الطرف الشرقي من ساحل Canggu، وعلى رماله أشهر نوادي الشاطئ في بالي.

Berawa

Berawa هي الامتداد الشرقي لساحل Canggu، وتتبع قرية Tibubeneng في ناحية North Kuta بمقاطعة Badung. كانت Tibubeneng جزءًا من Canggu حتى عام 1997، وما زال معظم الناس يسمّون المنطقة كلها Canggu. على هذا الشاطئ يقف اثنان من أكبر نوادي الشاطئ في بالي، Finns وAtlas، جنبًا إلى جنب، وفيه أُقيم عام 2018 مهرجان Berawa Beach Festival، حين أدّى 5,555 راقصًا رقصة الكيتشاك (kecak) في وقت واحد وسجّلوا رقمًا قياسيًا عالميًا. وخلف الشاطئ يمتد Jalan Pantai Berawa نحو الداخل مارًّا بالمطاعم وملاعب البادل وFinns Recreation Club، وهو نادٍ رياضي فيه مسبح أولمبي الحجم وملاعب تنس وحديقة مائية ومركز للترامبولين وصالة بولينغ. وفي Tibubeneng أيضًا مدرسة Canggu Community School، أما Umalas، وفيها مدرستان دوليتان أخريان، فتبعد نحو 5 دقائق. تتصل Berawa ببقية Canggu عبر طريق مختصر ضيق باتجاه واحد كثيرًا ما يزدحم، ولذلك يوفّر السكن على مسافة مشي من الشاطئ وقتًا طويلًا يضيع عادةً في الزحام. المشاريع التي تعرضها Palmera هنا مبانٍ سكنية تُدار كشقق فندقية. وكما في كل أنحاء بالي، يتملك الأجنبي بعقد إيجار أو بسند Hak Pakai، ولا يتملك تملكًا حرًا أبدًا.

Berawa Beach وJalan Pantai Berawa · قرية Tibubeneng (North Kuta) · Nelayan Beach ووسط Canggu غربًا · Umalas في الداخل شرقًا Beach club end of the Canggu coast · Tibubeneng, North Kuta, Badung · Leasehold or Hak Pakai for foreigners

إيجار طويل الأمد أو Hak Pakai

تملّك الأجانب

~40 إلى 60 دقيقة

بالسيارة إلى مطار Ngurah Rai

Tibubeneng

القرية

سهولة الوصول

موقع Berawa.

ليس لـ Berawa طريق رئيسي خاص بها. يمتد Jalan Pantai Berawa نزولًا إلى الشاطئ، ويربطها الطريق المختصر ذو الاتجاه الواحد ببقية Canggu وكثيرًا ما يزدحم، ويمر Jalan Raya Canggu عبر Tibubeneng شمالًا. وتقع Umalas على بعد نحو 1.8 كم في الداخل. الدراجات النارية الصغيرة (السكوتر) وسيارات تطبيقات النقل هي الوسيلة المعتادة للتنقل، ويُوصَل إلى المطار برًّا عبر Kerobokan وKuta.

أوقات القيادة

Berawa Beach، من شوارع الشقق~10 دقائق سيرًا على الأقدام

Umalas~5 دقائق

مطار Ngurah Rai الدولي (DPS)~40 إلى 60 دقيقة

المترو والمواصلات

No rail

لا يوجد في بالي مترو ولا قطارات حضرية، ولا يجري بناء أي منها. Berawa إحدى المحطات على خط مخطط له منذ سنوات من المطار إلى Cemagi، لكنه ما زال بلا مستثمر.

الطرق الرئيسية

Jalan Pantai Berawa، نزولًا إلى الشاطئ

الطريق المختصر ذو الاتجاه الواحد من Canggu إلى Berawa

Jalan Raya Canggu، عبر Tibubeneng

Jalan Subak Sari، قرب Canggu Community School

الحياة في الحي

حياة متكاملة — دون أن تغادر.

التعليم

Canggu Community School، Jalan Subak Sari، Tibubeneng
ProEd Global School، حرم Umalas، على بعد نحو 1 كم من Canggu Community School
Lycée Français de Bali في Umalas
خمس مدارس ابتدائية ومدرسة إعدادية في Tibubeneng

الرعاية الصحية

Siloam Medika Canggu، عيادة تعمل على مدار 24 ساعة تتبع مجموعة Siloam، على Jalan Raya Canggu في Tibubeneng
مستشفيات متكاملة فيها أقسام طوارئ تعمل على مدار 24 ساعة في Kuta، منها BIMC Kuta وSiloam Hospitals

التسوق

مطاعم ومقاهٍ على امتداد Jalan Pantai Berawa
Canggu Square في Tibubeneng
متاجر سوبرماركت على Jalan Raya Canggu، ومتاجر Seminyak على مسافة قصيرة بالسيارة

الترفيه

Finns Beach Club وAtlas Beach Club، جنبًا إلى جنب على Berawa Beach
Finns Recreation Club: صالة رياضية، ومسبح أولمبي الحجم، وملاعب تنس، ونادٍ للأطفال، وحديقة Splash المائية، ومركز Bounce للترامبولين، وصالة بولينغ
ركوب الأمواج في Berawa Beach
ملاعب بادل على Jalan Pantai Berawa

المعالم

Berawa Beach، حيث سُجّل عام 2018 الرقم القياسي العالمي بمشاركة 5,555 راقصًا لرقصة الكيتشاك
Nelayan Beach وBatu Bolong غربًا

البيانات

الأرقام. بلا مبالغة.

Berawa هي طرف Canggu حيث نوادي الشاطئ، والمشاريع التي تعرضها Palmera هنا مبانٍ سكنية تُدار كشقق فندقية، لا فلل مستقلة. كلاهما من Avalon Development Bali: الأول OM Club House، وهو مبنى مكتمل من 18 شقة فيه مسبح على السطح وسينما في الهواء الطلق، والثاني Buddha Club House، ويضم 123 شقة على بعد نحو 700 م من الشاطئ، وستتولى إدارته Ribas Hotels Group. يمنح المطوّر في OM عقد إيجار مدته 25 عامًا مع تمديد لـ 25 عامًا أخرى، وفي Buddha عقدًا مدته 30 عامًا مع تمديد لـ 30. تناسب الشقة هنا مشتريًا يريد الشاطئ والنوادي على مسافة مشي، وشركة تعتني بالمبنى. وتحظر لائحة صادرة في بالي عام 2026 التملك عبر وسيط يسجّل العقار باسمه (nominee)، وتقيّد تحويل الأراضي الزراعية إلى قطع تجارية، كما يحتاج التأجير للمصطافين إلى ترخيص تجاري: فمنذ أغسطس 2026 تُحذف الإعلانات غير المرخّصة من منصات الحجز. ويُلزم القانون في إندونيسيا بعرض الأسعار ودفعها بالروبية، حتى لو عرض المطوّر أسعاره بالدولار الأمريكي.

الأرقام إرشادية وليست مضمونة · حتى تاريخ 2026-10-20

هل يناسبك؟

لمن Berawa يناسب أكثر.

خيار مثالي إذا كنت…

من يريد الشاطئ والنوادي على مسافة مشي: Finns وAtlas وBerawa Beach على بعد خطوات من شوارع الشقق
العائلات التي لديها أطفال في المدارس: مدرسة Canggu Community School في Tibubeneng، وProEd Global School وLycée Français de Bali على بعد نحو 5 دقائق في Umalas
المالكون الذين لن يقيموا هنا طوال الوقت: المباني التي نعرضها تأتي مع شركة إدارة تشغّلها كشقق فندقية

ابحث في مكان آخر إذا كنت تريد…

الأمسيات الهادئة: نوادي الشاطئ تجتذب حشودًا كبيرة وموسيقى تستمر حتى ساعات متأخرة من الليل
سهولة القيادة: الطريق المختصر ذو الاتجاه الواحد إلى Canggu والطرق الجانبية تزدحم في ساعات الذروة

3 مشروعات في BERAWA

المتاح الآن.

مباشرةً من الكتالوج — مرتّبة من الأرخص أولاً.

على الخارطة

SWOI Development Group

معلومات مفيدة

أسئلة شائعة عن Berawa.

أين تقع Berawa، وهل هي جزء من Canggu؟+

Berawa هي الامتداد الشرقي لساحل Canggu. رسميًا تقع في قرية Tibubeneng بناحية North Kuta في مقاطعة Badung، التي فُصلت عن قرية Canggu عام 1997، لكن الناس على أرض الواقع يعدّونها جزءًا من Canggu. يقع Batu Bolong ووسط Canggu إلى الغرب على امتداد الساحل، وتقع Umalas على بعد نحو 1.8 كم في الداخل.

هل يمكن للأجنبي شراء شقة في Berawa؟+

نعم، بعقد إيجار طويل الأمد أو بسند Hak Pakai، ولا يمكنه التملك الحر أبدًا. الأرض المملوكة ملكية حرة (Hak Milik) مقصورة على المواطنين الإندونيسيين. ومعظم الشقق المبيعة للأجانب في بالي تُباع بعقود إيجار طويلة الأمد: عقد مع مالك الأرض الإندونيسي لمدة محددة، يُوقَّع كسند رسمي أمام كاتب العدل. ويُعرض المبنيان اللذان تعرضهما Palmera في Berawa بعقود مدتها 25 عامًا مع تمديد لـ 25 عامًا، و30 عامًا مع تمديد لـ 30. أما سند الملكية المسجل للشقة (strata title) فلا يحصل عليه الأجنبي إلا في مبنى مؤهل لذلك، ولذا يجب أن يؤكد كاتب العدل الذي يعتمده المطوّر ذلك بالنسبة إلى المبنى المحدد. وأي ترتيب يسجّل فيه إندونيسي العقار باسمه نيابة عنك باطل، وتحظره لائحة صادرة في بالي عام 2026.

كيف تبدو الحياة اليومية في Berawa؟+

حياة صاخبة تدور حول الشاطئ. يقع ناديا الشاطئ Finns وAtlas على الرمال، وتصطف المطاعم والمقاهي على Jalan Pantai Berawa، وفي Finns Recreation Club صالة رياضية ومسبح أولمبي الحجم وملاعب تنس وحديقة مائية وصالة بولينغ. وتقع Canggu Community School في القرية نفسها، وعلى Jalan Raya Canggu عيادة Siloam تعمل على مدار 24 ساعة. أما ما ينبغي وزنه فهو ضجيج النوادي وزحام الطرق الضيقة.

هل يمكنني تأجير شقتي في Berawa للمصطافين؟+

فقط عبر نشاط تجاري مرخّص. يحتاج التأجير قصير الأجل إلى رقم تعريف تجاري (NIB) برمز النشاط الصحيح (KBLI) من نظام الترخيص OSS، ويدفع النزلاء ضريبة فندقية إقليمية تصل إلى 10%. وعادةً ما يؤجر المالكون الأجانب عبر مشغّل إندونيسي مرخّص أو عبر شركتهم المملوكة للأجانب (PT PMA). وفي مباني الشقق الفندقية تتولى شركة الإدارة التأجير في العادة. ومنذ 1 أغسطس 2026 تُحذف الإعلانات غير المرخّصة من مواقع الحجز الرئيسية.

هل يمنحني شراء شقة في Berawa تأشيرة؟+

لا. لا تأتي أي تأشيرة مع شراء عقار بعقد إيجار طويل الأمد. تتطلب تأشيرة Second Home Visa إيداع 130,000 دولار أمريكي على الأقل باسمك في بنك إندونيسي حكومي، أو شراء شقة قيمتها مليون دولار أمريكي أو أكثر، وتمنح تصريح إقامة لمدة تصل إلى خمس سنوات، قابلًا للتجديد حتى عشر سنوات في المجموع.

ما المشاريع التي تعرضها Palmera في Berawa؟+

مشروعان، كلاهما من Avalon Development Bali. OM Club House مبنى مكتمل من خمسة طوابق يضم 18 شقة بغرفة نوم واحدة وبغرفتين، بعضها مع جاكوزي على الشرفة وبعضها مع مسبح خاص، وعلى سطحه مسبح إنفينيتي وبار وسينما في الهواء الطلق. أما Buddha Club House فمبنى من 123 شقة على بعد نحو 700 م من الشاطئ، فيه مسبح على السطح وقاعة سينما ومساحة عمل مشتركة، وستتولى إدارته Ribas Hotels Group. ويقع PGD Aparthotel، الذي تدرجه Palmera ضمن Canggu، على بعد 700 م من Berawa Beach أيضًا.

قد يعجبك أيضًا

مناطق مشابهة.

#01 ·

Canggu

7 مشروع يبدأ من 544K AED

#02 ·

Umalas

2 مشروع يبدأ من 430K AED

#03 ·

Pererenan

3 مشروع يبدأ من 327K AED

بدون عمولة شراء

تشتري بسعر المطوّر مباشرةً، وعمولتنا يدفعها المطوّر لا أنت.

نتفاوض نيابةً عنك

نتعامل مباشرةً مع المطوّرين لنضمن لك أفضل سعر وأفضل الشروط في السوق.

ذكاء اصطناعي يحلّل السوق كاملاً

يحلّل مئات المشاريع وعشرات آلاف الوحدات يوميًا، لتُبنى خياراتك على الصورة الكاملة لا على قائمةٍ محدودة.

كل شيء في تطبيق واحد

مساحة شخصية تمنحك وصولاً على مدار الساعة إلى مستنداتك وتحديثات البناء وجدول الدفعات والمزيد.

معك بعد التسليم

إدارة التأجير والمستأجرين وإعادة البيع — لنُبقي عقارك مصدر دخلٍ يدرّ عليك بعد استلام المفتاح بوقتٍ طويل.