تأشيرات مشتري العقارات في تايلاند: Thailand Privilege وLTR وDTV ومسار الكوندومينيوم بقيمة 3 ملايين THB

شراء شقة كوندومينيوم أو فيلا في تايلاند لا يمنحك وحده حق الإقامة ولا الإقامة الدائمة ولا الجنسية. ما يستطيعه العقار هو أن يدعم طلبات بعينها. فمنذ أكتوبر 2025 يمكن لوحدة كوندومينيوم مكتملة لا تقل قيمتها عن 3 ملايين THB ومسجلة باسمك أن تدعم تمديد إقامة لمدة سنة قابلًا للتجديد، بشرط الحصول على شهادة من وزارة السياحة والرياضة. وفي تأشيرة الإقامة طويلة الأمد (LTR) يمكن احتساب العقار التايلاندي ضمن شرط الاستثمار في فئتين. أما Thailand Privilege وتأشيرة Destination Thailand Visa فلا علاقة لهما بالعقار، لكنهما خياران للإقامة الطويلة يمكن للمشتري الاستفادة منهما إلى جانب الشراء.

لا شيء من هذه المسارات تلقائي، وقد تغيرت قواعد اثنين منها خلال العام الماضي. نعرض فيما يلي كل مسار كما كان في أكتوبر 2026، وتكلفته، وموقع الشراء منه. وينبغي مراجعة كل طلب مع محامٍ تايلاندي مختص بالهجرة قبل الاعتماد عليه.

ما يمنحك إياه شراء العقار وما لا يمنحك

الملكية والهجرة نظامان منفصلان في تايلاند. فتملّك وحدة يعطيك سند الملكية وحق الانتفاع بها، لكنه لا يعطيك تأشيرة. وفي الاتجاه المعاكس، لا تمنح عضوية Thailand Privilege أي حقوق عقارية، وتبقى القواعد المعتادة على الأجانب بشأن حصة الـ49% في الكوندومينيوم وبشأن الأراضي سارية. والصلة بين النظامين ضيقة: بضعة مسارات للتأشيرة تقبل العقار دليلًا على الاستثمار، ولكل منها شروطه الخاصة بالقيمة والاكتمال وطريقة حيازة العقار.

لهذا يهم ترتيب القرارات. فإذا كانت التأشيرة جزءًا من خطتك، فتحقق من المسار الذي ستسلكه، ومن استيفاء العقار الذي تنظر فيه لشروطه، قبل أن تحجز. فالوحدة على الخارطة مثلًا لا تؤهلك لمسار الكوندومينيوم إلا بعد اكتمالها ونقل ملكيتها إليك.

مسار الكوندومينيوم بقيمة 3 ملايين THB

منذ أكتوبر 2025، وبموجب أمري مكتب الهجرة 237/2568 و238/2568، يستطيع الأجنبي الحصول على تمديد إقامة قائم على الاستثمار إذا استوفى أحد ثلاثة شروط:

• أن يملك وحدة كوندومينيوم مكتملة لا تقل قيمتها عن 3 ملايين THB، مسجلة باسم مقدّم الطلب نفسه، ونُقلت ملكيتها في 1 أكتوبر 2020 أو بعده؛
• أو أن يحوز عقد إيجار طويل مسجلًا لا تقل قيمته الإجمالية عن 3.06 مليون THB؛
• أو أن يستأجر بمبلغ 85,000 THB أو أكثر شهريًا.

الحد الأدنى المخفض مشروط بخطاب تصديق من وزارة السياحة والرياضة، يُستخرج عبر جهة معتمدة لخدمات الإقامة الطويلة هي Thailand Longstay Service Co., Ltd. ومن دون هذا التصديق يُطبَّق حد الاستثمار المعتاد البالغ 10 ملايين THB.

تبدأ العملية بإذن إقامة أولي مدته 90 يومًا، يليه تمديد لمدة 12 شهرًا في فئة الاستثمار ضمن تأشيرة Non-Immigrant «B»، يتجدد كل عام ما دامت الشروط مستوفاة. ولا تؤهل الوحدات على الخارطة أو قيد الإنشاء لهذا المسار.

تعامل مع هذا المسار بحذر. فهو برنامج جديد يُطبَّق تجريبيًا، ولا تزال قواعده قيد التوضيح، وقد انتقد مشغلو السياحة في بوكيت انخفاض حده الأدنى. وهو متاح بشرط التصديق، وينبغي أن يؤكد لك محامٍ الممارسة الحالية قبل أن تعتمد عليه.

تأشيرة الإقامة طويلة الأمد

تأشيرة LTR التي يديرها مجلس الاستثمار (Board of Investment) تأشيرة لمدة 10 سنوات: خمس سنوات قابلة للتمديد خمسًا أخرى إذا بقيت مستوفيًا للشروط. وهي تستبدل بالإبلاغ كل 90 يومًا إبلاغًا سنويًا، وتسمح بالدخول المتعدد، وتأتي مع تصريح عمل رقمي لمن يعملون في تايلاند. ورسم التأشيرة 50,000 THB للشخص عن تأشيرة الدخول المتعدد لمدة 10 سنوات حين تُستخرج داخل تايلاند.

وهي أربع فئات:

1. Wealthy Global Citizen: أصول لا تقل عن 1 مليون USD، واستثمار لا يقل عن 500,000 USD في تايلاند باسم مقدّم الطلب، في سندات الحكومة التايلاندية أو استثمار مباشر في شركات تايلاندية أو عقارات في تايلاند.
2. Wealthy Pensioner: عمر 50 عامًا فأكثر، مع دخل غير ناتج عن العمل لا يقل عن 80,000 USD سنويًا، أو من 40,000 إلى 80,000 USD سنويًا مع استثمار 250,000 USD في تايلاند، والعقار من ضمنه.
3. Work-from-Thailand Professional: دخل لا يقل عن 80,000 USD سنويًا، أو من 40,000 إلى 80,000 مع درجة الماجستير، من صاحب عمل يستوفي معايير الحجم.
4. Highly-Skilled Professional: دخل لا يقل عن 80,000 USD، أو من 40,000 إلى 80,000 مع ماجستير في العلوم أو التكنولوجيا، والعمل في قطاع مستهدف.

يحتاج جميع المتقدمين إلى تأمين صحي لا تقل تغطيته عن 50,000 USD، أو إلى الضمان الاجتماعي التايلاندي، أو إلى 100,000 USD محفوظة في حساب مصرفي لمدة 12 شهرًا. ويمكن ضم ما يصل إلى أربعة معالين، هم الزوج والأبناء دون 20 عامًا.

تهم تأشيرة LTR المشترين لأنها التأشيرة الوحيدة التي يمكن فيها احتساب شراء عقار تايلاندي ضمن شرط الاستثمار: في فئة Wealthy Global Citizen، وفي الاستثمار الإضافي ضمن فئة Wealthy Pensioner. ولها كذلك ميزة ضريبية. فحاملوها في الفئات الثلاث الأولى معفون من الضريبة على الدخل الأجنبي الذي يُدخلونه إلى تايلاند بموجب المرسوم الملكي رقم 743، ويدفع أصحاب فئة Highly-Skilled Professional نسبة ثابتة قدرها 17% على دخل العمل المؤهل في تايلاند.

Thailand Privilege

Thailand Privilege، التي كانت تُعرف سابقًا باسم Thailand Elite، عضوية مدفوعة تأتي معها تأشيرة إقامة طويلة. تديرها شركة Thailand Privilege Card Co., Ltd.، وقد تغير اسمها عند إعادة إطلاقها في أكتوبر 2023، حين أُلغيت الباقات السابقة. وهناك خمس فئات، لكل منها رسم يُدفع مرة واحدة عن المدة كلها:

• Bronze: 650,000 THB لمدة 5 سنوات
• Gold: 900,000 THB لمدة 5 سنوات
• Platinum: 1,500,000 THB لمدة 10 سنوات
• Diamond: 2,500,000 THB لمدة 15 سنة
• Reserve، بالدعوة فقط: 5,000,000 THB لمدة 20 سنة

يُدفع رسم طلب قدره 50,000 THB مقدمًا. ويُستردّ إذا رُفض الطلب، ويُحتسب من قيمة العضوية إذا قُبل. وكانت فئة Bronze لا تزال معروضة في أكتوبر 2026، لكن تحقق من توفرها لدى الجهة المشغلة قبل أن تبني خطتك عليها.

لا علاقة لـThailand Privilege بالعقار. فهي لا تمنح أي حقوق ملكية، ولا تشترط عليك شراء أي شيء. وبالنسبة للمشتري الذي لا تنطبق عليه فئات LTR ولا يريد الاعتماد على مسار الكوندومينيوم الجديد، فهي خيار مدفوع لا يتوقف على العقار إطلاقًا، وتكلفة منفصلة عن الشراء.

تأشيرة Destination Thailand Visa

تأشيرة Destination Thailand Visa (DTV) تأشيرة دخول متعدد لمدة خمس سنوات، تسمح بالإقامة حتى 180 يومًا في كل دخول، ويمكن تمديدها مرة واحدة في كل دخول لمدة 180 يومًا أخرى في مكتب للهجرة مقابل رسم قدره 1,900 THB. والرسم الحكومي 10,000 THB.

صُممت هذه التأشيرة للعاملين عن بعد والمستقلين الذين يعملون لدى أصحاب عمل أو عملاء أجانب، ولأنشطة «القوة الناعمة» مثل الملاكمة التايلاندية (Muay Thai) والطبخ التايلاندي والعلاج الطبي والندوات. ويمكن أن يكون الزوج والأبناء دون 20 عامًا من المعالين. وعلى المتقدمين أن يثبتوا امتلاك 500,000 THB على الأقل أو ما يعادلها في كشوف الحساب المصرفي، عادة لمدة ثلاثة أشهر. ولا تسمح DTV بالعمل لدى أصحاب عمل أو عملاء تايلانديين، وليست تصريح عمل.

ومنذ 31 أغسطس 2026 غيّرت وزارة الخارجية المستندات المطلوبة، ومنها شهادة إلزامية بخلو السجل الجنائي صادرة خلال الأشهر الستة السابقة. تأكد من القائمة الحالية على بوابة e-Visa الرسمية قبل التقديم.

مقارنة بين المسارات الأربعة

المسار	المدة	التكلفة أو الحد الأساسي	هل يُحتسب العقار؟	نقاط للانتباه
مسار الكوندومينيوم بقيمة 3 ملايين THB	90 يومًا، ثم تمديدات لمدة 12 شهرًا تتجدد سنويًا	كوندومينيوم مكتمل بقيمة 3 ملايين THB فأكثر، أو عقد إيجار بقيمة 3.06 مليون THB فأكثر، أو إيجار شهري 85,000 THB فأكثر	نعم، إذا كان مكتملًا ومسجلًا باسمك	يتطلب تصديق وزارة السياحة والرياضة؛ برنامج تجريبي؛ لا يمنح حق الإقامة
تأشيرة LTR	10 سنوات (5 + 5)	رسم التأشيرة 50,000 THB للشخص؛ شروط دخل أو أصول بحسب الفئة	نعم، في فئتين	إعفاء من ضريبة الدخل الأجنبي في ثلاث فئات
Thailand Privilege	من 5 إلى 20 سنة بحسب الفئة	من 650,000 إلى 5,000,000 THB، إضافة إلى رسم طلب 50,000 THB	لا	توفر فئة Bronze يحتاج إلى تأكيد
DTV	5 سنوات، حتى 180 يومًا في كل دخول	الرسم الحكومي 10,000 THB؛ وأموال قدرها 500,000 THB	لا	لا عمل لدى أصحاب عمل أو عملاء تايلانديين

الإقامة الضريبية: قاعدة الـ180 يومًا والأموال المحوَّلة

للإقامة الطويلة جانب ضريبي. فأنت مقيم ضريبيًا في تايلاند عن سنة ميلادية إذا قضيت فيها 180 يومًا أو أكثر خلال تلك السنة. ومنذ 1 يناير 2024 يخضع الدخل الأجنبي المكتسب منذ ذلك التاريخ للضريبة عند إدخاله إلى تايلاند، في تلك السنة أو أي سنة لاحقة، إذا كان صاحبه مقيمًا في السنة التي اكتسبه فيها. أما الدخل المكتسب قبل 2024 فمستثنى إذا كان موثقًا.

وفي 2025 أعلنت إدارة الإيرادات عن إعفاء مقترح للدخل الأجنبي المحوَّل في سنة اكتسابه أو في السنة التالية، لكنه لم يكن قد أصبح قانونًا حتى 19 أكتوبر 2026. والمال الذي يُدخل لشراء كوندومينيوم تحويل رأسمالي وليس دخلًا في حد ذاته، لكن إذا موّل مشترٍ مقيم في تايلاند الشراء من دخل أجنبي اكتسبه منذ 2024، فقد يخضع ذلك المال للضريبة عند تحويله. ولا توجد قاعدة خاصة بشراء العقارات، لذا إذا كنت تتوقع أن تقضي 180 يومًا أو أكثر في السنة في تايلاند، فاستشر مختصًا ضريبيًا قبل تحويل المال. ولمن يستوفي شروطها، يكتسب إعفاء الدخل الأجنبي في تأشيرة LTR الموصوف أعلاه أهمية هنا.

ما الذي تتحقق منه قبل الشراء

• المسار الذي تنوي سلوكه، وهل يستوفي العقار شروطه من حيث القيمة والاكتمال وطريقة الحيازة.
• في مسار الكوندومينيوم: أن الوحدة ستكتمل وتُسجل باسمك، وكيف يُستخرج تصديق وزارة السياحة والرياضة.
• في تأشيرة LTR: هل يمكن احتساب شرائك ضمن استثمار الـ500,000 USD أو الـ250,000 USD، وما الأدلة التي سيطلبها مجلس الاستثمار.
• في Thailand Privilege: قائمة الفئات الحالية على الموقع الرسمي.
• عدد الأيام التي تتوقع أن تقضيها في تايلاند كل عام، والأثر الضريبي لإدخال الدخل الأجنبي.

قواعد التملك في دليلنا لما يحق للأجنبي تملّكه، وخطوات الشراء في دليلنا لشراء الكوندومينيوم خطوة بخطوة، والمشاريع الحالية في صفحة عقاراتنا في تايلاند.