قرية للزراعة والصيد على ساحل الرمال السوداء في بالي، على بعد خمس عشرة دقيقة غرب Canggu.

Cemagi

Cemagi قرية في ناحية Mengwi بمقاطعة Badung، على الساحل الجنوبي الغربي لبالي، على بعد نحو 10 كم على امتداد الشاطئ من Canggu. تمتد على أقل من خمسة كيلومترات مربعة بين المحيط وحقول الأرز، وهي آخر قرى Badung قبل الحد الفاصل مع مقاطعة Tabanan. تتألف من اثنتي عشرة بلدة صغيرة، منها Seseh وMengening، وظلت حتى عام 1997 جزءًا من قرية Munggu المجاورة. وما زالت الأيام هنا تدور حول الزراعة والصيد ومراسم المعابد. الشاطئ رماله سوداء بركانية، وعلى نتوء من الحمم في Mengening يقوم المعبد البحري Pura Gede Luhur Batu Ngaus، حيث يجتمع أهل القرية عند الغروب. وفي ديسمبر 2022 افتُتحت Cemagi قريةً سياحية تقوم على شواطئها وزراعة الأرز فيها. وعلى امتداد الساحل فلل خاصة ومجمعات فلل صغيرة، ومؤخرًا مبانٍ سكنية منخفضة الارتفاع على بعد خطوات من الرمال. يتملك المشترون الأجانب العقار هنا بعقد إيجار أو بسند Hak Pakai (حق الانتفاع)، لأن التملك الحر في إندونيسيا مقصور على مواطنيها.

قرية (desa) في ناحية Mengwi بمقاطعة Badung · 12 بلدة صغيرة (banjar)، منها Seseh وMengening وSogsogan وBale Agung · تحدّها غربًا قرية Beraban في مقاطعة Tabanan (Nyanyi Beach وTanah Lot) Coastal farming and fishing village · Tourism village since 2022 · Leasehold or Hak Pakai for foreign buyers

إيجار طويل الأمد أو Hak Pakai

تملّك الأجانب

~15 دقيقة

إلى Canggu

~ساعة واحدة

إلى مطار Ngurah Rai

سهولة الوصول

موقع Cemagi.

يُوصَل إلى Cemagi عبر طرق قروية تلتقي بـ Jalan Raya Pantai Seseh، الطريق الساحلي عبر Seseh. ومن هناك تتجه حركة المرور شرقًا عبر Pererenan إلى Jalan Raya Canggu ثم نحو Denpasar والمطار. ولا يوجد طريق برسوم في هذا الجانب من الجزيرة. وكثيرًا ما تكون الحركة بطيئة في مقطع Canggu، ولهذا تستغرق رحلة نحو 25 كم إلى مطار Ngurah Rai الدولي نحو ساعة في العادة. أما Tanah Lot وNuanu فتقعان في الاتجاه الآخر، غربًا بعد الحد الفاصل في Tabanan.

أوقات القيادة

Nuanu Creative City وNyanyi Beach~10 دقائق

Canggu~15 دقيقة

معبد Tanah Lot~20 دقيقة

مطار Ngurah Rai الدولي (DPS)~ساعة واحدة

المترو والمواصلات

Not applicable

لا يوجد في بالي مترو ولا قطارات حضرية. يتنقل أهل Cemagi بالسيارة والسكوتر وتطبيقات النقل. وقد رُسم على الورق خط للسكك الحديدية من المطار باتجاه Cemagi، لكن لا شيء منه قيد البناء.

الطرق الرئيسية

Jalan Raya Pantai Seseh، الطريق الساحلي عبر Seseh وCemagi

Jalan Raya Canggu، الطريق شرقًا إلى Canggu وDenpasar

الحياة في الحي

حياة متكاملة — دون أن تغادر.

التعليم

ProEd Global School، حرم Nuanu في Beraban (منهج Cambridge)، على بعد نحو 10 دقائق
Canggu Community School في Tibubeneng (IB وIGCSE)
مدارس ابتدائية حكومية في Beraban، بعد الحد الفاصل بين المقاطعتين مباشرة

الرعاية الصحية

RSD Mangusada، المستشفى الحكومي لمقاطعة Badung في Kapal بناحية Mengwi، وفيه وحدة طوارئ
عيادة Siloam Medika Canggu على Jalan Raya Canggu، وفيها رعاية طارئة
مستشفيات خاصة في Denpasar وKuta للعلاج التخصصي

التسوق

مطاعم شعبية (warung) ومحلات بقالة صغيرة في القرية
متاجر سوبرماركت ومقاهٍ ومحلات في Pererenan وCanggu
مطاعم شعبية (warung) بمقاعد الأكياس الطرية في Mengening Beach لمشاهدة الغروب

الترفيه

Cemagi Beach: رمال بركانية سوداء على المحيط الهندي، وأمواج تناسب راكبي الأمواج المتمرسين
الغروب في Mengening Beach أسفل Pura Gede Luhur Batu Ngaus
المشي وركوب الدراجات على الممرات بين حقول الأرز
نزهة على الرمال حتى Seseh
Luna Beach Club في Nuanu، على Nyanyi Beach

المعالم

Pura Gede Luhur Batu Ngaus، معبد بحري من القرن السابع عشر على نتوء من الحمم السوداء
معبد Tanah Lot، على مسافة قصيرة بالسيارة غربًا في Tabanan
Nuanu Creative City في Beraban، بعد الحد الفاصل بين المقاطعتين مباشرة

البيانات

الأرقام. بلا مبالغة.

Cemagi قرية قبل كل شيء. معظم الأرض حقول أرز ومساكن عائلية، وجاء البناء الجديد على خطوات صغيرة: فلل خاصة، وعدد قليل من مجمعات الفلل المسوّرة، ومؤخرًا مبانٍ سكنية منخفضة الارتفاع قريبة من الشاطئ. تجتذب مشترين يحبون ساحل Canggu لكنهم يريدونه أقل ازدحامًا، سواء لبيت عطلات أو لبضعة أشهر في السنة. يشتري الأجانب بعقد إيجار من مالك أرض إندونيسي أو بسند Hak Pakai، ويبقى التملك الحر للمواطنين الإندونيسيين. والعرض الجديد في المنطقة على Palmera هو Predmet.Cemagi، مبنى من 99 شقة تطوّره Predmet على Cemagi Beach، ويُباع بعقد إيجار طويل الأمد. ومنذ فبراير 2026 تنظّم لائحة صادرة عن مقاطعة بالي تحويل الأراضي الزراعية المنتجة وتحظر التملك عبر وسيط (nominee)، ولذلك يهم تصنيف القطعة وتراخيصها بقدر ما تهم إطلالتها على البحر.

الأرقام إرشادية وليست مضمونة · حتى تاريخ 2026-10-20

هل يناسبك؟

لمن Cemagi يناسب أكثر.

خيار مثالي إذا كنت…

من يريد ساحلًا هادئًا قريبًا من Canggu: رمال سوداء وحقول أرز وحياة قروية، ومقاهي Canggu ومتاجرها على بعد نحو 15 دقيقة
مالكو بيوت العطلات الذين يقضون جزءًا من السنة في بالي ويفضّلون محيطًا منخفض الارتفاع على شريط سياحي مزدحم
العائلات التي تفكر في حرم Nuanu التابع لمدرسة ProEd Global School، على بعد نحو 10 دقائق

ابحث في مكان آخر إذا كنت تريد…

على السبّاحين أن يعرفوا البحر هنا: الأمواج قوية والشاطئ صخري في بعض المواضع، فهذا الساحل يناسب راكبي الأمواج ومحبي المشي أكثر مما يناسب السباحة
كل من يشتري أرضًا أو فيلا على حقول أرز سابقة عليه أن يكلّف كاتب عدل بالتحقق من التصنيف وتراخيص البناء أولًا، لأن بالي تقيّد الآن البناء على الأراضي الزراعية المنتجة
خطط التأجير القصير تحتاج إلى ترخيص: يجري التأجير للعطلات عبر مشغّل مرخّص أو شركة PT PMA، وقد حُذفت الإعلانات غير المرخّصة من مواقع الحجز في 2026

1 مشروع في CEMAGI

المتاح الآن.

مباشرةً من الكتالوج — مرتّبة من الأرخص أولاً.

على الخارطة

Predmet

Predmet.Cemagi، بالي

1 Bedroom

ابتداءً من
370,923AED

معلومات مفيدة

أسئلة شائعة عن Cemagi.

أين تقع Cemagi؟+

Cemagi قرية في ناحية Mengwi بمقاطعة Badung، على الساحل الجنوبي الغربي لبالي. تقع على بعد نحو 10 كم على امتداد الشاطئ غرب Canggu، بعد Pererenan وSeseh، وهي آخر قرى Badung قبل Beraban في Tabanan، حيث Nyanyi Beach وNuanu ومعبد Tanah Lot. وSeseh وMengening اثنتان من بلداتها الاثنتي عشرة.

هل يمكن للأجنبي شراء عقار في Cemagi؟+

نعم، لكن ليس بالتملك الحر. Hak Milik، سند التملك الحر في إندونيسيا، مقصور على المواطنين الإندونيسيين. يأخذ المشتري الأجنبي إما عقد إيجار (Hak Sewa)، وهو عقد مع مالك الأرض الإندونيسي يُحرَّر كسند رسمي أمام كاتب العدل، وإما سند Hak Pakai (حق الانتفاع) الذي يُسجَّل في مكتب الأراضي؛ وعادةً ما يطلب كتّاب العدل أن يحمل المشتري تصريح إقامة. والترتيبات التي يسجّل فيها إندونيسي الأرض باسمه لصالح أجنبي باطلة بموجب القانون الإندونيسي، ومنذ فبراير 2026 تحظرها لائحة صادرة عن مقاطعة بالي حظرًا صريحًا. استعن بكاتب عدل مستقل (PPAT) للتحقق والتوقيع.

ما مدة عقد الإيجار في Cemagi؟+

تُحدَّد عقود الإيجار في بالي بالاتفاق لا بالقانون. والمدد الشائعة 25 إلى 30 عامًا، ولا يكون التمديد قائمًا إلا إذا نُص عليه في العقد مع سعره أو معادلة حسابه. فمشروع Predmet.Cemagi مثلًا يُباع بعقد إيجار يحدد المطوّر مدته بـ 27 + 15 عامًا. وحين ينتهي العقد تعود الأرض والمبنى إلى مالك الأرض ما لم يُتفق على تمديد، لذا اقرأ بند التمديد وشروط إعادة البيع والإرث قبل التوقيع.

كم تبعد Cemagi عن المطار وعن Canggu؟+

تبعد Canggu نحو 15 دقيقة بالسيارة شرقًا، وNuanu نحو 10 دقائق غربًا. ويبعد معبد Tanah Lot نحو 20 دقيقة. أما مطار Ngurah Rai الدولي فيبعد نحو 25 كم، وهذا يعني في العادة نحو ساعة بسبب الزحام في Canggu. ولا توجد سكك حديدية في بالي، فكل التنقل برًّا.

هل يصلح Cemagi Beach للسباحة؟+

ليس كثيرًا. الشاطئ رماله بركانية سوداء ويواجه المحيط الهندي المفتوح، والأمواج قوية، وعلى امتداد الشاطئ صخور. يرتاده راكبو الأمواج المتمرسون، وهو مكان جميل للمشي ومشاهدة الغروب، خاصة في Mengening أسفل معبد Batu Ngaus. وللمياه الهادئة يلجأ معظم السكان إلى المسابح.

هل يمكنني تأجير منزل في Cemagi؟+

التأجير للعطلات في إندونيسيا نشاط تجاري يحتاج إلى ترخيص. يحتاج العقار إلى رقم تعريف تجاري (NIB) برمز النشاط الصحيح، وعادةً ما يؤجر المالكون الأجانب عبر مشغّل إندونيسي مرخّص أو عبر شركتهم PT PMA. وفي عام 2026 أمرت وزارة السياحة بحذف مئات الإعلانات غير المرخّصة من Airbnb وBooking.com ومواقع حجز أخرى، ومن المخطط إجراء تحقق مباشر بين مواقع الحجز وسجلات التراخيص الحكومية بدءًا من يونيو 2027.

كيف تبدو الحياة اليومية في Cemagi؟+

هادئة. تسير القرية وفق التقويم البالي لمراسم المعابد، وتُسحب قوارب الصيد إلى الرمال، وتصل حقول الأرز إلى حواف البيوت. هناك مطاعم شعبية ومحلات صغيرة، لكن الناس يقصدون Pererenan أو Canggu بالسيارة من أجل السوبرماركت والمقاهي والصالات الرياضية ومعظم الخدمات. ويبعد حرم Nuanu التابع لمدرسة ProEd Global School وLuna Beach Club نحو عشر دقائق.

قد يعجبك أيضًا

مناطق مشابهة.

#01 ·

Seseh

1 مشروع يبدأ من 1.2M AED

#02 ·

Nyanyi

3 مشروع يبدأ من 1.1M AED

#03 ·

Pererenan

3 مشروع يبدأ من 327K AED

بدون عمولة شراء

تشتري بسعر المطوّر مباشرةً، وعمولتنا يدفعها المطوّر لا أنت.

نتفاوض نيابةً عنك

نتعامل مباشرةً مع المطوّرين لنضمن لك أفضل سعر وأفضل الشروط في السوق.

ذكاء اصطناعي يحلّل السوق كاملاً

يحلّل مئات المشاريع وعشرات آلاف الوحدات يوميًا، لتُبنى خياراتك على الصورة الكاملة لا على قائمةٍ محدودة.

كل شيء في تطبيق واحد

مساحة شخصية تمنحك وصولاً على مدار الساعة إلى مستنداتك وتحديثات البناء وجدول الدفعات والمزيد.

معك بعد التسليم

إدارة التأجير والمستأجرين وإعادة البيع — لنُبقي عقارك مصدر دخلٍ يدرّ عليك بعد استلام المفتاح بوقتٍ طويل.