سوق إندونيسيا العقارات، بوضوح.
أدلّة وبيانات وحديث صريح حول إندونيسيا العقارات على الخارطة — بأقلام مَن يُبرمون الصفقات، ولمستثمرين يريدون الصورة الكاملة.
سوق العقارات في بالي عام 2026: السياحة والمعروض وما تقوله الأرقام
جانب الطلب في بالي واضح: نحو 6.95 مليون زائر أجنبي في 2025، و22.1 مليون مسافر عبر المطار في الأشهر الأحد عشر الأولى من العام. أما أسعار الفلل وعوائدها فليست واضحة. نعرض هنا أرقام الزوار، والسياسات الت…
المخاطر التي يواجهها المشترون في بالي: صفقات الملكية الاسمية وادعاءات «التملك الحر» والإيجارات غير المرخصة وكيف تتحقق منها
تبدأ معظم الأخطاء المكلفة في بالي بجملة سمعها المشتري: تملّك حر للأجانب، ومالك اسمي (nominee) مأمون، و80 عامًا، وAirbnb…
تقسيم المناطق في بالي: المناطق الخضراء والمخطط المكاني ولماذا يحدد ما يمكنك بناؤه وتأجيره
في بالي، المنطقة التي تقع فيها قطعة الأرض هي التي تحدد هل يجوز قانونًا أن تقوم عليها فيلا وأن تُؤجَّر. نشرح المخطط المكا…
العيش في بالي بصفتك مالكًا: تأشيرة Second Home Visa وتصريحا KITAS وKITAP
شراء فيلا في بالي لا يأتي معه تأشيرة. نشرح ما الذي يمنحك الإقامة فعلًا: تأشيرة Second Home Visa وخياراها القائمان على ال…
تأجير الفيلا في بالي بشكل قانوني: التراخيص وقواعد 2025 و2026 وما يجب أن يملكه المالك
تأجير فيلا في بالي للمصطافين نشاط إقامة يحتاج إلى ترخيص، وفي 2026 بدأت وزارة السياحة حذف الإعلانات غير المرخصة من منصات…
مناطق بالي واحدة تلو الأخرى للمشترين: Canggu وPererenan وSeminyak وUluwatu وUbud وSanur وNusa Dua وJimbaran
معظم مناطق بالي التي يهتم بها المشترون الأجانب تقع في مقاطعة Badung، بينما تقع Ubud في Gianyar، وSanur في Denpasar، وTab…
التكلفة الحقيقية لشراء فيلا في بالي وتملّكها: BPHTB وضريبة القيمة المضافة ورسوم الكاتب العدل وPBB وضريبة الإيجار
عند شراء عقار بسند مسجل في بالي، يدفع المشتري رسوم استحواذ تصل إلى 5%، وضريبة القيمة المضافة إذا كان العقار جديدًا، وتُض…
الشراء على الخارطة في بالي خطوة بخطوة: الكاتب العدل وفحص السند وتقسيم المناطق وPBG وSLF
تُباع معظم الفلل على الخارطة في بالي بعقود إيجار طويل الأمد، لذا فإن الفحوص التي تجريها قبل الدفع هي حمايتك الأساسية. نم…
الإيجار طويل الأمد في بالي: مدد الإيجار والتمديد وما يحدث عند انتهاء العقد
الإيجار طويل الأمد في بالي عقد مع مالك أرض إندونيسي، وليس سندًا مسجلًا، لذا فالعقد هو الذي يحدد ما تملكه. نشرح المدد الم…
هل يستطيع الأجانب شراء عقار في بالي؟ شرح الإيجار طويل الأمد وHak Pakai وPT PMA لعام 2026
لا يستطيع الأجانب التملك الحر في بالي، لكن هناك ثلاث صيغ قانونية: الإيجار طويل الأمد، وحق الاستخدام Hak Pakai باسمهم، وح…
