Tabanan

Da, dar nu în proprietate deplină. Hak Milik, proprietatea deplină indoneziană, este rezervată cetățenilor indonezieni. Majoritatea cumpărătorilor străini din Bali aleg un leasehold: un contract cu proprietarul indonezian al terenului, de obicei pe 25-30 de ani, încheiat ca act notarial, cu prelungire doar dacă o prevede contractul. Cealaltă cale este Hak Pakai, un drept de folosință înregistrat pe care îl poate deține o persoană fizică străină cu documente de imigrare valabile. Pe teren privat durează până la 30 de ani și se reînnoiește doar printr-un nou act, cu acordul proprietarului, iar în Bali prețul minim pentru un cumpărător străin este de 5 miliarde IDR pentru o casă și de 2 miliarde IDR pentru un apartament. Nu puneți niciodată terenul pe numele unui interpus (nominee) indonezian: astfel de aranjamente sunt nule, iar un regulament din Bali adoptat în 2026 le interzice.

La vest de Badung, pe coasta de sud-vest a Bali. Orașul Tabanan este la aproximativ 30 km pe șosea de aeroportul Ngurah Rai, în jur de o oră în trafic normal. Sudul regenței se învecinează cu coasta din Canggu: Kaba-Kaba, de exemplu, este la aproximativ 13 minute de Seseh Beach. Tanah Lot se află la aproximativ 13 km sud de orașul Tabanan și la 20 km nord-vest de Denpasar.

Doar acolo unde permite zonarea. Tabanan este principala regență producătoare de orez din Bali, iar peisajul său subak este înscris în patrimoniul UNESCO. Regența limitează hotelurile clasificate pe stele pentru a proteja terenurile agricole, guvernatorul Bali a oprit în septembrie 2025 construcțiile comerciale pe terenurile productive și în zonele de captare a apei, iar un regulament provincial semnat în februarie 2026 limitează schimbarea destinației terenurilor agricole. Pe un teren dintr-o zonă agricolă nu se poate construi legal o vilă. Pentru orice proiect, verificați zonarea, autorizația de construire (PBG) emisă înainte de începerea lucrărilor și, după finalizare, certificatul de funcționare (SLF).

Mai liniștită și mai rurală decât în Canggu. Satele își păstrează templele, ceremoniile și orezăriile, iar coasta are nisip negru și surf la Nyanyi și Kedungu. Orașul Tabanan are piețe, magazine și spitalul de stat al regenței. Pentru cafenele, supermarketuri, școli internaționale și spitale private, majoritatea locuitorilor din sud merg cu mașina în Canggu, Kuta sau Denpasar. În nord, Jatiluwih și Bedugul formează un ținut deluros mai răcoros, cu terase și lacuri.

Doar printr-o afacere autorizată. Șederile scurte se consideră activitate de cazare, care necesită un număr de afacere (NIB) cu codul de activitate potrivit, obținut prin sistemul național OSS, plus un cod fiscal, iar oaspeții plătesc o taxă hotelieră regională de până la 10%. Un proprietar străin închiriază de obicei printr-un operator indonezian autorizat sau prin propria companie cu capital străin (PT PMA). Din august 2026, anunțurile fără licență au fost eliminate de pe marile platforme de rezervări, așa că întrebați dezvoltatorul cum va fi autorizată proprietatea.

Nu. Indonezia nu acordă nicio viză pentru cumpărarea unei vile în leasehold. Second Home Visa cere cel puțin 130,000 USD într-o bancă de stat indoneziană sau, potrivit condițiilor oficiale, cumpărarea unui apartament în valoare de cel puțin 1 milion USD și oferă un permis de ședere de până la cinci ani, care poate fi prelungit până la zece.

Predmet.Cascade, de la Predmet, un complex de 16 vile în Kaba-Kaba, al cărui design în terase este inspirat de orezăriile din jur. Se află la aproximativ 13 minute de Seseh Beach, lângă resortul Predmet.Kabakaba al aceluiași dezvoltator, al cărui bar, restaurant și piscină infinity pot fi folosite de rezidenți. Palmera listează și proiecte în Kedungu și Nyanyi, care au propriile pagini de zonă. Prețurile și condițiile actuale sunt pe pagina fiecărui proiect.