ბალის დაგეგმილი საკურორტო ანკლავი: მშვიდი ქვიშიანი პლაჟები, ფართო, წყნარი ქუჩები და ფასიანი გზატკეცილი აეროპორტამდე.

Nusa Dua

Nusa Dua დაგეგმილი საკურორტო ზონაა Bukit-ის ნახევარკუნძულის აღმოსავლეთ სანაპიროზე, Denpasar-იდან 22 კმ-ში სამხრეთით, და ადმინისტრაციულად Benoa-ს ნაწილია, Badung-ის South Kuta-ს რაიონში. ის 1970-იანი წლებიდან 1973 წელს შექმნილმა სახელმწიფო ტურისტულმა კომპანიამ დააგეგმარა, პირველი სასტუმრო კი 1983 წელს გაიხსნა; ზონას დღესაც სახელმწიფო ოპერატორი ITDC მართავს. მისი ბირთვი დაახლოებით 350 ჰექტარი დაცული, კეთილმოწყობილი მიწაა, შესასვლელებთან უსაფრთხოების საგუშაგოებით და სანაპიროს გასწვრივ 20-ზე მეტი დიდი კურორტით, ასევე სავაჭრო ცენტრით Bali Collection, Bali National Golf Club-ით, ორი საკონფერენციო ცენტრითა და კერძო საავადმყოფოთი. სწორედ ამ ინფრასტრუქტურის გამო მასპინძლობდა ინდონეზია Nusa Dua-ში თავის უდიდეს საერთაშორისო შეხვედრებს: APEC-ის სამიტს 2013 წელს, IMF-ისა და მსოფლიო ბანკის წლიურ შეხვედრებს 2018 წელს და G20-ის ლიდერების სამიტს 2022 წელს. სახელი „ორ კუნძულს“ ნიშნავს, მის სანაპიროზე მდებარე ორი კუნძულაკის მიხედვით, რომელთაგან ჩრდილოეთზე Nusa Dharma-ს ტაძარი დგას. დასავლეთ Bukit-ის კლდოვანი პლაჟებისგან განსხვავებით, აქაური პლაჟები გრძელი და ქვიშიანია, წყალი კი ძირითადად მშვიდია, ზღვაში დამრეცი შესასვლელით. კერძო მყიდველებისთვის განკუთვნილი სახლები ძირითადად სასტუმროების ანკლავის ირგვლივ მდებარე უბნებშია, მაგალითად Sawangan-ში, Geger Beach-თან, და უცხოელი მყიდველები მათ ხანგრძლივი იჯარით იღებენ.

ITDC-ის საკურორტო ანკლავი (სასტუმროები, Bali Collection, გოლფის მოედანი, საკონფერენციო ცენტრები) · Nusa Dua-სა და Mengiat-ის პლაჟები · Sawangan და Geger Beach (სამხრეთით) · Tanjung Benoa (ნახევარკუნძული ჩრდილოეთით) · Bualu და საცხოვრებელი ქუჩები ანკლავის გარშემო Planned resort area with residential neighbourhoods around it · Calm beaches, golf and conference venues · Leasehold for foreigners

~350 ჰა

საკურორტო ანკლავი

იჯარა ან Hak Pakai

უცხოელი მყიდველები

~25 წთ

Ngurah Rai-ს აეროპორტი

კავშირები

სად მდებარეობს Nusa Dua.

Nusa Dua-ს სამხრეთ ბალიში საუკეთესო საგზაო კავშირი აქვს. Bali Mandara-ს ფასიანი გზატკეცილი, რომელიც Benoa-ს ყურის წყალზეა აშენებული და 2013 წლის სექტემბერში, APEC-ის სამიტის წინ გაიხსნა, Nusa Dua-ს გადასახადის პუნქტიდან იწყება და აეროპორტამდე და Benoa-ს ნავსადგურამდე მიდის, ამიტომ ჩვეულებრივ დღეს აეროპორტამდე მანქანით დაახლოებით 25 წუთია. Bypass ჩრდილოეთისკენ მეორე მარშრუტს იძლევა, Jimbaran-ის გავლით. ანკლავის შიგნით ქუჩები ფართო და კეთილმოწყობილია, პლაჟის გასწვრივ კი სასეირნო ბულვარი მიდის.

მგზავრობის დრო

Nusa Dua Beach და Geger Beach~5-10 წთ

Bali Collection~5-10 წთ

Bali National Golf Club~7-8 წთ

Ungasan და Pandawa Beach~10-15 წთ

Ngurah Rai-ს საერთაშორისო აეროპორტი (DPS)~25 წთ

მეტრო და ტრანსპორტი

არ არის · No metro

უახლოესი სადგური დღეს: არ არის

ბალიზე მეტრო ან ქალაქის რკინიგზა არ მუშაობს და არც შენდება. აეროპორტიდან Jimbaran-სა და Nusa Dua-მდე ხაზი დაგეგმილია, მაგრამ ინვესტორი არ ჰყავს. Nusa Dua-ში მანქანით, ტაქსითა და სკუტერით გადაადგილდებიან.

მთავარი გზები

Bali Mandara-ს ფასიანი გზატკეცილი (Nusa Dua-დან აეროპორტამდე და Benoa-ს ნავსადგურამდე, Benoa-ს ყურის გადაღმა)Toll road

Jalan Bypass Ngurah Rai (Nusa Dua-დან Jimbaran-მდე, აეროპორტამდე, Kuta-სა და Sanur-მდე)Bypass

გზები დასავლეთით, Ungasan-ის, Kutuh-ისა და Bukit-ის პლატოსკენLocal roads

ცხოვრება უბანში

სრულფასოვანი ცხოვრება — შორს წასვლის გარეშე.

განათლება

Udayana University, მთავარი კამპუსი Bukit Jimbaran-ში
Taman Rama School (Puri Gading, Jimbaran; სკოლამდელიდან მე-12 კლასამდე, კემბრიჯის პროგრამა)
Asian Intercultural School Bali (Puri Gading, Jimbaran; კემბრიჯის პროგრამა)
ინდონეზიური სახელმწიფო სკოლები Benoa-სა და Tanjung Benoa-ში

ჯანდაცვა

BIMC Hospital Nusa Dua (კერძო, 24-საათიანი გადაუდებელი დახმარების განყოფილებით, საკურორტო ანკლავის შიგნით)
Siloam Hospitals Bali და BIMC Kuta (კერძო საავადმყოფოები Kuta-ში)
Prof. Ngoerah General Hospital (ყოფილი Sanglah) Denpasar-ში, ბალის მთავარი საჯარო რეფერალური საავადმყოფო
კლინიკები და აფთიაქები Bualu-სა და Tanjung Benoa-ში

შოპინგი

Bali Collection: დაახლოებით 8 ჰექტარი მაღაზიებით, რესტორნებითა და კაფეებით ანკლავის შიგნით
რესტორნები, მინიმარკეტები და მაღაზიები ანკლავის ირგვლივ გზების გასწვრივ
Samasta Lifestyle Village Jimbaran-ში
სასტუმროების რესტორნები და ბიჩ-კლუბები სანაპიროს გასწვრივ

დასვენება

გრძელი ქვიშიანი პლაჟები ძირითადად მშვიდი წყლით: Nusa Dua, Mengiat და Geger
Bali National Golf Club, 18-ორმოიანი მოედანი
Water Blow, სადაც მაღალი მოქცევისას ტალღები კლდეებიდან ამოიფრქვევა
სანაპირო ბულვარი საკურორტო ანკლავის გავლით
მარჯნების აღდგენის რიფი, რომელიც 2021 წელს ნაპირთან ახლოს დარგეს

ღირსშესანიშნაობები

Pura Nusa Dharma ორი კუნძულიდან ჩრდილოეთზე
Water Blow-ის სადამკვირვებლო წერტილი
Bali Nusa Dua Convention Center და Bali International Convention Centre
The Apurva Kempinski, 2022 წლის G20-ის სამიტის ადგილი

მონაცემები

ციფრები. ზედმეტი სიტყვების გარეშე.

Nusa Dua სერფინგის სანაპიროსგან განსხვავებულ მყიდველს იზიდავს: ოჯახებს, ხანდაზმულ წყვილებს და მათ, ვისაც წესრიგი, უსაფრთხოება და აეროპორტამდე მარტივი გზა უნდა. თავად ანკლავი სასტუმროების მიწაა, ამიტომ გასაყიდი სახლები ძირითადად მის ირგვლივ მდებარე ქუჩებსა და სოფლებშია, იმავე პლაჟების, გოლფის მოედნის, Bali Collection-ისა და საავადმყოფოს მისაწვდომ მანძილზე. ახალი შეთავაზება დასავლეთ Bukit-თან შედარებით მცირეა და ძირითადად ვილების კომპლექსებისგან შედგება, რომელთა ნაწილს საერთაშორისო სასტუმრო ბრენდები მართავს, და რამდენიმე საცხოვრებელი შენობისგან. პროექტები ოფ-პლანზე იჯარით იყიდება; ვადა, გაგრძელების პუნქტი და მიწის დოკუმენტები საკუთარ ნოტარიუსთან შეამოწმეთ. დამსვენებლებზე გაქირავებას ბიზნეს-ლიცენზია სჭირდება, ინდონეზიის შიგნით გადახდები კი რუპიაში უნდა იყოს, რა ვალუტაშიც არ უნდა იყოს ფასი ბროშურაში.

ციფრები საორიენტაციოა, არა გარანტია · მდგომარეობით 2026-10-20

მოგესადაგებათ თუ არა?

ვისთვის არის Nusa Dua იდეალური.

იდეალურად მოგესადაგებათ, თუ…

ოჯახები: ქვიშიანი პლაჟები მშვიდი წყლით, კერძო საავადმყოფო 24-საათიანი გადაუდებელი დახმარების განყოფილებით და წყნარი, კარგად მოვლილი ქუჩები
მყიდველები, რომლებიც ხშირად დაფრინავენ: ფასიანი გზატკეცილით აეროპორტი დაახლოებით 25 წუთშია
გოლფის მოყვარულები და მყიდველები, ვისაც მოწესრიგებული, მშვიდი გარემო უნდათ: 18-ორმოიანი მოედანი, კეთილმოწყობილი ბულვარი და ანკლავში საკურორტო სტანდარტის მოვლა

სხვაგან მოძებნეთ, თუ გსურთ…

ზუსტ მისამართს დააკვირდით: სასტუმროების ანკლავი სახელმწიფო საკურორტო მიწაა და „Nusa Dua-ს“ სახელით გაყიდული ბევრი სახლი მის ირგვლივ მდებარე უბნებშია, ამიტომ შეამოწმეთ, რა მანძილზეა ნაკვეთი პლაჟიდან და ანკლავის შესასვლელებიდან
ჩაფიქრებით მშვიდი: ანკლავი ბარებისა და კლუბების ნაცვლად კურორტების გარშემოა აშენებული, ამიტომ ბიჩ-კლუბების ცხოვრების მოყვარული მყიდველები ჩვეულებრივ Canggu-ს ან Uluwatu-ს განიხილავენ
დამსვენებლებზე გაქირავება ლიცენზირებული ბიზნესია: 2026 წლის აგვისტოდან ულიცენზიო ვილები დაჯავშნის პლატფორმებიდან მოხსნეს

3 პროექტები — NUSA DUA

რა არის ხელმისაწვდომი ახლავე.

პირდაპირ კატალოგიდან — დალაგებულია იაფიდან ძვირისკენ.

ᲝᲤ-ᲞᲚᲐᲜᲘ

OceaniQ

სასარგებლო ინფორმაცია

ხშირი კითხვები Nusa Dua შესახებ.

შეუძლია თუ არა უცხოელს Nusa Dua-ში ქონების ყიდვა?+

დიახ, იჯარით ან Hak Pakai-ის უფლებით, მაგრამ არა სრული საკუთრებით. მიწის სრული საკუთრება (Hak Milik) ინდონეზიის მოქალაქეებისთვისაა განკუთვნილი. Nusa Dua-ში უცხოელი მყიდველების უმეტესობა ინდონეზიელი მიწის მესაკუთრისგან იჯარას (Hak Sewa) იღებს, ნოტარიული აქტის სახით, და ვილას იჯარის ვადით ფლობს. ძალაში მყოფი საიმიგრაციო დოკუმენტების მქონე უცხოელს ასევე შეუძლია ფლობდეს Hak Pakai-ს, სარგებლობის რეგისტრირებულ უფლებას, რომელიც კერძო მიწაზე 30 წლამდე მოქმედებს და მხოლოდ მესაკუთრის თანხმობით განახლდება, გარკვეული პირობებით, მათ შორის მთავრობის მიერ დადგენილი მინიმალური ფასით. ინდონეზიელი ნომინალური მფლობელის (nominee) მეშვეობით მიწის ფლობა ბათილია და ბალიმ ის 2026 წლიდან რეგულაციით აკრძალა.

შემიძლია სახლი დაცული საკურორტო ზონის შიგნით ვიყიდო?+

ჩვეულებრივ არა. Nusa Dua-ს ბირთვი, დაახლოებით 350 ჰექტარი, სახელმწიფო ოპერატორ ITDC-ის მართვაში არსებული მიწაა, რომელიც სასტუმროებსა და კურორტებზეა გაქირავებული. კერძო მყიდველებზე გაყიდული ვილები და აპარტამენტები ძირითადად მის ირგვლივ მდებარე უბნებშია, მაგალითად Sawangan-ში, Geger Beach-თან, და Bualu-ს ქუჩებზე, ანკლავის შესასვლელებიდან რამდენიმე წუთში. რაც არ უნდა ეწეროს ბროშურაში, ხელშეკრულებაში წაიკითხეთ, ზუსტად რომელ ნაკვეთსა და მიწის რომელ უფლებას ყიდულობთ.

რა მანძილზეა Nusa Dua აეროპორტიდან?+

მანქანით დაახლოებით 25 წუთში. Bali Mandara-ს ფასიანი გზატკეცილი Benoa-ს ყურეზე გადის Nusa Dua-ს გადასახადის პუნქტიდან აეროპორტამდე და Benoa-ს ნავსადგურამდე, რაც მგზავრობას მოკლედ ინარჩუნებს მაშინაც კი, როცა Bypass გადატვირთულია. Denpasar 22 კმ-შია, Ungasan და Pandawa Beach Bukit-ის პლატოზე კი დასავლეთით 10-15 წუთში.

შემიძლია ჩემი ვილა დამსვენებლებზე გავაქირაო?+

დიახ, ლიცენზირებული ბიზნესის მეშვეობით. ინდონეზიაში მოკლევადიან გაქირავებას სჭირდება ბიზნესის საიდენტიფიკაციო ნომერი (NIB) და საქმიანობის სწორი კლასიფიკაცია (KBLI) OSS-ის ეროვნული სისტემიდან, სტუმრები კი რეგიონულ განთავსების გადასახადს იხდიან 10%-მდე. უცხოელი მესაკუთრეები ჩვეულებრივ ლიცენზირებული ინდონეზიური ოპერატორის მეშვეობით აქირავებენ, ხშირად იმ სასტუმრო კომპანიის, რომელიც კომპლექსს მართავს, ან საკუთარი კომპანიის მეშვეობით, რომელსაც უცხოელი აქციონერები ჰყავს (PT PMA). 2026 წლის 1 აგვისტოდან ულიცენზიო განცხადებები დაჯავშნის მთავარი პლატფორმებიდან მოიხსნა.

მაძლევს თუ არა Nusa Dua-ში ყიდვა ვიზას?+

არა. იჯარით ვილის ყიდვა ვიზამდე არ მიგიყვანთ. Second Home Visa, ხუთ წლამდე ვადით და ათ წლამდე გაგრძელების შესაძლებლობით, მოითხოვს დაახლოებით 130,000 USD-ს ინდონეზიის სახელმწიფო ბანკში თქვენს სახელზე ან მინიმუმ 1 მილიონი USD ღირებულების აპარტამენტის შეძენას.

შესაძლოა დაგაინტერესოთ