Canggu에서 서쪽으로 15분, 발리의 검은 모래 해안에 있는 농어촌 마을.

Cemagi

Cemagi는 발리 남서부 해안, Badung 리젠시 Mengwi 지구에 있는 마을로, Canggu에서 해안을 따라 약 10 km 떨어져 있습니다. 바다와 논 사이 5 km² 미만의 면적이며, Tabanan과의 리젠시 경계 직전에 있는 Badung의 마지막 마을입니다. Seseh와 Mengening을 포함한 12개 소마을로 이루어져 있고, 1997년까지는 이웃 Munggu에 속해 있었습니다. 지금도 농사, 어업, 사원 의식이 일상의 중심입니다. 해변은 검은 화산 모래이고, Mengening의 용암 바위 위에는 해상 사원 Pura Gede Luhur Batu Ngaus가 있어 해 질 무렵이면 마을 사람들이 모입니다. 2022년 12월 Cemagi는 해변과 벼농사를 중심으로 한 관광 마을로 문을 열었습니다. 해안을 따라 개인 빌라, 소규모 빌라 단지, 그리고 최근에는 해변까지 걸어서 금방인 저층 아파트 건물이 들어서 있습니다. 인도네시아에서 완전 소유권은 자국민에게만 허용되므로, 외국인 매수자는 이곳 부동산을 임차 계약이나 Hak Pakai(사용권)로 보유합니다.

Badung 리젠시 Mengwi 지구의 마을(desa) · Seseh, Mengening, Sogsogan, Bale Agung 등 12개 소마을(banjar) · 서쪽으로 Tabanan 리젠시의 Beraban(Nyanyi Beach, Tanah Lot)과 접함 Coastal farming and fishing village · Tourism village since 2022 · Leasehold or Hak Pakai for foreign buyers

장기 임차권 또는 Hak Pakai

외국인 소유

약 15분

Canggu까지

약 1시간

Ngurah Rai 공항까지

접근성

위치: Cemagi.

Cemagi로 가는 마을 도로들은 Seseh를 지나는 해안 도로 Jalan Raya Pantai Seseh와 만납니다. 그곳에서 동쪽으로 Pererenan을 거쳐 Jalan Raya Canggu로 이어지고, 계속 Denpasar와 공항 방향으로 갑니다. 섬의 이쪽에는 유료 도로가 없습니다. Canggu 구간이 자주 정체되기 때문에 Ngurah Rai 국제공항까지 약 25 km를 가는 데 보통 1시간 정도 걸립니다. Tanah Lot과 Nuanu는 반대 방향으로, 리젠시 경계 서쪽 Tabanan에 있습니다.

차량 이동 시간

Nuanu Creative City와 Nyanyi Beach약 10분

Canggu약 15분

Tanah Lot 사원약 20분

Ngurah Rai 국제공항(DPS)약 1시간

지하철 및 교통

Not applicable

발리에는 지하철이나 도시 철도가 없습니다. Cemagi 주민들은 자동차, 스쿠터, 차량 호출 앱으로 이동합니다. 공항에서 Cemagi 방향으로 가는 철도 노선이 도면상으로는 그려져 있지만, 실제로 건설되고 있는 것은 없습니다.

주요 도로

Seseh와 Cemagi를 지나는 해안 도로 Jalan Raya Pantai Seseh

동쪽 Canggu와 Denpasar로 가는 Jalan Raya Canggu

지역 생활

충만한 삶 — 외출 없이도.

교육 시설

Beraban의 ProEd Global School Nuanu 캠퍼스(Cambridge 교육과정), 약 10분 거리
Tibubeneng의 Canggu Community School(IB 및 IGCSE)
리젠시 경계 바로 너머 Beraban의 공립 초등학교

의료 시설

Mengwi 지구 Kapal에 있는 Badung 공립병원 RSD Mangusada, 응급실 운영
Jalan Raya Canggu의 Siloam Medika Canggu 클리닉, 응급 진료
전문 진료를 위한 Denpasar와 Kuta의 사립 병원

쇼핑

마을의 와룽(현지 식당)과 작은 식료품점
Pererenan과 Canggu의 슈퍼마켓, 카페, 상점
Mengening Beach에서 빈백에 앉아 일몰을 볼 수 있는 와룽

레저 시설

Cemagi Beach: 인도양에 면한 검은 화산 모래 해변, 숙련된 서퍼에게 맞는 파도
Pura Gede Luhur Batu Ngaus 아래 Mengening Beach의 일몰
논 사이 길을 따라 걷기와 자전거 타기
모래사장을 따라 Seseh까지 산책
Nyanyi Beach에 있는 Nuanu의 Luna Beach Club

주요 랜드마크

검은 용암 바위 위에 세워진 17세기 해상 사원 Pura Gede Luhur Batu Ngaus
서쪽 Tabanan으로 차로 금방인 Tanah Lot 사원
리젠시 경계 바로 너머 Beraban의 Nuanu Creative City

데이터

숫자로 보는 군더더기 없이.

Cemagi는 무엇보다 마을입니다. 땅 대부분이 논과 가족 주거지이고, 새 건물은 조금씩 들어섰습니다. 개인 빌라, 출입 통제가 되는 몇몇 빌라 단지, 그리고 최근에는 해변 가까운 저층 아파트 건물입니다. Canggu 해안은 좋지만 사람이 적은 곳을 원하는 매수자들이 별장용으로, 또는 1년 중 몇 달을 지내기 위해 이곳을 찾습니다. 외국인은 인도네시아인 토지 소유주와의 임차 계약이나 Hak Pakai 권리로 매입하며, 완전 소유권은 인도네시아 국민에게만 허용됩니다. Palmera에 소개된 이 지역의 신규 물량은 Predmet이 Cemagi Beach에 짓는 99세대 건물 Predmet.Cemagi로, 장기 임차권으로 판매됩니다. 2026년 2월부터 발리 주 규정이 생산 농지의 전환을 통제하고 명의신탁(노미니) 소유를 금지하므로, 부지의 용도 지역과 인허가는 바다 전망만큼이나 중요합니다.

참고용 수치이며 보장을 의미하지 않음 · 기준일: 2026-10-20

나에게 맞을까?

누구에게 Cemagi 가장 잘 맞습니다.

다음과 같은 분께 강력히 추천합니다…

Canggu 가까이에서 조용한 해안을 원하는 매수자: 검은 모래, 논, 마을 생활이 있고 Canggu의 카페와 상점까지 약 15분입니다
1년 중 일부를 발리에서 보내며 붐비는 리조트 거리보다 저층 위주의 환경을 선호하는 별장 소유주
약 10분 거리인 ProEd Global School Nuanu 캠퍼스를 고려하는 가족

다음을 원하신다면 다른 곳을 살펴보세요…

수영하려는 분은 이곳 바다를 알아 두어야 합니다: 파도가 강하고 군데군데 바위가 많아, 이 해안은 수영보다 서핑과 산책에 더 적합합니다
옛 논에 있는 토지나 빌라를 사려는 분은 먼저 공증인을 통해 용도 지역과 건축 허가를 확인해야 합니다. 발리는 현재 생산 농지에 대한 건축을 제한하고 있습니다
단기 임대 계획에는 허가가 필요합니다: 관광객 대상 임대는 허가를 받은 운영사나 PT PMA 법인을 통해 이루어지며, 2026년 허가 없는 매물은 예약 사이트에서 삭제되었습니다

1 프로젝트 지역 내 CEMAGI

현재 이용 가능한 항목 지금 바로.

카탈로그에서 실시간 제공 — 가격 낮은 순 정렬.

오프플랜

Predmet

Predmet.Cemagi, 발리

1 Bedroom

시작
370,923AED

알아두면 좋은 정보

자주 묻는 질문 에 대한 Cemagi.

Cemagi는 어디에 있습니까?+

Cemagi는 발리 남서부 해안 Badung 리젠시 Mengwi 지구에 있는 마을입니다. Canggu에서 해안을 따라 서쪽으로 약 10 km, Pererenan과 Seseh를 지나면 나오며, Nyanyi Beach, Nuanu, Tanah Lot 사원이 있는 Tabanan의 Beraban 직전에 있는 Badung의 마지막 마을입니다. Seseh와 Mengening은 이 마을의 12개 소마을 중 두 곳입니다.

외국인이 Cemagi에서 부동산을 살 수 있습니까?+

네, 하지만 완전 소유권으로는 불가능합니다. 인도네시아의 완전 소유권인 Hak Milik은 인도네시아 국민만 보유할 수 있습니다. 외국인 매수자는 인도네시아인 토지 소유주와 공증 증서로 맺는 임차 계약(Hak Sewa)을 하거나, 토지 사무소에 등기되는 Hak Pakai(사용권)를 취득합니다. 공증인은 보통 매수자에게 체류 허가를 요구합니다. 인도네시아인이 외국인을 위해 명의만 빌려주는 방식은 인도네시아 법상 무효이며, 2026년 2월부터는 발리 주 규정으로도 명시적으로 금지되어 있습니다. 확인과 서명은 독립된 공증인(PPAT)을 통해 진행하십시오.

Cemagi의 임차 기간은 얼마나 됩니까?+

발리의 임차 기간은 법률이 아니라 계약으로 정해집니다. 25~30년이 일반적이며, 연장은 가격이나 산정 공식과 함께 계약서에 명시되어 있을 때만 유효합니다. 예를 들어 Predmet.Cemagi는 시행사가 27년 + 15년이라고 밝힌 임차 조건으로 판매됩니다. 연장에 합의하지 않았다면 임차 기간이 끝날 때 토지와 건물은 토지 소유주에게 돌아가므로, 서명 전에 연장 조항과 재판매 및 상속 조건을 읽어 보십시오.

Cemagi는 공항과 Canggu에서 얼마나 떨어져 있습니까?+

Canggu는 동쪽으로 차로 약 15분, Nuanu는 서쪽으로 약 10분 거리입니다. Tanah Lot 사원까지는 약 20분입니다. Ngurah Rai 국제공항까지는 약 25 km이며, Canggu를 지나는 교통 체증 때문에 보통 1시간 정도 걸립니다. 발리에는 철도가 없어 모든 이동은 도로로 합니다.

Cemagi Beach는 수영하기 좋습니까?+

그다지 좋지 않습니다. 해변은 탁 트인 인도양을 마주한 검은 화산 모래이고, 파도가 강하며 해안을 따라 바위가 있습니다. 숙련된 서퍼들이 이용하고, 산책하며 일몰을 보기에 좋은 곳입니다. 특히 Batu Ngaus 사원 아래 Mengening이 그렇습니다. 잔잔한 물을 원하면 주민 대부분은 수영장을 이용합니다.

Cemagi의 주택을 임대할 수 있습니까?+

인도네시아에서 관광객 대상 임대는 허가가 필요한 사업입니다. 부동산은 해당 업종 코드로 발급된 사업자 식별번호(NIB)가 있어야 하며, 외국인 소유주는 보통 허가를 받은 인도네시아 운영사나 본인의 PT PMA 법인을 통해 임대합니다. 2026년 관광부는 허가 없는 매물 수백 건을 Airbnb, Booking.com 등 예약 사이트에서 삭제하게 했으며, 2027년 6월부터는 예약 사이트와 정부 허가 기록을 직접 대조하는 확인 절차가 계획되어 있습니다.

Cemagi의 일상은 어떻습니까?+

조용합니다. 마을은 발리 달력의 사원 의식에 맞춰 돌아가고, 어선들이 모래사장에 올려져 있으며, 논이 집 바로 앞까지 펼쳐져 있습니다. 와룽과 작은 상점은 있지만, 슈퍼마켓, 카페, 피트니스 센터와 대부분의 서비스는 차를 타고 Pererenan이나 Canggu로 가야 합니다. ProEd Global School Nuanu 캠퍼스와 Luna Beach Club은 약 10분 거리입니다.