Kedungu

Da, dar nu în proprietate deplină. Hak Milik, proprietatea deplină indoneziană, este rezervată cetățenilor indonezieni. Majoritatea cumpărătorilor străini din Bali aleg un leasehold: un contract cu proprietarul indonezian al terenului, de obicei pe 25-30 de ani, încheiat ca act notarial, cu prelungire doar dacă o prevede contractul. Cealaltă cale este Hak Pakai, un drept de folosință înregistrat pe care îl poate deține o persoană fizică străină cu documente de imigrare valabile. Pe teren privat durează până la 30 de ani și se reînnoiește doar printr-un nou act, cu acordul proprietarului, iar în Bali prețul minim pentru un cumpărător străin este de 5 miliarde IDR pentru o casă și de 2 miliarde IDR pentru un apartament. Nu puneți niciodată terenul pe numele unui interpus (nominee) indonezian: astfel de aranjamente sunt nule, iar un regulament din Bali adoptat în 2026 le interzice.

Pe coasta de sud-vest a Bali, în satul Belalang, districtul Kediri, regența Tabanan. Se află la aproximativ zece minute cu mașina de Tanah Lot și la aproximativ cincisprezece de orașul creativ Nuanu din Beraban. Aeroportul Ngurah Rai este la circa o oră și jumătate pe șosea, mai mult la orele de vârf, iar Canggu se află mai spre est, de-a lungul coastei.

O plajă de surf cu faleze și orezării în spate. Surferii indonezieni și străini o aleg ca alternativă mai liniștită la spoturile din sud. Deasupra nisipului sunt tarabe cu mâncare și băuturi, cu pufi, iar lumea se strânge acolo la apus.

Un domeniu închis de 60 de hectare pe malul mării, în Kedungu, dezvoltat de Ciputra Group, unul dintre marii dezvoltatori imobiliari ai Indoneziei. Este gândit ca o destinație integrată la malul mării, iar construcția Senja Beach Club a început la începutul lui 2026. Vasana Residence, listat pe Palmera, se construiește în interiorul său.

Doar printr-o afacere autorizată. Șederile scurte se consideră activitate de cazare, care necesită un număr de afacere (NIB) cu codul de activitate potrivit, obținut prin sistemul național OSS, plus un cod fiscal, iar oaspeții plătesc o taxă hotelieră regională de până la 10%. Un proprietar străin închiriază de obicei printr-un operator indonezian autorizat sau prin propria companie cu capital străin (PT PMA). Din august 2026, anunțurile fără licență au fost eliminate de pe marile platforme de rezervări, așa că întrebați dezvoltatorul cum va fi autorizată proprietatea.

Nu. Indonezia nu acordă nicio viză pentru cumpărarea unei vile în leasehold. Second Home Visa cere cel puțin 130,000 USD într-o bancă de stat indoneziană sau, potrivit condițiilor oficiale, cumpărarea unui apartament în valoare de cel puțin 1 milion USD și oferă un permis de ședere de până la cinci ani, care poate fi prelungit până la zece.

Vasana Residence, de la Kaluna Development, un șir de vile pe două niveluri în interiorul Ciputra Beach Resort, la aproximativ 500 m de plajă. Vilele au două sau trei dormitoare și piscină privată, pe parcele de 120-200 m², vin în patru stiluri de amenajare interioară și se vând în leasehold pe 30 de ani. Prețurile și condițiile actuale sunt pe pagina proiectului.