Un sat de agricultori și pescari pe coasta cu nisip negru din Bali, la cincisprezece minute vest de Canggu.

Cemagi

Cemagi este un sat din districtul Mengwi al regenței Badung, pe coasta de sud-vest a Bali, la aproximativ 10 km de Canggu, mai sus pe țărm. Are mai puțin de cinci kilometri pătrați între ocean și orezării și este ultimul sat din Badung înainte de limita cu regența Tabanan. Este alcătuit din douăsprezece cătune, printre care Seseh și Mengening; până în 1997 a făcut parte din vecinul Munggu. Zilele se desfășoară și acum în ritmul agriculturii, al pescuitului și al ceremoniilor de la temple. Plaja are nisip vulcanic negru, iar pe un afloriment de lavă de la Mengening se înalță templul marin Pura Gede Luhur Batu Ngaus, unde localnicii se adună la apus. În decembrie 2022, Cemagi a devenit sat turistic, construit în jurul plajelor și al culturii de orez. De-a lungul coastei există vile private, complexe mici de vile și, mai recent, clădiri de apartamente cu puține etaje, la câțiva pași de nisip. Cumpărătorii străini dețin aici proprietăți în baza unui contract de închiriere pe termen lung (lease) sau a unui titlu Hak Pakai (drept de folosință), deoarece proprietatea deplină în Indonezia este rezervată cetățenilor săi.

Sat (desa) în districtul Mengwi, regența Badung · 12 cătune (banjar), printre care Seseh, Mengening, Sogsogan și Bale Agung · se învecinează la vest cu Beraban, din regența Tabanan (Nyanyi Beach, Tanah Lot) Coastal farming and fishing village · Tourism village since 2022 · Leasehold or Hak Pakai for foreign buyers

Leasehold sau Hak Pakai

Proprietate pentru străini

~15 min

Până la Canggu

~1 oră

Până la aeroportul Ngurah Rai

CONECTIVITATE

Unde se află Cemagi.

La Cemagi se ajunge pe drumuri sătești care se leagă de Jalan Raya Pantai Seseh, drumul de coastă prin Seseh. De acolo, traficul merge spre est prin Pererenan până la Jalan Raya Canggu și mai departe spre Denpasar și aeroport. Pe această parte a insulei nu există autostradă cu taxă. Porțiunea din Canggu este adesea lentă, motiv pentru care drumul de aproximativ 25 km până la Aeroportul Internațional Ngurah Rai durează de obicei în jur de o oră. Tanah Lot și Nuanu se află în direcția opusă, spre vest, dincolo de limita regenței, în Tabanan.

Timpi cu mașina

Nuanu Creative City și Nyanyi Beach~10 min

Canggu~15 min

Templul Tanah Lot~20 min

Aeroportul Internațional Ngurah Rai (DPS)~1 oră

Metrou și transport

Not applicable

Bali nu are metrou sau tren urban. Locuitorii din Cemagi se deplasează cu mașina, cu scuterul și prin aplicații de transport. O linie de cale ferată de la aeroport spre Cemagi există pe hârtie, dar nu se construiește nimic.

Drumuri principale

Jalan Raya Pantai Seseh, drumul de coastă prin Seseh și Cemagi

Jalan Raya Canggu, drumul spre est, către Canggu și Denpasar

VIAȚA DE CARTIER

O viață completă — fără a pleca de acasă.

Educație

ProEd Global School, campusul Nuanu din Beraban (programa Cambridge), la aproximativ 10 minute
Canggu Community School, în Tibubeneng (IB și IGCSE)
Școli primare de stat în Beraban, imediat după limita regenței

Sănătate

RSD Mangusada, spitalul public al regenței Badung din Kapal, Mengwi, cu unitate de urgențe
Clinica Siloam Medika Canggu, pe Jalan Raya Canggu, cu asistență de urgență
Spitale private în Denpasar și Kuta pentru tratamente de specialitate

Cumpărături

Warunguri sătești și mici magazine alimentare
Supermarketuri, cafenele și magazine în Pererenan și Canggu
Warunguri cu pufi la Mengening Beach, pentru apus

Recreere

Cemagi Beach: nisip vulcanic negru la Oceanul Indian, cu valuri potrivite pentru surferii experimentați
Apusul pe Mengening Beach, sub Pura Gede Luhur Batu Ngaus
Plimbări pe jos și cu bicicleta pe cărările dintre orezării
O plimbare pe nisip până la Seseh
Luna Beach Club, la Nuanu, pe Nyanyi Beach

Puncte de reper

Pura Gede Luhur Batu Ngaus, un templu marin din secolul al XVII-lea, pe un afloriment de lavă neagră
Templul Tanah Lot, la un drum scurt cu mașina spre vest, în Tabanan
Nuanu Creative City, în Beraban, imediat după limita regenței

DATELE

Cifrele. Fără vorbe goale.

Cemagi este în primul rând un sat. Cea mai mare parte a terenului este ocupată de orezării și gospodării de familie, iar construcțiile noi au venit treptat: vile private, câteva complexe de vile cu acces controlat și, recent, clădiri de apartamente cu puține etaje aproape de plajă. Atrage cumpărători cărora le place coasta din Canggu, dar vor mai puțină lume în jur, fie pentru o casă de vacanță, fie pentru câteva luni pe an. Străinii cumpără în baza unui contract de închiriere pe termen lung cu un proprietar indonezian al terenului sau cu titlu Hak Pakai; proprietatea deplină rămâne la cetățenii indonezieni. Pe Palmera, oferta nouă din zonă este Predmet.Cemagi, o clădire cu 99 de apartamente a Predmet, pe Cemagi Beach, vândută în leasehold. Din februarie 2026, un regulament provincial din Bali controlează transformarea terenurilor agricole productive și interzice proprietatea prin interpuși (nominee), așa că zonarea și autorizațiile unei parcele contează la fel de mult ca vederea ei spre mare.

CIFRE ORIENTATIVE, NU O GARANȚIE · VALABILE LA 2026-10-20

ESTE POTRIVIT PENTRU DUMNEAVOASTRĂ?

Cui Cemagi se potrivește cel mai bine.

O alegere potrivită dacă sunteți…

Cumpărătorii care vor o coastă liniștită aproape de Canggu: nisip negru, orezării și viață de sat, cu cafenelele și magazinele din Canggu la aproximativ 15 minute
Proprietarii de case de vacanță care petrec o parte din an în Bali și preferă clădirile joase din jur unei fâșii aglomerate de stațiuni
Familiile interesate de campusul Nuanu al ProEd Global School, la aproximativ 10 minute

Căutați în altă parte dacă doriți…

Cine vrea să înoate trebuie să cunoască marea de aici: valurile sunt puternice, iar țărmul este pe alocuri stâncos, așa că această coastă li se potrivește mai bine surferilor și celor care se plimbă decât celor care vor să înoate
Oricine cumpără teren sau o vilă pe foste orezării ar trebui să ceară întâi unui notar să verifice zonarea și autorizațiile de construire, deoarece Bali restricționează acum construcțiile pe terenurile agricole productive
Planurile de închiriere pe termen scurt necesită licență: închirierea de vacanță se face printr-un operator autorizat sau printr-o companie PT PMA, iar anunțurile fără licență au fost eliminate de pe site-urile de rezervări în 2026

1 PROIECT ÎN CEMAGI

Ce este disponibil chiar acum.

Live din catalog — sortate de la cel mai ieftin.

OFF-PLAN

Predmet

Predmet.Cemagi, Bali

1 Bedroom

De la
370,923AED

BINE DE ȘTIUT

Întrebări frecvente despre Cemagi.

Unde se află Cemagi?+

Cemagi este un sat din districtul Mengwi al regenței Badung, pe coasta de sud-vest a Bali. Se află la aproximativ 10 km de-a lungul țărmului, la vest de Canggu, după Pererenan și Seseh, și este ultimul sat din Badung înainte de Beraban, din Tabanan, unde se află Nyanyi Beach, Nuanu și templul Tanah Lot. Seseh și Mengening sunt două dintre cele douăsprezece cătune ale sale.

Poate un străin să cumpere o proprietate în Cemagi?+

Da, dar nu în proprietate deplină. Hak Milik, titlul indonezian de proprietate deplină, este rezervat cetățenilor indonezieni. Un cumpărător străin încheie fie un contract de închiriere pe termen lung (Hak Sewa) cu proprietarul indonezian al terenului, sub formă de act notarial, fie obține un titlu Hak Pakai (drept de folosință), înregistrat la oficiul funciar; notarii cer de obicei ca cumpărătorul să aibă permis de ședere. Aranjamentele în care un indonezian deține teren pe numele său în locul unui străin sunt nule potrivit legii indoneziene, iar din februarie 2026 un regulament provincial din Bali le interzice categoric. Apelați la un notar independent (PPAT) pentru verificări și semnare.

Cât durează un contract de leasehold în Cemagi?+

În Bali, durata contractelor de leasehold este stabilită prin contract, nu prin lege. Perioadele de 25-30 de ani sunt frecvente, iar o prelungire există doar dacă este scrisă în contract, cu prețul sau formula de calcul. Predmet.Cemagi, de exemplu, se vinde cu un leasehold pe care dezvoltatorul îl indică drept 27 + 15 ani. La expirarea contractului, terenul și clădirea revin proprietarului terenului, dacă nu s-a convenit o prelungire, așa că citiți clauza de prelungire și condițiile de revânzare și moștenire înainte de semnare.

Cât de departe este Cemagi de aeroport și de Canggu?+

Canggu este la aproximativ 15 minute spre est cu mașina, iar Nuanu la aproximativ 10 minute spre vest. Templul Tanah Lot este la circa 20 de minute. Aeroportul Internațional Ngurah Rai se află la aproximativ 25 km, ceea ce, cu traficul din Canggu, înseamnă de obicei în jur de o oră. Bali nu are cale ferată, așa că totul se face pe șosea.

Este Cemagi Beach bună pentru înot?+

Nu prea. Plaja are nisip vulcanic negru și este deschisă spre Oceanul Indian, valurile sunt puternice, iar de-a lungul țărmului sunt stânci. Surferii experimentați o folosesc, și este un loc foarte bun pentru plimbări și pentru apus, mai ales la Mengening, sub templul Batu Ngaus. Pentru apă liniștită, majoritatea locuitorilor folosesc o piscină.

Pot închiria o locuință în Cemagi?+

Închirierea de vacanță este o activitate autorizată în Indonezia. Proprietatea are nevoie de un număr de identificare a afacerii (NIB) cu codul de activitate potrivit, iar proprietarii străini închiriază de obicei printr-un operator indonezian autorizat sau prin propria companie PT PMA. În 2026, Ministerul Turismului a dispus eliminarea a sute de anunțuri fără licență de pe Airbnb, Booking.com și alte site-uri de rezervări, iar din iunie 2027 este planificată o verificare directă între site-urile de rezervări și registrele guvernamentale de licențe.

Cum arată viața de zi cu zi în Cemagi?+

Liniștită. Satul urmează calendarul balinez al ceremoniilor de la temple, bărcile de pescuit sunt trase pe nisip, iar orezăriile ajung până la marginea caselor. Există warunguri și magazine mici, dar pentru supermarketuri, cafenele, săli de fitness și majoritatea serviciilor oamenii merg cu mașina în Pererenan sau Canggu. Campusul Nuanu al ProEd Global School și Luna Beach Club sunt la aproximativ zece minute.

V-AR MAI PUTEA PLĂCEA

Zone similare.

#01 ·

Seseh

1 proiect de la 1.2M AED

#02 ·

Nyanyi

3 proiecte de la 1.1M AED

#03 ·

Pererenan

3 proiecte de la 327K AED

0% comision pentru cumpărător

Cumperi la prețul dezvoltatorului. Comisionul nostru îl plătește el, niciodată tu.

Negociem pentru tine

Discutăm direct cu dezvoltatorii pentru a-ți obține cel mai bun preț și cele mai bune condiții de pe piață.

IA care scanează întreaga piață

Sute de proiecte și zeci de mii de unități analizate zilnic — alegerea ta se bazează pe imaginea completă, nu pe câteva anunțuri.

Totul într-o singură aplicație

Un spațiu personal cu acces 24/7 la documente, stadiul construcției, graficul de plăți și multe altele.

Alături de tine după predare

Administrarea închirierii, chiriași și revânzare — proprietatea ta continuă să producă venit mult după ce primești cheile.