Kedungu

Sim, mas não em propriedade plena. O Hak Milik, a propriedade plena indonésia, é exclusivo de cidadãos indonésios. A maioria dos compradores estrangeiros em Bali opta pelo leasehold: um contrato com o proprietário indonésio do terreno, em geral de 25 a 30 anos, lavrado como escritura notarial, com prorrogação apenas se o contrato a previr. O outro caminho é o Hak Pakai, um direito de uso registrado que um estrangeiro com documentos migratórios válidos pode ter. Sobre terra particular, dura até 30 anos e só é renovado por uma nova escritura com a concordância do proprietário, e em Bali o preço mínimo para um comprador estrangeiro é de IDR 5 bilhões para uma casa e IDR 2 bilhões para um apartamento. Nunca coloque um terreno em nome de um testa de ferro (nominee) indonésio: esses arranjos são nulos, e uma norma de Bali de 2026 os proíbe.

No litoral sudoeste de Bali, na vila de Belalang, distrito de Kediri, regência de Tabanan. Fica a cerca de dez minutos de carro de Tanah Lot e a uns quinze do Nuanu, a cidade criativa de Beraban. O aeroporto Ngurah Rai está a cerca de uma hora e meia por estrada, mais nos horários de pico, e Canggu fica mais a leste pelo litoral.

Uma praia de surfe com falésias e arrozais atrás. Surfistas indonésios e estrangeiros a procuram como alternativa mais tranquila às ondas do sul. Barracas de comida e bebida com pufes ficam acima da areia, e as pessoas se reúnem ali para ver o pôr do sol.

Um condomínio fechado de 60 hectares à beira-mar em Kedungu, desenvolvido pela Ciputra Group, uma das grandes incorporadoras da Indonésia. Está planejado como um destino integrado à beira-mar, e a construção do seu Senja Beach Club começou no início de 2026. O Vasana Residence, listado na Palmera, está sendo construído dentro dele.

Só por meio de uma empresa licenciada. Estadias curtas contam como atividade de hospedagem, que exige um número empresarial (NIB) com o código de atividade correto no sistema nacional OSS, além de um número fiscal, e os hóspedes pagam o imposto regional sobre hospedagem de até 10%. O proprietário estrangeiro costuma alugar por meio de uma operadora indonésia licenciada ou de uma empresa própria de capital estrangeiro (PT PMA). Desde agosto de 2026, anúncios sem licença foram retirados das grandes plataformas de reserva, então pergunte à incorporadora como o imóvel será licenciado.

Não. A Indonésia não concede visto pela compra de uma villa em leasehold. O Second Home Visa exige pelo menos US$130,000 depositados em um banco estatal indonésio ou, pelas condições oficiais, a compra de um apartamento de pelo menos US$1 milhão, e concede uma autorização de permanência de até cinco anos, prorrogável até dez.

Vasana Residence, da Kaluna Development, uma fileira de villas de dois pavimentos dentro do Ciputra Beach Resort, a cerca de 500 m da praia. As villas têm dois ou três quartos e piscina privativa em lotes de 120 a 200 m², vêm em quatro estilos de interiores e são vendidas em leasehold de 30 anos. Preços e condições atuais estão na página do empreendimento.