ბალის შიდა ქალაქი ბრინჯის ტერასებით, ტაძრებით, მხატვრებითა და იოგით, აეროპორტიდან საათნახევარში.

Ubud

Ubud ქალაქია Gianyar-ის ოლქის მთებში, სამხრეთის პლაჟებიდან შიგნით. Ubud-ის რაიონში, მის გარშემო დაახლოებით 42 კმ²-ზე, 2020 წლის აღწერით 74,800 ადამიანი ცხოვრობდა, ყოველწლიურად კი სამ მილიონზე მეტი უცხოელი სტუმარი ჩამოდის. ცენტრში სასახლეა, Puri Saren Agung, რომელიც დღესაც სამეფო ოჯახს ეკუთვნის, გზის გაღმა ხელოვნების ბაზარია, Jalan Monkey Forest-ის ბოლოს კი Monkey Forest. მის გარშემო სოფლებია, რომლებიც Ubud-ად გაიზარდა: დასავლეთით, მდინარე Ayung-ის თავზე, Penestanan, Sayan და Kedewatan, სამხრეთით Peliatan და Mas თავიანთი ხეზე მკვეთავებითა და მუზეუმებით, ჩრდილოეთით, დაახლოებით 10 კმ-ში, კი Tegallalang-ის ტერასული ბრინჯის ყანები. აქ ლანდშაფტის, იოგისა და ხელოვნების გამო ცხოვრობენ და არა პლაჟის გამო. ინდონეზიაში უცხოელებს მიწის სრულ საკუთრებაში ფლობა არ შეუძლიათ: ისინი ყიდულობენ იჯარით (leasehold) ინდონეზიელი მესაკუთრისგან ან რეგისტრირებულ Hak Pakai-ის უფლებას იღებენ.

ცენტრალური Ubud და Padang Tegal · დასავლეთი: Penestanan, Sayan, Kedewatan, Singakerta · სამხრეთი: Peliatan, Mas, Lodtunduh · ჩრდილოეთი: Petulu და მის მიღმა Tegallalang · Gianyar-ის ოლქი Inland town of rice fields, temples and art · Yoga and wellness centre · Leasehold or Hak Pakai for foreigners

~1.5 სთ

Ngurah Rai-ს აეროპორტამდე მანქანით

იჯარა ან Hak Pakai

უცხოელის ფლობის ფორმა

74,800 მცხოვრები

Ubud-ის რაიონი

კავშირები

სად მდებარეობს Ubud.

Ubud შიგნით მდებარეობს, Ngurah Rai-ს აეროპორტიდან გზით დაახლოებით 35-40 კმ-ში. პიკის საათების გარეთ გზას ერთიდან საათნახევრამდე სჭირდება, დილის პიკში კი მეტი. Ubud-მდე ფასიანი გზატკეცილი არ მიდის: მოძრაობა სამხრეთით, Mas-ისა და Sukawati-ს გავლით Denpasar-ისკენ ან აღმოსავლეთ სანაპიროს გზაზე გადის. ცენტრი იმდენად კომპაქტურია, რომ ფეხით შეიძლება სიარული, მაგრამ მისი ქუჩები ვიწროა და ხშირად გადატვირთული. Ubud-ში მრიცხველიან ტაქსებსა და ტაქსის აპლიკაციებს მგზავრის აყვანა ეკრძალებათ, ტარიფებს კი ადგილობრივი მძღოლების კოოპერატივი ადგენს, ამიტომ მაცხოვრებლების უმეტესობა სკუტერით დადის ან მანქანა და მძღოლი ჰყავს.

მგზავრობის დრო

Tegallalang-ის ბრინჯის ტერასები~25 წთ

Green School, Sibang Kaja~30 წთ

Ngurah Rai-ს საერთაშორისო აეროპორტი (DPS)~90 წთ

მეტრო და ტრანსპორტი

No rail

ბალიზე მეტრო ან ქალაქის სარკინიგზო ტრანსპორტი არ არსებობს და არც შენდება. Denpasar-იდან Ubud-ის მიმართულებით ხაზი მხოლოდ ქაღალდზე არსებობს. Ubud-ში ფეხით, სკუტერითა და მანქანით გადაადგილდებიან.

მთავარი გზები

Jalan Raya Ubud, მთავარი ქუჩა სასახლის გვერდით

Jalan Monkey Forest და Jalan Hanoman

Jalan Raya Sanggingan Kedewatan-სა და Sayan-მდე

Jalan Raya Mas სამხრეთით, Sukawati-სა და Denpasar-ისკენ

ცხოვრება უბანში

სრულფასოვანი ცხოვრება — შორს წასვლის გარეშე.

განათლება

Pelangi School Mas-ში, რომელიც 2006 წელს Ubud-ელმა მშობლებმა დააარსეს
Green School Sibang Kaja-ში, დაახლოებით ნახევარ საათში სამხრეთით
ადგილობრივი დაწყებითი და საშუალო სკოლები ყველა სოფელში

ჯანდაცვა

BIMC Ubud, 24-საათიანი სამედიცინო ცენტრი Jalan Raya Sanggingan-ზე, Kedewatan-ში
RSU Ari Canti, საავადმყოფო Jalan Raya Mas-ზე
კლინიკები და აფთიაქები ცენტრალურ Ubud-სა და Peliatan-ში
Denpasar-ის უფრო დიდი საავადმყოფოები, დაახლოებით ერთ საათში

შოპინგი

Ubud Art Market სასახლის პირდაპირ, ყოველდღე ღიაა, ნაწარმით Pengosekan-იდან, Tegallalang-იდან, Payangan-იდან და Peliatan-იდან
სუპერმარკეტები, მათ შორის Bintang და Coco Mart
ბუტიკები, გალერეები და კაფეები Jalan Monkey Forest-ის, Jalan Hanoman-ისა და Jalan Raya Ubud-ის გასწვრივ

დასვენება

Campuhan Ridge Walk, ბორცვის ბილიკი ორი მდინარის შესართავის თავზე
იოგის სტუდიები, რიტრიტები და ველნეს-ცენტრები მთელ ქალაქში
რაფტინგი მდინარე Ayung-ზე
Ubud Writers & Readers Festival ყოველ ოქტომბერს 2004 წლიდან და Ubud Food Festival ყოველ აპრილს
Tegenungan-ის ჩანჩქერი, 40 მ-ზე მეტი სიმაღლის

ღირსშესანიშნაობები

Puri Saren Agung, Ubud-ის სასახლე
Ubud Monkey Forest
მუზეუმები: Puri Lukisan, Neka, Agung Rai (ARMA), Blanco Renaissance და Rudana
Goa Gajah, სპილოს გამოქვაბული, და Gunung Kawi-ს სამეფო აკლდამები
Tegallalang-ის ბრინჯის ტერასები

მონაცემები

ციფრები. ზედმეტი სიტყვების გარეშე.

Ubud ბალის შიდა ბაზარია. აქ მყიდველებს ბრინჯის ყანების ხედები, იოგა და ქალაქის ხელოვნება და სამზარეულო უნდათ და ეგუებიან, რომ პლაჟამდე და აეროპორტამდე გზა უფრო გრძელია. მშენებლობა ცენტრიდან მიმდებარე სოფლებში გავრცელდა, უპირველეს ყოვლისა დასავლეთით, Penestanan-ის, Sayan-ისა და Kedewatan-ის მიმართულებით, და სამხრეთით, Mas-ისკენ, ახალი პროექტების უმეტესობა კი მცირეა: კერძო აუზიანი ვილების რიგი, ვილებისა და აპარტამენტების კომპაქტური კომპლექსი ან ერთი დიდი სახლი. სასოფლო-სამეურნეო მიწის წესებს აქ სანაპიროზე მეტი წონა აქვს. Ubud-ის გარშემო მიწის დიდი ნაწილი მოქმედი ბრინჯის ყანაა, 2025 წლის სექტემბრიდან კი ბალის გუბერნატორმა პროდუქტიულ მიწებსა და წყალშემკრებ ტერიტორიებზე ახალი კომერციული მშენებლობა შეაჩერა; 2026 წლის პროვინციული რეგულაცია ზღუდავს სასოფლო-სამეურნეო მიწის გადაკეთებას და კრძალავს ნომინალურ მფლობელობას (nominee). ყიდვამდე შეამოწმეთ ნაკვეთის ზონირება, სამშენებლო ნებართვა (PBG) და, დასრულებული შენობისთვის, ექსპლუატაციის სერტიფიკატი (SLF). დამსვენებლებზე გაქირავება ლიცენზირებული ბიზნესია და 2026 წლის აგვისტოდან ულიცენზიო განცხადებები დაჯავშნის პლატფორმებიდან მოხსნეს. ინდონეზიაში ფასები კანონით რუპიაში უნდა იყოს მითითებული და გადახდილი.

ციფრები საორიენტაციოა, არა გარანტია · მდგომარეობით 2026-10-20

მოგესადაგებათ თუ არა?

ვისთვის არის Ubud იდეალური.

იდეალურად მოგესადაგებათ, თუ…

მყიდველები, ვისაც ლანდშაფტი პლაჟზე მეტად უნდათ: ბრინჯის ტერასები, Ayung-ის ხეობა და ტაძრების სოფლები სახლის გვერდითაა
იოგის, ველნესისა და შემოქმედების მოყვარულები: სტუდიები, რიტრიტები, გალერეები, მუზეუმები და ორი ყოველწლიური ფესტივალი
ოჯახები: Pelangi School Mas-შია, Green School ნახევარ საათში სამხრეთით, BIMC Ubud-ს კი Kedewatan-ში 24-საათიანი სამედიცინო ცენტრი აქვს

სხვაგან მოძებნეთ, თუ გსურთ…

სანაპირო ცხოვრება: უახლოესი პლაჟები Ubud-ის სამხრეთითა და აღმოსავლეთით, სანაპიროზეა, მანქანით
მსუბუქი მოძრაობა: ცენტრალური Ubud-ის ვიწრო ქუჩები პიკის საათებში იჭედება, ქალაქში ტაქსის აპლიკაციებს მგზავრის აყვანა ეკრძალებათ და აეროპორტამდე ფასიანი გზატკეცილი არ არის
ნაკვეთი ბრინჯის ყანებში: 2025 წლიდან პროდუქტიულ სასოფლო-სამეურნეო მიწაზე მშენებლობა შეზღუდულია, ამიტომ ყველა ნაკვეთს ზონირების შემოწმება სჭირდება

4 პროექტები — UBUD

რა არის ხელმისაწვდომი ახლავე.

პირდაპირ კატალოგიდან — დალაგებულია იაფიდან ძვირისკენ.

ᲝᲤ-ᲞᲚᲐᲜᲘ

Big Waves Development

სასარგებლო ინფორმაცია

ხშირი კითხვები Ubud შესახებ.

შეუძლია თუ არა უცხოელს Ubud-ში ქონების ყიდვა?+

დიახ, მაგრამ არა სრული საკუთრებით. Hak Milik, ინდონეზიური სრული საკუთრება, მხოლოდ ინდონეზიის მოქალაქეებისთვისაა. ბალიზე უცხოელი მყიდველების უმეტესობა იჯარას (leasehold) აფორმებს: ხელშეკრულებას ინდონეზიელ მიწის მესაკუთრესთან, ჩვეულებრივ 25-30 წლით, ნოტარიული აქტის სახით. გაგრძელება მხოლოდ მაშინ არსებობს, თუ ხელშეკრულება ამას ითვალისწინებს, იდეალურ შემთხვევაში თავიდანვე დაფიქსირებული ფასით ან ფორმულით. მეორე გზაა Hak Pakai, სარგებლობის რეგისტრირებული უფლება, რომლის ფლობაც ძალაში მყოფი საიმიგრაციო დოკუმენტების მქონე უცხოელ ფიზიკურ პირს შეუძლია. კერძო მიწაზე ის 30 წლამდე მოქმედებს და მხოლოდ ახალი აქტით განახლდება, რაზეც მესაკუთრე უნდა დათანხმდეს, ბალიზე კი უცხოელი მყიდველისთვის მინიმალური ფასი სახლისთვის 5 მილიარდი IDR-ია, აპარტამენტისთვის 2 მილიარდი IDR. არასოდეს გააფორმოთ მიწა ინდონეზიელი ნომინალური მფლობელის (nominee) სახელზე: ასეთი შეთანხმებები ბათილია და ბალის 2026 წლის რეგულაცია მათ კრძალავს.

რა მანძილზეა Ubud აეროპორტიდან?+

დაახლოებით 35-40 კმ-ში, რასაც ჩვეულებრივ ერთიდან საათნახევრამდე სჭირდება. დილის პიკში შეიძლება უფრო დიდხანს. Ubud-მდე არც ფასიანი გზატკეცილი მიდის და არც რკინიგზა. თავად ქალაქში მრიცხველიან ტაქსებსა და ტაქსის აპლიკაციებს მგზავრის აყვანა ეკრძალებათ, ტარიფებს კი ადგილობრივი მძღოლების კოოპერატივი ადგენს, ამიტომ მაცხოვრებლები ძირითადად სკუტერით დადიან ან მანქანა და მძღოლი ჰყავთ.

რომელი სოფლებისგან შედგება დიდი Ubud?+

Ubud მის გარშემო მდებარე სოფლებში გაიზარდა. დასავლეთით Penestanan, Sayan და Kedewatan მდინარე Ayung-ის ხეობის თავზეა, სახლებს შორის ბრინჯის ყანებით. სამხრეთით Peliatan და Mas ხეზე კვეთითა და მუზეუმებით არის ცნობილი, Pelangi School კი Mas-შია. ჩრდილოეთით Petulu-ა, Tegallalang-ის ბრინჯის ტერასები კი ცენტრიდან დაახლოებით 10 კმ-შია ჩრდილოეთით. ცენტრალურ Ubud-სა და Padang Tegal-ში სასახლე, ხელოვნების ბაზარი და Monkey Forest-ია.

არის თუ არა Ubud-ის მახლობლად საერთაშორისო სკოლები და საავადმყოფოები?+

დიახ, მანქანით ახლოს. Pelangi School Mas-ში 2006 წელს Ubud-ელმა მშობლებმა დააარსეს, Green School კი Sibang Kaja-შია, დაახლოებით ნახევარ საათში სამხრეთით. ჯანდაცვისთვის BIMC-ს Kedewatan-ში 24-საათიანი სამედიცინო ცენტრი აქვს, RSU Ari Canti კი საავადმყოფოა Jalan Raya Mas-ზე. უფრო დიდი საავადმყოფოები Denpasar-შია, დაახლოებით ერთ საათში.

შეიძლება თუ არა Ubud-ის ბრინჯის ყანებზე ჯერ კიდევ ახალი ვილების აშენება?+

მხოლოდ იქ, სადაც ზონირება ამის საშუალებას იძლევა. 2025 წლის სექტემბერში ბალის გუბერნატორმა პროდუქტიულ სასოფლო-სამეურნეო მიწებსა და წყალშემკრებ ტერიტორიებზე ახალი სასტუმროების, ვილებისა და მსგავსი კომერციული ობიექტების მშენებლობა შეაჩერა, 2026 წლის თებერვალში ხელმოწერილი პროვინციული რეგულაცია კი სასოფლო-სამეურნეო მიწის გადაკეთებას ზღუდავს. სასოფლო-სამეურნეო ზონის მიწაზე ვილის კანონიერად აშენება შეუძლებელია. ნებისმიერი პროექტისთვის შეამოწმეთ ნაკვეთის ზონირება, მშენებლობამდე გაცემული სამშენებლო ნებართვა (PBG) და, შენობის დასრულების შემდეგ, მისი ექსპლუატაციის სერტიფიკატი (SLF).

შემიძლია ჩემი ვილა დამსვენებლებზე გავაქირაო?+

მხოლოდ ლიცენზირებული ბიზნესის მეშვეობით. მოკლევადიანი გაქირავება განთავსების ბიზნესად ითვლება, რომელსაც OSS-ის ეროვნული სისტემით გაცემული ბიზნესის ნომერი (NIB) საქმიანობის სათანადო კოდით და საგადასახადო ნომერი სჭირდება, სტუმრები კი რეგიონულ სასტუმროს გადასახადს იხდიან 10%-მდე. უცხოელი მესაკუთრე ჩვეულებრივ ლიცენზირებული ინდონეზიური ოპერატორის ან საკუთარი უცხოური კაპიტალის კომპანიის (PT PMA) მეშვეობით აქირავებს. 2026 წლის აგვისტოდან ულიცენზიო განცხადებები დაჯავშნის დიდი პლატფორმებიდან მოხსნილია, ამიტომ დეველოპერს ჰკითხეთ, როგორ მიიღებს ქონება ლიცენზიას.

მაძლევს თუ არა Ubud-ში ყიდვა ვიზას?+

არა. ინდონეზია იჯარით ვილის ყიდვისთვის ვიზას არ გასცემს. Second Home Visa მოითხოვს მინიმუმ 130,000 USD-ს ინდონეზიის სახელმწიფო ბანკში ან, ოფიციალური პირობებით, მინიმუმ 1 მილიონი USD ღირებულების აპარტამენტის შეძენას და ხუთ წლამდე ბინადრობის ნებართვას იძლევა, რომლის გაგრძელებაც ათ წლამდეა შესაძლებელი.

რომელი პროექტები აქვს Palmera-ს Ubud-ში?+

სამი, თითოეული სხვადასხვა ტიპის. Ubud Dream, Loyo & Bondar Development-ისგან, 41 ორსართულიანი ვილისა და საცხოვრებელი შენობის კომპლექსია Penestanan-ის მხარეს, სპათი და იოგის სივრცეებით. Sekar, EVDEkimi-სგან, Sayan-ში, 27 ვილას, თაუნჰაუსსა და აპარტამენტს მოიცავს ბრინჯის ყანების ხედით და 30-წლიანი იჯარით იყიდება. Happiness Event Villa, PT High Flying Birds-ისგან, ერთი 11-საძინებლიანი ვილაა 17 არზე, დაცულ დასახლებაში, ცენტრის ჩრდილო-აღმოსავლეთით, და როგორც ოჯახური ცხოვრებისთვის, ისე ღონისძიებებისთვისაა ჩაფიქრებული. მიმდინარე ფასები და პირობები თითოეული პროექტის გვერდზეა.

Ubud

სად მდებარეობს Ubud.

მგზავრობის დრო

მეტრო და ტრანსპორტი

მთავარი გზები

სრულფასოვანი ცხოვრება — შორს წასვლის გარეშე.

განათლება

ჯანდაცვა

შოპინგი

დასვენება

ღირსშესანიშნაობები

ციფრები. ზედმეტი სიტყვების გარეშე.

ვისთვის არის Ubud იდეალური.

რა არის ხელმისაწვდომი ახლავე.

Big Waves Moon Rock Villas Ubud-ში, ბალი

Loyo & Bondar Ubud Dream, ბალი

High Flying Birds Happiness Event Villa Ubud-ში, ბალი

EVDEkimi Sekar Ubud-ში, ბალი

ხშირი კითხვები Ubud შესახებ.

მსგავსი ლოკაციები.

წარსული საუბრები

გამარჯობა! მე ვარ Palmera AI.

ქუქი-ფაილების პარამეტრები