Cemagi

Cemagi è un villaggio del distretto di Mengwi, nella reggenza di Badung, sulla costa sud-occidentale di Bali. Si trova circa 10 km a ovest di Canggu lungo la riva, oltre Pererenan e Seseh, ed è l'ultimo villaggio di Badung prima di Beraban, nella reggenza di Tabanan, dove si trovano Nyanyi Beach, Nuanu e il tempio di Tanah Lot. Seseh e Mengening sono due delle sue dodici frazioni.

Sì, ma non in piena proprietà. L'Hak Milik, il titolo di piena proprietà indonesiano, è riservato ai cittadini indonesiani. Un acquirente straniero può stipulare un contratto di locazione (Hak Sewa), un contratto con il proprietario indonesiano del terreno redatto con atto notarile, oppure ottenere un titolo Hak Pakai (diritto d'uso), registrato presso l'ufficio del catasto; di solito i notai chiedono all'acquirente di avere un permesso di soggiorno. Gli accordi in cui un indonesiano intesta un terreno a proprio nome per conto di uno straniero sono nulli secondo la legge indonesiana, e da febbraio 2026 un regolamento provinciale di Bali li vieta espressamente. Per le verifiche e la firma si affidi a un notaio indipendente (PPAT).

A Bali la durata dei leasehold è fissata dal contratto, non dalla legge. Sono comuni durate di 25-30 anni, e la proroga esiste solo se è scritta nel contratto, con il relativo prezzo o la formula di calcolo. Predmet.Cemagi, per esempio, è venduto con un leasehold che il costruttore indica in 27 + 15 anni. Alla scadenza, terreno ed edificio tornano al proprietario del terreno salvo proroga concordata, quindi legga la clausola di proroga e le condizioni di rivendita e successione prima di firmare.

Canggu è a circa 15 minuti di auto verso est e Nuanu a circa 10 minuti verso ovest. Il tempio di Tanah Lot dista una ventina di minuti. L'aeroporto internazionale Ngurah Rai è a circa 25 km, che con il traffico di Canggu significano di solito circa un'ora. A Bali non ci sono ferrovie, quindi ci si sposta solo su strada.

Non proprio. La spiaggia è di sabbia vulcanica nera affacciata sull'Oceano Indiano aperto, le onde sono forti e lungo la riva ci sono scogli. La frequentano i surfisti esperti, ed è un bel posto per passeggiare e guardare il tramonto, soprattutto a Mengening, ai piedi del tempio di Batu Ngaus. Per l'acqua calma la maggior parte dei residenti usa la piscina.

In Indonesia l'affitto ai turisti è un'attività soggetta a licenza. L'immobile richiede un numero di identificazione d'impresa (NIB) con il codice di attività corretto, e i proprietari stranieri di solito affittano tramite un gestore indonesiano autorizzato o tramite una propria società PT PMA. Nel 2026 il Ministero del Turismo ha fatto rimuovere centinaia di annunci privi di licenza da Airbnb, Booking.com e altri siti di prenotazione, e da giugno 2027 è previsto un controllo diretto tra i siti di prenotazione e i registri delle licenze governative.

Tranquilla. Il villaggio segue il calendario balinese delle cerimonie nei templi, le barche da pesca sono tirate in secco sulla sabbia e le risaie arrivano fino alle case. Ci sono warung e piccoli negozi, ma per supermercati, caffè, palestre e la maggior parte dei servizi si va in auto a Pererenan o Canggu. Il campus di Nuanu della ProEd Global School e il Luna Beach Club sono a una decina di minuti.