Серф-пляж між скелями і рисовими полями на узбережжі Tabanan, недалеко автомобілем від Tanah Lot.

Kedungu

Kedungu є ділянкою узбережжя в селі Belalang, район Kediri, округ Tabanan, приблизно за десять хвилин уздовж берега від Tanah Lot. Індонезійські й іноземні серфери знають цей пляж як спокійніший спот, ніж на півдні, а за ним земля піднімається невисокими скелями і рисовими полями. На заході сонця люди сидять на кріслах-мішках біля кіосків з їжею над піском. Найбільший проєкт тут називається Ciputra Beach Resort: це закритий комплекс площею 60 гектарів на першій лінії від індонезійського забудовника Ciputra Group, де з початку 2026 року будують пляжний клуб. Kedungu є селом, а не містом: магазини, ресторани й послуги розташовані в Tabanan, навколо Tanah Lot і далі на схід у Canggu. Іноземці не можуть володіти землею в Індонезії у повній власності: вони купують на правах leasehold в індонезійського власника або отримують зареєстрований титул Hak Pakai.

Kedungu Beach і узбережжя села Belalang · Комплекс Ciputra Beach Resort · Tanah Lot і Beraban уздовж узбережжя · Район Kediri, округ Tabanan Surf beach and farming village on the Tabanan coast · Gated estate with a beach club under construction · Leasehold or Hak Pakai for foreigners

~10 хв

До Tanah Lot

Leasehold або Hak Pakai

Право власності для іноземців

60 га

Ciputra Beach Resort

ТРАНСПОРТНА ДОСТУПНІСТЬ

Де Kedungu розташовано.

Kedungu лежить осторонь головної дороги через Kediri, і до нього ведуть сільські дороги, що звиваються між рисовими полями до узбережжя. До Tanah Lot близько десяти хвилин, а до креативного міста Nuanu в Beraban близько п'ятнадцяти. До аеропорту приблизно півтори години дорогою, а в години пік і довше, бо маршрут проходить через затори Kediri, Mengwi і Денпасара. Платної траси на заході Балі немає.

Час у дорозі

Tanah Lot~10 хв

Креативне місто Nuanu, Beraban~15 хв

Міжнародний аеропорт Ngurah Rai (DPS)~90 хв

Метро та транспорт

No rail

На Балі немає ні метро, ні міської залізниці, і жодна лінія зараз не будується. У Kedungu потрібен автомобіль або скутер: сільські дороги вузькі, а громадський транспорт до узбережжя майже не доходить.

Головні автомагістралі

Сільські дороги з Kedungu до Tanah Lot і Beraban

Головна дорога з Денпасара через Mengwi і Kediri

ЖИТТЯ В РАЙОНІ

Повноцінне життя — не залишаючи його.

Охорона здоров'я

Державна лікарня округу в місті Tabanan
Громадські медичні центри в районі Kediri
Більші приватні лікарні Денпасара і Kuta, у кінці дороги до аеропорту

Шопінг

Кіоски з їжею та напоями на скелі над Kedungu Beach
Магазини й ресторани навколо Tanah Lot і в місті Tabanan
Кафе, супермаркети й ресторани в Canggu і Pererenan, далі на схід

Дозвілля

Серфінг на Kedungu Beach
Заходи сонця над морем зі скелі
Прогулянки рисовими полями за пляжем
Nuanu, креативне місто, що будується в Beraban, з пляжним клубом і медіапарком

Визначні пам'ятки

Kedungu Beach
Pura Tanah Lot, морський храм на скелі, приблизно за десять хвилин
Ciputra Beach Resort, закритий комплекс площею 60 гектарів

ЦИФРИ

Точні цифри. Тільки суть.

Kedungu лежить на тій ділянці західного узбережжя Балі, куди нове будівництво дійшло вже за Tanah Lot. Сюди приїжджають по хвилі, рисові поля і простір і погоджуються з тим, що до кафе, магазинів і шкіл доведеться їхати. Нове житло тут переважно складається з вілл, на окремих ділянках серед полів або всередині Ciputra Beach Resort, закритого комплексу площею 60 гектарів, пляжний клуб якого будують з початку 2026 року. Kedungu належить до Tabanan, головного рисового округу Балі, тож правила щодо сільськогосподарських земель тут особливо важать. З вересня 2025 року губернатор Балі зупинив комерційне будівництво на продуктивних землях і у водозбірних зонах, а провінційний регламент 2026 року обмежує переведення сільськогосподарських земель і забороняє номінальне володіння. Перед купівлею перевірте зонування ділянки і дозвіл на будівництво (PBG). Здавання житла туристам є ліцензованим бізнесом, і з серпня 2026 року неліцензовані оголошення прибрали з платформ бронювання. За законом ціни в Індонезії мають зазначатися і сплачуватися в рупіях.

ЦИФРИ ОРИЄНТОВНІ, НЕ Є ГАРАНТІЄЮ · СТАНОМ НА 2026-10-20

ЧИ ПІДХОДИТЬ ВАМ?

Кому Kedungu найкраще підійде.

Ідеально підійде, якщо ви…

Серферам: Kedungu є відомим спотом, спокійнішим за пляжі півдня
Покупцям, які хочуть мати і рисові поля, і море: рисові поля починаються одразу за пляжем
Тим, хто віддає перевагу закритому комплексу: Ciputra Beach Resort займає 60 гектарів на першій лінії, і там будується власний пляжний клуб

Розгляньте інші варіанти, якщо ви хочете…

Кафе і магазини в пішій доступності: Kedungu є селом, а повсякденні послуги розташовані в Tabanan, навколо Tanah Lot або в Canggu
Швидка поїздка до аеропорту: дорога займає близько півтори години
Будь-яка ділянка біля полів: будівництво на продуктивних сільськогосподарських землях обмежене з 2025 року, тож спершу перевірте зонування

1 ПРОЄКТ У KEDUNGU

Що доступно прямо зараз.

Актуальні пропозиції з каталогу — відсортовані за зростанням вартості.

НОВОБУДОВА

Kaluna Development

Kaluna Vasana Residence в районі Kedungu, Балі

2-3 Bedroom Передача ключів Q1 2027

Від
799,871AED

ВАРТО ЗНАТИ

Поширені запитання про Kedungu.

Чи може іноземець купити нерухомість у Kedungu?+

Так, але не у повну власність. Hak Milik, індонезійське право повної власності, доступне лише громадянам Індонезії. Більшість іноземних покупців на Балі оформлюють leasehold: договір з індонезійським власником землі, зазвичай на 25-30 років, підписаний як нотаріальний акт, з продовженням лише тоді, коли його передбачає договір. Інший шлях: Hak Pakai, зареєстроване право користування, яке може мати іноземна фізична особа з чинними імміграційними документами. На приватній землі воно діє до 30 років і поновлюється лише новим актом за згодою власника, а на Балі мінімальна ціна для іноземного покупця становить 5 млрд IDR за будинок і 2 млрд IDR за апартаменти. Ніколи не оформлюйте землю на індонезійського номінального власника: такі схеми недійсні, а регламент Балі 2026 року їх забороняє.

Де саме розташований Kedungu?+

На південно-західному узбережжі Балі, у селі Belalang, район Kediri, округ Tabanan. Він лежить приблизно за десять хвилин автомобілем від Tanah Lot і близько п'ятнадцяти від креативного міста Nuanu в Beraban. До аеропорту Ngurah Rai приблизно півтори години дорогою, у години пік довше, а Canggu розташоване далі на схід уздовж узбережжя.

Який вигляд має Kedungu Beach?+

Це серф-пляж, за яким скелі й рисові поля. Індонезійські й іноземні серфери їздять сюди як на спокійнішу альтернативу спотам півдня. Над піском стоять кіоски з їжею та напоями і кріслами-мішками, де люди збираються на захід сонця.

Що таке Ciputra Beach Resort?+

Закритий комплекс площею 60 гектарів на першій лінії в Kedungu, який розвиває Ciputra Group, один із великих девелоперів Індонезії. Його задумано як цілісний пляжний курорт, і на початку 2026 року почалося будівництво його Senja Beach Club. Усередині комплексу будується Vasana Residence, представлений на Palmera.

Чи можна здавати віллу туристам?+

Лише через ліцензований бізнес. Короткострокова оренда вважається бізнесом із надання житла, для якого потрібен номер підприємства (NIB) з відповідним кодом діяльності в національній системі OSS, а також податковий номер, а гості сплачують регіональний готельний податок до 10%. Іноземний власник зазвичай здає житло через ліцензованого індонезійського оператора або через власну компанію з іноземним капіталом (PT PMA). З серпня 2026 року неліцензовані оголошення прибрали з великих платформ бронювання, тож запитайте забудовника, як ліцензуватимуть об'єкт.

Чи дає купівля нерухомості в Kedungu візу?+

Ні. Індонезія не надає візи за купівлю вілли на правах leasehold. Для Second Home Visa потрібно щонайменше US$130,000 у державному банку Індонезії або, згідно з офіційними умовами, купівля апартаментів вартістю щонайменше US$1 млн, і ця віза дає дозвіл на перебування до п'яти років із продовженням до десяти.

Які проєкти Palmera пропонує в Kedungu?+

Vasana Residence від Kaluna Development, ряд двоповерхових вілл усередині Ciputra Beach Resort, приблизно за 500 м від пляжу. Вілли мають дві або три спальні і власний басейн на ділянках від 120 до 200 м², оформлені в одному з чотирьох стилів інтер'єру і продаються на правах leasehold на 30 років. Актуальні ціни й умови наведено на сторінці проєкту.

ВАМ ТАКОЖ МОЖЕ СПОДОБАТИСЯ