Bangkok, Pattaya en Koh Samui: drie andere Thaise vastgoedmarkten en wie er koopt
Phuket krijgt de meeste aandacht, maar de meeste buitenlanders kopen hun Thaise condominium ergens anders. In 2025 was Bangkok goed voor bijna de helft van alle overdrachten van condominiums aan buitenlanders, en de provincie Chonburi, waar Pattaya en Jomtien liggen, voor meer dan een kwart. Chinese kopers en kopers uit Myanmar concentreren zich in Bangkok; in Chonburi zijn Chinezen en Russen de belangrijkste buitenlandse groepen.
Koh Samui is een markt van een ander soort: het op een na grootste eiland van Thailand, bereikbaar via een luchthaven in particuliere handen en met de autoveerboot. Hieronder bespreken we de drie markten één voor één.
Waar buitenlanders kopen
In 2025 registreerde het Land Department overdrachten van 14,899 condominium-units aan buitenlanders, ter waarde van 60.92 miljard THB: ten opzichte van 2024 2.2% meer units en 10.7% minder waarde. Het gaat om afgeronde overdrachten, niet om reserveringen. Bangkok had bijna de helft van die overdrachten en Chonburi meer dan een kwart. Chonburi had begin 2026 ook het grootste aantal buitenlandse overdrachten.
Tot nu toe is 2026 zwakker. In het eerste kwartaal daalden de buitenlandse overdrachten tot 3,241 units ter waarde van 13.464 miljard THB, op jaarbasis 17.3% minder units en 17.9% minder waarde. Over de eerste helft werd de daling kleiner: 6,533 units en ongeveer 28.27 miljard THB, 8.8% minder units en 1.5% minder waarde.
De gemiddelde buitenlandse aankoop is klein. In 2025 en het eerste kwartaal van 2026 ging het om ongeveer 4.1 tot 4.2 miljoen THB en 41 tot 44 m² per unit. Chinese kopers kwamen in 2025 gemiddeld uit op 3.8 miljoen THB en 35.6 m², Indiase kopers op 6.9 miljoen THB en 75.7 m².
De trends per nationaliteit verschillen per stad. In de eerste helft van 2026 bleven Chinese kopers de grootste groep, maar hun aankopen daalden in waarde met 27.7% tot 6.874 miljard THB. Russische kopers groeiden het snelst, met 75.9% tot 3.603 miljard THB, vooral in Phuket en Chonburi. Kopers uit Myanmar stonden op de derde plaats met 2.457 miljard THB, 16.2% minder, vooral in Bangkok.
Bangkok: Sukhumvit, Silom en Sathorn, en de rivier
Voor een buitenlandse koper betekent Bangkok condominiums, onder dezelfde regels als overal in Thailand: volledige eigendom (freehold) binnen het buitenlandse quotum van 49%, betaald met vreemde valuta die uit het buitenland is binnengebracht. Wat per wijk verschilt, zijn de omgeving en het vervoer.
Sukhumvit
Sukhumvit is de belangrijkste oost-westas van de stad en wordt bediend door de BTS Sukhumvit Line. In Bangkok als geheel, met Sukhumvit als belangrijkste as, concentreren zich de Chinese kopers en de kopers uit Myanmar.
Silom en Sathorn
Silom en Sathorn vormen het centrale zakendistrict van Bangkok en worden bediend door de BTS Silom Line. Controleer bij elk gebouw zelf hoe ver het lopen is naar het dichtstbijzijnde station.
Aan de rivier
Het gebied aan de rivier omvat beide oevers van de Chao Phraya. Op de oever van Thonburi verbindt de BTS Gold Line, 1.8 km lang met drie stations en geopend op 16 december 2020, het station Krung Thon Buri aan de BTS Silom Line met ICONSIAM en Khlong San.
De marktomstandigheden in Bangkok
Het aantal nieuwe lanceringen in Bangkok loopt terug door de schulden van huishoudens, het hoge aandeel afgewezen hypotheekaanvragen en de onverkochte voorraad bij ontwikkelaars. Voor een koper kan onverkochte voorraad betekenen dat er meer opgeleverde units zijn om uit te kiezen, maar ook meer concurrentie als u later doorverkoopt. Kijk dus goed wat er in hetzelfde gebouw nog meer te koop staat.
De ruimtelijke ordening kan de kaart deels veranderen. De vierde herziening van het bestemmingsplan van Bangkok, waarvan de invoering voor 2027 is gepland, zou de zones met middelhoge dichtheid met 23% uitbreiden en de hoogtegrenzen bij sommige knooppunten van het openbaar vervoer verruimen. Het is een plan en nog niet van kracht.
Bij financiering wijkt Bangkok iets af van de badplaatsen. Thaise banken lenen zelden aan buitenlanders die geen inwoner zijn, maar UOB heeft grensoverschrijdende leningen aangeboden voor condominium-units in volledige eigendom binnen het buitenlandse quotum, afgesloten buiten Thailand, in geselecteerde gebieden, vooral in Bangkok. Vraag de bank zelf naar de actuele loan-to-value en inkomenseisen.
Pattaya en Jomtien
Pattaya City is een bijzondere stad met zelfbestuur in het district Bang Lamung, in de provincie Chonburi, ongeveer 150 km ten zuidoosten van Bangkok via Motorway 7. Jomtien ligt in het zuiden, van Pattaya gescheiden door Thepprasit Road, en Naklua en Wongamat vormen de noordkant. U-Tapao International Airport ligt ongeveer 45 minuten rijden naar het zuiden.
Gemeten naar het aantal buitenlandse overdrachten is Chonburi de tweede markt van Thailand: meer dan een kwart van alle overdrachten van condominiums aan buitenlanders in 2025 en het grootste aantal begin 2026, met Chinezen en Russen als belangrijkste buitenlandse groepen. De aankopen door Russen groeiden in de eerste helft van 2026 sneller dan die van welke andere nationaliteit ook en waren geconcentreerd in Phuket en Chonburi.
Pattaya ligt in de Eastern Economic Corridor, en twee infrastructuurdossiers bepalen de vooruitzichten. De ontwikkelaar van U-Tapao kreeg op 3 april 2026 de opdracht om te beginnen, maar met een eerste fase die is teruggebracht van 16 miljoen naar 3 miljoen passagiers per jaar. De hogesnelheidslijn die Don Mueang, Suvarnabhumi en U-Tapao moet verbinden, lag in september 2026 nog altijd stil. Rust het verhaal van een verkoper over Pattaya op die spoorlijn, weeg die dan als een project zonder datum.
Koh Samui
Koh Samui is het op een na grootste eiland van Thailand, ongeveer 229 km², en een district van de provincie Surat Thani. Tot de belangrijkste stranden behoren Chaweng, Lamai en Bophut.
De bereikbaarheid bepaalt het karakter van het eiland. Samui Airport is particulier gebouwd en is eigendom van Bangkok Airways; de luchthaven ging in 1989 open. Het maximum aantal vluchten per dag is verhoogd tot 50, een verhoging tot 73 is goedgekeurd en er was een renovatie van de terminal gepland. Autoveerboten varen van Don Sak op het vasteland naar Nathon en Lipa Noi.
Gaat het op Samui om een villa, dan komen de vragen over leasehold en stromannen naar voren. Surat Thani is een van de 16 risicoprovincies waar het Department of Business Development sinds 1 augustus 2026 bankafschriften en een toelichting op de investering verlangt wanneer een bedrijf met buitenlandse mede-investeerders of buitenlandse tekenbevoegden wordt ingeschreven of gewijzigd. Een villa die via een bedrijfsstructuur wordt aangeboden, verdient daar extra controle, net als in Phuket en Chonburi.
De prijzen op Samui laten geen duidelijke richting zien: sommige vraagprijzen stijgen, andere dalen.
Verhuren en verblijven in deze markten
In alle drie de markten komen twee vragen op, en de antwoorden zijn landelijk, niet lokaal.
De eerste gaat over kortetermijnverhuur. Volgens de Hotel Act geldt het verhuren van onderdak voor minder dan een maand in de regel als hotelbedrijf waarvoor een vergunning nodig is, en het wettelijke criterium is of het verblijf "per maand of langer" is, niet een mechanische 30 dagen. Eigenaren van een condominium zijn bovendien gebonden aan de eigen regels van het gebouw, en veel condominiumgebouwen verbieden verblijven korter dan 30 dagen. Dat geldt in een toren aan Sukhumvit evengoed als aan het strand van Jomtien. Onze gids over de verhuurregels geeft de details.
De tweede gaat over verblijf. Sinds oktober 2025 kan een opgeleverde condominium-unit van ten minste 3 miljoen THB op uw eigen naam de basis zijn voor een verlenging van verblijf op grond van een investering, mits het Ministry of Tourism and Sports daarvoor een verklaring afgeeft. De route is nieuw, de regels worden nog verduidelijkt, en off-plan units komen niet in aanmerking. De gemiddelde buitenlandse overdracht, ongeveer 4.1 tot 4.2 miljoen THB, ligt boven die drempel, maar de route geeft een verblijfstoestemming, geen verblijfsvergunning, en een advocaat moet haar controleren. We behandelen haar in onze gids over visa voor vastgoedkopers.
De drie markten naast elkaar
| Bangkok | Pattaya en Jomtien | Koh Samui | |
|---|---|---|---|
| Aandeel in de overdrachten van condo's aan buitenlanders in 2025 | Bijna de helft | Chonburi: meer dan een kwart | Niet beschikbaar |
| Belangrijkste buitenlandse kopersgroepen | Chinezen en kopers uit Myanmar | Chinezen en Russen | Niet beschikbaar |
| Wat een buitenlander in volledige eigendom kan bezitten | Condominium-units binnen het quotum van 49% | Condominium-units binnen het quotum van 49% | Condominium-units binnen het quotum van 49% |
| Hoe een villa wordt gehouden | Geregistreerde huurovereenkomst van maximaal 30 jaar | Geregistreerde huurovereenkomst van maximaal 30 jaar | Geregistreerde huurovereenkomst van maximaal 30 jaar |
| Bereikbaarheid | BTS Sukhumvit, Silom en Gold Line | Motorway 7 vanaf Bangkok; U-Tapao op ongeveer 45 minuten | Particuliere luchthaven van Bangkok Airways; veerboten vanaf Don Sak |
| Projecten om te volgen | Herziening van het bestemmingsplan, gepland voor 2027 | Eerste fase van U-Tapao; stilliggende hogesnelheidslijn | Verhoging van het aantal vluchten; renovatie van de terminal |
De rijen over eigendom zijn gelijk omdat de regels landelijk zijn. Wat tussen de drie markten verschilt, is wie er koopt en hoe u er komt.
Wat u controleert voordat u koopt
- Schriftelijke bevestiging van het buitenlandse quotum voor de specifieke unit, in elk van de drie markten.
- In Bangkok: de werkelijke loopafstand tot het station, en hoeveel vergelijkbare units er in hetzelfde gebouw te koop staan.
- In Pattaya: of de argumenten voor de aankoop afhangen van infrastructuur zonder bevestigde datum.
- Op Samui: hoe de villa wordt gehouden, namelijk met een geregistreerde huurovereenkomst van maximaal 30 jaar en zonder stromanbedrijf.
- Of korte verblijven zijn toegestaan door de regels van het gebouw en door de Hotel Act.
- Een prijsvergelijking op basis van afgeronde verkopen die uw advocaat of makelaar kan documenteren.
Voor de juridische achtergrond, zie onze gids over wat een buitenlander mag bezitten en onze marktcijfers voor 2026. Phuket komt apart aan bod in onze gids voor de gebieden van Phuket, en actuele projecten staan op onze pagina met vastgoed in Thailand.
