სერფინგის პატარა სოფელი Canggu-ს უშუალოდ დასავლეთით, პლაჟის უკან ბრინჯის ყანებით.

Pererenan

Pererenan სოფელია Mengwi-ს რაიონში, Badung-ის ოლქში, სამხრეთ-დასავლეთ სანაპიროზე, Echo Beach-ის მიღმა, სადაც Canggu მთავრდება. ის პატარაა: 2.61 კმ² და დაახლოებით 3,400 მცხოვრები, ხუთი წუთის სავალზე მდებარე ცენტრალური Canggu-ს გაცილებით დიდი ხალხმრავლობის საპირისპიროდ. სოფელი Pererenan Beach-მდე ჩადის, მუქქვიშიან პლაჟამდე სერფინგის ტალღით, სადაც კლდეები და ძლიერი დინებები უფრო გარკვეული გამოცდილების მქონე სერფერებს შეეფერება, ვიდრე მოცურავეებს. Seseh სანაპიროს გასწვრივ უფრო დასავლეთითაა, ზღვის ტაძარი Tanah Lot კი დაახლოებით 8 კმ-ში. ბოლო რამდენიმე წელიწადში პლაჟისკენ მიმავალი მთავარი გზის გასწვრივ კაფეები, იოგის სტუდიები და ვილები გავრცელდა, ახალი კომპლექსების უკან კი დღესაც ბრინჯის ყანები და მდინარეა. მიმზიდველობა სწორედ ამ ნაზავშია: Canggu-ს რესტორნები და მაღაზიები ახლოსაა, საღამოები კი უფრო მშვიდია. Pererenan North Kuta-ს გარეთ, Mengwi-შია, და მისი მიწის დიდი ნაწილი სასოფლო-სამეურნეოა ან ადრე იყო, ამიტომ ნაკვეთის ზონირებას მნიშვნელობა აქვს: 2026 წლიდან ბალის რეგულაცია ზღუდავს პროდუქტიული სასოფლო-სამეურნეო მიწის კომერციულ მიზნებად გადაქცევას. უცხოელი მყიდველი ფლობს იჯარას ან Hak Pakai-ის უფლებას და არასოდეს სრულ საკუთრებას.

Pererenan Beach · მთავარი გზა პლაჟამდე · ბრინჯის ყანები და მდინარისპირა ჩიხები შიგნით · Echo Beach და Canggu აღმოსავლეთით · Seseh და Cemagi დასავლეთით Coastal village of Mengwi, Badung · Surf beach, cafés and rice fields · Leasehold or Hak Pakai for foreigners

იჯარა ან Hak Pakai

უცხოელის ფლობის ფორმა

~45-60 წთ

Ngurah Rai-ს აეროპორტამდე მანქანით

2.61 კმ²

სოფელი

კავშირები

სად მდებარეობს Pererenan.

Pererenan-ის მთავარი გზა პლაჟამდე ჩადის, მისგან კი ვიწრო ჩიხები (gang) ვილებისა და კომპლექსებისკენ მიდის. Canggu უშუალოდ აღმოსავლეთით, Echo Beach-თან იწყება, აეროპორტამდე კი Canggu-ს, Kerobokan-ისა და Kuta-ს გავლით დაახლოებით 20 კმ-ია. აქ ჩვეულებრივ სკუტერებითა და ტაქსის აპლიკაციების მანქანებით გადაადგილდებიან.

მგზავრობის დრო

Pererenan Beach, შიდა ქუჩებიდან~5-7 წთ

Canggu და Echo Beach~5 წთ

Tanah Lot-ის ტაძარი~20 წთ

Ngurah Rai-ს საერთაშორისო აეროპორტი (DPS)~45-60 წთ

მეტრო და ტრანსპორტი

No rail

ბალიზე მეტრო ან ქალაქის სარკინიგზო ტრანსპორტი არ არსებობს და არც შენდება. აეროპორტიდან Pererenan-ის უშუალოდ დასავლეთით მდებარე Cemagi-მდე დაგეგმილ ხაზს ინვესტორი არ ჰყავს.

ცხოვრება უბანში

სრულფასოვანი ცხოვრება — შორს წასვლის გარეშე.

განათლება

Canggu Community School Tibubeneng-ში, მანქანით აღმოსავლეთით
ProEd Global School და Lycée Français de Bali Umalas-ში

ჯანდაცვა

Siloam Medika Canggu, Siloam-ის ჯგუფის 24-საათიანი კლინიკა Jalan Raya Canggu-ზე
სრული პროფილის საავადმყოფოები 24-საათიანი გადაუდებელი დახმარების განყოფილებებით Kuta-ში, მათ შორის BIMC Kuta და Siloam Hospitals

შოპინგი

კაფეები და რესტორნები პლაჟისკენ მიმავალი მთავარი გზის გასწვრივ
Canggu-ს სუპერმარკეტები, მაღაზიები და რესტორნები დაახლოებით 5 წუთში აღმოსავლეთით

დასვენება

სერფინგი Pererenan Beach-ზე, გარკვეული გამოცდილების მქონე სერფერებისთვის
Echo Beach და Canggu-ს სერფინგის ტალღები გვერდით
იოგის სტუდიები და კოვორკინგები სოფელში
ბიჩ-კლუბები Berawa-ში, მანქანით აღმოსავლეთით

ღირსშესანიშნაობები

Pererenan Beach, მუქი ქვიშა და სერფინგი
Tanah Lot-ის ზღვის ტაძარი, სანაპიროს გასწვრივ დაახლოებით 8 კმ-ში
Seseh, მეთევზეთა სოფელი დასავლეთით
ბრინჯის ყანები და მდინარე სოფლის უკან

მონაცემები

ციფრები. ზედმეტი სიტყვების გარეშე.

Pererenan Canggu-ს უფრო მშვიდ მეზობლად გაიზარდა, და Palmera-ს მიერ აქ წარმოდგენილი სამი პროექტი აქ ცხოვრების ორივე ვარიანტს მოიცავს. The Bank, Nestate Spaces Indonesia-სგან, მდინარისპირა დაცული კომპლექსია ოთხ- და ექვსსაძინებლიანი ვილებით, კერძო აუზებითა და საუნებით, კლუბჰაუსით და კერძო წრიული გზით. TAO Club House-ს, Avalon Development Bali-სგან, 129 სერვისული აპარტამენტი და 2,000 მ² საერთო სივრცე აქვს, 25-წლიანი იჯარით 25 წლით გაგრძელების შესაძლებლობით. Royal Oasis Collection, NEXA-სგან, ორი საცხოვრებელი შენობაა გამწვანებული ტერასებითა და ერთსაძინებლიანი ბინებით. დანარჩენი ორისთვის დაჯავშნამდე დეველოპერს წერილობით მოსთხოვეთ უფლების ტიპი და ვადა. 2026 წლიდან ბალის რეგულაცია კრძალავს ნომინალურ მფლობელობას (nominee) და ზღუდავს სასოფლო-სამეურნეო მიწის კომერციულ ნაკვეთებად გადაქცევას, რაც ბრინჯის ყანების სოფელში მნიშვნელოვანია. დამსვენებლებზე გაქირავებას ბიზნეს-ლიცენზია სჭირდება და 2026 წლის აგვისტოდან ულიცენზიო განცხადებები დაჯავშნის პლატფორმებიდან მოხსნეს. ინდონეზიაში ფასები კანონით რუპიაში უნდა იყოს მითითებული და გადახდილი, მაშინაც კი, როცა დეველოპერი ფასს აშშ დოლარში აჩვენებს.

ციფრები საორიენტაციოა, არა გარანტია · მდგომარეობით 2026-10-20

მოგესადაგებათ თუ არა?

ვისთვის არის Pererenan იდეალური.

იდეალურად მოგესადაგებათ, თუ…

ოჯახები, ვისაც სივრცე უნდათ: ვილების კომპლექსები ბაღებითა და კერძო აუზებით, გარშემო ბრინჯის ყანები, Canggu-ს სკოლები კი მანქანით ახლოს
მყიდველები, ვისაც Canggu უნდათ ისე, რომ მის შუაგულში არ იცხოვრონ: რესტორნები და მაღაზიები ხუთ წუთში აღმოსავლეთით, სახლში კი უფრო მშვიდი საღამოები
სერფერები: Pererenan Beach და Echo Beach ორივე სახლის გვერდითაა

სხვაგან მოძებნეთ, თუ გსურთ…

მშვიდი საბანაო პლაჟი: კლდეებისა და ძლიერი დინებების გამო Pererenan Beach უფრო სერფინგისთვისაა, ვიდრე პატარა ბავშვებთან ერთად ბანაობისთვის
ზონირების შემოწმების გარეშე ნაყიდი ნაკვეთი: მიწის დიდი ნაწილი სასოფლო-სამეურნეოა ან ადრე იყო, პროდუქტიული სასოფლო-სამეურნეო მიწის კომერციულ მიზნებად გადაქცევა კი 2026 წლიდან შეზღუდულია

3 პროექტები — PERERENAN

რა არის ხელმისაწვდომი ახლავე.

პირდაპირ კატალოგიდან — დალაგებულია იაფიდან ძვირისკენ.

ᲝᲤ-ᲞᲚᲐᲜᲘ

Nestate Spaces Indonesia

სასარგებლო ინფორმაცია

ხშირი კითხვები Pererenan შესახებ.

სად მდებარეობს Pererenan?+

Pererenan სოფელია Mengwi-ს რაიონში, Badung-ის ოლქში, ბალის სამხრეთ-დასავლეთ სანაპიროზე. ის იქ იწყება, სადაც Canggu მთავრდება, Echo Beach-ის უშუალოდ დასავლეთით, ამიტომ Canggu-ს რესტორნები და მაღაზიები დაახლოებით ხუთ წუთშია. Seseh და Cemagi უფრო დასავლეთითაა, ზღვის ტაძარი Tanah Lot სანაპიროს გასწვრივ დაახლოებით 8 კმ-შია, Ngurah Rai-ს აეროპორტი კი დაახლოებით 20 კმ-ში, მანქანით ჩვეულებრივ 45-60 წუთში.

კარგია თუ არა Pererenan Beach საცურაოდ?+

უპირველეს ყოვლისა, ეს სერფინგის პლაჟია. ქვიშა მუქია, აქ ცნობილი სერფინგის ტალღაა, კლდეებისა და ძლიერი დინებების გამო კი ის უფრო გარკვეული გამოცდილების მქონე სერფერებს შეეფერება, ვიდრე დამწყებებს ან პატარა ბავშვებს. მშვიდ დღეებში ბანაობა შესაძლებელია, ზღვაზე თვალყურის დევნებით.

შეუძლია თუ არა უცხოელს Pererenan-ში ქონების ყიდვა?+

დიახ, იჯარით ან Hak Pakai-ის უფლებით, მაგრამ არასოდეს სრული საკუთრებით. მიწის სრული საკუთრება (Hak Milik) მხოლოდ ინდონეზიის მოქალაქეებისთვისაა. უცხოელების უმეტესობა იჯარას ყიდულობს, ხელშეკრულებას ინდონეზიელ მიწის მესაკუთრესთან, რომელიც ნოტარიულ აქტად ფორმდება; გაგრძელება მხოლოდ მაშინ არსებობს, თუ ხელშეკრულებაშია ჩაწერილი, ვადის ბოლოს კი მიწა და შენობები მესაკუთრეს უბრუნდება. Hak Pakai განსაზღვრული ვადის რეგისტრირებული უფლებაა, ბალიზე უცხოელი მყიდველებისთვის მინიმალური ფასებით (უახლესი დადგენილებით სახლისთვის 5 მილიარდი IDR, აპარტამენტისთვის 2 მილიარდი IDR, რასაც ნოტარიუსი ადასტურებს). TAO Club House 25-წლიანი იჯარით იყიდება 25 წლით გაგრძელების შესაძლებლობით; The Bank-ისა და Royal Oasis Collection-ისთვის დეველოპერს წერილობით მოსთხოვეთ უფლების ტიპი და ვადა. ნომინალური მფლობელობის (nominee) შეთანხმებები ბათილია და 2026 წლიდან ბალის რეგულაციით აკრძალულია.

რატომ აქვს Pererenan-ში ზონირებას ამხელა მნიშვნელობა?+

იმიტომ, რომ სოფლის დიდი ნაწილი ბრინჯის მიწაა ან ბოლო დრომდე იყო. ბალის სივრცითი გეგმა განსაზღვრავს, რისი აშენება შეიძლება თითოეულ ნაკვეთზე, 2026 წლის თებერვლიდან კი პროვინციული რეგულაცია ზღუდავს პროდუქტიული სასოფლო-სამეურნეო მიწის (სასურსათო კულტურები, მებაღეობა, პლანტაციები) კომერციულ მიზნებად გადაქცევას. ვალდებულების აღებამდე ნოტარიუსს შეამოწმებინეთ ნაკვეთის ზონირება, სამშენებლო ნებართვა (PBG) და, დასრულებული შენობისთვის, ექსპლუატაციის ვარგისიანობის სერტიფიკატი (SLF).

შემიძლია Pererenan-ში ჩემი ქონება დამსვენებლებზე გავაქირაო?+

მხოლოდ ლიცენზირებული ბიზნესის სახით. მოკლევადიან გაქირავებას სჭირდება ბიზნესის საიდენტიფიკაციო ნომერი (NIB) საქმიანობის სათანადო კოდით (KBLI), რომელსაც OSS-ის სალიცენზიო სისტემა გასცემს, სტუმრები კი რეგიონულ სასტუმროს გადასახადს იხდიან 10%-მდე. უცხოელი მესაკუთრეები ლიცენზირებული ინდონეზიური ოპერატორის ან საკუთარი უცხოური კაპიტალის კომპანიის (PT PMA) მეშვეობით აქირავებენ. 2026 წლის 1 აგვისტოდან ულიცენზიო განცხადებები დაჯავშნის მთავარი საიტებიდან მოხსნილია.

რომელი პროექტები აქვს Palmera-ს Pererenan-ში?+

სამი. The Bank, Nestate Spaces Indonesia-სგან, ოთხ- და ექვსსაძინებლიანი ვილების დაცული კომპლექსი მდინარის პირას, თითოეული კერძო აუზითა და საუნით, და საერთო კლუბჰაუსით, სადაც სპორტდარბაზი, ფინური საუნა და საერთო აუზია. TAO Club House, Avalon Development Bali-სგან, 129 სერვისული აპარტამენტი რესტორნით, აუზებით, სპორტდარბაზით, ჰამამითა და საბავშვო კლუბით. Royal Oasis Collection, NEXA-სგან, 41-დან 45 მ²-მდე ერთსაძინებლიანი აპარტამენტები ორ შენობაში, სახურავზე აუზითა და ლაუნჯით.

შესაძლოა დაგაინტერესოთ