Canggu'nun hemen batısında, plajın arkasında pirinç tarlaları olan küçük bir sörf köyü.

Pererenan

Pererenan, Badung Regency'nin Mengwi ilçesinde bir köydür; güneybatı kıyısında, Canggu'nun bittiği Echo Beach'in hemen ötesinde yer alır. Küçüktür: 2,61 km² ve yaklaşık 3.400 nüfus; beş dakika ötedeki Canggu merkezinin çok daha büyük kalabalığıyla karşılaştırıldığında epey sakin. Köy, kayaları ve güçlü akıntılarıyla yüzücülerden çok biraz deneyimli sörfçülere uygun, koyu kumlu bir sörf plajı olan Pererenan Beach'e iner. Seseh sahil boyunca daha batıda, deniz tapınağı Tanah Lot ise yaklaşık 8 km uzaklıkta. Son birkaç yılda kafeler, yoga stüdyoları ve villalar plaja inen ana yol boyunca yayıldı; pirinç tarlaları ve bir dere ise yeni yerleşkelerin arkasında hâlâ akıp gidiyor. Buranın çekiciliği bu karışımda: Canggu'nun restoranları ve mağazaları yakın, akşamlar daha sakin. Pererenan North Kuta'nın dışında, Mengwi'de kalıyor ve arazisinin büyük kısmı tarım arazisi ya da eskiden öyleydi; bu yüzden bir parselin imar durumu önemli: 2026'dan bu yana bir Bali yönetmeliği verimli tarım arazisinin ticari kullanıma dönüştürülmesini sınırlıyor. Yabancı alıcı kiralama hakkı ya da Hak Pakai tapusuna sahip olur, tam mülkiyete asla.

Pererenan Beach · Plaja inen ana yol · İç kesimde pirinç tarlaları ve dere kenarı sokakları · Doğuda Echo Beach ve Canggu · Batıda Seseh ve Cemagi Coastal village of Mengwi, Badung · Surf beach, cafés and rice fields · Leasehold or Hak Pakai for foreigners

Leasehold veya Hak Pakai

Yabancı mülkiyeti

~45 ila 60 dk

Ngurah Rai Havalimanı'na araçla

2,61 km²

Köy

BAĞLANTI

Şunun konumu: Pererenan.

Pererenan'ın ana yolu plaja iner; ondan ayrılan dar sokaklar (gang) villalara ve yerleşkelere ulaşır. Canggu hemen doğuda, Echo Beach'te başlar; havalimanı ise Canggu, Kerobokan ve Kuta üzerinden yaklaşık 20 km uzaklıktadır. Ulaşımda genellikle scooter ve araç çağırma uygulamaları kullanılır.

Sürüş süreleri

İç kesimdeki sokaklardan Pererenan Beach~5 ila 7 dk

Canggu ve Echo Beach~5 dk

Tanah Lot tapınağı~20 dk

Ngurah Rai Uluslararası Havalimanı (DPS)~45 ila 60 dk

Metro ve ulaşım

No rail

Bali'de metro ya da kent içi raylı sistem yok, yapımı süren bir hat da bulunmuyor. Havalimanından Pererenan'ın hemen batısındaki Cemagi'ye planlanan hattın yatırımcısı yok.

MAHALLE YAŞAMI

Eksiksiz bir yaşam — ayrılmadan.

Eğitim

Doğuda, kısa bir araç yolculuğu uzaklıkta, Tibubeneng'deki Canggu Community School
Umalas'taki ProEd Global School ve Lycée Français de Bali

Sağlık

Siloam Medika Canggu: Siloam grubunun Jalan Raya Canggu üzerindeki 24 saat açık kliniği
Kuta'da 24 saat açık acil servisi olan tam teşekküllü hastaneler; aralarında BIMC Kuta ve Siloam Hospitals var

Alışveriş

Plaja inen ana yol boyunca kafeler ve restoranlar
Yaklaşık 5 dakika doğuda Canggu'nun süpermarketleri, mağazaları ve restoranları

Eğlence

Pererenan Beach'te biraz deneyimli sörfçüler için sörf
Hemen yanı başında Echo Beach ve Canggu'nun sörf noktaları
Köyde yoga stüdyoları ve ortak çalışma alanları
Doğuda, kısa bir araç yolculuğu uzaklıkta Berawa'nın beach club'ları

Önemli noktalar

Koyu kum ve sörf: Pererenan Beach
Sahil boyunca yaklaşık 8 km ötede deniz tapınağı Tanah Lot
Batıdaki balıkçı köyü Seseh
Köyün arkasındaki pirinç tarlaları ve dere

VERİLER

Rakamlar. Süs yok.

Pererenan, Canggu'nun daha sakin komşusu olarak büyüdü ve Palmera'nın burada listelediği üç proje buradaki iki yaşam biçimini de kapsıyor. Nestate Spaces Indonesia'nın The Bank projesi; özel havuzlu ve saunalı dört ve altı yatak odalı villalardan, bir kulüp binasından ve özel bir döngü yolundan oluşan, dere kıyısında güvenlikli bir yerleşke. Avalon Development Bali'nin TAO Club House projesinde 129 hizmetli daire ve 2.000 m² ortak alan var; 25 yıllık kiralama artı 25 yıllık uzatmayla sunuluyor. NEXA'nın Royal Oasis Collection'ı, bitkilendirilmiş terasları ve tek yatak odalı daireleriyle iki apartmandan oluşuyor. Diğer ikisi için rezervasyon yapmadan önce geliştiriciden tapu türünü ve süreyi yazılı olarak isteyin. 2026'dan bu yana bir Bali yönetmeliği nominee mülkiyetini yasaklıyor ve tarım arazisinin ticari parsele dönüştürülmesini sınırlıyor; pirinç tarlalarıyla çevrili bir köyde bu önemli. Tatilcilere kiralamak işletme ruhsatı gerektiriyor ve Ağustos 2026'dan bu yana ruhsatsız ilanlar rezervasyon platformlarından kaldırıldı. Endonezya'da fiyatlar, geliştirici ABD doları gösterse bile, yasa gereği rupi cinsinden belirtilmek ve ödenmek zorunda.

RAKAMLAR GÖSTERGE NİTELİĞİNDEDİR, GARANTİ DEĞİLDİR · ŞU TARİH İTİBARIYLA: 2026-10-20

SİZE UYGUN MU?

Kime Pererenan en uygun.

Eğer şuysanız güçlü bir uyum…

Geniş alan isteyen aileler: bahçeli ve özel havuzlu villa yerleşkeleri, çevrede pirinç tarlaları ve kısa bir araç yolculuğu mesafesinde Canggu'nun okulları
Canggu'yu, ortasında yaşamadan isteyen alıcılar: restoranlar ve mağazalar beş dakika doğuda, evde daha sakin akşamlar
Sörfçüler: Pererenan Beach ve Echo Beach kapının önünde

Şunu istiyorsanız başka yere bakın…

Sakin bir yüzme plajı: kayalar ve güçlü akıntılar Pererenan Beach'i küçük çocuklarla yüzmekten çok sörfe uygun kılıyor
İmar kontrolü yapılmamış bir parsel: arazinin büyük kısmı tarım arazisi ya da eskiden öyleydi ve verimli tarım arazisinin ticari kullanıma dönüştürülmesi 2026'dan beri kısıtlı

3 PROJE ŞURADA: PERERENAN

Neler mevcut şu anda.

Kataloğdan canlı — en ucuzdan sıralanmış.

PROJE AŞAMASINDA

Nestate Spaces Indonesia

BİLİNMESİ İYİ OLUR

Sık sorulan sorular şununla ilgili: Pererenan.

Pererenan nerede?+

Pererenan, Bali'nin güneybatı kıyısında, Badung Regency'nin Mengwi ilçesinde bir köy. Canggu'nun bittiği yerde, Echo Beach'in hemen batısında başlar; bu yüzden Canggu'nun restoranları ve mağazaları yaklaşık beş dakika uzaklıkta. Seseh ve Cemagi daha batıda, deniz tapınağı Tanah Lot sahil boyunca yaklaşık 8 km ötede; Ngurah Rai havalimanı ise yaklaşık 20 km, araçla genellikle 45 ila 60 dakika.

Pererenan Beach yüzmeye uygun mu?+

Her şeyden önce bir sörf plajı. Kumu koyu, bilinen bir sörf noktası var ve kayalar ile güçlü akıntılar onu yeni başlayanlardan ya da küçük çocuklardan çok biraz deneyimli sörfçülere uygun kılıyor. Sakin günlerde, denizi gözden kaçırmadan yüzülebilir.

Yabancılar Pererenan'da mülk satın alabilir mi?+

Evet, kiralama yoluyla ya da Hak Pakai tapusuyla; tam mülkiyetle asla. Tam mülkiyetli arazi (Hak Milik) yalnızca Endonezya vatandaşlarına açıktır. Yabancıların çoğu leasehold alır: Endonezyalı arazi sahibiyle noter senedi olarak imzalanan bir sözleşme. Uzatma ancak sözleşmede yazılıysa vardır ve süre sonunda arazi ve binalar sahibine geri döner. Hak Pakai, belirli süreli tescilli bir tapudur; Bali'de yabancı alıcılar için asgari fiyatları vardır (son kararnameye göre ev için 5 milyar IDR, daire için 2 milyar IDR; noter teyit eder). TAO Club House, 25 yıllık kiralama ve 25 yıllık uzatmayla sunuluyor; The Bank ve Royal Oasis Collection için tapu türünü ve süreyi geliştiriciden yazılı olarak isteyin. Nominee düzenlemeleri geçersizdir ve 2026'dan beri Bali yönetmeliğiyle yasaktır.

Pererenan'da imar durumu neden bu kadar önemli?+

Çünkü köyün büyük kısmı pirinç arazisi ya da yakın zamana kadar öyleydi. Her parselde neyin inşa edilebileceğine Bali'nin mekânsal planı karar verir; Şubat 2026'dan bu yana bir il yönetmeliği de verimli tarım arazisinin (gıda ürünleri, bahçecilik, plantasyonlar) ticari kullanıma dönüştürülmesini sınırlıyor. Taahhütte bulunmadan önce parselin imar durumunu, yapı onayını (PBG) ve tamamlanmış bir binada kullanıma uygunluk belgesini (SLF) notere kontrol ettirin.

Pererenan'daki mülkümü tatilcilere kiralayabilir miyim?+

Yalnızca ruhsatlı bir işletme olarak. Kısa dönem kiralama için OSS lisans sisteminden doğru faaliyet koduyla (KBLI) alınmış bir işletme kimlik numarası (NIB) gerekir; misafirler de %10'a kadar bölgesel otel vergisi öder. Yabancı mülk sahipleri ruhsatlı bir Endonezyalı işletmeci ya da kendi yabancı sermayeli şirketleri (PT PMA) üzerinden kiralar. 1 Ağustos 2026'dan bu yana ruhsatsız ilanlar büyük rezervasyon sitelerinden kaldırıldı.

Palmera'nın Pererenan'da hangi projeleri var?+

Üç proje. Nestate Spaces Indonesia'nın The Bank projesi: bir dere kenarında, her birinde özel havuz ve sauna bulunan dört ve altı yatak odalı villalardan oluşan güvenlikli bir yerleşke; villalar spor salonu, Fin saunası ve ortak havuzu olan bir kulüp binasını paylaşıyor. Avalon Development Bali'nin TAO Club House projesi: restoranı, havuzları, spor salonu, hamamı ve çocuk kulübü olan 129 hizmetli daire. NEXA'nın Royal Oasis Collection projesi: çatı havuzu ve dinlenme alanı olan iki binada 41 ila 45 m²'lik tek yatak odalı daireler.

BUNU DA BEĞENEBİLİRSİNİZ

Benzer bölgeler.

#01 ·

Canggu

7 proje şuradan 544K AED

#02 ·

Seseh

1 proje şuradan 1,2M AED

#03 ·

Berawa

3 proje şuradan 432K AED

Alıcıdan sıfır komisyon

Geliştiricinin fiyatından satın alırsınız; komisyonumuzu siz değil, geliştirici öder.

Sizin için pazarlık ederiz

En iyi fiyatı ve piyasadaki en iyi koşulları almanız için geliştiricilerle doğrudan görüşürüz.

Tüm piyasayı tarayan yapay zekâ

Her gün yüzlerce proje ve on binlerce daireyi analiz eder; seçiminiz birkaç ilana değil, tüm resme dayanır.

Her şey tek uygulamada

Belgelerinize, inşaat güncellemelerine, ödeme planınıza ve daha fazlasına 7/24 erişim sağlayan kişisel bir alan.

Teslimden sonra da yanınızda

Kira yönetimi, kiracılar ve yeniden satış — anahtarınızı aldıktan çok sonra da mülkünüzü kazandırmaya devam ederiz.