Χωριό αγροτών και ψαράδων στην ακτή με τη μαύρη άμμο του Μπαλί, δεκαπέντε λεπτά δυτικά του Canggu.

Cemagi

Το Cemagi είναι χωριό της περιοχής Mengwi στην επαρχία Badung, στη νοτιοδυτική ακτή του Μπαλί, περίπου 10 km πιο πάνω στην ακτή από το Canggu. Καλύπτει λιγότερο από πέντε τετραγωνικά χιλιόμετρα ανάμεσα στον ωκεανό και στους ορυζώνες, και είναι το τελευταίο χωριό της Badung πριν από το όριο με την επαρχία Tabanan. Αποτελείται από δώδεκα οικισμούς, ανάμεσά τους το Seseh και το Mengening· έως το 1997 ανήκε στο γειτονικό Munggu. Η καθημερινότητα εξακολουθεί να κινείται γύρω από τη γεωργία, το ψάρεμα και τις τελετές στους ναούς. Η παραλία έχει μαύρη ηφαιστειακή άμμο, και πάνω σε μια προεξοχή λάβας στο Mengening στέκεται ο θαλάσσιος ναός Pura Gede Luhur Batu Ngaus, όπου οι κάτοικοι του χωριού μαζεύονται το ηλιοβασίλεμα. Τον Δεκέμβριο του 2022 το Cemagi άνοιξε ως τουριστικό χωριό, με άξονα τις παραλίες του και την καλλιέργεια ρυζιού. Κατά μήκος της ακτής υπάρχουν ιδιωτικές βίλες, μικρά συγκροτήματα βιλών και, πιο πρόσφατα, χαμηλές πολυκατοικίες λίγα βήματα από την άμμο. Οι αλλοδαποί αγοραστές κατέχουν ακίνητα εδώ με μίσθωση ή με Hak Pakai (δικαίωμα χρήσης), επειδή ο τίτλος πλήρους κυριότητας στην Ινδονησία προορίζεται για τους πολίτες της.

Χωριό (desa) στην περιοχή Mengwi, επαρχία Badung · 12 οικισμοί (banjar), ανάμεσά τους Seseh, Mengening, Sogsogan και Bale Agung · συνορεύει δυτικά με το Beraban της επαρχίας Tabanan (Nyanyi Beach, Tanah Lot) Coastal farming and fishing village · Tourism village since 2022 · Leasehold or Hak Pakai for foreign buyers

Μίσθωση (leasehold) ή Hak Pakai

Ιδιοκτησία από αλλοδαπούς

~15 λεπτά

Ως το Canggu

~1 ώρα

Ως το αεροδρόμιο Ngurah Rai

ΣΥΓΚΟΙΝΩΝΙΑΚΗ ΠΡΟΣΒΑΣΗ

Όπου Cemagi βρίσκεται.

Στο Cemagi φτάνει κανείς από δρόμους του χωριού που βγαίνουν στη Jalan Raya Pantai Seseh, τον παραλιακό δρόμο που περνά από το Seseh. Από εκεί η κίνηση κατευθύνεται ανατολικά μέσω Pererenan προς τη Jalan Raya Canggu και στη συνέχεια προς το Denpasar και το αεροδρόμιο. Σε αυτή την πλευρά του νησιού δεν υπάρχει αυτοκινητόδρομος με διόδια. Το κομμάτι του Canggu είναι συχνά αργό, γι' αυτό η διαδρομή των περίπου 25 km ως το διεθνές αεροδρόμιο Ngurah Rai διαρκεί συνήθως γύρω στη μία ώρα. Το Tanah Lot και το Nuanu βρίσκονται στην αντίθετη κατεύθυνση, δυτικά, πέρα από το όριο της επαρχίας, στην Tabanan.

Χρόνοι οδήγησης

Nuanu Creative City και Nyanyi Beach~10 λεπτά

Canggu~15 λεπτά

Ναός Tanah Lot~20 λεπτά

Διεθνές αεροδρόμιο Ngurah Rai (DPS)~1 ώρα

Μετρό και συγκοινωνίες

Not applicable

Το Μπαλί δεν έχει μετρό ούτε αστικό σιδηρόδρομο. Οι κάτοικοι του Cemagi μετακινούνται με αυτοκίνητο, σκούτερ και εφαρμογές μεταφοράς. Μια σιδηροδρομική γραμμή από το αεροδρόμιο προς το Cemagi υπάρχει στα χαρτιά, αλλά δεν κατασκευάζεται τίποτα.

Κύριοι οδικοί άξονες

Jalan Raya Pantai Seseh, ο παραλιακός δρόμος μέσα από το Seseh και το Cemagi

Jalan Raya Canggu, ο δρόμος ανατολικά προς το Canggu και το Denpasar

ΖΩΗ ΣΤΗ ΓΕΙΤΟΝΙΑ

Μια γεμάτη ζωή — χωρίς να φύγετε.

Εκπαίδευση

ProEd Global School, campus του Nuanu στο Beraban (πρόγραμμα Cambridge), περίπου 10 λεπτά μακριά
Canggu Community School στο Tibubeneng (IB και IGCSE)
Δημόσια δημοτικά σχολεία στο Beraban, ακριβώς πέρα από το όριο της επαρχίας

Υγεία

RSD Mangusada, το δημόσιο νοσοκομείο της Badung στο Kapal, Mengwi, με τμήμα επειγόντων
Κλινική Siloam Medika Canggu στη Jalan Raya Canggu, με επείγοντα περιστατικά
Ιδιωτικά νοσοκομεία στο Denpasar και στην Kuta για εξειδικευμένη θεραπεία

Αγορές

Warung του χωριού και μικρά παντοπωλεία
Σούπερ μάρκετ, καφέ και καταστήματα στο Pererenan και στο Canggu
Warung με πουφ στην παραλία Mengening για το ηλιοβασίλεμα

Αναψυχή

Παραλία Cemagi: μαύρη ηφαιστειακή άμμος στον Ινδικό Ωκεανό, με κύματα για έμπειρους σέρφερ
Ηλιοβασίλεμα στην παραλία Mengening, κάτω από τον Pura Gede Luhur Batu Ngaus
Περίπατοι και βόλτες με ποδήλατο στα μονοπάτια ανάμεσα στους ορυζώνες
Περίπατος στην άμμο ως το Seseh
Luna Beach Club στο Nuanu, στην παραλία Nyanyi

Ορόσημα

Pura Gede Luhur Batu Ngaus, θαλάσσιος ναός του 17ου αιώνα πάνω σε μαύρη προεξοχή λάβας
Ο ναός Tanah Lot, λίγο πιο δυτικά με το αυτοκίνητο, στην Tabanan
Nuanu Creative City στο Beraban, ακριβώς πέρα από το όριο της επαρχίας

ΤΑ ΔΕΔΟΜΕΝΑ

Οι αριθμοί. Χωρίς περιττά.

Το Cemagi είναι πρώτα απ' όλα χωριό. Το μεγαλύτερο μέρος της γης είναι ορυζώνες και οικογενειακά συγκροτήματα, και η νέα δόμηση ήρθε σιγά σιγά: ιδιωτικές βίλες, μερικά περιφραγμένα συγκροτήματα βιλών και, τελευταία, χαμηλές πολυκατοικίες κοντά στην παραλία. Προσελκύει αγοραστές που αγαπούν την ακτή του Canggu αλλά θέλουν λιγότερο κόσμο, είτε για εξοχική κατοικία είτε για μερικούς μήνες τον χρόνο. Οι αλλοδαποί αγοράζουν με μίσθωση από Ινδονήσιο ιδιοκτήτη γης ή με τίτλο Hak Pakai· η πλήρης κυριότητα μένει στους Ινδονήσιους πολίτες. Στην Palmera, το νέο απόθεμα της περιοχής είναι το Predmet.Cemagi, ένα κτίριο 99 διαμερισμάτων της Predmet στην παραλία Cemagi, που πωλείται με μίσθωση. Από τον Φεβρουάριο του 2026 ένας περιφερειακός κανονισμός του Μπαλί ελέγχει τη μετατροπή παραγωγικής αγροτικής γης και απαγορεύει την ιδιοκτησία μέσω αντιπροσώπου (nominee), οπότε η πολεοδομική χρήση και οι άδειες ενός οικοπέδου μετράνε όσο και η θέα του στη θάλασσα.

ΤΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΕΙΝΑΙ ΕΝΔΕΙΚΤΙΚΑ ΚΑΙ ΔΕΝ ΑΠΟΤΕΛΟΥΝ ΕΓΓΥΗΣΗ · ΑΠΟ 2026-10-20

ΕΙΝΑΙ ΚΑΤΑΛΛΗΛΟ ΓΙΑ ΕΣΑΣ;

Σε ποιον Cemagi ταιριάζει καλύτερα.

Ιδανική επιλογή αν…

Αγοραστές που θέλουν μια ήσυχη ακτή κοντά στο Canggu: μαύρη άμμος, ορυζώνες και ζωή χωριού, με τα καφέ και τα καταστήματα του Canggu περίπου 15 λεπτά μακριά
Ιδιοκτήτες εξοχικής κατοικίας που περνούν μέρος του χρόνου στο Μπαλί και προτιμούν χαμηλή δόμηση από ένα πολυσύχναστο τουριστικό μέτωπο
Οικογένειες που εξετάζουν το campus του ProEd Global School στο Nuanu, περίπου 10 λεπτά μακριά

Αναζητήστε αλλού αν θέλετε…

Όσοι θέλουν να κολυμπούν πρέπει να ξέρουν τη θάλασσα εδώ: τα κύματα είναι δυνατά και η ακτή έχει σε σημεία βράχια, οπότε αυτή η ακτή ταιριάζει περισσότερο σε σέρφερ και περιπατητές παρά για κολύμπι
Όποιος αγοράζει γη ή βίλα σε πρώην ορυζώνες πρέπει πρώτα να βάλει συμβολαιογράφο να ελέγξει την πολεοδομική χρήση και τις οικοδομικές άδειες, επειδή το Μπαλί περιορίζει πλέον τη δόμηση σε παραγωγική αγροτική γη
Τα σχέδια για βραχυχρόνια μίσθωση χρειάζονται άδεια: η ενοικίαση σε παραθεριστές γίνεται μέσω αδειοδοτημένου διαχειριστή ή εταιρείας PT PMA, και οι αγγελίες χωρίς άδεια αφαιρέθηκαν από τις πλατφόρμες κρατήσεων το 2026

1 ΕΡΓΟ ΣΤΗ CEMAGI

Τι διατίθεται αυτή τη στιγμή.

Απευθείας από τον κατάλογο — ταξινομημένα από τη χαμηλότερη τιμή.

ΥΠΌ ΚΑΤΑΣΚΕΥΉ

Predmet

Predmet.Cemagi, Μπαλί

1 Bedroom

Από
370.923AED

ΚΑΛΟ ΕΙΝΑΙ ΝΑ ΓΝΩΡΙΖΕΤΕ

Συχνές ερωτήσεις για Cemagi.

Πού βρίσκεται το Cemagi;+

Το Cemagi είναι χωριό της περιοχής Mengwi στην επαρχία Badung, στη νοτιοδυτική ακτή του Μπαλί. Βρίσκεται περίπου 10 km δυτικά του Canggu κατά μήκος της ακτής, μετά το Pererenan και το Seseh, και είναι το τελευταίο χωριό της Badung πριν από το Beraban της Tabanan, όπου βρίσκονται η παραλία Nyanyi, το Nuanu και ο ναός Tanah Lot. Το Seseh και το Mengening είναι δύο από τους δώδεκα οικισμούς του.

Μπορεί ένας αλλοδαπός να αγοράσει ακίνητο στο Cemagi;+

Ναι, αλλά όχι με πλήρη κυριότητα. Το Hak Milik, ο τίτλος πλήρους κυριότητας της Ινδονησίας, επιτρέπεται μόνο σε Ινδονήσιους πολίτες. Ο αλλοδαπός αγοραστής αποκτά είτε μίσθωση (Hak Sewa), μια σύμβαση με τον Ινδονήσιο ιδιοκτήτη της γης που συντάσσεται ως συμβολαιογραφική πράξη, είτε τίτλο Hak Pakai (δικαίωμα χρήσης), που καταχωρίζεται στο κτηματολόγιο· οι συμβολαιογράφοι συνήθως ζητούν από τον αγοραστή να έχει άδεια παραμονής. Οι διευθετήσεις όπου ένας Ινδονήσιος κατέχει γη στο όνομά του για λογαριασμό αλλοδαπού είναι άκυρες κατά το ινδονησιακό δίκαιο, και από τον Φεβρουάριο του 2026 ένας περιφερειακός κανονισμός του Μπαλί τις απαγορεύει ρητά. Αναθέστε τους ελέγχους και την υπογραφή σε ανεξάρτητο συμβολαιογράφο (PPAT).

Πόσο διαρκεί μια μίσθωση στο Cemagi;+

Οι μισθώσεις στο Μπαλί ορίζονται με σύμβαση, όχι από τον νόμο. Συνηθισμένες είναι διάρκειες 25 έως 30 ετών, και παράταση υπάρχει μόνο αν είναι γραμμένη στη σύμβαση, μαζί με την τιμή της ή τον τύπο υπολογισμού της. Το Predmet.Cemagi, για παράδειγμα, πωλείται με μίσθωση που ο κατασκευαστής δίνει ως 27 + 15 έτη. Όταν λήξει η μίσθωση, η γη και το κτίριο επιστρέφουν στον ιδιοκτήτη της γης, εκτός αν έχει συμφωνηθεί παράταση, γι' αυτό διαβάστε τον όρο παράτασης και τους όρους μεταπώλησης και κληρονομιάς πριν υπογράψετε.

Πόσο απέχει το Cemagi από το αεροδρόμιο και από το Canggu;+

Το Canggu απέχει περίπου 15 λεπτά ανατολικά με το αυτοκίνητο και το Nuanu περίπου 10 λεπτά δυτικά. Ο ναός Tanah Lot είναι γύρω στα 20 λεπτά. Το διεθνές αεροδρόμιο Ngurah Rai απέχει περίπου 25 km, που με την κίνηση στο Canggu σημαίνει συνήθως γύρω στη μία ώρα. Στο Μπαλί δεν υπάρχει σιδηρόδρομος, οπότε όλες οι μετακινήσεις γίνονται οδικώς.

Είναι καλή η παραλία Cemagi για κολύμπι;+

Όχι ιδιαίτερα. Η παραλία έχει μαύρη ηφαιστειακή άμμο και βλέπει στον ανοιχτό Ινδικό Ωκεανό, τα κύματα είναι δυνατά και κατά μήκος της ακτής υπάρχουν βράχια. Τη χρησιμοποιούν έμπειροι σέρφερ, και είναι ωραίο μέρος για περίπατο και ηλιοβασίλεμα, ιδίως στο Mengening, κάτω από τον ναό Batu Ngaus. Για ήρεμα νερά οι περισσότεροι κάτοικοι χρησιμοποιούν πισίνα.

Μπορώ να νοικιάσω ένα σπίτι στο Cemagi;+

Η ενοικίαση σε παραθεριστές είναι αδειοδοτούμενη επιχειρηματική δραστηριότητα στην Ινδονησία. Το ακίνητο χρειάζεται αριθμό επιχειρηματικής ταυτότητας (NIB) με τον σωστό κωδικό δραστηριότητας, και οι αλλοδαποί ιδιοκτήτες συνήθως νοικιάζουν μέσω αδειοδοτημένου Ινδονήσιου διαχειριστή ή μέσω δικής τους εταιρείας PT PMA. Το 2026 το υπουργείο Τουρισμού έβαλε να αφαιρεθούν εκατοντάδες αγγελίες χωρίς άδεια από το Airbnb, το Booking.com και άλλες πλατφόρμες κρατήσεων, και από τον Ιούνιο του 2027 σχεδιάζεται άμεσος έλεγχος ανάμεσα στις πλατφόρμες κρατήσεων και στα κρατικά μητρώα αδειών.

Πώς είναι η καθημερινή ζωή στο Cemagi;+

Ήσυχη. Το χωριό ακολουθεί το βαλινέζικο ημερολόγιο των τελετών στους ναούς, οι ψαρόβαρκες είναι τραβηγμένες στην άμμο και οι ορυζώνες φτάνουν ως την άκρη των σπιτιών. Υπάρχουν warung και μικρά καταστήματα, αλλά για σούπερ μάρκετ, καφέ, γυμναστήρια και τις περισσότερες υπηρεσίες ο κόσμος οδηγεί ως το Pererenan ή το Canggu. Το campus του ProEd Global School στο Nuanu και το Luna Beach Club απέχουν περίπου δέκα λεπτά.

ΜΠΟΡΕΙ ΕΠΙΣΗΣ ΝΑ ΣΑΣ ΑΡΕΣΟΥΝ