बाली के काली रेत वाले तट पर खेती और मछली पकड़ने वाला गाँव, Canggu से पंद्रह मिनट पश्चिम में।

Cemagi

Cemagi, बाली के दक्षिण-पश्चिमी तट पर Badung के Mengwi ज़िले का एक गाँव है, जो तट के साथ Canggu से लगभग 10 किमी आगे है। यह समुद्र और धान के खेतों के बीच पाँच वर्ग किलोमीटर से भी कम में फैला है, और Tabanan से लगने वाली रीजेंसी सीमा से पहले Badung का आखिरी गाँव है। इसमें बारह बस्तियाँ हैं, जिनमें Seseh और Mengening भी हैं; 1997 तक यह पड़ोसी Munggu का हिस्सा था। यहाँ दिन अब भी खेती, मछली पकड़ने और मंदिर के अनुष्ठानों के हिसाब से चलते हैं। समुद्र तट की रेत काली ज्वालामुखी रेत है, और Mengening में लावा की एक चट्टान पर समुद्री मंदिर Pura Gede Luhur Batu Ngaus है, जहाँ सूर्यास्त के समय गाँव के लोग जुटते हैं। दिसंबर 2022 में Cemagi अपने समुद्र तटों और धान की खेती पर आधारित पर्यटन गाँव के रूप में खुला। तट के साथ निजी विला, छोटे विला कॉम्प्लेक्स और हाल में रेत से थोड़ी पैदल दूरी पर कम ऊँचाई वाली अपार्टमेंट इमारतें बनी हैं। विदेशी खरीदार यहाँ संपत्ति लीज़ पर या Hak Pakai (उपयोग का अधिकार) के तहत रखते हैं, क्योंकि इंडोनेशिया में फ़्रीहोल्ड टाइटल उसके नागरिकों के लिए आरक्षित है।

Badung रीजेंसी के Mengwi ज़िले का गाँव (desa) · 12 बस्तियाँ (banjar), जिनमें Seseh, Mengening, Sogsogan और Bale Agung शामिल हैं · पश्चिम में Tabanan रीजेंसी के Beraban (Nyanyi Beach, Tanah Lot) से लगा हुआ Coastal farming and fishing village · Tourism village since 2022 · Leasehold or Hak Pakai for foreign buyers

लीजहोल्ड या Hak Pakai

विदेशी स्वामित्व

~15 मिनट

Canggu तक

~1 घंटा

Ngurah Rai हवाई अड्डे तक

कनेक्टिविटी

कहाँ Cemagi स्थित है।

Cemagi तक गाँव की सड़कों से पहुँचा जाता है, जो Seseh से होकर गुज़रने वाली तटीय सड़क Jalan Raya Pantai Seseh से मिलती हैं। वहाँ से ट्रैफ़िक पूर्व में Pererenan होते हुए Jalan Raya Canggu तक और आगे Denpasar व हवाई अड्डे की ओर जाता है। द्वीप के इस हिस्से में कोई टोल रोड नहीं है। Canggu वाले हिस्से में ट्रैफ़िक अक्सर धीमा रहता है, इसीलिए Ngurah Rai अंतरराष्ट्रीय हवाई अड्डे तक लगभग 25 किमी की ड्राइव में आम तौर पर करीब एक घंटा लगता है। Tanah Lot और Nuanu दूसरी दिशा में हैं, पश्चिम में रीजेंसी सीमा के पार Tabanan में।

ड्राइव समय

Nuanu Creative City और Nyanyi Beach~10 मिनट

Canggu~15 मिनट

Tanah Lot मंदिर~20 मिनट

Ngurah Rai अंतरराष्ट्रीय हवाई अड्डा (DPS)~1 घंटा

मेट्रो और परिवहन

Not applicable

बाली में न मेट्रो है, न शहरी रेल। Cemagi के लोग कार, स्कूटर और राइड-हेलिंग ऐप से आते-जाते हैं। हवाई अड्डे से Cemagi की ओर एक रेल लाइन कागज़ पर बनी है, पर कुछ भी बन नहीं रहा।

मुख्य सड़कें

Jalan Raya Pantai Seseh, Seseh और Cemagi से होकर जाने वाली तटीय सड़क

Jalan Raya Canggu, पूर्व में Canggu और Denpasar की ओर जाने वाली सड़क

मोहल्ले का जीवन

एक पूर्ण जीवन — बिना बाहर निकले।

शिक्षा

ProEd Global School, Beraban में Nuanu कैंपस (Cambridge पाठ्यक्रम), लगभग 10 मिनट दूर
Tibubeneng में Canggu Community School (IB और IGCSE)
रीजेंसी सीमा के ठीक पार Beraban में सरकारी प्राथमिक स्कूल

स्वास्थ्य सेवा

RSD Mangusada, Kapal, Mengwi में Badung का सरकारी अस्पताल, आपातकालीन इकाई के साथ
Jalan Raya Canggu पर Siloam Medika Canggu क्लिनिक, आपातकालीन देखभाल के साथ
विशेषज्ञ इलाज के लिए Denpasar और Kuta के निजी अस्पताल

खरीदारी

गाँव के वारुंग (छोटे भोजनालय) और किराने की छोटी दुकानें
Pererenan और Canggu में सुपरमार्केट, कैफ़े और दुकानें
सूर्यास्त देखने के लिए Mengening Beach पर बीनबैग वाले वारुंग

अवकाश

Cemagi Beach: हिंद महासागर पर काली ज्वालामुखी रेत, ऐसी लहरों के साथ जो अनुभवी सर्फ़रों के लिए ठीक हैं
Pura Gede Luhur Batu Ngaus के नीचे Mengening Beach पर सूर्यास्त
धान के खेतों के बीच की पगडंडियों पर पैदल सैर और साइकिल की सवारी
रेत पर चलते हुए Seseh तक की सैर
Nyanyi Beach पर Nuanu का Luna Beach Club

लैंडमार्क

Pura Gede Luhur Batu Ngaus, काली लावा चट्टान पर 17वीं सदी का समुद्री मंदिर
Tanah Lot मंदिर, पश्चिम में Tabanan में कार से थोड़ी दूरी पर
रीजेंसी सीमा के ठीक पार Beraban में Nuanu Creative City

डेटा

आँकड़े। कोई बकवास नहीं।

Cemagi सबसे पहले एक गाँव है। ज़्यादातर ज़मीन पर धान के खेत और परिवारों के आवासीय परिसर हैं, और नया निर्माण धीरे-धीरे आया है: निजी विला, कुछ गेटेड विला कॉम्प्लेक्स और हाल में समुद्र तट के पास कम ऊँचाई वाली अपार्टमेंट इमारतें। यह उन खरीदारों को खींचता है जिन्हें Canggu का तट पसंद है पर वहाँ कम भीड़ चाहिए, चाहे छुट्टियों के घर के लिए हो या साल के कुछ महीनों के लिए। विदेशी किसी इंडोनेशियाई ज़मीन मालिक से लीज़ पर या Hak Pakai टाइटल के तहत खरीदते हैं; फ़्रीहोल्ड इंडोनेशियाई नागरिकों के पास ही रहता है। Palmera पर इस इलाके का नया स्टॉक Predmet.Cemagi है, Cemagi Beach पर Predmet की 99 अपार्टमेंट वाली इमारत, जो लीजहोल्ड पर बिकती है। फ़रवरी 2026 से बाली का एक प्रांतीय नियम उपजाऊ खेती की ज़मीन के रूपांतरण को नियंत्रित करता है और नॉमिनी स्वामित्व पर रोक लगाता है, इसलिए किसी प्लॉट की ज़ोनिंग और परमिट उतने ही मायने रखते हैं जितना उससे दिखने वाला समुद्र।

आँकड़े सांकेतिक हैं, गारंटी नहीं · के अनुसार 2026-10-20

क्या यह आपके लिए सही है?

किसके लिए Cemagi सबसे उपयुक्त है।

एक मज़बूत मेल यदि आप…

वे खरीदार जो Canggu के पास शांत तट चाहते हैं: काली रेत, धान के खेत और गाँव की ज़िंदगी, और Canggu के कैफ़े व दुकानें लगभग 15 मिनट दूर
छुट्टियों के घर के मालिक, जो साल का कुछ हिस्सा बाली में बिताते हैं और व्यस्त रिज़ॉर्ट पट्टी के बजाय कम ऊँचाई वाला माहौल पसंद करते हैं
परिवार, जो लगभग 10 मिनट दूर ProEd Global School के Nuanu कैंपस पर विचार कर रहे हैं

कहीं और देखें यदि आप चाहते हैं…

तैराकों को यहाँ का समुद्र समझ लेना चाहिए: लहरें तेज़ हैं और किनारा कई जगह पथरीला है, इसलिए यह तट तैराकी से ज़्यादा सर्फ़रों और पैदल सैर करने वालों के लिए है
धान के पुराने खेतों पर ज़मीन या विला खरीदने वाले पहले नोटरी से ज़ोनिंग और निर्माण परमिट जँचवा लें, क्योंकि बाली अब उपजाऊ खेती की ज़मीन पर निर्माण को सीमित करता है
अल्पकालिक किराये की योजना के लिए लाइसेंस चाहिए: छुट्टियों के लिए किराया किसी लाइसेंसशुदा ऑपरेटर या PT PMA कंपनी के ज़रिए चलता है, और 2026 में बिना लाइसेंस वाली लिस्टिंग बुकिंग साइटों से हटा दी गईं

1 प्रोजेक्ट में CEMAGI

अभी क्या उपलब्ध है इस समय।

कैटलॉग से लाइव — सबसे सस्ते पहले क्रमबद्ध।

ऑफ-प्लान

Predmet

Predmet.Cemagi, बाली

1 Bedroom

से
370,923AED

जानना अच्छा है

सामान्य प्रश्न के बारे में Cemagi।

Cemagi कहाँ है?+

Cemagi बाली के दक्षिण-पश्चिमी तट पर Badung रीजेंसी के Mengwi ज़िले का एक गाँव है। यह तट के साथ Canggu से लगभग 10 किमी पश्चिम में, Pererenan और Seseh के आगे है, और Tabanan के Beraban से पहले Badung का आखिरी गाँव है, जहाँ Nyanyi Beach, Nuanu और Tanah Lot मंदिर हैं। Seseh और Mengening इसकी बारह बस्तियों में से दो हैं।

क्या कोई विदेशी Cemagi में संपत्ति खरीद सकता है?+

हाँ, लेकिन फ़्रीहोल्ड के रूप में नहीं। Hak Milik, इंडोनेशिया का फ़्रीहोल्ड टाइटल, केवल इंडोनेशियाई नागरिकों के लिए है। विदेशी खरीदार या तो लीज़ (Hak Sewa) लेता है, जो इंडोनेशियाई ज़मीन मालिक के साथ नोटरी डीड के रूप में बना अनुबंध है, या Hak Pakai (उपयोग का अधिकार) टाइटल, जो भूमि कार्यालय में पंजीकृत होता है; नोटरी आम तौर पर खरीदार से स्टे परमिट की माँग करते हैं। ऐसी व्यवस्थाएँ, जिनमें कोई इंडोनेशियाई किसी विदेशी के लिए ज़मीन अपने नाम पर रखे, इंडोनेशियाई कानून के तहत अमान्य हैं, और फ़रवरी 2026 से बाली का एक प्रांतीय नियम इन पर पूरी तरह रोक लगाता है। जाँच और हस्ताक्षर के लिए किसी स्वतंत्र नोटरी (PPAT) की मदद लें।

Cemagi में लीज़ कितनी लंबी होती है?+

बाली में लीज़ की अवधि कानून नहीं, अनुबंध तय करता है। 25 से 30 साल की अवधि आम है, और विस्तार तभी होता है जब वह अपनी कीमत या फ़ॉर्मूले के साथ अनुबंध में लिखा हो। उदाहरण के लिए, Predmet.Cemagi ऐसी लीज़ पर बिकती है जिसे डेवलपर 27 + 15 साल बताता है। लीज़ खत्म होने पर ज़मीन और इमारत ज़मीन मालिक के पास लौट जाती है, जब तक विस्तार तय न हुआ हो, इसलिए हस्ताक्षर से पहले विस्तार वाला क्लॉज़ और रीसेल व विरासत की शर्तें पढ़ें।

Cemagi हवाई अड्डे और Canggu से कितनी दूर है?+

Canggu कार से लगभग 15 मिनट पूर्व में है और Nuanu लगभग 10 मिनट पश्चिम में। Tanah Lot मंदिर करीब 20 मिनट दूर है। Ngurah Rai अंतरराष्ट्रीय हवाई अड्डा लगभग 25 किमी दूर है, जिसका मतलब Canggu के ट्रैफ़िक के साथ आम तौर पर करीब एक घंटा है। बाली में रेल नहीं है, इसलिए सारा आना-जाना सड़क से होता है।

क्या Cemagi Beach तैराकी के लिए अच्छा है?+

ज़्यादा नहीं। समुद्र तट काली ज्वालामुखी रेत का है और खुले हिंद महासागर की ओर है, लहरें तेज़ हैं और किनारे पर चट्टानें हैं। अनुभवी सर्फ़र यहाँ आते हैं, और पैदल घूमने व सूर्यास्त देखने के लिए यह बढ़िया जगह है, खासकर Batu Ngaus मंदिर के नीचे Mengening में। शांत पानी के लिए ज़्यादातर निवासी पूल का सहारा लेते हैं।

क्या मैं Cemagi में घर किराये पर दे सकता हूँ?+

इंडोनेशिया में छुट्टियों के लिए किराया लाइसेंस वाला व्यवसाय है। संपत्ति के लिए सही व्यवसाय कोड के तहत व्यवसाय पहचान संख्या (NIB) चाहिए, और विदेशी मालिक आम तौर पर किसी लाइसेंसशुदा इंडोनेशियाई ऑपरेटर या अपनी PT PMA कंपनी के ज़रिए किराये पर देते हैं। 2026 में पर्यटन मंत्रालय ने Airbnb, Booking.com और दूसरी बुकिंग साइटों से बिना लाइसेंस वाली सैकड़ों लिस्टिंग हटवाईं, और जून 2027 से बुकिंग साइटों और सरकारी लाइसेंस रिकॉर्ड के बीच सीधी जाँच की योजना है।

Cemagi में रोज़मर्रा की ज़िंदगी कैसी है?+

शांत। गाँव मंदिर के अनुष्ठानों के बाली कैलेंडर पर चलता है, मछली पकड़ने वाली नावें रेत पर खींचकर रखी जाती हैं और धान के खेत घरों के किनारे तक पहुँचते हैं। यहाँ वारुंग और छोटी दुकानें हैं, पर सुपरमार्केट, कैफ़े, जिम और ज़्यादातर सेवाओं के लिए लोग कार से Pererenan या Canggu जाते हैं। ProEd Global School का Nuanu कैंपस और Luna Beach Club लगभग दस मिनट दूर हैं।

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