بلدة بالي الداخلية: مدرجات أرز ومعابد ورسامون ويوغا، على بعد ساعة ونصف من المطار.

Ubud

Ubud بلدة في تلال مقاطعة Gianyar، في الداخل بعيدًا عن شواطئ الجنوب. كان في ناحية Ubud، التي تمتد نحو 42 كم² حولها، 74,800 نسمة في تعداد 2020، ويزورها كل عام أكثر من ثلاثة ملايين زائر أجنبي. وفي قلبها القصر، Puri Saren Agung، الذي ما زالت تملكه الأسرة الملكية، وقبالته سوق الفنون، وفي أسفل Jalan Monkey Forest غابة القرود. وحولها قرى نمت حتى صارت جزءًا من Ubud: Penestanan وSayan وKedewatan غربًا فوق نهر Ayung، وPeliatan وMas جنوبًا بنحّاتيها ومتاحفها، ومدرجات الأرز في Tegallalang على بعد نحو 10 كم شمالًا. يعيش الناس هنا من أجل المناظر الطبيعية واليوغا والفن، لا من أجل الشاطئ. ولا يجوز للأجانب تملك الأرض تملكًا حرًا في إندونيسيا: فهم يشترون بعقد إيجار طويل الأمد من مالك إندونيسي أو يحصلون على سند Hak Pakai مسجل.

وسط Ubud وPadang Tegal · الغرب: Penestanan وSayan وKedewatan وSingakerta · الجنوب: Peliatan وMas وLodtunduh · الشمال: Petulu، وأبعد منها Tegallalang · مقاطعة Gianyar Inland town of rice fields, temples and art · Yoga and wellness centre · Leasehold or Hak Pakai for foreigners

~ساعة ونصف

بالسيارة إلى مطار Ngurah Rai

إيجار طويل الأمد أو Hak Pakai

تملّك الأجانب

74,800 نسمة

ناحية Ubud

سهولة الوصول

موقع Ubud.

تقع Ubud في الداخل، على بعد نحو 35 إلى 40 كم برًّا من مطار Ngurah Rai. وتستغرق الرحلة ساعة إلى ساعة ونصف خارج أوقات الذروة، وأكثر في زحام الصباح. ولا يوجد طريق برسوم إلى Ubud: تتجه حركة المرور جنوبًا عبر Mas وSukawati نحو Denpasar أو تخرج إلى الطريق الساحلي الشرقي. ووسط البلدة صغير بما يكفي للتنقل فيه مشيًا، لكن شوارعه ضيقة وكثيرًا ما تزدحم. ولا يُسمح لسيارات الأجرة بالعداد ولا لسيارات تطبيقات النقل بالتقاط الركاب داخل Ubud، حيث تحدد تعاونية محلية للسائقين الأجرة، ولذلك يركب معظم السكان السكوتر أو يحتفظون بسيارة وسائق.

أوقات القيادة

مدرجات الأرز في Tegallalang~25 دقيقة

Green School، Sibang Kaja~30 دقيقة

مطار Ngurah Rai الدولي (DPS)~90 دقيقة

المترو والمواصلات

No rail

لا يوجد في بالي مترو ولا قطارات حضرية، ولا يجري بناء أي منها. وخط من Denpasar باتجاه Ubud موجود على الورق فقط. ويتنقل الناس في Ubud مشيًا وبالسكوتر وبالسيارة.

الطرق الرئيسية

Jalan Raya Ubud، الشارع الرئيسي المار بالقصر

Jalan Monkey Forest وJalan Hanoman

Jalan Raya Sanggingan إلى Kedewatan وSayan

Jalan Raya Mas جنوبًا باتجاه Sukawati وDenpasar

الحياة في الحي

حياة متكاملة — دون أن تغادر.

التعليم

Pelangi School في Mas، أسسها أولياء أمور من Ubud عام 2006
Green School في Sibang Kaja، على بعد نحو نصف ساعة جنوبًا
مدارس ابتدائية وثانوية محلية في كل قرية

الرعاية الصحية

BIMC Ubud، مركز طبي يعمل على مدار 24 ساعة في Jalan Raya Sanggingan، Kedewatan
RSU Ari Canti، مستشفى في Jalan Raya Mas
عيادات وصيدليات في وسط Ubud وPeliatan
المستشفيات الأكبر في Denpasar، على بعد نحو ساعة

التسوق

Ubud Art Market قبالة القصر، يفتح يوميًا، وفيه بضائع من Pengosekan وTegallalang وPayangan وPeliatan
متاجر سوبرماركت منها Bintang وCoco Mart
متاجر بوتيك ومعارض فنية ومقاهٍ على امتداد Jalan Monkey Forest وJalan Hanoman وJalan Raya Ubud

الترفيه

Campuhan Ridge Walk، ممر على تلة فوق ملتقى نهرين
استوديوهات يوغا ومنتجعات ومراكز للعافية في أنحاء البلدة
التجديف في المياه السريعة (الرافتينغ) على نهر Ayung
Ubud Writers & Readers Festival في أكتوبر من كل عام منذ 2004، وUbud Food Festival في أبريل من كل عام
شلال Tegenungan، بارتفاع يزيد على 40 م

المعالم

Puri Saren Agung، قصر Ubud
Ubud Monkey Forest (غابة القرود)
المتاحف: Puri Lukisan وNeka وAgung Rai (ARMA) وBlanco Renaissance وRudana
Goa Gajah، كهف الفيل، والمقابر الملكية في Gunung Kawi
مدرجات الأرز في Tegallalang

البيانات

الأرقام. بلا مبالغة.

Ubud هي السوق الداخلية في بالي. ومن يشترون هنا يريدون إطلالات على حقول الأرز واليوغا وفنون البلدة ومطبخها، ويتقبلون مسافة أطول إلى الشاطئ والمطار. وقد امتد البناء من الوسط إلى القرى المحيطة، خاصة غربًا نحو Penestanan وSayan وKedewatan وجنوبًا نحو Mas، ومعظم المشاريع الجديدة صغيرة: صف من الفلل بمسابح، أو مجمع صغير من الفلل والشقق، أو منزل كبير منفرد. وتثقل قواعد الأراضي الزراعية كفة الميزان هنا أكثر من الساحل. فجزء كبير من الأرض حول Ubud حقول أرز عاملة، ومنذ سبتمبر 2025 أوقف حاكم بالي البناء التجاري الجديد على الأراضي المنتجة ومستجمعات المياه؛ وتقيّد لائحة صادرة عن المقاطعة عام 2026 تحويل الأراضي الزراعية وتحظر التملك عبر وسيط (nominee). قبل أن تشتري، تحقّق من تصنيف القطعة، ومن موافقة البناء (PBG)، ومن شهادة صلاحية الاستخدام (SLF) إن كان المبنى مكتملًا. والتأجير للمصطافين نشاط تجاري يحتاج إلى ترخيص، ومنذ أغسطس 2026 تُحذف الإعلانات غير المرخّصة من منصات الحجز. ويُلزم القانون في إندونيسيا بعرض الأسعار ودفعها بالروبية.

الأرقام إرشادية وليست مضمونة · حتى تاريخ 2026-10-20

هل يناسبك؟

لمن Ubud يناسب أكثر.

خيار مثالي إذا كنت…

من يفضّل المناظر الطبيعية على الشاطئ: مدرجات الأرز ووادي Ayung وقرى المعابد عند عتبة الباب
محبو اليوغا والعافية وأصحاب المواهب الإبداعية: استوديوهات ومنتجعات ومعارض ومتاحف ومهرجانان سنويان
العائلات: Pelangi School في Mas، وGreen School على بعد نصف ساعة جنوبًا، وBIMC Ubud يدير مركزًا طبيًا يعمل على مدار 24 ساعة في Kedewatan

ابحث في مكان آخر إذا كنت تريد…

حياة الشاطئ: أقرب الشواطئ على الساحل جنوب Ubud وشرقها، على مسافة بالسيارة
سهولة حركة المرور: تزدحم شوارع وسط Ubud الضيقة في أوقات الذروة، ولا يُسمح لسيارات تطبيقات النقل بالتقاط الركاب في البلدة، ولا يوجد طريق برسوم إلى المطار
قطعة أرض بين حقول الأرز: منذ 2025 أصبح البناء على الأراضي الزراعية المنتجة مقيَّدًا، فكل قطعة تحتاج إلى التحقق من تصنيفها

4 مشروعات في UBUD

المتاح الآن.

مباشرةً من الكتالوج — مرتّبة من الأرخص أولاً.

على الخارطة

Big Waves Development

معلومات مفيدة

أسئلة شائعة عن Ubud.

هل يمكن للأجنبي شراء عقار في Ubud؟+

نعم، لكن ليس بالتملك الحر. Hak Milik، أي التملك الحر الإندونيسي، مقصور على المواطنين الإندونيسيين. ومعظم المشترين الأجانب في بالي يأخذون عقد إيجار طويل الأمد: عقد مع مالك الأرض الإندونيسي، مدته في العادة 25 إلى 30 عامًا، يُوقَّع كسند رسمي أمام كاتب العدل. ولا يكون التمديد قائمًا إلا إذا نص عليه العقد، ويُفضّل أن يكون بسعر أو معادلة محددين منذ البداية. والطريق الآخر هو Hak Pakai، وهو حق انتفاع مسجل يمكن أن يحوزه الفرد الأجنبي الذي يحمل وثائق هجرة سارية. ويمتد على أرض مملوكة ملكية خاصة حتى 30 عامًا، ولا يُجدَّد إلا بسند جديد يوافق عليه المالك، والحد الأدنى للسعر على المشتري الأجنبي في بالي 5 مليارات روبية للمنزل وملياري روبية للشقة. ولا تسجّل الأرض أبدًا باسم وسيط إندونيسي: فهذه الترتيبات باطلة، وتحظرها لائحة صادرة في بالي عام 2026.

كم تبعد Ubud عن المطار؟+

نحو 35 إلى 40 كم، تستغرق في العادة ساعة إلى ساعة ونصف. وفي زحام الصباح قد تطول. ولا يوجد طريق برسوم ولا خط سكك حديدية إلى Ubud. وداخل البلدة لا يُسمح لسيارات الأجرة بالعداد ولا لسيارات تطبيقات النقل بالتقاط الركاب، وتحدد تعاونية محلية للسائقين الأجرة، ولذلك يركب معظم السكان السكوتر أو يحتفظون بسيارة وسائق.

ما القرى التي تشكّل Ubud الكبرى؟+

نمت Ubud حتى ضمّت القرى المحيطة بها. غربًا تقع Penestanan وSayan وKedewatan فوق وادي نهر Ayung، وبين البيوت حقول أرز. وجنوبًا تشتهر Peliatan وMas بالنحت على الخشب وبالمتاحف، وفي Mas تقع Pelangi School. وتقع Petulu شمالًا، ومدرجات الأرز في Tegallalang على بعد نحو 10 كم شمال الوسط. أما وسط Ubud وPadang Tegal ففيهما القصر وسوق الفنون وغابة القرود.

هل توجد مدارس دولية ومستشفيات قرب Ubud؟+

نعم، على مسافة قصيرة بالسيارة. أسس أولياء أمور من Ubud مدرسة Pelangi School في Mas عام 2006، وتقع Green School في Sibang Kaja على بعد نحو نصف ساعة جنوبًا. وفي الرعاية الصحية تدير BIMC مركزًا طبيًا في Kedewatan يعمل على مدار 24 ساعة، وRSU Ari Canti مستشفى في Jalan Raya Mas. أما المستشفيات الأكبر ففي Denpasar، على بعد نحو ساعة.

هل ما زال ممكنًا بناء فلل جديدة على حقول الأرز في Ubud؟+

فقط حيث يسمح التصنيف بذلك. في سبتمبر 2025 أوقف حاكم بالي إنشاء الفنادق والفلل الجديدة وما يماثلها من بناء تجاري على الأراضي الزراعية المنتجة ومستجمعات المياه، وتقيّد لائحة صادرة عن المقاطعة وُقّعت في فبراير 2026 تحويل الأراضي الزراعية. ولا يجوز قانونًا إقامة فيلا على أرض مصنفة زراعية. وفي أي مشروع، تحقّق من تصنيف القطعة، ومن موافقة البناء (PBG) الصادرة قبل البناء، ومن شهادة صلاحية الاستخدام (SLF) بعد اكتمال المبنى.

هل يمكنني تأجير فيلتي للمصطافين؟+

فقط عبر نشاط تجاري مرخّص. تُعد الإقامات القصيرة نشاطًا للإيواء يحتاج إلى رقم تجاري (NIB) برمز النشاط الصحيح عبر النظام الوطني OSS، إضافة إلى رقم ضريبي، ويدفع النزلاء ضريبة فندقية إقليمية تصل إلى 10%. وعادةً ما يؤجر المالك الأجنبي عبر مشغّل إندونيسي مرخّص أو عبر شركته المملوكة للأجانب (PT PMA). ومنذ أغسطس 2026 تُحذف الإعلانات غير المرخّصة من منصات الحجز الكبرى، لذا اسأل المطوّر كيف سيُرخَّص العقار.

هل يمنحني الشراء في Ubud تأشيرة؟+

لا. لا تمنح إندونيسيا أي تأشيرة مقابل شراء فيلا بعقد إيجار طويل الأمد. وتشترط تأشيرة Second Home Visa إيداع 130,000 دولار أمريكي على الأقل في بنك إندونيسي حكومي، أو، بحسب الشروط الرسمية، شراء شقة لا تقل قيمتها عن مليون دولار أمريكي، وتمنح تصريح إقامة لمدة تصل إلى خمس سنوات، قابلًا للتمديد حتى عشر.

ما المشاريع التي تعرضها Palmera في Ubud؟+

ثلاثة، لكل منها طابع مختلف. Ubud Dream من Loyo & Bondar Development مجمع من 41 فيلا من طابقين ومبنى شقق في جهة Penestanan، فيه منتجع صحي ومساحات لليوغا. وSekar من EVDEkimi، في Sayan، يضم 27 فيلا ومنزل تاون هاوس وشقة تطل على حقول الأرز، ويُباع بعقد إيجار طويل الأمد مدته 30 عامًا. أما Happiness Event Villa من PT High Flying Birds ففيلا واحدة بإحدى عشرة غرفة نوم على 17 آرًا في مجمع مسوّر شمال شرق الوسط، صُممت للسكن العائلي وللمناسبات معًا. الأسعار والشروط الحالية في صفحة كل مشروع.

قد يعجبك أيضًا

مناطق مشابهة.

#01 ·

Tabanan

1 مشروع يبدأ من 1.2M AED

#02 ·

Umalas

2 مشروع يبدأ من 430K AED

#03 ·

Karangasem

1 مشروع يبدأ من 872K AED

بدون عمولة شراء

تشتري بسعر المطوّر مباشرةً، وعمولتنا يدفعها المطوّر لا أنت.

نتفاوض نيابةً عنك

نتعامل مباشرةً مع المطوّرين لنضمن لك أفضل سعر وأفضل الشروط في السوق.

ذكاء اصطناعي يحلّل السوق كاملاً

يحلّل مئات المشاريع وعشرات آلاف الوحدات يوميًا، لتُبنى خياراتك على الصورة الكاملة لا على قائمةٍ محدودة.

كل شيء في تطبيق واحد

مساحة شخصية تمنحك وصولاً على مدار الساعة إلى مستنداتك وتحديثات البناء وجدول الدفعات والمزيد.

معك بعد التسليم

إدارة التأجير والمستأجرين وإعادة البيع — لنُبقي عقارك مصدر دخلٍ يدرّ عليك بعد استلام المفتاح بوقتٍ طويل.