La prima spiaggia di Tabanan a ovest di Canggu, con Nuanu Creative City sulla riva e Tanah Lot più giù lungo la costa.

Nyanyi

Nyanyi è una frazione del villaggio di Beraban, nel distretto di Kediri della reggenza di Tabanan, dove finisce Badung e comincia la costa di Tabanan. Beraban è anche il villaggio di Tanah Lot, il tempio marino sul suo isolotto roccioso a una decina di minuti lungo la riva, e quasi tutti gli abitanti sono induisti balinesi. Nyanyi Beach è di sabbia nera e fine, con pendii verdi alle spalle e le grandi onde dell'Oceano Indiano; ci si viene per il tramonto più che per nuotare. Il terreno dietro la spiaggia è oggi Nuanu Creative City, un distretto di 44 ettari che mantiene verde circa il 70% della superficie e ospita il Luna Beach Club, installazioni artistiche, giardini, un'accademia d'arte per i bambini del villaggio e un campus della ProEd Global School. Intorno sono sorti complessi di ville, da piccoli gruppi di poche ville a tenute recintate di diverse decine di case, e Canggu è a circa 20 minuti. Tabanan è in gran parte terreno agricolo, e buona parte della zona intorno a Nyanyi è ancora coltivata a riso. Gli acquirenti stranieri detengono gli immobili qui in locazione a lungo termine o con titolo Hak Pakai (diritto d'uso); la piena proprietà è riservata ai cittadini indonesiani.

Frazione del villaggio di Beraban, distretto di Kediri, reggenza di Tabanan · Nyanyi Beach sull'Oceano Indiano · Nuanu Creative City su Jalan Pantai Nyanyi · confina a est con Cemagi, nella reggenza di Badung · il tempio di Tanah Lot nello stesso villaggio Balinese coastal village and new creative district · Tabanan's easternmost beach · Leasehold or Hak Pakai for foreign buyers

Leasehold o Hak Pakai

Proprietà per stranieri

44 ha

Nuanu Creative City

~1 ora

Fino all'aeroporto Ngurah Rai

COLLEGAMENTI

Dove Nyanyi si trova.

Nyanyi si raggiunge da Jalan Pantai Nyanyi, la strada di villaggio che scende alla spiaggia passando accanto a Nuanu. Verso est, strade locali entrano in Badung attraverso Cemagi e Seseh e si innestano su Jalan Raya Canggu, la via per Canggu, Denpasar e l'aeroporto; Tanah Lot e la città di Tabanan si raggiungono con strade dirette a ovest e a nord. Nella parte occidentale di Bali non ci sono ancora autostrade a pedaggio: un'autostrada da Gilimanuk a Mengwi attraverso Tabanan è in programma da anni ma non è stata costruita. Con il traffico di Canggu, i circa 25 km fino all'aeroporto internazionale Ngurah Rai richiedono circa un'ora.

Tempi di percorrenza in auto

Tempio di Tanah Lot~10 min

Cemagi Beach~10 min

Canggu~20 min

Città di Tabanan~30 min

Aeroporto internazionale Ngurah Rai (DPS)~1 ora

Metro e trasporti

Not applicable

Bali non ha metropolitana né ferrovia urbana. A Nyanyi ci si sposta in auto, in scooter e con le app di trasporto, e all'interno del distretto Nuanu gestisce propri veicoli elettrici.

Arterie principali

Jalan Pantai Nyanyi, la strada per la spiaggia e Nuanu

Jalan Raya Canggu, la strada verso est per Canggu e Denpasar

VITA DI QUARTIERE

Una vita completa — senza spostarsi.

Istruzione

ProEd Global School, campus di Nuanu (programma Cambridge)
Nuanu Kids Academy, corsi d'arte gratuiti per i bambini dei villaggi circostanti
Scuole primarie statali a Beraban e la SMP Negeri 3 Kediri (scuola media)
Politeknik Internasional Bali, un istituto politecnico a Beraban

Sanità

RSUD Tabanan, l'ospedale pubblico universitario della reggenza nella città di Tabanan
Kasih Ibu Hospital Tabanan, un ospedale privato con pronto soccorso
RSD Mangusada, l'ospedale pubblico di Badung a Kapal, Mengwi

Shopping

Warung del villaggio e piccoli negozi a Beraban
Il Luna Beach Club e altri locali dove mangiare all'interno di Nuanu
Supermercati e negozi a Canggu, a circa 20 minuti

Tempo libero

Nyanyi Beach: sabbia nera, grandi onde e tramonti
Luna Beach Club a Nuanu, sopra Nyanyi Beach
I giardini di Nuanu, le installazioni artistiche e l'Aurora Media Park
Tanah Lot con la bassa marea, quando si può raggiungere a piedi l'isolotto roccioso
Passeggiate e giri in bicicletta tra le risaie

Punti di interesse

Tanah Lot, il tempio marino su un isolotto roccioso al largo di Beraban
Pura Batu Bolong, un piccolo tempio su un arco di roccia naturale vicino a Tanah Lot
Nuanu Creative City, un distretto di arte e cultura di 44 ettari
Pura Gede Luhur Batu Ngaus a Mengening, appena oltre il confine, a Cemagi

I DATI

I numeri. Nessun fronzolo.

Nyanyi è cambiata con Nuanu. Una costa di risaie, bestiame e un'unica spiaggia tranquilla ha ora un distretto pianificato con un beach club, una scuola internazionale e i suoi eventi, e i costruttori di ville sono arrivati di conseguenza. Qui la maggior parte delle nuove abitazioni sono ville e non appartamenti: piccoli gruppi di poche ville e tenute recintate con clubhouse e giardini in comune. Su Palmera i progetti della zona sono OXO The Residences (40 ville progettate da Alexis Dornier) e OXO The Pavilions (24 ville di Chris Precht all'interno di Nuanu), entrambi costruiti da OXO Living con Nuanu, e Rise Villas, un gruppo di sette ville di Rise Real Bali a pochi passi da Nuanu, vendute con un leasehold di 28 anni e un'opzione di proroga di 25 anni. La zona è adatta a chi cerca una casa per la famiglia vicino a una scuola e a una spiaggia, o una villa per le vacanze a un passo da Canggu. Gli stranieri acquistano in leasehold o con Hak Pakai, mai in piena proprietà, anche quando il marketing usa quel termine. Tabanan è in gran parte terreno agricolo e oggi Bali limita l'edificazione sulle risaie produttive, quindi la destinazione urbanistica di ogni lotto va verificata.

CIFRE INDICATIVE, NON UNA GARANZIA · AGGIORNATE AL 2026-10-20

FA AL CASO SUO?

A chi è Nyanyi più adatto.

Una scelta ideale se Lei è…

Famiglie: il campus di Nuanu della ProEd Global School, i giardini e i corsi d'arte per bambini sono tutti all'interno del distretto
Chi cerca una base più tranquilla vicino a Canggu: una spiaggia di sabbia nera, risaie e Tanah Lot a due passi, con Canggu a circa 20 minuti
Chi ama arte, benessere e design: le gallerie e gli eventi di Nuanu, e tenute di ville firmate da architetti noti

Cerchi altrove se desidera…

Non è una spiaggia per nuotare: le onde a Nyanyi sono alte e forti, quindi si nuota in piscina
Attenzione alla formula del titolo: alcuni materiali promozionali parlano di freehold, ma un acquirente straniero può detenere solo un leasehold o un Hak Pakai; si faccia confermare il titolo esatto da un notaio indipendente prima di pagare
Terreni agricoli e permessi: Tabanan è in gran parte agricola e oggi Bali limita l'edificazione sulle risaie produttive, quindi verifichi destinazione urbanistica e permessi di costruzione; inoltre qualsiasi affitto ai turisti richiede una licenza apposita

3 PROGETTI A NYANYI

Cosa è disponibile in questo momento.

Aggiornato in tempo reale dal catalogo — ordinati dal più economico.

SU CARTA

Rise Real Bali

BUONO A SAPERSI

Domande frequenti su Nyanyi.

Dove si trova Nyanyi?+

Nyanyi è una frazione del villaggio di Beraban, nel distretto di Kediri della reggenza di Tabanan, sulla costa sud-occidentale di Bali. Si trova esattamente dove finisce Badung: il villaggio successivo a est è Cemagi, e oltre ci sono Seseh, Pererenan e Canggu. Il tempio di Tanah Lot è nello stesso villaggio, a una decina di minuti lungo la costa.

Che cos'è Nuanu Creative City?+

Nuanu è un distretto di 44 ettari su Jalan Pantai Nyanyi, sul terreno alle spalle di Nyanyi Beach. Circa il 70% resta verde. Ospita il Luna Beach Club sopra la spiaggia, installazioni artistiche, giardini, un parco dedicato ai media, un villaggio degli artisti dove gli artigiani insegnano i mestieri, corsi d'arte gratuiti per i bambini del posto e un campus della ProEd Global School. All'interno ci si sposta con veicoli elettrici. Nel 2026 il Ministero indonesiano dell'Economia Creativa lo ha indicato come modello per l'economia creativa del Paese.

Uno straniero può acquistare in piena proprietà a Nyanyi?+

No. L'Hak Milik, il titolo di piena proprietà indonesiano, è riservato ai cittadini indonesiani, anche se una brochure usa il termine freehold. Un acquirente straniero stipula un contratto di locazione (Hak Sewa) con il proprietario indonesiano del terreno, con atto notarile, oppure ottiene un titolo Hak Pakai (diritto d'uso) registrato presso l'ufficio del catasto. Rise Villas, per esempio, è venduto con un leasehold di 28 anni e un'opzione di proroga di 25 anni. Gli accordi in cui un indonesiano intesta un terreno a proprio nome per conto di uno straniero sono nulli, e un regolamento di Bali del 2026 li vieta. Chieda a un notaio indipendente (PPAT) di confermare il titolo della villa e del lotto specifici.

Quali progetti sono in costruzione a Nyanyi?+

Su Palmera ce ne sono tre: OXO The Residences, una tenuta recintata di 40 ville su due piani progettate da Alexis Dornier; OXO The Pavilions, 24 ville di Chris Precht e Pangkat 2 all'interno di Nuanu, intorno a un centro benessere; e Rise Villas, sette ville con vista sulle risaie a cinque minuti a piedi da Nuanu. Prezzi e condizioni di pagamento sono nella pagina di ciascun progetto.

Quanto dista Nyanyi dall'aeroporto e da Canggu?+

Tanah Lot è a circa 10 minuti, Canggu a circa 20 minuti e la città di Tabanan a circa mezz'ora. L'aeroporto internazionale Ngurah Rai dista circa 25 km, che con il traffico di Canggu significano circa un'ora. A Bali non ci sono ferrovie, e l'autostrada prevista attraverso Tabanan non è stata costruita.

Si può nuotare a Nyanyi Beach?+

Nuotare è sconsigliato. Le onde sono grandi e alte, e la spiaggia è affacciata sull'Oceano Indiano aperto. È un posto per lunghe passeggiate e tramonti, spesso ammirati dal Luna Beach Club sopra la sabbia.

Posso affittare una villa a Nyanyi?+

Sì, con una licenza. In Indonesia l'affitto ai turisti richiede un numero di identificazione d'impresa (NIB) con il codice di attività ricettiva corretto, e i proprietari stranieri di solito affittano tramite un gestore indonesiano autorizzato o tramite una propria società PT PMA. Nelle sue tenute OXO offre ai proprietari un servizio di gestione immobiliare tramite OXO Hospitality Group. Nel 2026 il Ministero del Turismo ha fatto rimuovere gli annunci privi di licenza dai grandi siti di prenotazione.

POTREBBE INTERESSARLE ANCHE

Zone zone.

#01 ·

Cemagi

1 progetto da 371K AED

#02 ·

Kedungu

1 progetto da 800K AED

#03 ·

Tabanan

1 progetto da 1.2M AED

0% di commissione d'acquisto

Acquisti al prezzo del costruttore: la nostra commissione la paga lui, mai tu.

Negoziamo per te

Trattiamo direttamente con i costruttori per assicurarti il miglior prezzo e le migliori condizioni sul mercato.

Un'IA che scansiona il mercato

Centinaia di progetti e decine di migliaia di unità analizzati ogni giorno: la tua selezione si basa sul quadro completo, non su pochi annunci.

Tutto in un'unica app

Un'area personale con accesso 24/7 a documenti, aggiornamenti sul cantiere, piano dei pagamenti e altro ancora.

Al tuo fianco dopo la consegna

Gestione degli affitti, inquilini e rivendita: il tuo immobile continua a rendere molto dopo la consegna delle chiavi.