Pererenan

Pererenan es una aldea del distrito de Mengwi, en la regencia de Badung, en la costa suroeste de Bali. Empieza donde termina Canggu, justo al oeste de Echo Beach, así que los restaurantes y tiendas de Canggu están a unos cinco minutos. Seseh y Cemagi quedan más al oeste, el templo marino de Tanah Lot está a unos 8 km costa arriba, y el aeropuerto Ngurah Rai a unos 20 km, normalmente a 45 o 60 minutos en coche.

Ante todo es una playa de surf. La arena es oscura, tiene una ola conocida, y las rocas y las fuertes corrientes la hacen más adecuada para surfistas con algo de experiencia que para principiantes o niños pequeños. Se puede nadar los días de mar tranquilo, sin perder de vista el agua.

Sí, mediante arrendamiento o título Hak Pakai, nunca en propiedad plena. La propiedad plena del suelo (Hak Milik) es solo para ciudadanos indonesios. La mayoría de los extranjeros compran en leasehold, un contrato con el propietario indonesio del terreno firmado como escritura notarial; una prórroga solo existe si el contrato la recoge, y al final del plazo el terreno y los edificios vuelven al propietario. Un Hak Pakai es un título registrado por un plazo fijo, con precios mínimos para los compradores extranjeros en Bali (5 mil millones de IDR para una casa y 2 mil millones de IDR para un apartamento según el decreto más reciente, confirmados por el notario). TAO Club House se ofrece con un arrendamiento de 25 años con una prórroga de 25 años; para The Bank y Royal Oasis Collection, pida al desarrollador el título y el plazo por escrito. Los acuerdos con testaferros (nominee) son nulos y, desde 2026, están prohibidos por una normativa de Bali.

Porque gran parte de la aldea es, o fue hasta hace poco, tierra de arrozales. El plan territorial de Bali decide qué puede construirse en cada parcela, y desde febrero de 2026 una normativa provincial limita la conversión de tierras agrícolas productivas (cultivos alimentarios, horticultura, plantaciones) a uso comercial. Antes de comprometerse, pida al notario que compruebe la zonificación de la parcela, la licencia de obra (PBG) y, en un edificio terminado, el certificado de aptitud para el uso (SLF).

Solo como actividad con licencia. El alquiler de corta estancia requiere un número de identificación empresarial (NIB) con el código de actividad correcto (KBLI) del sistema de licencias OSS, y los huéspedes pagan un impuesto hotelero regional de hasta el 10%. Los propietarios extranjeros alquilan a través de un operador indonesio con licencia o de su propia empresa de capital extranjero (PT PMA). Desde el 1 de agosto de 2026, los anuncios sin licencia se han retirado de los principales sitios de reservas.

Tres. The Bank, de Nestate Spaces Indonesia, un recinto cerrado de villas de cuatro y seis dormitorios junto a un río, cada una con piscina privada y sauna, que comparten un club social con gimnasio, sauna finlandesa y piscina comunitaria. TAO Club House, de Avalon Development Bali, 129 apartamentos con servicios, con restaurante, piscinas, gimnasio, hammam y club infantil. Royal Oasis Collection, de NEXA, apartamentos de un dormitorio de 41 a 45 m² en dos edificios con piscina y lounge en la azotea.