Chaweng, Lamai și Bophut.
Accesul este trăsătura definitorie a insulei. Aeroportul Samui a fost construit din fonduri private și aparține Bangkok Airways; a fost deschis în 1989. Limita zilnică de zboruri a fost ridicată la 50, o creștere la 73 a fost aprobată, iar o renovare a terminalului era planificată. Feriboturile auto circulă de la Don Sak, pe continent, la Nathon și Lipa Noi.
Când achiziția din Samui este o vilă, trec în prim-plan întrebările despre leasehold și despre structurile cu interpuși (nominee). Surat Thani este una dintre cele 16 provincii cu risc în care, din 1 august 2026, Department of Business Development cere extrase bancare și o scrisoare de explicare a investiției atunci când se înregistrează sau se modifică o companie cu coinvestitori sau semnatari străini. O vilă oferită printr-o structură de companie merită acolo o verificare suplimentară, la fel ca în Phuket și Chonburi.
Prețurile din Samui nu au o direcție clară: unele prețuri cerute cresc, altele scad.
Închirierea și șederea pe aceste piețe
Două întrebări apar pe toate cele trei piețe, iar răspunsurile sunt naționale, nu locale.
Prima este închirierea pe termen scurt. Conform Hotel Act, închirierea unei locuințe pe mai puțin de o lună este tratată în general ca activitate hotelieră care necesită licență, iar testul din lege este dacă șederea este „lunară sau mai lungă”, nu o numărătoare mecanică a 30 de zile. Proprietarii de condominii trebuie să respecte și regulamentul clădirii, iar multe clădiri de condominii interzic șederile sub 30 de zile. Asta este valabil într-un turn din Sukhumvit la fel ca pe plaja din Jomtien. Detaliile sunt în ghidul nostru despre regulile de închiriere.
A doua este șederea. Din octombrie 2025, o unitate finalizată într-un condominiu, în valoare de cel puțin 3 milioane THB și înregistrată pe numele dumneavoastră, poate susține o prelungire a șederii pe bază de investiție, cu condiția unei certificări de la Ministry of Tourism and Sports. Calea este nouă, regulile ei încă se clarifică, iar unitățile off-plan nu se califică. Transferul mediu către un străin, de aproximativ 4.1 până la 4.2 milioane THB, depășește acest prag, dar calea dă o permisiune de ședere, nu rezidență, și trebuie verificată de un avocat. O prezentăm în ghidul nostru despre vize pentru cumpărătorii de proprietăți.
Cele trei piețe alăturate
| Bangkok | Pattaya și Jomtien | Koh Samui | |
|---|---|---|---|
| Ponderea în transferurile de condominii către străini din 2025 | Aproape jumătate | Chonburi: peste un sfert | Indisponibil |
| Principalele grupuri de cumpărători străini | Chinezi și cumpărători din Myanmar | Chinezi și ruși | Indisponibil |
| Ce poate deține un străin ca freehold | Unități în condominii, în limita cotei de 49% | Unități în condominii, în limita cotei de 49% | Unități în condominii, în limita cotei de 49% |
| Cum se deține o vilă | Contract de închiriere înregistrat, de până la 30 de ani | Contract de închiriere înregistrat, de până la 30 de ani | Contract de închiriere înregistrat, de până la 30 de ani |
| Acces | Liniile BTS Sukhumvit, Silom și Gold | Motorway 7 din Bangkok; U-Tapao la aproximativ 45 de minute | Aeroportul privat al Bangkok Airways; feriboturi de la Don Sak |
| Proiecte de urmărit | Revizuirea planului urbanistic, planificată pentru 2027 | Prima fază a aeroportului U-Tapao; linia de mare viteză blocată | Creșterea limitei de zboruri; renovarea terminalului |
Rândurile despre proprietate sunt identice pentru că regulile sunt naționale. Între cele trei piețe diferă cine cumpără și cum se ajunge acolo.
Ce să verificați înainte să cumpărați
- Confirmarea scrisă a cotei pentru străini pentru unitatea respectivă, pe oricare dintre cele trei piețe.
- În Bangkok, distanța reală de mers pe jos până la stație și câte unități similare se vând în aceeași clădire.
- În Pattaya, dacă argumentul achiziției depinde de o infrastructură fără o dată confirmată.
- În Samui, cum se deține vila: printr-un contract de închiriere înregistrat de până la 30 de ani, fără o companie cu interpuși.
- Dacă șederile scurte sunt permise de regulamentul clădirii și de Hotel Act.
- O comparație de prețuri bazată pe vânzări finalizate pe care avocatul sau agentul dumneavoastră le poate documenta.
Pentru cadrul legal, consultați ghidul nostru despre ce poate deține un străin și cifrele noastre despre piața din 2026. Phuket este tratat separat în ghidul nostru despre zonele din Phuket, iar proiectele actuale sunt pe pagina noastră cu proprietăți din Thailanda.
