Tabanan

Ja, aber nicht als Volleigentum. Hak Milik, das indonesische Volleigentum, ist indonesischen Staatsbürgern vorbehalten. Die meisten ausländischen Käufer auf Bali wählen ein Leasehold: einen notariell beurkundeten Vertrag mit dem indonesischen Grundeigentümer, meist über 25 bis 30 Jahre, mit Verlängerung nur, wenn der Vertrag sie vorsieht. Der andere Weg ist Hak Pakai, ein eingetragenes Nutzungsrecht, das eine ausländische Privatperson mit gültigen Aufenthaltspapieren halten kann. Auf Privatland läuft es bis zu 30 Jahre und wird nur durch eine neue Urkunde verlängert, der der Eigentümer zustimmt, und auf Bali liegt der Mindestpreis für ausländische Käufer bei 5 Milliarden IDR für ein Haus und 2 Milliarden IDR für ein Apartment. Lassen Sie Land nie auf den Namen eines indonesischen Nominees eintragen: Solche Konstruktionen sind nichtig, und eine balinesische Verordnung von 2026 verbietet sie.

Westlich von Badung, an der Südwestküste Balis. Die Stadt Tabanan liegt etwa 30 km auf der Straße vom Flughafen Ngurah Rai entfernt, bei normalem Verkehr rund eine Stunde. Der Süden des Bezirks grenzt an die Küste von Canggu: Kaba-Kaba etwa ist rund 13 Minuten vom Seseh Beach entfernt. Tanah Lot liegt etwa 13 km südlich der Stadt Tabanan und 20 km nordwestlich von Denpasar.

Nur dort, wo die Zonierung es erlaubt. Tabanan ist der wichtigste Reisbezirk Balis, und seine Subak-Landschaft steht auf der Liste der UNESCO. Der Bezirk begrenzt Sternehotels, um Agrarland zu schützen, der Gouverneur von Bali hat im September 2025 gewerbliches Bauen auf produktivem Land und in Wassereinzugsgebieten gestoppt, und eine im Februar 2026 unterzeichnete Verordnung der Provinz schränkt die Umwandlung von Agrarland ein. Auf Land in einer landwirtschaftlichen Zone darf rechtmäßig keine Villa stehen. Prüfen Sie bei jedem Projekt die Zonierung, die vor Baubeginn erteilte Baugenehmigung (PBG) und nach Fertigstellung die Nutzungsbescheinigung (SLF).

Ruhiger und ländlicher als in Canggu. Die Dörfer pflegen ihre Tempel, Zeremonien und Reisfelder, und die Küste besteht aus schwarzem Sand mit Wellen in Nyanyi und Kedungu. Die Stadt Tabanan hat Märkte, Geschäfte und das staatliche Krankenhaus des Bezirks. Für Cafés, Supermärkte, internationale Schulen und Privatkrankenhäuser fahren die meisten Bewohner des Südens nach Canggu, Kuta oder Denpasar. Im Norden sind Jatiluwih und Bedugul kühleres Hügelland mit Terrassen und Seen.

Nur über ein lizenziertes Unternehmen. Kurzaufenthalte gelten als Beherbergungsgewerbe, das über das nationale OSS-System eine Unternehmensnummer (NIB) mit dem passenden Tätigkeitscode und eine Steuernummer braucht, und Gäste zahlen eine regionale Hotelsteuer von bis zu 10%. Ein ausländischer Eigentümer vermietet meist über einen lizenzierten indonesischen Betreiber oder über eine eigene Gesellschaft in ausländischem Besitz (PT PMA). Seit August 2026 werden Inserate ohne Lizenz von den großen Buchungsplattformen entfernt. Fragen Sie den Bauträger daher, wie die Immobilie lizenziert wird.

Nein. Indonesien vergibt für den Kauf einer Villa als Leasehold kein Visum. Das Second Home Visa verlangt mindestens US$130,000 auf einer staatlichen indonesischen Bank oder, nach den offiziellen Bedingungen, den Kauf eines Apartments im Wert von mindestens US$1 Million und gewährt eine Aufenthaltserlaubnis für bis zu fünf Jahre, verlängerbar auf zehn.

Predmet.Cascade von Predmet, eine Anlage mit 16 Villen in Kaba-Kaba, deren Terrassenarchitektur sich an den umliegenden Reisfeldern orientiert. Sie liegt etwa 13 Minuten vom Seseh Beach entfernt, neben dem Resort Predmet.Kabakaba desselben Bauträgers, dessen Bar, Restaurant und Infinity-Pool die Bewohner nutzen können. Palmera listet außerdem Projekte in Kedungu und Nyanyi, die eigene Gebietsseiten haben. Aktuelle Preise und Konditionen stehen auf der jeweiligen Projektseite.