Cemagi 是巴厘岛西南海岸 Badung 县 Mengwi 区的一个村，沿海岸距 Canggu 约 10 公里。村子夹在大海和稻田之间，面积不到五平方公里，是 Badung 县与 Tabanan 县交界前的最后一个村。全村由十二个小村落组成，其中包括 Seseh 和 Mengening；1997 年以前，它隶属邻近的 Munggu。这里的日子至今仍围绕着耕作、捕鱼和神庙仪式。海滩是黑色的火山沙，Mengening 的一块熔岩礁石上矗立着海神庙 Pura Gede Luhur Batu Ngaus，日落时村里人会聚到这里。2022 年 12 月，Cemagi 作为旅游村开放，主打海滩和稻作。沿海有私人别墅、小型别墅项目，近来还有离沙滩几步路的低层公寓楼。外国买家在这里通过租赁或 Hak Pakai（使用权）持有房产，因为在印尼，永久产权只保留给本国公民。
进出 Cemagi 要走村道，汇入穿过 Seseh 的沿海公路 Jalan Raya Pantai Seseh。车流从那里向东经 Pererenan 驶上 Jalan Raya Canggu，再继续前往登巴萨和机场。岛的这一侧没有收费公路。Canggu 路段经常车行缓慢，所以到 Ngurah Rai 国际机场约 25 公里的路程，通常要开一个小时左右。往反方向走，向西越过县界进入 Tabanan，就是海神庙 Tanah Lot 和 Nuanu。
Cemagi 首先是一个村子。这里大部分土地是稻田和家族院落，新建项目来得很慢：先是私人别墅，然后是几个封闭式别墅项目，最近又出现了靠近海滩的低层公寓楼。来这里的买家喜欢 Canggu 的海岸，又想人少一些，无论是买度假屋，还是每年来住上几个月。外国人通过与印尼土地所有人签订租约或取得 Hak Pakai 产权购房，永久产权仍归印尼公民所有。Palmera 收录的这一带新房源是 Predmet.Cemagi，Predmet 在 Cemagi Beach 开发的一栋楼，共 99 套公寓，以租赁产权出售。自 2026 年 2 月起，巴厘岛省级法规管控耕地转用，并禁止代持（nominee）安排，所以一块地的分区规划和许可证，和它能不能看到海一样重要。
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Cemagi 是巴厘岛西南海岸 Badung 县 Mengwi 区的一个村。沿海岸往西，经过 Pererenan 和 Seseh，距 Canggu 约 10 公里；它是 Badung 县在 Tabanan 县 Beraban 之前的最后一个村，Beraban 有 Nyanyi Beach、Nuanu 和海神庙 Tanah Lot。Seseh 和 Mengening 是它十二个小村落中的两个。
可以，但不能持有永久产权。Hak Milik 是印尼的永久产权，仅限印尼公民持有。外国买家可以签订租约（Hak Sewa），即与印尼土地所有人以公证契约形式订立的合同；也可以取得在土地局登记的 Hak Pakai（使用权）产权，公证人通常会要求买家持有居留许可。由印尼人以自己名义替外国人持有土地的安排，按印尼法律无效，自 2026 年 2 月起巴厘岛省级法规更是明令禁止。核查和签约请找独立的公证人（PPAT）。
巴厘岛的租期由合同约定，而不是由法律规定。常见租期为 25 至 30 年，续租只有写进合同、并写明价格或计价公式时才存在。例如 Predmet.Cemagi 出售时，开发商给出的租期为 27 + 15 年。租约到期时，除非已约定续租，土地和建筑都归还土地所有人，所以签约前请仔细阅读续租条款以及转售和继承条款。
开车往东约 15 分钟到 Canggu，往西约 10 分钟到 Nuanu。海神庙 Tanah Lot 约 20 分钟。Ngurah Rai 国际机场约 25 公里，算上 Canggu 一带的路况，通常要一个小时左右。巴厘岛没有铁路，出行全靠公路。
不太适合。海滩是黑色火山沙，正对开阔的印度洋，浪很大，岸边还有礁石。有经验的冲浪者会来这里，散步和看日落也很好，尤其是 Batu Ngaus 神庙脚下的 Mengening。想在平静的水里游泳，大多数居民会去泳池。
在印尼，度假出租属于须持牌的经营活动。房产需要在正确的行业代码下取得营业识别号（NIB），外国业主通常委托持牌的印尼运营商出租，或通过自己的 PT PMA 公司出租。2026 年，旅游部让 Airbnb、Booking.com 等订房网站下架了数百个无执照房源，并计划从 2027 年 6 月起让订房网站与政府执照记录直接核对。
很安静。村里按巴厘历举行神庙仪式，渔船拖上沙滩，稻田一直延伸到房屋边上。村里有 warung 和小商店，但去超市、咖啡馆、健身房和办大多数事情，人们都要开车去 Pererenan 或 Canggu。ProEd Global School 的 Nuanu 校区和 Luna Beach Club 都在约十分钟车程外。
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