Перший пляж Tabanan на захід від Canggu, з Nuanu Creative City на березі і Tanah Lot далі вздовж узбережжя.

Nyanyi

Nyanyi є хутором села Beraban у районі Kediri округу Tabanan, там, де закінчується Badung і починається узбережжя Tabanan. До Beraban належить і Tanah Lot, морський храм на скелястому острівці приблизно за десять хвилин уздовж берега, і майже всі місцеві мешканці балійські індуїсти. Пляж Nyanyi Beach укритий дрібним чорним піском, позаду зелені схили, а з Індійського океану йдуть великі хвилі; сюди приходять заради заходу сонця, а не купання. Землю за пляжем тепер займає Nuanu Creative City, район площею 44 гектари, де близько 70% території залишається зеленою і де розташовані Luna Beach Club, арт-інсталяції, сади, мистецька академія для сільських дітей і кампус ProEd Global School. Навколо нього виросли комплекси вілл, від невеликих груп із кількох вілл до закритих маєтків на кілька десятків будинків, а до Canggu близько 20 хвилин. Tabanan переважно сільськогосподарський, і значну частину місцевості навколо Nyanyi досі займають рисові поля. Іноземні покупці володіють тут нерухомістю на правах оренди або Hak Pakai (права користування); право повної власності зарезервоване за громадянами Індонезії.

Хутір села Beraban, район Kediri, округ Tabanan · Nyanyi Beach на березі Індійського океану · Nuanu Creative City на Jalan Pantai Nyanyi · на сході межує з Cemagi в окрузі Badung · храм Tanah Lot у тому самому селі Balinese coastal village and new creative district · Tabanan's easternmost beach · Leasehold or Hak Pakai for foreign buyers

Leasehold або Hak Pakai

Право власності для іноземців

44 га

Nuanu Creative City

~1 година

До аеропорту Ngurah Rai

ТРАНСПОРТНА ДОСТУПНІСТЬ

Де Nyanyi розташовано.

До Nyanyi веде Jalan Pantai Nyanyi, сільська дорога, що спускається до пляжу повз Nuanu. На сході місцеві дороги переходять у Badung через Cemagi і Seseh і виходять на Jalan Raya Canggu, шлях до Canggu, Денпасара і аеропорту; до Tanah Lot і міста Tabanan ведуть дороги на захід і північ. Платної траси на заході Балі поки немає: платну дорогу від Gilimanuk до Mengwi через Tabanan планують уже багато років, але її не збудовано. Із заторами в Canggu дорога приблизно на 25 км до міжнародного аеропорту Ngurah Rai займає близько години.

Час у дорозі

Храм Tanah Lot~10 хв

Cemagi Beach~10 хв

Canggu~20 хв

Місто Tabanan~30 хв

Міжнародний аеропорт Ngurah Rai (DPS)~1 година

Метро та транспорт

Not applicable

На Балі немає ні метро, ні міської залізниці. У Nyanyi пересуваються автомобілем, скутером і таксі через застосунки, а Nuanu має власні електромобілі всередині району.

Головні автомагістралі

Jalan Pantai Nyanyi, дорога до пляжу і Nuanu

Jalan Raya Canggu, дорога на схід до Canggu і Денпасара

ЖИТТЯ В РАЙОНІ

Повноцінне життя — не залишаючи його.

Освіта

ProEd Global School, кампус Nuanu (програма Cambridge)
Nuanu Kids Academy, безкоштовні мистецькі заняття для дітей з навколишніх сіл
Державні початкові школи в Beraban і SMP Negeri 3 Kediri (неповна середня школа)
Politeknik Internasional Bali, політехнічний коледж у Beraban

Охорона здоров'я

RSUD Tabanan, державна клінічна лікарня округу в місті Tabanan
Kasih Ibu Hospital Tabanan, приватна лікарня з відділенням невідкладної допомоги
RSD Mangusada, державна лікарня округу Badung у Kapal, Mengwi

Шопінг

Сільські варунги й невеликі крамниці в Beraban
Luna Beach Club та інші заклади харчування в Nuanu
Супермаркети й магазини в Canggu, приблизно за 20 хвилин

Дозвілля

Nyanyi Beach: чорний пісок, великі хвилі і заходи сонця
Luna Beach Club у Nuanu, над Nyanyi Beach
Сади, арт-інсталяції та Aurora Media Park у Nuanu
Tanah Lot під час відпливу, коли до скелястого острівця можна дійти пішки
Прогулянки пішки і на велосипеді рисовими полями

Визначні пам'ятки

Tanah Lot, морський храм на скелястому острівці біля Beraban
Pura Batu Bolong, невеликий храм на природній кам'яній арці біля Tanah Lot
Nuanu Creative City, район мистецтва і культури площею 44 гектари
Pura Gede Luhur Batu Ngaus у Mengening, одразу за межею, у Cemagi

ЦИФРИ

Точні цифри. Тільки суть.

Nyanyi змінився разом із Nuanu. На узбережжі з рисовими полями, худобою і одним тихим пляжем тепер є спланований район із пляжним клубом, міжнародною школою і власними подіями, а слідом прийшли забудовники вілл. Більшість нового житла тут становлять вілли, а не апартаменти: невеликі групи з кількох вілл і закриті маєтки з клубним будинком і спільними садами. На Palmera район представлено проєктами OXO The Residences (40 вілл за проєктом Alexis Dornier) і OXO The Pavilions (24 вілли за проєктом Chris Precht усередині Nuanu), які зводить OXO Living разом із Nuanu, а також Rise Villas, групою із семи вілл від Rise Real Bali за кілька хвилин пішки від Nuanu, що продаються з орендою на 28 років і можливістю продовження на 25 років. Район підходить покупцям, яким потрібен сімейний будинок біля школи і пляжу або вілла для відпочинку неподалік від Canggu. Іноземці купують на правах оренди або Hak Pakai, але ніколи не у повну власність, навіть якщо в рекламі вживають слово freehold. Tabanan переважно сільськогосподарський, а Балі тепер обмежує будівництво на продуктивних рисових полях, тож зонування кожної ділянки потрібно перевіряти.

ЦИФРИ ОРИЄНТОВНІ, НЕ Є ГАРАНТІЄЮ · СТАНОМ НА 2026-10-20

ЧИ ПІДХОДИТЬ ВАМ?

Кому Nyanyi найкраще підійде.

Ідеально підійде, якщо ви…

Сім'ям: кампус ProEd Global School у Nuanu, сади і мистецькі заняття для дітей розташовані в межах району
Покупцям, яким потрібна тихіша база біля Canggu: пляж із чорним піском, рисові поля і Tanah Lot поруч, а до Canggu близько 20 хвилин
Тим, кого приваблюють мистецтво, велнес і дизайн: галереї й події Nuanu і маєтки з віллами від відомих архітекторів

Розгляньте інші варіанти, якщо ви хочете…

Пляж не для купання: хвилі в Nyanyi високі й сильні, тож купаються тут у басейнах
Формулювання щодо права власності: у рекламі іноді пишуть freehold, але іноземний покупець може мати лише оренду або Hak Pakai; перед оплатою попросіть незалежного нотаріуса підтвердити точний титул
Сільськогосподарські землі і дозволи: Tabanan переважно аграрний, а Балі тепер обмежує будівництво на продуктивних рисових полях, тож перевірте зонування і дозволи на будівництво, а для будь-якого здавання туристам потрібна окрема ліцензія

3 ПРОЄКТИ У NYANYI

Що доступно прямо зараз.

Актуальні пропозиції з каталогу — відсортовані за зростанням вартості.

НОВОБУДОВА

Rise Real Bali

ВАРТО ЗНАТИ

Поширені запитання про Nyanyi.

Де розташований Nyanyi?+

Nyanyi є хутором села Beraban у районі Kediri округу Tabanan на південно-західному узбережжі Балі. Він лежить саме там, де закінчується Badung: найближче село на схід називається Cemagi, а за ним ідуть Seseh, Pererenan і Canggu. Храм Tanah Lot розташований у тому самому селі, приблизно за десять хвилин уздовж узбережжя.

Що таке Nuanu Creative City?+

Nuanu є районом площею 44 гектари на Jalan Pantai Nyanyi, на землі за Nyanyi Beach. Близько 70% його території залишається зеленою. Тут розташовані Luna Beach Club над пляжем, арт-інсталяції, сади, медіапарк, мистецьке село, де ремісники навчають ремеслам, безкоштовні мистецькі заняття для місцевих дітей і кампус ProEd Global School. Усередині пересуваються електромобілями. У 2026 році Міністерство креативної економіки Індонезії назвало його взірцем для креативної економіки країни.

Чи може іноземець купити нерухомість у Nyanyi у повну власність?+

Ні. Hak Milik, індонезійське право повної власності, доступне лише громадянам Індонезії, навіть якщо в буклеті вживають слово freehold. Іноземний покупець оформлює оренду (Hak Sewa) в індонезійського власника землі у формі нотаріального акта або титул Hak Pakai (право користування), зареєстрований у земельному відомстві. Наприклад, Rise Villas продається з орендою на 28 років і можливістю продовження на 25 років. Схеми, за якими індонезієць оформлює землю на себе замість іноземця, недійсні, а регламент Балі 2026 року їх забороняє. Попросіть незалежного нотаріуса (PPAT) підтвердити титул конкретної вілли і ділянки.

Які проєкти будуються в Nyanyi?+

На Palmera їх три: OXO The Residences, закритий маєток із 40 двоповерхових вілл за проєктом Alexis Dornier; OXO The Pavilions, 24 вілли від Chris Precht і Pangkat 2 усередині Nuanu навколо велнес-центру; і Rise Villas, сім вілл із видом на рисові поля за п'ять хвилин пішки від Nuanu. Ціни й умови оплати наведено на сторінці кожного проєкту.

Як далеко Nyanyi від аеропорту і Canggu?+

До Tanah Lot близько 10 хвилин, до Canggu близько 20 хвилин, а до міста Tabanan близько пів години. Міжнародний аеропорт Ngurah Rai приблизно за 25 км, і із заторами в Canggu це близько години. Залізниці на Балі немає, а заплановану платну трасу через Tabanan не збудовано.

Чи можна купатися на Nyanyi Beach?+

Купатися не радять. Хвилі великі й високі, а пляж виходить на відкритий Індійський океан. Це місце для довгих прогулянок і заходів сонця, на які часто дивляться з Luna Beach Club над піском.

Чи можна здавати віллу в Nyanyi в оренду?+

Так, із ліцензією. Для здавання житла туристам в Індонезії потрібен ідентифікаційний номер підприємства (NIB) з відповідним кодом діяльності з надання житла, і іноземні власники зазвичай здають житло через ліцензованого індонезійського оператора або власну компанію PT PMA. У своїх маєтках OXO пропонує власникам послуги з управління нерухомістю через OXO Hospitality Group. У 2026 році Міністерство туризму домоглося видалення неліцензованих оголошень із великих сайтів бронювання.

ВАМ ТАКОЖ МОЖЕ СПОДОБАТИСЯ