Pererenan

Pererenan è un villaggio del distretto di Mengwi, reggenza di Badung, sulla costa sud-occidentale di Bali. Comincia dove finisce Canggu, appena a ovest di Echo Beach, quindi i ristoranti e i negozi di Canggu sono a circa cinque minuti. Seseh e Cemagi si trovano più a ovest, il tempio marino di Tanah Lot è circa 8 km più su lungo la costa, e l'aeroporto Ngurah Rai dista circa 20 km, di solito 45-60 minuti di auto.

È prima di tutto una spiaggia del surf. La sabbia è scura, c'è uno spot di surf noto e scogli e correnti forti la rendono più adatta a surfisti con un po' di esperienza che a principianti o bambini piccoli. Nelle giornate calme si può nuotare, tenendo d'occhio il mare.

Sì, in leasehold o con titolo Hak Pakai, mai in piena proprietà. La piena proprietà del terreno (Hak Milik) è riservata ai cittadini indonesiani. La maggior parte degli stranieri acquista in leasehold, un contratto con il proprietario indonesiano del terreno stipulato con atto notarile; la proroga esiste solo se è scritta nel contratto, e alla scadenza terreno ed edifici tornano al proprietario. L'Hak Pakai è un titolo registrato a durata stabilita, con prezzi minimi per gli acquirenti stranieri a Bali (IDR 5 miliardi per una casa, IDR 2 miliardi per un appartamento secondo l'ultimo decreto, confermati dal notaio). TAO Club House è offerto con un leasehold di 25 anni e una proroga di 25; per The Bank e Royal Oasis Collection, chieda per iscritto al costruttore il titolo e la durata. Gli accordi con prestanome sono nulli e, dal 2026, vietati da un regolamento di Bali.

Perché gran parte del villaggio è, o era fino a poco tempo fa, coltivata a riso. Il piano territoriale di Bali stabilisce che cosa si può costruire su ogni lotto, e da febbraio 2026 un regolamento provinciale limita la trasformazione dei terreni agricoli produttivi (colture alimentari, orticoltura, piantagioni) in uso commerciale. Prima di impegnarsi, faccia verificare dal notaio la destinazione urbanistica del lotto, il permesso di costruire (PBG) e, per un edificio ultimato, il certificato di agibilità (SLF).

Solo come attività in possesso di licenza. L'affitto breve richiede un numero di identificazione d'impresa (NIB) con il codice di attività corretto (KBLI), rilasciato dal sistema di licenze OSS, e gli ospiti pagano un'imposta alberghiera regionale fino al 10%. I proprietari stranieri affittano tramite un gestore indonesiano autorizzato o tramite una propria società a capitale estero (PT PMA). Dal 1° agosto 2026 gli annunci privi di licenza vengono rimossi dai principali siti di prenotazione.

Tre. The Bank di Nestate Spaces Indonesia, un complesso recintato di ville da quattro e sei camere da letto accanto a un fiume, ciascuna con piscina privata e sauna, che condividono una clubhouse con palestra, sauna finlandese e piscina comune. TAO Club House di Avalon Development Bali, 129 appartamenti con servizi con ristorante, piscine, palestra, hammam e kids club. Royal Oasis Collection di NEXA, appartamenti con una camera da letto da 41 a 45 m² in due edifici con piscina e lounge sul tetto.