قرية صغيرة لركوب الأمواج غرب Canggu مباشرة، خلف شاطئها حقول أرز.

Pererenan

Pererenan قرية في ناحية Mengwi بمقاطعة Badung، على الساحل الجنوبي الغربي بعد Echo Beach مباشرة، حيث تنتهي Canggu. وهي صغيرة: 2.61 كم² ونحو 3,400 نسمة، مقابل الحشود الأكبر بكثير في وسط Canggu على بعد خمس دقائق. تمتد القرية حتى Pererenan Beach، شاطئ برمال داكنة فيه موقع لركوب الأمواج، تجعله صخوره وتياراته القوية أنسب لراكبي الأمواج ذوي الخبرة منه للسبّاحين. وتقع Seseh أبعد غربًا على امتداد الساحل، ويبعد المعبد البحري Tanah Lot نحو 8 كم. وخلال السنوات القليلة الماضية انتشرت المقاهي واستوديوهات اليوغا والفلل على امتداد الطريق الرئيسي المؤدي إلى الشاطئ، بينما ما زالت حقول الأرز ونهر يمتدان خلف المجمعات الأحدث. والجاذبية في هذا المزيج: مطاعم Canggu ومتاجرها قريبة، والأمسيات أهدأ. وتقع Pererenan خارج North Kuta، في Mengwi، وجزء كبير من أرضها زراعي حاليًا أو كان كذلك، ولذلك يهم تصنيف القطعة: فمنذ 2026 تقيّد لائحة في بالي تحويل الأراضي الزراعية المنتجة إلى استخدام تجاري. ويتملك المشتري الأجنبي بعقد إيجار أو بسند Hak Pakai، ولا يتملك تملكًا حرًا أبدًا.

Pererenan Beach · الطريق الرئيسي النازل إلى الشاطئ · حقول الأرز والأزقة على ضفة النهر في الداخل · Echo Beach وCanggu شرقًا · Seseh وCemagi غربًا Coastal village of Mengwi, Badung · Surf beach, cafés and rice fields · Leasehold or Hak Pakai for foreigners

إيجار طويل الأمد أو Hak Pakai

تملّك الأجانب

~45 إلى 60 دقيقة

بالسيارة إلى مطار Ngurah Rai

2.61 كم²

القرية

سهولة الوصول

موقع Pererenan.

ينحدر الطريق الرئيسي في Pererenan إلى الشاطئ، وتتفرع منه أزقة ضيقة (gang) تقود إلى الفلل والمجمعات. وتبدأ Canggu شرقًا مباشرة عند Echo Beach، ويبعد المطار نحو 20 كم عبر Canggu وKerobokan وKuta. الدراجات النارية الصغيرة (السكوتر) وسيارات تطبيقات النقل هي الوسيلة المعتادة للتنقل.

أوقات القيادة

Pererenan Beach، من الشوارع الداخلية~5 إلى 7 دقائق

Canggu وEcho Beach~5 دقائق

معبد Tanah Lot~20 دقيقة

مطار Ngurah Rai الدولي (DPS)~45 إلى 60 دقيقة

المترو والمواصلات

No rail

لا يوجد في بالي مترو ولا قطارات حضرية، ولا يجري بناء أي منها. والخط المخطط له من المطار إلى Cemagi، غرب Pererenan مباشرة، بلا مستثمر.

الحياة في الحي

حياة متكاملة — دون أن تغادر.

التعليم

Canggu Community School في Tibubeneng، على مسافة قصيرة بالسيارة شرقًا
ProEd Global School وLycée Français de Bali في Umalas

الرعاية الصحية

Siloam Medika Canggu، عيادة تعمل على مدار 24 ساعة تتبع مجموعة Siloam، على Jalan Raya Canggu
مستشفيات متكاملة فيها أقسام طوارئ تعمل على مدار 24 ساعة في Kuta، منها BIMC Kuta وSiloam Hospitals

التسوق

مقاهٍ ومطاعم على امتداد الطريق الرئيسي المؤدي إلى الشاطئ
متاجر السوبرماركت والمحلات والمطاعم في Canggu، على بعد نحو 5 دقائق شرقًا

الترفيه

ركوب الأمواج في Pererenan Beach، لراكبي الأمواج ذوي الخبرة
Echo Beach ومواقع ركوب الأمواج في Canggu في الجوار
استوديوهات يوغا ومساحات عمل مشتركة في القرية
نوادي الشاطئ في Berawa، على مسافة قصيرة بالسيارة شرقًا

المعالم

Pererenan Beach، رمال داكنة وأمواج
المعبد البحري Tanah Lot، على بعد نحو 8 كم على امتداد الساحل
Seseh، قرية الصيد إلى الغرب
حقول الأرز والنهر خلف القرية

البيانات

الأرقام. بلا مبالغة.

نمت Pererenan بوصفها الجارة الأهدأ لـ Canggu، والمشاريع الثلاثة التي تعرضها Palmera هنا تغطي طريقتي العيش فيها. فمشروع The Bank، من Nestate Spaces Indonesia، مجمع مسوّر على ضفة النهر من فلل بأربع وست غرف نوم بمسابح وساونا خاصة، مع نادٍ اجتماعي وطريق خاص دائري. ويضم TAO Club House، من Avalon Development Bali، 129 شقة فندقية و2,000 م² من المرافق المشتركة، بعقد إيجار مدته 25 عامًا مع تمديد لـ 25 عامًا. أما Royal Oasis Collection، من NEXA، فمبنيان سكنيان بشرفات مزروعة ووحدات بغرفة نوم واحدة. وفي المشروعين الأخيرين، اطلب من المطوّر نوع السند ومدته كتابةً قبل الحجز. ومنذ 2026 تحظر لائحة في بالي التملك عبر وسيط (nominee) وتقيّد تحويل الأراضي الزراعية إلى قطع تجارية، وهذا مهم في قرية من حقول الأرز. ويحتاج التأجير للمصطافين إلى ترخيص تجاري، ومنذ أغسطس 2026 تُحذف الإعلانات غير المرخّصة من منصات الحجز. ويُلزم القانون في إندونيسيا بعرض الأسعار ودفعها بالروبية، حتى لو عرض المطوّر أسعاره بالدولار الأمريكي.

الأرقام إرشادية وليست مضمونة · حتى تاريخ 2026-10-20

هل يناسبك؟

لمن Pererenan يناسب أكثر.

خيار مثالي إذا كنت…

العائلات التي تريد مساحة: مجمعات فلل بحدائق ومسابح خاصة، وحقول أرز حولها، ومدارس Canggu على مسافة قصيرة بالسيارة
من يريد Canggu دون أن يسكن في قلبها: المطاعم والمتاجر على بعد خمس دقائق شرقًا، وأمسيات أهدأ في البيت
راكبو الأمواج: Pererenan Beach وEcho Beach كلاهما عند عتبة الباب

ابحث في مكان آخر إذا كنت تريد…

شاطئ هادئ للسباحة: الصخور والتيارات القوية تجعل Pererenan Beach أنسب لركوب الأمواج منه للسباحة مع أطفال صغار
قطعة أرض دون التحقق من تصنيفها: جزء كبير من الأرض زراعي حاليًا أو كان كذلك، وتحويل الأراضي الزراعية المنتجة إلى استخدام تجاري مقيَّد منذ 2026

3 مشروعات في PERERENAN

المتاح الآن.

مباشرةً من الكتالوج — مرتّبة من الأرخص أولاً.

على الخارطة

Nestate Spaces Indonesia

معلومات مفيدة

أسئلة شائعة عن Pererenan.

أين تقع Pererenan؟+

Pererenan قرية في ناحية Mengwi بمقاطعة Badung، على الساحل الجنوبي الغربي لبالي. تبدأ حيث تنتهي Canggu، غرب Echo Beach مباشرة، ولذلك تبعد مطاعم Canggu ومتاجرها نحو خمس دقائق. وتقع Seseh وCemagi أبعد غربًا، ويبعد المعبد البحري Tanah Lot نحو 8 كم على امتداد الساحل، ويبعد مطار Ngurah Rai نحو 20 كم، أي 45 إلى 60 دقيقة بالسيارة في العادة.

هل يصلح Pererenan Beach للسباحة؟+

إنه شاطئ لركوب الأمواج قبل كل شيء. الرمال داكنة، وفيه موقع معروف لركوب الأمواج، والصخور والتيارات القوية تجعله أنسب لراكبي الأمواج ذوي الخبرة منه للمبتدئين أو الأطفال الصغار. والسباحة ممكنة في الأيام الهادئة، مع مراقبة البحر.

هل يمكن للأجنبي شراء عقار في Pererenan؟+

نعم، بعقد إيجار أو بسند Hak Pakai، ولا يمكنه التملك الحر أبدًا. الأرض المملوكة ملكية حرة (Hak Milik) مقصورة على المواطنين الإندونيسيين. ومعظم الأجانب يشترون بعقد إيجار طويل الأمد، وهو عقد مع مالك الأرض الإندونيسي يُوقَّع كسند رسمي أمام كاتب العدل؛ ولا يكون التمديد قائمًا إلا إذا نص عليه العقد، وفي نهاية المدة تعود الأرض والمباني إلى المالك. أما Hak Pakai فسند مسجل لمدة محددة، مع حد أدنى للأسعار على المشترين الأجانب في بالي (5 مليارات روبية للمنزل وملياري روبية للشقة بموجب أحدث قرار، ويؤكدها كاتب العدل). ويُعرض TAO Club House بعقد إيجار مدته 25 عامًا مع تمديد لـ 25 عامًا؛ أما في The Bank وRoyal Oasis Collection فاطلب من المطوّر نوع السند ومدته كتابةً. وترتيبات الوسيط (nominee) باطلة، ومحظورة منذ 2026 بلائحة صادرة في بالي.

لماذا يهم التصنيف كثيرًا في Pererenan؟+

لأن جزءًا كبيرًا من القرية أرض أرز حاليًا أو كان كذلك حتى وقت قريب. فالمخطط المكاني لبالي يحدد ما يجوز بناؤه على كل قطعة، ومنذ فبراير 2026 تقيّد لائحة صادرة عن المقاطعة تحويل الأراضي الزراعية المنتجة (المحاصيل الغذائية والبستنة والمزارع) إلى استخدام تجاري. قبل أن تلتزم، اطلب من كاتب العدل التحقق من تصنيف القطعة، ومن موافقة البناء (PBG)، ومن شهادة صلاحية الاستخدام (SLF) إن كان المبنى مكتملًا.

هل يمكنني تأجير عقاري في Pererenan للمصطافين؟+

فقط كنشاط تجاري مرخّص. يحتاج التأجير قصير الأجل إلى رقم تعريف تجاري (NIB) برمز النشاط الصحيح (KBLI) من نظام الترخيص OSS، ويدفع النزلاء ضريبة فندقية إقليمية تصل إلى 10%. ويؤجر المالكون الأجانب عبر مشغّل إندونيسي مرخّص أو عبر شركتهم المملوكة للأجانب (PT PMA). ومنذ 1 أغسطس 2026 تُحذف الإعلانات غير المرخّصة من مواقع الحجز الرئيسية.

ما المشاريع التي تعرضها Palmera في Pererenan؟+

ثلاثة. The Bank من Nestate Spaces Indonesia، مجمع مسوّر من فلل بأربع وست غرف نوم بجوار نهر، لكل منها مسبح وساونا خاصة، وتتشارك ناديًا اجتماعيًا فيه صالة رياضية وساونا فنلندية ومسبح مشترك. وTAO Club House من Avalon Development Bali، ويضم 129 شقة فندقية مع مطعم ومسابح وصالة رياضية وحمّام تركي ونادٍ للأطفال. وRoyal Oasis Collection من NEXA، شقق بغرفة نوم واحدة مساحتها 41 إلى 45 م² في مبنيين فيهما مسبح وصالة على السطح.

قد يعجبك أيضًا

مناطق مشابهة.

#01 ·

Canggu

7 مشروع يبدأ من 544K AED

#02 ·

Seseh

1 مشروع يبدأ من 1.2M AED

#03 ·

Berawa

3 مشروع يبدأ من 432K AED

بدون عمولة شراء

تشتري بسعر المطوّر مباشرةً، وعمولتنا يدفعها المطوّر لا أنت.

نتفاوض نيابةً عنك

نتعامل مباشرةً مع المطوّرين لنضمن لك أفضل سعر وأفضل الشروط في السوق.

ذكاء اصطناعي يحلّل السوق كاملاً

يحلّل مئات المشاريع وعشرات آلاف الوحدات يوميًا، لتُبنى خياراتك على الصورة الكاملة لا على قائمةٍ محدودة.

كل شيء في تطبيق واحد

مساحة شخصية تمنحك وصولاً على مدار الساعة إلى مستنداتك وتحديثات البناء وجدول الدفعات والمزيد.

معك بعد التسليم

إدارة التأجير والمستأجرين وإعادة البيع — لنُبقي عقارك مصدر دخلٍ يدرّ عليك بعد استلام المفتاح بوقتٍ طويل.