سلة الأرز في بالي، من ساحل Tanah Lot صعودًا إلى مدرجات Jatiluwih وبحيرة Bratan في Bedugul.

Tabanan

Tabanan هي المقاطعة الواقعة غرب Badung، وتمتد من ساحل برمال سوداء طوله نحو 35 كم صعودًا إلى جبل Batukaru وبحيرة Bratan في Bedugul. يعيش فيها نحو 478,000 نسمة، وتُعرف في أنحاء بالي بمخزن الأرز: فمدرجات الأرز في Jatiluwih جزء من مشهد نظام الري subak الذي أدرجته اليونسكو عام 2012. وعلى الساحل يقع Tanah Lot، المعبد البحري القائم على صخرة يُوصَل إليها مشيًا عند الجزر، وشاطئا Nyanyi وKedungu. وفي الداخل قرب Canggu وSeseh تقع قرى زراعية مثل Kaba-Kaba، حيث تقوم الآن مجمعات فلل صغيرة بين حقول الأرز. الحياة أبطأ وأكثر خضرة منها في Canggu، التي لا تبعد سوى مسافة قصيرة بالسيارة. ولا يجوز للأجانب تملك الأرض تملكًا حرًا في إندونيسيا: فهم يشترون بعقد إيجار طويل الأمد من مالك إندونيسي أو يحصلون على سند Hak Pakai مسجل.

الساحل والجنوب: Kediri (Tanah Lot وBeraban وNyanyi وKaba-Kaba)، وKerambitan، وSelemadeg · الوسط: مدينة Tabanan، وMarga · المرتفعات: Penebel (Jatiluwih)، وBaturiti (Bedugul)، وPupuan · تحدّها Badung وBuleleng وJembrana Farming regency next to Canggu · Rice fields, sea temples and a black-sand coast · Leasehold or Hak Pakai for foreigners

~30 كم

من المطار إلى مدينة Tabanan

إيجار طويل الأمد أو Hak Pakai

تملّك الأجانب

منذ 2012

مشهد subak المدرج في اليونسكو

سهولة الوصول

موقع Tabanan.

تبعد مدينة Tabanan نحو 30 كم برًّا عن مطار Ngurah Rai، وهذا يعني عمليًا نحو ساعة. ويمتد الطريق الرئيسي من Denpasar غربًا عبر Mengwi وKediri، مرورًا بمدينة Tabanan، نحو Gilimanuk والعبّارة إلى جاوة. وطريق Gilimanuk إلى Mengwi ذو الرسوم عبر المقاطعة مخطط له منذ سنوات لكنه لم يُبنَ: إذ تسعى الحكومة إلى طرحه في مناقصة جديدة بحلول نهاية 2026، والمستهدف تشغيله عام 2031. وفي الجنوب تقع قرى مثل Kaba-Kaba على بعد ربع ساعة تقريبًا من Seseh Beach، قريبًا من ساحل Canggu.

أوقات القيادة

Seseh Beach، من Kaba-Kaba~13 دقيقة

Tanah Lot، من مدينة Tabanan (13 كم)~25 دقيقة

مطار Ngurah Rai الدولي، من مدينة Tabanan~60 دقيقة

المترو والمواصلات

No rail

لا يوجد في بالي مترو ولا قطارات حضرية، ولا يجري بناء أي منها. Tabanan مقاطعة السيارة والسكوتر: المسافات بين القرى قصيرة، لكن الطرق ضيقة والنقل العام محدود.

الطرق الرئيسية

الطريق الرئيسي من Denpasar عبر Mengwi وKediri إلى مدينة Tabanan ثم إلى Gilimanuk

الطرق الساحلية إلى Tanah Lot وNyanyi وKedungu

الطرق الجبلية إلى Jatiluwih وBedugul

الحياة في الحي

حياة متكاملة — دون أن تغادر.

الرعاية الصحية

المستشفى الحكومي للمقاطعة في مدينة Tabanan
مراكز صحية مجتمعية في كل ناحية
المستشفيات الخاصة الأكبر في Denpasar وKuta، على بعد نحو ساعة

التسوق

أسواق ومتاجر في مدينة Tabanan
مقاهي Canggu وPererenan ومطاعمهما ومتاجر السوبرماركت فيهما، على مسافة قصيرة بالسيارة من جنوب المقاطعة
أكشاك الهدايا التذكارية والمطاعم على المنحدرات في Tanah Lot

الترفيه

مدرجات الأرز في Jatiluwih، على ارتفاع نحو 700 م في Penebel
بحيرة Bratan وحديقة Bali Botanic Garden حول Bedugul
شواطئ برمال سوداء وأمواج في Nyanyi وKedungu
Nuanu، مدينة إبداعية قيد التطوير في Beraban، فيها نادٍ للشاطئ ومتنزه إعلامي
المشي والرحلات الجبلية على سفوح جبل Batukaru

المعالم

Pura Tanah Lot، أحد أهم المعابد البحرية في بالي
معبد Ulun Danu Bratan على بحيرة Bratan
Jatiluwih، جزء من مشهد subak المدرج في اليونسكو
معبد الغابة Alas Kedaton
جبل Batukaru

البيانات

الأرقام. بلا مبالغة.

في Tabanan امتد البناء في بالي غربًا من Canggu. فالساحل قرب Nyanyi وKedungu والقرى القريبة منه في الداخل، مثل Kaba-Kaba، صار فيها اليوم مجمعات فلل ومشاريع منتجعات، بينما ما زال معظم المقاطعة أراضيَ زراعية. ومن يشترون هنا يريدون حقول الأرز والمساحة على مقربة من مقاهي Canggu ومدارسها، ويرضون بحياة يومية أهدأ وأكثر طابعًا باليًا. وقواعد الأراضي الزراعية أهم في Tabanan منها في أي مكان آخر تقريبًا على الجزيرة. فالمقاطعة نفسها تقيّد الفنادق المصنفة بالنجوم لحماية حقولها؛ ومنذ سبتمبر 2025 أوقف حاكم بالي البناء التجاري على الأراضي المنتجة ومستجمعات المياه؛ وتقيّد لائحة صادرة عن المقاطعة عام 2026 تحويل الأراضي الزراعية وتحظر التملك عبر وسيط (nominee). قبل أن تشتري، تحقّق من تصنيف القطعة، ومن موافقة البناء (PBG)، ومن شهادة صلاحية الاستخدام (SLF) إن كان المبنى مكتملًا. والتأجير للمصطافين نشاط تجاري يحتاج إلى ترخيص، ومنذ أغسطس 2026 تُحذف الإعلانات غير المرخّصة من منصات الحجز. ويُلزم القانون في إندونيسيا بعرض الأسعار ودفعها بالروبية.

الأرقام إرشادية وليست مضمونة · حتى تاريخ 2026-10-20

هل يناسبك؟

لمن Tabanan يناسب أكثر.

خيار مثالي إذا كنت…

من يريد المساحة وحقول الأرز قرب Canggu: قرى مثل Kaba-Kaba على بعد ربع ساعة تقريبًا من Seseh Beach
المهتمون ببالي الريفية: Tanah Lot وJatiluwih وBedugul وBatukaru كلها داخل المقاطعة
راكبو الأمواج ومحبو شواطئ الرمال السوداء: Nyanyi وKedungu على ساحل Tabanan

ابحث في مكان آخر إذا كنت تريد…

الحياة الليلية والمطاعم على مسافة مشي: هذه في Canggu، على مسافة بالسيارة
أي قطعة تعجبك: جزء كبير من Tabanan أراضٍ زراعية محمية، والبناء على الأراضي المنتجة مقيَّد منذ 2025
طريق سريع غربًا: طريق Gilimanuk إلى Mengwi ذو الرسوم لم يُبنَ، والمستهدف تشغيله عام 2031

1 مشروع في TABANAN

المتاح الآن.

مباشرةً من الكتالوج — مرتّبة من الأرخص أولاً.

على الخارطة

Predmet

Predmet.Cascade في Tabanan، بالي

2 Bedroom

ابتداءً من
1,175,200AED

معلومات مفيدة

أسئلة شائعة عن Tabanan.

هل يمكن للأجنبي شراء عقار في Tabanan؟+

نعم، لكن ليس بالتملك الحر. Hak Milik، أي التملك الحر الإندونيسي، مقصور على المواطنين الإندونيسيين. ومعظم المشترين الأجانب في بالي يأخذون عقد إيجار طويل الأمد: عقد مع مالك الأرض الإندونيسي، مدته في العادة 25 إلى 30 عامًا، يُوقَّع كسند رسمي أمام كاتب العدل، ولا يكون فيه تمديد إلا إذا نص عليه العقد. والطريق الآخر هو Hak Pakai، وهو حق انتفاع مسجل يمكن أن يحوزه الفرد الأجنبي الذي يحمل وثائق هجرة سارية. ويمتد على أرض مملوكة ملكية خاصة حتى 30 عامًا، ولا يُجدَّد إلا بسند جديد يوافق عليه المالك، والحد الأدنى للسعر على المشتري الأجنبي في بالي 5 مليارات روبية للمنزل وملياري روبية للشقة. ولا تسجّل الأرض أبدًا باسم وسيط إندونيسي: فهذه الترتيبات باطلة، وتحظرها لائحة صادرة في بالي عام 2026.

أين تقع Tabanan وكم تبعد عن المطار؟+

غرب Badung، على الساحل الجنوبي الغربي لبالي. تبعد مدينة Tabanan نحو 30 كم برًّا عن مطار Ngurah Rai، أي نحو ساعة في حركة المرور العادية. ويحاذي جنوب المقاطعة ساحل Canggu: فـ Kaba-Kaba مثلًا على بعد نحو 13 دقيقة من Seseh Beach. ويقع Tanah Lot على بعد نحو 13 كم جنوب مدينة Tabanan و20 كم شمال غرب Denpasar.

هل يمكن بناء فلل جديدة على حقول الأرز في Tabanan؟+

فقط حيث يسمح التصنيف. Tabanan مقاطعة الأرز الرئيسية في بالي، ومشهد subak فيها مدرج في اليونسكو. وتقيّد المقاطعة الفنادق المصنفة بالنجوم لحماية الأراضي الزراعية، وأوقف حاكم بالي البناء التجاري على الأراضي المنتجة ومستجمعات المياه في سبتمبر 2025، وتقيّد لائحة صادرة عن المقاطعة وُقّعت في فبراير 2026 تحويل الأراضي الزراعية. ولا يجوز قانونًا إقامة فيلا على أرض مصنفة زراعية. وفي أي مشروع، تحقّق من التصنيف، ومن موافقة البناء (PBG) الصادرة قبل البناء، ومن شهادة صلاحية الاستخدام (SLF) بعد الاكتمال.

كيف تبدو الحياة اليومية في Tabanan؟+

أهدأ وأكثر ريفية من Canggu. تحافظ القرى على معابدها ومراسمها وحقول أرزها، والساحل رماله سوداء مع أمواج في Nyanyi وKedungu. وفي مدينة Tabanan أسواق ومتاجر والمستشفى الحكومي للمقاطعة. وللمقاهي ومتاجر السوبرماركت والمدارس الدولية والمستشفيات الخاصة يقود معظم سكان الجنوب سياراتهم إلى Canggu أو Kuta أو Denpasar. وفي الشمال تقع Jatiluwih وBedugul في منطقة تلال أبرد من المدرجات والبحيرات.

هل يمكنني تأجير فيلتي للمصطافين؟+

فقط عبر نشاط تجاري مرخّص. تُعد الإقامات القصيرة نشاطًا للإيواء يحتاج إلى رقم تجاري (NIB) برمز النشاط الصحيح عبر النظام الوطني OSS، إضافة إلى رقم ضريبي، ويدفع النزلاء ضريبة فندقية إقليمية تصل إلى 10%. وعادةً ما يؤجر المالك الأجنبي عبر مشغّل إندونيسي مرخّص أو عبر شركته المملوكة للأجانب (PT PMA). ومنذ أغسطس 2026 تُحذف الإعلانات غير المرخّصة من منصات الحجز الكبرى، لذا اسأل المطوّر كيف سيُرخَّص العقار.

هل يمنحني شراء عقار في Tabanan تأشيرة؟+

لا. لا تمنح إندونيسيا أي تأشيرة مقابل شراء فيلا بعقد إيجار طويل الأمد. وتشترط تأشيرة Second Home Visa إيداع 130,000 دولار أمريكي على الأقل في بنك إندونيسي حكومي، أو، بحسب الشروط الرسمية، شراء شقة لا تقل قيمتها عن مليون دولار أمريكي، وتمنح تصريح إقامة لمدة تصل إلى خمس سنوات، قابلًا للتمديد حتى عشر.

ما المشاريع التي تعرضها Palmera في Tabanan؟+

Predmet.Cascade من Predmet، مجمع من 16 فيلا في Kaba-Kaba يستلهم تصميمه المدرّج حقول الأرز المحيطة به. يقع على بعد نحو 13 دقيقة من Seseh Beach، بجوار منتجع المطوّر Predmet.Kabakaba، الذي يمكن للسكان استخدام باره ومطعمه ومسبحه الإنفينيتي. وتعرض Palmera أيضًا مشاريع في Kedungu وNyanyi، ولكل منهما صفحة خاصة بالمنطقة. الأسعار والشروط الحالية في صفحة كل مشروع.

قد يعجبك أيضًا

مناطق مشابهة.

#01 ·

Kedungu

1 مشروع يبدأ من 800K AED

#02 ·

Nyanyi

3 مشروع يبدأ من 1.1M AED

#03 ·

Ubud

4 مشروع يبدأ من 239K AED

بدون عمولة شراء

تشتري بسعر المطوّر مباشرةً، وعمولتنا يدفعها المطوّر لا أنت.

نتفاوض نيابةً عنك

نتعامل مباشرةً مع المطوّرين لنضمن لك أفضل سعر وأفضل الشروط في السوق.

ذكاء اصطناعي يحلّل السوق كاملاً

يحلّل مئات المشاريع وعشرات آلاف الوحدات يوميًا، لتُبنى خياراتك على الصورة الكاملة لا على قائمةٍ محدودة.

كل شيء في تطبيق واحد

مساحة شخصية تمنحك وصولاً على مدار الساعة إلى مستنداتك وتحديثات البناء وجدول الدفعات والمزيد.

معك بعد التسليم

إدارة التأجير والمستأجرين وإعادة البيع — لنُبقي عقارك مصدر دخلٍ يدرّ عليك بعد استلام المفتاح بوقتٍ طويل.