منطقة المنتجعات المخططة في بالي: شواطئ رملية هادئة، وشوارع واسعة هادئة، وطريق برسوم إلى المطار.

Nusa Dua

Nusa Dua منطقة المنتجعات المخططة على الساحل الشرقي لشبه جزيرة Bukit، على بعد 22 كم جنوب Denpasar، وتُدار إداريًا كجزء من Benoa في ناحية South Kuta بمقاطعة Badung. خُططت بدءًا من السبعينيات على يد شركة سياحة حكومية أُسست عام 1973، وافتُتح أول فندق فيها عام 1983، وما زالت المنطقة تحت إدارة المشغّل الحكومي ITDC. قلبها نحو 350 هكتارًا من الأراضي المسوّرة والمنسّقة، عند مداخلها نقاط تفتيش أمنية، وعلى امتداد شاطئها أكثر من 20 منتجعًا كبيرًا، إلى جانب مركز التسوق Bali Collection وBali National Golf Club ومركزين للمؤتمرات ومستشفى خاص. وبفضل هذه البنية التحتية استضافت إندونيسيا في Nusa Dua أكبر اجتماعاتها الدولية: قمة APEC عام 2013، والاجتماعات السنوية لصندوق النقد الدولي والبنك الدولي عام 2018، وقمة قادة مجموعة العشرين عام 2022. ويعني الاسم «الجزيرتين»، نسبةً إلى الجزيرتين الصغيرتين على شاطئها، وعلى الشمالية منهما معبد Nusa Dharma. وخلافًا لشواطئ المنحدرات في غرب Bukit، فإن الشواطئ هنا طويلة ورملية، والمياه هادئة في الغالب، بانحدار لطيف نحو البحر. أما منازل المشترين الأفراد فمعظمها في الأحياء المحيطة بمنطقة الفنادق، مثل Sawangan قرب Geger Beach، ويحصل عليها المشترون الأجانب بعقود إيجار طويلة.

منطقة منتجعات ITDC (الفنادق وBali Collection وملعب الغولف ومراكز المؤتمرات) · شاطئا Nusa Dua وMengiat · Sawangan وGeger Beach (جنوبًا) · Tanjung Benoa (شبه الجزيرة شمالًا) · Bualu والشوارع السكنية المحيطة بمنطقة المنتجعات Planned resort area with residential neighbourhoods around it · Calm beaches, golf and conference venues · Leasehold for foreigners

~350 هكتارًا

منطقة المنتجعات

إيجار طويل الأمد أو Hak Pakai

المشترون الأجانب

~25 دقيقة

مطار Ngurah Rai

سهولة الوصول

موقع Nusa Dua.

تتمتع Nusa Dua بأفضل وصلة طرق في جنوب بالي. فـ طريق Bali Mandara ذو الرسوم، المبني فوق مياه خليج Benoa والمفتتح في سبتمبر 2013 قبيل قمة APEC، يبدأ من بوابة رسوم Nusa Dua ويمتد إلى المطار وميناء Benoa، فيصبح المطار على بعد نحو 25 دقيقة بالسيارة في يوم عادي. ويوفر طريق Bypass مسارًا ثانيًا شمالًا عبر Jimbaran. وداخل منطقة المنتجعات الشوارع واسعة ومنسّقة، ويمتد ممشى على طول الشاطئ.

أوقات القيادة

Nusa Dua Beach وGeger Beach~5 إلى 10 دقائق

Bali Collection~5 إلى 10 دقائق

Bali National Golf Club~7 إلى 8 دقائق

Ungasan وPandawa Beach~10 إلى 15 دقيقة

مطار Ngurah Rai الدولي (DPS)~25 دقيقة

المترو والمواصلات

لا يوجد · No metro

أقرب محطة اليوم: لا توجد

لا يوجد في بالي مترو ولا سكك حديدية حضرية عاملة، ولا يجري بناء أي منها. خُطط لخط من المطار إلى Jimbaran وNusa Dua، لكن لا مستثمر له. ويتنقل الناس في Nusa Dua بالسيارة وسيارات الأجرة والسكوتر.

الطرق الرئيسية

طريق Bali Mandara ذو الرسوم (من Nusa Dua إلى المطار وميناء Benoa، عبر خليج Benoa)Toll road

Jalan Bypass Ngurah Rai (من Nusa Dua إلى Jimbaran والمطار وKuta وSanur)Bypass

طرق غربًا إلى Ungasan وKutuh وهضبة BukitLocal roads

الحياة في الحي

حياة متكاملة — دون أن تغادر.

التعليم

Udayana University، الحرم الرئيسي في Bukit Jimbaran
Taman Rama School (Puri Gading، Jimbaran؛ من مرحلة ما قبل المدرسة حتى الصف الثاني عشر، منهج Cambridge)
Asian Intercultural School Bali (Puri Gading، Jimbaran؛ منهج Cambridge)
مدارس حكومية إندونيسية في Benoa وTanjung Benoa

الرعاية الصحية

BIMC Hospital Nusa Dua (خاص، قسم طوارئ يعمل على مدار 24 ساعة، داخل منطقة المنتجعات)
Siloam Hospitals Bali وBIMC Kuta (مستشفيان خاصان في Kuta)
Prof. Ngoerah General Hospital (Sanglah سابقًا) في Denpasar، المستشفى الحكومي المرجعي الرئيسي في بالي
عيادات وصيدليات في Bualu وTanjung Benoa

التسوق

Bali Collection: نحو 8 هكتارات من المتاجر والمطاعم والمقاهي داخل منطقة المنتجعات
مطاعم وبقالات صغيرة ومتاجر على امتداد الطرق المحيطة بمنطقة المنتجعات
Samasta Lifestyle Village في Jimbaran
مطاعم الفنادق ونوادي الشاطئ على امتداد الساحل

الترفيه

شواطئ رملية طويلة بمياه هادئة في الغالب: Nusa Dua وMengiat وGeger
Bali National Golf Club، ملعب من 18 حفرة
Water Blow، حيث تندفع الأمواج صعودًا بين الصخور عند المد العالي
الممشى البحري عبر منطقة المنتجعات
شعاب مرجانية لإعادة التأهيل زُرعت قبالة الشاطئ عام 2021

المعالم

Pura Nusa Dharma على الجزيرة الشمالية من الجزيرتين
نقطة مشاهدة Water Blow
Bali Nusa Dua Convention Center وBali International Convention Centre
The Apurva Kempinski، مقر قمة مجموعة العشرين عام 2022

البيانات

الأرقام. بلا مبالغة.

تجتذب Nusa Dua مشتريًا مختلفًا عن مشتري ساحل ركوب الأمواج: عائلات، وأزواج أكبر سنًا، ومن يريدون النظام والأمان وسهولة الوصول إلى المطار. منطقة المنتجعات نفسها أرض فندقية، ولذلك فإن المنازل المعروضة للبيع تقع في معظمها في الشوارع والقرى المحيطة بها، على مقربة من الشواطئ نفسها وملعب الغولف وBali Collection والمستشفى. والمعروض الجديد أقل منه في غرب Bukit، ويتألف أساسًا من مجمعات فلل، بعضها يُدار تحت علامات فندقية دولية، وعدد قليل من المباني السكنية. وتُباع المشاريع على الخارطة بعقود إيجار طويلة الأمد؛ فتحقّق من المدة وبند التمديد ووثائق الأرض مع كاتب عدل تختاره بنفسك. ويحتاج التأجير للعطلات إلى ترخيص تجاري، ويجب أن تكون المدفوعات داخل إندونيسيا بالروبية، أيًا كانت العملة المذكورة في الكتيّب.

الأرقام إرشادية وليست مضمونة · حتى تاريخ 2026-10-20

هل يناسبك؟

لمن Nusa Dua يناسب أكثر.

خيار مثالي إذا كنت…

العائلات: شواطئ رملية بمياه هادئة، ومستشفى خاص فيه قسم طوارئ يعمل على مدار 24 ساعة، وشوارع هادئة حسنة العناية
من يسافرون جوًا كثيرًا: الطريق ذو الرسوم يجعل المطار على بعد نحو 25 دقيقة
لاعبو الغولف ومن يريدون محيطًا منظمًا هادئًا: ملعب من 18 حفرة، وممشى منسّق، وصيانة بمستوى المنتجعات داخل المنطقة

ابحث في مكان آخر إذا كنت تريد…

انظر إلى العنوان بدقة: منطقة الفنادق أرض منتجعات حكومية، وكثير من المنازل المعروضة باسم «Nusa Dua» تقع في الأحياء المحيطة بها، لذا تحقّق من بُعد القطعة عن الشاطئ وعن بوابات المنطقة
الهدوء مقصود في التصميم: بُنيت المنطقة حول المنتجعات لا حول الحانات والنوادي، ولذلك يتجه من يبحثون عن أجواء نوادي الشاطئ عادةً إلى Canggu أو Uluwatu
التأجير للعطلات نشاط تجاري يحتاج إلى ترخيص: منذ أغسطس 2026 تُحذف الفلل غير المرخّصة من منصات الحجز

3 مشروعات في NUSA DUA

المتاح الآن.

مباشرةً من الكتالوج — مرتّبة من الأرخص أولاً.

على الخارطة

OceaniQ

معلومات مفيدة

أسئلة شائعة عن Nusa Dua.

هل يمكن للأجنبي شراء عقار في Nusa Dua؟+

نعم، بعقد إيجار أو بسند Hak Pakai، لكن ليس بالتملك الحر. الأرض المملوكة ملكية حرة (Hak Milik) مقصورة على المواطنين الإندونيسيين. ومعظم المشترين الأجانب في Nusa Dua يأخذون عقد إيجار (Hak Sewa) من مالك الأرض الإندونيسي، يُحرَّر كسند رسمي أمام كاتب العدل، ويملكون الفيلا طوال مدة الإيجار. ويمكن للأجنبي الذي يحمل وثائق هجرة سارية أن يحوز أيضًا سند Hak Pakai، وهو حق انتفاع مسجل يمتد على الأرض الخاصة حتى 30 عامًا ولا يُجدَّد إلا بموافقة المالك، وفق شروط منها حد أدنى حكومي للسعر. وحيازة الأرض عبر وسيط إندونيسي باطلة، وقد حظرتها بالي بلائحة منذ 2026.

هل يمكنني شراء منزل داخل منطقة المنتجعات المسوّرة؟+

في الغالب لا. قلب Nusa Dua، نحو 350 هكتارًا، أرض يديرها المشغّل الحكومي ITDC وتؤجَّر للفنادق والمنتجعات. أما الفلل والشقق المبيعة للأفراد فمعظمها في الأحياء المحيطة بها، مثل Sawangan قرب Geger Beach وشوارع Bualu، على بعد دقائق من بوابات المنطقة. وأيًا كان ما يقوله الكتيّب، اقرأ العقد لتعرف بالضبط أي قطعة وأي حق في الأرض تشتري.

كم تبعد Nusa Dua عن المطار؟+

نحو 25 دقيقة بالسيارة. يمتد طريق Bali Mandara ذو الرسوم فوق خليج Benoa من بوابة رسوم Nusa Dua إلى المطار وميناء Benoa، فتبقى الرحلة قصيرة حتى حين يزدحم طريق Bypass. وتبعد Denpasar مسافة 22 كم، وتقع Ungasan وPandawa Beach على هضبة Bukit على بعد 10 إلى 15 دقيقة غربًا.

هل يمكنني تأجير فيلتي للمصطافين؟+

نعم، عبر نشاط تجاري مرخّص. يحتاج التأجير قصير الأجل في إندونيسيا إلى رقم تعريف تجاري (NIB) وتصنيف النشاط الصحيح (KBLI) من النظام الوطني OSS، ويدفع النزلاء ضريبة إقامة إقليمية تصل إلى 10%. وعادةً ما يؤجر المالكون الأجانب عبر مشغّل إندونيسي مرخّص، غالبًا الشركة الفندقية التي تدير المجمع، أو عبر شركتهم ذات المساهمين الأجانب (PT PMA). وقد حُذفت الإعلانات غير المرخّصة من منصات الحجز الرئيسية بدءًا من 1 أغسطس 2026.

هل يمنحني الشراء في Nusa Dua تأشيرة؟+

لا. شراء فيلا بعقد إيجار طويل الأمد لا يؤدي إلى تأشيرة. أما تأشيرة Second Home Visa، لمدة تصل إلى خمس سنوات قابلة للتمديد حتى عشر، فتشترط نحو 130,000 دولار أمريكي في بنك إندونيسي حكومي باسمك أو شراء شقة لا تقل قيمتها عن مليون دولار أمريكي.

قد يعجبك أيضًا

مناطق مشابهة.

#01 ·

Ungasan

16 مشروع يبدأ من 323K AED

#02 ·

Uluwatu

6 مشروع يبدأ من 379K AED

#03 ·

Nusa Penida

1 مشروع يبدأ من 400K AED

بدون عمولة شراء

تشتري بسعر المطوّر مباشرةً، وعمولتنا يدفعها المطوّر لا أنت.

نتفاوض نيابةً عنك

نتعامل مباشرةً مع المطوّرين لنضمن لك أفضل سعر وأفضل الشروط في السوق.

ذكاء اصطناعي يحلّل السوق كاملاً

يحلّل مئات المشاريع وعشرات آلاف الوحدات يوميًا، لتُبنى خياراتك على الصورة الكاملة لا على قائمةٍ محدودة.

كل شيء في تطبيق واحد

مساحة شخصية تمنحك وصولاً على مدار الساعة إلى مستنداتك وتحديثات البناء وجدول الدفعات والمزيد.

معك بعد التسليم

إدارة التأجير والمستأجرين وإعادة البيع — لنُبقي عقارك مصدر دخلٍ يدرّ عليك بعد استلام المفتاح بوقتٍ طويل.