Kedungu

Sí, pero no en propiedad plena. El Hak Milik, la propiedad plena indonesia, es solo para ciudadanos indonesios. La mayoría de los compradores extranjeros en Bali optan por un leasehold: un contrato con el propietario indonesio del terreno, normalmente de 25 a 30 años, firmado como escritura notarial, con prórroga solo si el contrato la prevé. La otra vía es el Hak Pakai, un derecho de uso registrado que puede tener una persona extranjera con documentos migratorios en regla. Sobre suelo de propiedad privada dura hasta 30 años y solo se renueva con una nueva escritura que el propietario acepte, y en Bali el precio mínimo para un comprador extranjero es de 5 mil millones de IDR por una casa y 2 mil millones de IDR por un apartamento. No ponga nunca el terreno a nombre de un testaferro (nominee) indonesio: esos acuerdos son nulos, y una normativa de Bali de 2026 los prohíbe.

En la costa suroeste de Bali, en la aldea de Belalang, distrito de Kediri, regencia de Tabanan. Está a unos diez minutos en coche de Tanah Lot y a unos quince de Nuanu Creative City, en Beraban. El aeropuerto Ngurah Rai queda a una hora y media por carretera, más en las horas de más tráfico, y Canggu está más al este, a lo largo de la costa.

Una playa de surf con acantilados y arrozales detrás. Los surfistas indonesios y extranjeros la eligen como alternativa más tranquila a las olas del sur. Sobre la arena hay puestos de comida y bebida con pufs, y la gente se reúne allí para ver el atardecer.

Una urbanización cerrada de 60 hectáreas frente a la playa en Kedungu, desarrollada por Ciputra Group, uno de los grandes desarrolladores inmobiliarios de Indonesia. Está planteada como un destino integrado frente al mar, y la construcción de su Senja Beach Club comenzó a principios de 2026. Vasana Residence, que figura en Palmera, se está construyendo dentro de ella.

Solo a través de una empresa con licencia. Las estancias cortas cuentan como actividad de alojamiento, que requiere un número empresarial (NIB) con el código de actividad correcto a través del sistema nacional OSS, además de un número fiscal, y los huéspedes pagan un impuesto hotelero regional de hasta el 10%. Un propietario extranjero suele alquilar a través de un operador indonesio con licencia o de su propia empresa de capital extranjero (PT PMA). Desde agosto de 2026, los anuncios sin licencia se han retirado de las grandes plataformas de reservas, así que pregunte al desarrollador cómo obtendrá la licencia la propiedad.

No. Indonesia no concede ninguna visa por comprar una villa en leasehold. La Second Home Visa exige al menos US$130,000 depositados en un banco estatal indonesio o, según las condiciones oficiales, la compra de un apartamento de al menos US$1 millón, y otorga un permiso de estancia de hasta cinco años, prorrogable hasta diez.

Vasana Residence, de Kaluna Development, una hilera de villas de dos plantas dentro de Ciputra Beach Resort, a unos 500 m de la playa. Las villas tienen dos o tres dormitorios y piscina privada en parcelas de 120 a 200 m², se ofrecen en cuatro estilos de interiorismo y se venden en leasehold a 30 años. Los precios y condiciones vigentes están en la página del proyecto.