Невелике серферське село одразу на захід від Canggu, з рисовими полями за пляжем.

Pererenan

Pererenan є селом у районі Mengwi округу Badung на південно-західному узбережжі, одразу за Echo Beach, де закінчується Canggu. Воно невелике: 2.61 км² і близько 3,400 мешканців, тоді як у центрі Canggu за п'ять хвилин звідси людей набагато більше. Село спускається до Pererenan Beach, пляжу з темним піском і серф-спотом, де через скелі й сильні течії краще почуваються серфери з певним досвідом, ніж плавці. Далі на захід уздовж узбережжя лежить Seseh, а до морського храму Tanah Lot приблизно 8 км. За останні кілька років кафе, студії йоги і вілли розрослися вздовж головної дороги до пляжу, а за новішими комплексами досі тягнуться рисові поля і річка. Приваблює саме це поєднання: ресторани й магазини Canggu поруч, а вечори спокійніші. Pererenan лежить за межами North Kuta, у Mengwi, і значна частина його землі є або була сільськогосподарською, тож зонування ділянки має значення: з 2026 року регламент Балі обмежує переведення продуктивних сільськогосподарських земель під комерційне використання. Іноземний покупець отримує оренду або титул Hak Pakai, але ніколи не повну власність.

Pererenan Beach · головна дорога до пляжу · рисові поля й провулки вздовж річки вглибині · Echo Beach і Canggu на сході · Seseh і Cemagi на заході Coastal village of Mengwi, Badung · Surf beach, cafés and rice fields · Leasehold or Hak Pakai for foreigners

Leasehold або Hak Pakai

Право власності для іноземців

~45-60 хв

Дорога до аеропорту Ngurah Rai

2.61 км²

Село

ТРАНСПОРТНА ДОСТУПНІСТЬ

Де Pererenan розташовано.

Головна дорога Pererenan спускається до пляжу, а від неї до вілл і комплексів відходять вузькі провулки (gang). Canggu починається одразу на схід, біля Echo Beach, а аеропорт приблизно за 20 км через Canggu, Kerobokan і Kuta. Пересуваються тут зазвичай скутерами й таксі через застосунки.

Час у дорозі

Pererenan Beach, від вулиць углибині~5-7 хв

Canggu і Echo Beach~5 хв

Храм Tanah Lot~20 хв

Міжнародний аеропорт Ngurah Rai (DPS)~45-60 хв

Метро та транспорт

No rail

На Балі немає ні метро, ні міської залізниці, і жодна лінія зараз не будується. Для запланованої лінії від аеропорту до Cemagi, одразу на захід від Pererenan, немає інвестора.

ЖИТТЯ В РАЙОНІ

Повноцінне життя — не залишаючи його.

Освіта

Canggu Community School у Tibubeneng, недалеко автомобілем на схід
ProEd Global School і Lycée Français de Bali в Umalas

Охорона здоров'я

Siloam Medika Canggu, цілодобова клініка мережі Siloam на Jalan Raya Canggu
Багатопрофільні лікарні з цілодобовими відділеннями невідкладної допомоги в Kuta, серед них BIMC Kuta і Siloam Hospitals

Шопінг

Кафе й ресторани вздовж головної дороги до пляжу
Супермаркети, магазини й ресторани Canggu приблизно за 5 хвилин на схід

Дозвілля

Серфінг на Pererenan Beach, для серферів із певним досвідом
Echo Beach і серф-споти Canggu по сусідству
Студії йоги і коворкінги в селі
Пляжні клуби в Berawa, недалеко автомобілем на схід

Визначні пам'ятки

Pererenan Beach, темний пісок і хвилі
Морський храм Tanah Lot, приблизно за 8 км уздовж узбережжя
Seseh, рибальське село на заході
Рисові поля і річка за селом

ЦИФРИ

Точні цифри. Тільки суть.

Pererenan виросло як тихіший сусід Canggu, і три проєкти, які Palmera тут пропонує, охоплюють обидва способи жити в ньому. The Bank від Nestate Spaces Indonesia є закритим комплексом біля річки з віллами на чотири і шість спалень із власними басейнами і саунами, клубним будинком і приватною кільцевою дорогою. TAO Club House від Avalon Development Bali має 129 сервісних апартаментів і 2,000 м² спільних зручностей і пропонується з орендою на 25 років плюс 25-річне продовження. Royal Oasis Collection від NEXA складається з двох житлових будинків з озелененими терасами й апартаментами з однією спальнею. Щодо двох інших проєктів попросіть забудовника письмово вказати титул і строк, перш ніж бронювати. З 2026 року регламент Балі забороняє номінальне володіння й обмежує переведення сільськогосподарських земель під комерційні ділянки, а в селі серед рисових полів це важливо. Для здавання житла туристам потрібна бізнес-ліцензія, і з серпня 2026 року неліцензовані оголошення прибрали з платформ бронювання. За законом ціни в Індонезії мають зазначатися і сплачуватися в рупіях, навіть якщо забудовник показує їх у доларах США.

ЦИФРИ ОРИЄНТОВНІ, НЕ Є ГАРАНТІЄЮ · СТАНОМ НА 2026-10-20

ЧИ ПІДХОДИТЬ ВАМ?

Кому Pererenan найкраще підійде.

Ідеально підійде, якщо ви…

Сім'ям, яким потрібен простір: комплекси вілл із садами і власними басейнами, рисові поля навколо, а до шкіл Canggu недалеко автомобілем
Покупцям, які хочуть Canggu, але не в самому його центрі: ресторани й магазини за п'ять хвилин на схід, а вдома спокійніші вечори
Серферам: Pererenan Beach і Echo Beach зовсім поруч

Розгляньте інші варіанти, якщо ви хочете…

Спокійний пляж для купання: через скелі й сильні течії Pererenan Beach краще підходить для серфінгу, ніж для купання з маленькими дітьми
Ділянка без перевірки зонування: значна частина землі є або була сільськогосподарською, а переведення продуктивних угідь під комерційне використання з 2026 року обмежене

3 ПРОЄКТИ У PERERENAN

Що доступно прямо зараз.

Актуальні пропозиції з каталогу — відсортовані за зростанням вартості.

НОВОБУДОВА

Nestate Spaces Indonesia

ВАРТО ЗНАТИ

Поширені запитання про Pererenan.

Де розташоване Pererenan?+

Pererenan є селом у районі Mengwi округу Badung на південно-західному узбережжі Балі. Воно починається там, де закінчується Canggu, одразу на захід від Echo Beach, тож до ресторанів і магазинів Canggu близько п'яти хвилин. Seseh і Cemagi лежать далі на захід, морський храм Tanah Lot приблизно за 8 км уздовж узбережжя, а аеропорт Ngurah Rai приблизно за 20 км, зазвичай це 45-60 хвилин автомобілем.

Чи можна купатися на Pererenan Beach?+

Це насамперед серф-пляж. Пісок темний, тут є відомий серф-спот, а через скелі й сильні течії пляж більше підходить серферам із певним досвідом, ніж початківцям чи маленьким дітям. У спокійні дні купатися можна, але стежте за морем.

Чи може іноземець купити нерухомість у Pererenan?+

Так, на правах оренди або титулу Hak Pakai, але ніколи не у повну власність. Земля у повній власності (Hak Milik) доступна лише громадянам Індонезії. Більшість іноземців купують leasehold, тобто договір з індонезійським власником землі, підписаний як нотаріальний акт; продовження існує лише тоді, коли його прописано в договорі, а наприкінці строку земля і будівлі повертаються власникові. Hak Pakai є зареєстрованим титулом на визначений строк із мінімальними цінами для іноземних покупців на Балі (5 млрд IDR за будинок, 2 млрд IDR за апартаменти згідно з останнім указом, що підтверджує нотаріус). TAO Club House пропонується з орендою на 25 років і 25-річним продовженням; щодо The Bank і Royal Oasis Collection попросіть забудовника письмово вказати титул і строк. Номінальні схеми недійсні, а з 2026 року заборонені регламентом Балі.

Чому зонування таке важливе в Pererenan?+

Бо значна частина села є або донедавна була рисовими полями. Просторовий план Балі визначає, що можна будувати на кожній ділянці, а з лютого 2026 року провінційний регламент обмежує переведення продуктивних сільськогосподарських земель (продовольчі культури, садівництво, плантації) під комерційне використання. Перш ніж брати зобов'язання, доручіть нотаріусу перевірити зонування ділянки, дозвіл на будівництво (PBG), а для завершеної будівлі ще й сертифікат придатності до експлуатації (SLF).

Чи можна здавати нерухомість у Pererenan туристам?+

Лише як ліцензований бізнес. Для короткострокової оренди потрібен ідентифікаційний номер підприємства (NIB) з відповідним кодом діяльності (KBLI) у системі ліцензування OSS, а гості сплачують регіональний готельний податок до 10%. Іноземні власники здають житло через ліцензованого індонезійського оператора або через власну компанію з іноземним капіталом (PT PMA). З 1 серпня 2026 року неліцензовані оголошення прибрали з основних сайтів бронювання.

Які проєкти Palmera пропонує в Pererenan?+

Три. The Bank від Nestate Spaces Indonesia, закритий комплекс вілл на чотири і шість спалень біля річки, кожна з власним басейном і сауною, зі спільним клубним будинком, де є тренажерний зал, фінська сауна і загальний басейн. TAO Club House від Avalon Development Bali, 129 сервісних апартаментів із рестораном, басейнами, тренажерним залом, хамамом і дитячим клубом. Royal Oasis Collection від NEXA, апартаменти з однією спальнею площею від 41 до 45 м² у двох будинках із басейном і лаунжем на даху.

ВАМ ТАКОЖ МОЖЕ СПОДОБАТИСЯ