Bali'nin planlı tatil bölgesi: sakin kumlu plajlar, geniş ve sessiz caddeler ve havalimanına giden paralı yol.

Nusa Dua

Nusa Dua, Bukit Yarımadası'nın doğu kıyısındaki planlı tatil bölgesidir; Denpasar'ın 22 km güneyindedir ve Badung'un South Kuta ilçesinde Benoa'nın parçası olarak yönetilir. 1970'lerden itibaren 1973'te kurulan bir devlet turizm şirketi tarafından planlandı, ilk otel 1983'te açıldı; bölge bugün de devlet işletmecisi ITDC tarafından yönetiliyor. Çekirdeği, girişlerinde güvenlik noktaları olan, peyzajlı ve güvenlikli yaklaşık 350 hektarlık bir arazi; kıyı boyunca 20'den fazla büyük tatil köyü, Bali Collection alışveriş merkezi, Bali National Golf Club, iki kongre merkezi ve bir özel hastane bulunuyor. Endonezya'nın en büyük uluslararası toplantılarını Nusa Dua'da yapmasının nedeni bu altyapı: 2013'te APEC zirvesi, 2018'de IMF ve Dünya Bankası yıllık toplantıları ve 2022'de G20 liderler zirvesi. Adı "iki ada" anlamına geliyor ve kıyısındaki iki adacıktan geliyor; kuzeydekinin üzerinde Nusa Dharma tapınağı var. Batı Bukit'in falez plajlarının aksine buradaki plajlar uzun ve kumlu, su da çoğunlukla sakin ve denize doğru hafif bir eğimle giriliyor. Özel alıcılara yönelik konutlar çoğunlukla otel bölgesinin çevresindeki mahallelerde, örneğin Geger Beach yakınındaki Sawangan'da; yabancı alıcılar bunları uzun süreli kiralamayla ediniyor.

ITDC tatil bölgesi (oteller, Bali Collection, golf sahası, kongre merkezleri) · Nusa Dua ve Mengiat plajları · Sawangan ve Geger Beach (güney) · Tanjung Benoa (kuzeydeki yarımada) · Bualu ve bölgenin çevresindeki konut sokakları Planned resort area with residential neighbourhoods around it · Calm beaches, golf and conference venues · Leasehold for foreigners

~350 ha

Tatil bölgesi

Leasehold veya Hak Pakai

Yabancı alıcılar

~25 dk

Ngurah Rai Havalimanı

BAĞLANTI

Şunun konumu: Nusa Dua.

Nusa Dua, güney Bali'nin en iyi karayolu bağlantısına sahip. Benoa Körfezi'nin suları üzerine inşa edilen ve APEC zirvesinden önce Eylül 2013'te açılan Bali Mandara paralı yolu Nusa Dua gişesinden başlayıp havalimanına ve Benoa limanına uzanıyor; bu yüzden havalimanı normal bir günde araçla yaklaşık 25 dakika. Bypass da Jimbaran üzerinden kuzeye ikinci bir güzergâh sunuyor. Bölgenin içinde caddeler geniş ve peyzajlı, plaj boyunca da bir yürüyüş yolu uzanıyor.

Sürüş süreleri

Nusa Dua Beach ve Geger Beach~5 ila 10 dk

Bali Collection~5 ila 10 dk

Bali National Golf Club~7 ila 8 dk

Ungasan ve Pandawa Beach~10 ila 15 dk

Ngurah Rai Uluslararası Havalimanı (DPS)~25 dk

Metro ve ulaşım

Yok · No metro

Bugün en yakın istasyon: Yok

Bali'de hizmette olan bir metro ya da kent içi raylı sistem yok, yapımı süren bir hat da bulunmuyor. Havalimanından Jimbaran'a ve Nusa Dua'ya bir hat planlandı ama yatırımcısı yok. Nusa Dua'da ulaşım araba, taksi ve scooter ile sağlanıyor.

Ana yollar

Bali Mandara paralı yolu (Benoa Körfezi üzerinden Nusa Dua'dan havalimanına ve Benoa limanına)Toll road

Jalan Bypass Ngurah Rai (Nusa Dua'dan Jimbaran'a, havalimanına, Kuta'ya ve Sanur'a)Bypass

Batıda Ungasan'a, Kutuh'a ve Bukit platosuna giden yollarLocal roads

MAHALLE YAŞAMI

Eksiksiz bir yaşam — ayrılmadan.

Eğitim

Udayana University, Bukit Jimbaran'daki ana kampüs
Taman Rama School (Puri Gading, Jimbaran; okul öncesinden 12. sınıfa, Cambridge müfredatı)
Asian Intercultural School Bali (Puri Gading, Jimbaran; Cambridge müfredatı)
Benoa ve Tanjung Benoa'da Endonezya devlet okulları

Sağlık

BIMC Hospital Nusa Dua (özel, 24 saat açık acil servis, tatil bölgesinin içinde)
Siloam Hospitals Bali ve BIMC Kuta (Kuta'daki özel hastaneler)
Denpasar'daki Prof. Ngoerah General Hospital (eski adıyla Sanglah): Bali'nin başlıca devlet sevk hastanesi
Bualu ve Tanjung Benoa'da klinikler ve eczaneler

Alışveriş

Bali Collection: bölgenin içinde yaklaşık 8 hektarlık mağazalar, restoranlar ve kafeler
Bölgenin çevresindeki yollar boyunca restoranlar, minimarketler ve dükkânlar
Jimbaran'daki Samasta Lifestyle Village
Kıyı boyunca otel restoranları ve beach club'lar

Eğlence

Suyu çoğunlukla sakin uzun kumlu plajlar: Nusa Dua, Mengiat ve Geger
18 delikli bir saha olan Bali National Golf Club
Yüksek gelgitte dalgaların kayaların arasından fışkırdığı Water Blow
Tatil bölgesinin içinden geçen sahil yürüyüş yolu
2021'de kıyının açığına kurulan mercan restorasyon resifi

Önemli noktalar

İki adadan kuzeydekinin üzerindeki Pura Nusa Dharma
Water Blow seyir noktası
Bali Nusa Dua Convention Center ve Bali International Convention Centre
2022 G20 zirvesinin mekânı The Apurva Kempinski

VERİLER

Rakamlar. Süs yok.

Nusa Dua, sörf kıyısından farklı bir alıcı çekiyor: aileler, ileri yaştaki çiftler ve düzen, güvenlik ve havalimanına kolay ulaşım isteyenler. Bölgenin kendisi otel arazisi; bu yüzden satılık konutlar çoğunlukla çevresindeki sokaklarda ve köylerde, aynı plajlara, golf sahasına, Bali Collection'a ve hastaneye yakın mesafede. Yeni arz batı Bukit'e göre daha küçük; çoğunlukla bir kısmı uluslararası otel markalarıyla işletilen villa komplekslerinden ve birkaç apartmandan oluşuyor. Projeler proje aşamasında kiralama yoluyla satılıyor; süreyi, uzatma maddesini ve arazi belgelerini kendi noterinizle kontrol edin. Tatil kiralaması işletme ruhsatı gerektirir ve Endonezya içinde yapılan ödemeler, broşür hangi para birimini gösterirse göstersin, rupi cinsinden olmalıdır.

RAKAMLAR GÖSTERGE NİTELİĞİNDEDİR, GARANTİ DEĞİLDİR · ŞU TARİH İTİBARIYLA: 2026-10-20

SİZE UYGUN MU?

Kime Nusa Dua en uygun.

Eğer şuysanız güçlü bir uyum…

Aileler: suyu sakin kumlu plajlar, 24 saat açık acil servisi olan bir özel hastane ve sakin, bakımlı sokaklar
Sık uçan alıcılar: paralı yol sayesinde havalimanı yaklaşık 25 dakika uzaklıkta
Golfçüler ve düzenli, sakin bir çevre isteyen alıcılar: 18 delikli bir saha, peyzajlı bir yürüyüş yolu ve bölgede tatil köyü standardında bakım

Şunu istiyorsanız başka yere bakın…

Tam adrese bakın: otel bölgesi devlete ait tatil arazisi ve "Nusa Dua" olarak satılan pek çok konut çevresindeki mahallelerde; bu yüzden parselin plaja ve bölge girişlerine ne kadar uzak olduğunu kontrol edin
Bilinçli olarak sakin: bölge barlar ve kulüpler yerine tatil köyleri etrafında kurulmuş; beach club ortamı arayan alıcılar genellikle Canggu'ya ya da Uluwatu'ya bakıyor
Tatil kiralaması ruhsat gerektiren bir iş: Ağustos 2026'dan bu yana ruhsatsız villalar rezervasyon platformlarından kaldırıldı

3 PROJE ŞURADA: NUSA DUA

Neler mevcut şu anda.

Kataloğdan canlı — en ucuzdan sıralanmış.

PROJE AŞAMASINDA

OceaniQ

BİLİNMESİ İYİ OLUR

Sık sorulan sorular şununla ilgili: Nusa Dua.

Yabancılar Nusa Dua'da mülk satın alabilir mi?+

Evet, kiralama yoluyla ya da Hak Pakai tapusuyla; tam mülkiyetle değil. Tam mülkiyetli arazi (Hak Milik) Endonezya vatandaşlarına ayrılmıştır. Nusa Dua'daki yabancı alıcıların çoğu Endonezyalı arazi sahibinden noter senediyle bir kiralama (Hak Sewa) alır ve villaya kiralama süresi boyunca sahip olur. Geçerli göçmenlik belgeleri olan bir yabancı, özel arazide 30 yıla kadar süren ve yalnızca sahibinin onayıyla yenilenen tescilli bir kullanım hakkı olan Hak Pakai'ye de sahip olabilir; buna devletin belirlediği asgari fiyat dahil bazı koşullar bağlıdır. Araziyi Endonezyalı bir nominee aracılığıyla tutmak geçersizdir ve Bali bunu 2026'dan beri yönetmelikle yasaklamıştır.

Güvenlikli tatil bölgesinin içinde ev alabilir miyim?+

Genellikle hayır. Nusa Dua'nın yaklaşık 350 hektarlık çekirdeği, devlet işletmecisi ITDC'nin yönettiği ve otellere ve tatil köylerine kiraladığı arazidir. Özel alıcılara satılan villalar ve daireler çoğunlukla çevresindeki mahallelerde, örneğin Geger Beach yakınındaki Sawangan'da ve Bualu sokaklarında, bölge girişlerine birkaç dakika mesafede. Broşür ne derse desin, tam olarak hangi parseli ve hangi arazi hakkını aldığınızı görmek için sözleşmeyi okuyun.

Nusa Dua havalimanına ne kadar uzak?+

Araçla yaklaşık 25 dakika. Bali Mandara paralı yolu Benoa Körfezi üzerinden Nusa Dua gişesinden havalimanına ve Benoa limanına uzanır; Bypass kalabalıkken bile yolculuğu kısa tutar. Denpasar 22 km uzaklıkta; Bukit platosundaki Ungasan ve Pandawa Beach ise batıda 10 ila 15 dakika.

Villamı tatilcilere kiralayabilir miyim?+

Evet, ruhsatlı bir işletme aracılığıyla. Endonezya'da kısa dönem kiralama için ulusal OSS sisteminden bir işletme kimlik numarası (NIB) ve doğru faaliyet sınıflandırması (KBLI) gerekir; misafirler de %10'a kadar bölgesel konaklama vergisi öder. Yabancı mülk sahipleri genellikle ruhsatlı bir Endonezyalı işletmeci, çoğu zaman kompleksi işleten otel şirketi, ya da yabancı ortaklı kendi şirketleri (PT PMA) üzerinden kiralar. Ruhsatsız ilanlar 1 Ağustos 2026'dan itibaren büyük rezervasyon platformlarından kaldırıldı.

Nusa Dua'da mülk almak bana vize sağlar mı?+

Hayır. Leasehold villa almak vizeye götürmez. Beş yıla kadar verilen ve on yıla kadar uzatılabilen Second Home Visa için kendi adınıza bir Endonezya devlet bankasında yaklaşık 130.000 ABD doları ya da en az 1 milyon ABD doları değerinde bir daire alımı gerekir.

BUNU DA BEĞENEBİLİRSİNİZ

Benzer bölgeler.

#01 ·

Ungasan

16 proje şuradan 323K AED

#02 ·

Uluwatu

6 proje şuradan 379K AED

#03 ·

Nusa Penida

1 proje şuradan 400K AED

Alıcıdan sıfır komisyon

Geliştiricinin fiyatından satın alırsınız; komisyonumuzu siz değil, geliştirici öder.

Sizin için pazarlık ederiz

En iyi fiyatı ve piyasadaki en iyi koşulları almanız için geliştiricilerle doğrudan görüşürüz.

Tüm piyasayı tarayan yapay zekâ

Her gün yüzlerce proje ve on binlerce daireyi analiz eder; seçiminiz birkaç ilana değil, tüm resme dayanır.

Her şey tek uygulamada

Belgelerinize, inşaat güncellemelerine, ödeme planınıza ve daha fazlasına 7/24 erişim sağlayan kişisel bir alan.

Teslimden sonra da yanınızda

Kira yönetimi, kiracılar ve yeniden satış — anahtarınızı aldıktan çok sonra da mülkünüzü kazandırmaya devam ederiz.