Tabanan

Sim, mas não em propriedade plena. O Hak Milik, a propriedade plena indonésia, é exclusivo de cidadãos indonésios. A maioria dos compradores estrangeiros em Bali opta pelo leasehold: um contrato com o proprietário indonésio do terreno, em geral de 25 a 30 anos, lavrado como escritura notarial, com prorrogação apenas se o contrato a previr. O outro caminho é o Hak Pakai, um direito de uso registrado que um estrangeiro com documentos migratórios válidos pode ter. Sobre terra particular, dura até 30 anos e só é renovado por uma nova escritura com a concordância do proprietário, e em Bali o preço mínimo para um comprador estrangeiro é de IDR 5 bilhões para uma casa e IDR 2 bilhões para um apartamento. Nunca coloque um terreno em nome de um testa de ferro (nominee) indonésio: esses arranjos são nulos, e uma norma de Bali de 2026 os proíbe.

A oeste de Badung, no litoral sudoeste de Bali. A cidade de Tabanan fica a cerca de 30 km por estrada do aeroporto Ngurah Rai, cerca de uma hora com trânsito normal. O sul da regência faz divisa com o litoral de Canggu: Kaba-Kaba, por exemplo, fica a cerca de 13 minutos da Seseh Beach. Tanah Lot fica a cerca de 13 km ao sul da cidade de Tabanan e a 20 km a noroeste de Denpasar.

Só onde o zoneamento permite. Tabanan é a principal regência produtora de arroz de Bali, e sua paisagem subak é reconhecida pela UNESCO. A regência limita hotéis classificados por estrelas para proteger as terras agrícolas, o governador de Bali suspendeu as construções comerciais em terras produtivas e áreas de captação de água em setembro de 2025, e uma norma provincial assinada em fevereiro de 2026 limita a conversão de terras agrícolas. Um terreno em zona agrícola não pode receber legalmente uma villa. Para qualquer empreendimento, verifique o zoneamento, a aprovação de construção (PBG) emitida antes da obra e, depois de pronto, o certificado de funcionamento (SLF).

Mais tranquilo e mais rural que em Canggu. As vilas mantêm seus templos, cerimônias e arrozais, e o litoral é de areia preta, com surfe em Nyanyi e Kedungu. A cidade de Tabanan tem mercados, lojas e o hospital estadual da regência. Para cafés, supermercados, escolas internacionais e hospitais particulares, a maioria dos moradores do sul vai de carro a Canggu, Kuta ou Denpasar. No norte, Jatiluwih e Bedugul são uma região serrana mais fresca, de terraços e lagos.

Só por meio de uma empresa licenciada. Estadias curtas contam como atividade de hospedagem, que exige um número empresarial (NIB) com o código de atividade correto no sistema nacional OSS, além de um número fiscal, e os hóspedes pagam o imposto regional sobre hospedagem de até 10%. O proprietário estrangeiro costuma alugar por meio de uma operadora indonésia licenciada ou de uma empresa própria de capital estrangeiro (PT PMA). Desde agosto de 2026, anúncios sem licença foram retirados das grandes plataformas de reserva, então pergunte à incorporadora como o imóvel será licenciado.

Não. A Indonésia não concede visto pela compra de uma villa em leasehold. O Second Home Visa exige pelo menos US$130,000 depositados em um banco estatal indonésio ou, pelas condições oficiais, a compra de um apartamento de pelo menos US$1 milhão, e concede uma autorização de permanência de até cinco anos, prorrogável até dez.

Predmet.Cascade, da Predmet, um condomínio de 16 villas em Kaba-Kaba cujo projeto em terraços se inspira nos arrozais ao redor. Fica a cerca de 13 minutos da Seseh Beach e ao lado do resort Predmet.Kabakaba, da mesma incorporadora, cujo bar, restaurante e piscina de borda infinita podem ser usados pelos moradores. A Palmera também lista empreendimentos em Kedungu e Nyanyi, que têm suas próprias páginas de região. Preços e condições atuais estão na página de cada empreendimento.