Tabanan

Sí, pero no en propiedad plena. El Hak Milik, la propiedad plena indonesia, es solo para ciudadanos indonesios. La mayoría de los compradores extranjeros en Bali optan por un leasehold: un contrato con el propietario indonesio del terreno, normalmente de 25 a 30 años, firmado como escritura notarial, con prórroga solo si el contrato la prevé. La otra vía es el Hak Pakai, un derecho de uso registrado que puede tener una persona extranjera con documentos migratorios en regla. Sobre suelo de propiedad privada dura hasta 30 años y solo se renueva con una nueva escritura que el propietario acepte, y en Bali el precio mínimo para un comprador extranjero es de 5 mil millones de IDR por una casa y 2 mil millones de IDR por un apartamento. No ponga nunca el terreno a nombre de un testaferro (nominee) indonesio: esos acuerdos son nulos, y una normativa de Bali de 2026 los prohíbe.

Al oeste de Badung, en la costa suroeste de Bali. La ciudad de Tabanan está a unos 30 km por carretera del aeropuerto Ngurah Rai, alrededor de una hora con tráfico normal. El sur de la regencia limita con la costa de Canggu: Kaba-Kaba, por ejemplo, está a unos 13 minutos de Seseh Beach. Tanah Lot está a unos 13 km al sur de la ciudad de Tabanan y a 20 km al noroeste de Denpasar.

Solo donde la zonificación lo permite. Tabanan es la principal regencia arrocera de Bali y su paisaje del subak es patrimonio de la UNESCO. La regencia limita los hoteles con estrellas para proteger las tierras agrícolas, el gobernador de Bali paralizó en septiembre de 2025 la construcción comercial en suelo productivo y en zonas de captación de agua, y una normativa provincial firmada en febrero de 2026 limita la conversión de tierras agrícolas. En un terreno de zona agrícola no se puede construir legalmente una villa. En cualquier proyecto, compruebe la zonificación, la licencia de obra (PBG) expedida antes de construir y, una vez terminado, el certificado de aptitud para el uso (SLF).

Más tranquila y rural que en Canggu. Las aldeas conservan sus templos, sus ceremonias y sus arrozales, y la costa es de arena negra, con surf en Nyanyi y Kedungu. La ciudad de Tabanan tiene mercados, tiendas y el hospital público de la regencia. Para cafés, supermercados, colegios internacionales y hospitales privados, la mayoría de los residentes del sur se desplaza en coche a Canggu, Kuta o Denpasar. En el norte, Jatiluwih y Bedugul son tierras altas más frescas, de terrazas y lagos.

Solo a través de una empresa con licencia. Las estancias cortas cuentan como actividad de alojamiento, que requiere un número empresarial (NIB) con el código de actividad correcto a través del sistema nacional OSS, además de un número fiscal, y los huéspedes pagan un impuesto hotelero regional de hasta el 10%. Un propietario extranjero suele alquilar a través de un operador indonesio con licencia o de su propia empresa de capital extranjero (PT PMA). Desde agosto de 2026, los anuncios sin licencia se han retirado de las grandes plataformas de reservas, así que pregunte al desarrollador cómo obtendrá la licencia la propiedad.

No. Indonesia no concede ninguna visa por comprar una villa en leasehold. La Second Home Visa exige al menos US$130,000 depositados en un banco estatal indonesio o, según las condiciones oficiales, la compra de un apartamento de al menos US$1 millón, y otorga un permiso de estancia de hasta cinco años, prorrogable hasta diez.

Predmet.Cascade, de Predmet, un complejo de 16 villas en Kaba-Kaba cuyo diseño escalonado se inspira en los arrozales que lo rodean. Está a unos 13 minutos de Seseh Beach y junto al resort Predmet.Kabakaba del mismo desarrollador, cuyo bar, restaurante y piscina infinita pueden usar los residentes. Palmera también ofrece proyectos en Kedungu y Nyanyi, que tienen sus propias páginas de zona. Los precios y condiciones vigentes están en la página de cada proyecto.