Cemagi

Cemagi to wieś w dystrykcie Mengwi w regencji Badung, na południowo-zachodnim wybrzeżu Bali. Leży około 10 km wzdłuż brzegu na zachód od Canggu, za Pererenan i Seseh, i jest ostatnią wsią Badung przed Beraban w regencji Tabanan, gdzie znajdują się Nyanyi Beach, Nuanu i świątynia Tanah Lot. Seseh i Mengening to dwa z jej dwunastu przysiółków.

Tak, ale nie na pełną własność. Hak Milik, indonezyjski tytuł pełnej własności, przysługuje tylko obywatelom Indonezji. Kupujący z zagranicy bierze albo dzierżawę (Hak Sewa), czyli umowę z indonezyjskim właścicielem gruntu zawartą w formie aktu notarialnego, albo tytuł Hak Pakai (prawo użytkowania), rejestrowany w urzędzie ziemskim; notariusze zwykle wymagają od kupującego zezwolenia na pobyt. Rozwiązania, w których Indonezyjczyk trzyma grunt na swoje nazwisko w imieniu cudzoziemca, są według prawa indonezyjskiego nieważne, a od lutego 2026 roku balijskie rozporządzenie prowincjonalne wprost ich zakazuje. Weryfikację i podpisanie umowy warto powierzyć niezależnemu notariuszowi (PPAT).

Dzierżawy na Bali określa umowa, a nie ustawa. Typowe okresy to 25 do 30 lat, a przedłużenie istnieje tylko wtedy, gdy zapisano je w umowie wraz z ceną lub sposobem jej wyliczenia. Na przykład Predmet.Cemagi jest sprzedawany w dzierżawie, którą deweloper określa jako 27 + 15 lat. Po wygaśnięciu dzierżawy grunt i budynek wracają do właściciela gruntu, chyba że uzgodniono przedłużenie, dlatego przed podpisaniem trzeba przeczytać klauzulę o przedłużeniu oraz warunki odsprzedaży i dziedziczenia.

Do Canggu jest około 15 minut samochodem na wschód, a do Nuanu około 10 minut na zachód. Świątynia Tanah Lot jest około 20 minut stąd. Do międzynarodowego portu lotniczego Ngurah Rai jest około 25 km, co przy ruchu w Canggu oznacza zwykle około godziny jazdy. Na Bali nie ma kolei, więc wszystko odbywa się drogą.

Raczej nie. Plaża z czarnym wulkanicznym piaskiem wychodzi na otwarty Ocean Indyjski, fale są silne, a wzdłuż brzegu leżą skały. Korzystają z niej doświadczeni surferzy, to też dobre miejsce na spacer i oglądanie zachodu słońca, zwłaszcza w Mengening poniżej świątyni Batu Ngaus. Do spokojnej kąpieli większość mieszkańców używa basenu.

Wynajem wakacyjny to w Indonezji działalność wymagająca licencji. Nieruchomość potrzebuje numeru identyfikacyjnego działalności (NIB) z właściwym kodem działalności, a zagraniczni właściciele zwykle wynajmują przez licencjonowanego indonezyjskiego operatora albo przez własną spółkę PT PMA. W 2026 roku Ministerstwo Turystyki doprowadziło do usunięcia setek ofert bez licencji z Airbnb, Booking.com i innych serwisów rezerwacyjnych, a od czerwca 2027 roku planowana jest bezpośrednia weryfikacja między serwisami rezerwacyjnymi a rządowym rejestrem licencji.

Spokojnie. Wieś żyje według balijskiego kalendarza ceremonii świątynnych, łodzie rybackie leżą wyciągnięte na piasek, a pola ryżowe sięgają aż do domów. Są warungi i małe sklepy, ale do supermarketów, kawiarni, siłowni i po większość usług jeździ się do Pererenan lub Canggu. Kampus Nuanu ProEd Global School i Luna Beach Club są około dziesięciu minut stąd.