Ubud

Da, dar nu în proprietate deplină. Hak Milik, proprietatea deplină indoneziană, este rezervată cetățenilor indonezieni. Majoritatea cumpărătorilor străini din Bali aleg un leasehold: un contract cu proprietarul indonezian al terenului, de obicei pe 25-30 de ani, încheiat ca act notarial. O prelungire există doar dacă o prevede contractul, ideal la un preț sau după o formulă stabilite de la început. Cealaltă cale este Hak Pakai, un drept de folosință înregistrat pe care îl poate deține o persoană fizică străină cu documente de imigrare valabile. Pe teren privat durează până la 30 de ani și se reînnoiește doar printr-un nou act, cu acordul proprietarului, iar în Bali prețul minim pentru un cumpărător străin este de 5 miliarde IDR pentru o casă și de 2 miliarde IDR pentru un apartament. Nu puneți niciodată terenul pe numele unui interpus (nominee) indonezian: astfel de aranjamente sunt nule, iar un regulament din Bali adoptat în 2026 le interzice.

Aproximativ 35-40 km, adică de obicei între o oră și o oră și jumătate. Dimineața, la ora de vârf, poate dura mai mult. Spre Ubud nu există autostradă cu taxă sau cale ferată. În oraș, taxiurile cu aparat de taxat și preluările prin aplicații nu sunt permise, iar tarifele sunt stabilite de o cooperativă locală a șoferilor, așa că locuitorii merg mai ales cu scuterul sau au o mașină cu șofer.

Ubud a crescut până a cuprins satele din jur. La vest, Penestanan, Sayan și Kedewatan se află deasupra văii râului Ayung, cu orezării între case. La sud, Peliatan și Mas sunt cunoscute pentru sculptura în lemn și muzee, iar Pelangi School este în Mas. Petulu se află la nord, iar terasele de orez Tegallalang sunt la aproximativ 10 km nord de centru. În centrul Ubud și în Padang Tegal se află palatul, piața de artă și Monkey Forest.

Da, la un drum scurt cu mașina. Pelangi School din Mas a fost fondată în 2006 de părinți din Ubud, iar Green School este în Sibang Kaja, la aproximativ o jumătate de oră spre sud. Pentru îngrijire medicală, BIMC are în Kedewatan un centru medical deschis non-stop, iar RSU Ari Canti este un spital pe Jalan Raya Mas. Spitalele mai mari sunt în Denpasar, la aproximativ o oră.

Doar acolo unde zonarea o permite. În septembrie 2025, guvernatorul Bali a oprit noile hoteluri, vile și construcții comerciale similare pe terenurile agricole productive și în zonele de captare a apei, iar un regulament provincial semnat în februarie 2026 limitează schimbarea destinației terenurilor agricole. Pe un teren dintr-o zonă agricolă nu se poate construi legal o vilă. Pentru orice proiect, verificați zonarea parcelei, autorizația de construire (PBG) emisă înainte de începerea lucrărilor și, după finalizarea clădirii, certificatul de funcționare (SLF).

Doar printr-o afacere autorizată. Șederile scurte se consideră activitate de cazare, care necesită un număr de afacere (NIB) cu codul de activitate potrivit, obținut prin sistemul național OSS, plus un cod fiscal, iar oaspeții plătesc o taxă hotelieră regională de până la 10%. Un proprietar străin închiriază de obicei printr-un operator indonezian autorizat sau prin propria companie cu capital străin (PT PMA). Din august 2026, anunțurile fără licență au fost eliminate de pe marile platforme de rezervări, așa că întrebați dezvoltatorul cum va fi autorizată proprietatea.

Nu. Indonezia nu acordă nicio viză pentru cumpărarea unei vile în leasehold. Second Home Visa cere cel puțin 130,000 USD într-o bancă de stat indoneziană sau, potrivit condițiilor oficiale, cumpărarea unui apartament în valoare de cel puțin 1 milion USD și oferă un permis de ședere de până la cinci ani, care poate fi prelungit până la zece.

Trei, fiecare de alt tip. Ubud Dream, de la Loyo & Bondar Development, este un complex de 41 de vile pe două niveluri și o clădire de apartamente spre Penestanan, cu spa și spații pentru yoga. Sekar, de la EVDEkimi, în Sayan, are 27 de vile, case înșiruite și apartamente cu vedere spre orezării și se vinde în leasehold pe 30 de ani. Happiness Event Villa, de la PT High Flying Birds, este o singură vilă cu 11 dormitoare, pe 17 ari, într-o comunitate cu acces controlat la nord-est de centru, gândită atât pentru viața de familie, cât și pentru evenimente. Prețurile și condițiile actuale sunt pe pagina fiecărui proiect.