شاطئ لركوب الأمواج بين المنحدرات وحقول الأرز على ساحل Tabanan، على مسافة قصيرة بالسيارة من Tanah Lot.

Kedungu

Kedungu امتداد ساحلي في قرية Belalang بناحية Kediri في مقاطعة Tabanan، على بعد نحو عشر دقائق على امتداد الشاطئ من Tanah Lot. يعرف راكبو الأمواج الإندونيسيون والأجانب هذا الشاطئ بأمواجه الأهدأ من أمواج الجنوب، وخلفه ترتفع الأرض إلى منحدرات منخفضة وحقول أرز. وعند الغروب يجلس الناس على مقاعد الأكياس الطرية عند أكشاك الطعام فوق الرمال. أكبر مشروع هنا هو Ciputra Beach Resort، مجمع مسوّر على الشاطئ مساحته 60 هكتارًا من تطوير الشركة الإندونيسية Ciputra Group، ويجري فيه بناء نادٍ للشاطئ منذ مطلع 2026. Kedungu قرية وليست مدينة: المتاجر والمطاعم والخدمات في Tabanan وحول Tanah Lot، وأبعد شرقًا في Canggu. ولا يجوز للأجانب تملك الأرض تملكًا حرًا في إندونيسيا: فهم يشترون بعقد إيجار طويل الأمد من مالك إندونيسي أو يحصلون على سند Hak Pakai مسجل.

Kedungu Beach وساحل قرية Belalang · مجمع Ciputra Beach Resort · Tanah Lot وBeraban على امتداد الساحل · ناحية Kediri، مقاطعة Tabanan Surf beach and farming village on the Tabanan coast · Gated estate with a beach club under construction · Leasehold or Hak Pakai for foreigners

~10 دقائق

إلى Tanah Lot

إيجار طويل الأمد أو Hak Pakai

تملّك الأجانب

60 هكتارًا

Ciputra Beach Resort

سهولة الوصول

موقع Kedungu.

تقع Kedungu بعيدًا عن الطريق الرئيسي المار بـ Kediri، ويُوصَل إليها عبر طرق قروية تتعرج بين حقول الأرز حتى الساحل. يبعد Tanah Lot نحو عشر دقائق، ومدينة Nuanu الإبداعية في Beraban نحو خمس عشرة دقيقة. ويبعد المطار نحو ساعة ونصف برًّا، وأكثر في أوقات الذروة، لأن الطريق يمر بزحام Kediri وMengwi وDenpasar. ولا يوجد طريق برسوم في غرب بالي.

أوقات القيادة

Tanah Lot~10 دقائق

مدينة Nuanu الإبداعية، Beraban~15 دقيقة

مطار Ngurah Rai الدولي (DPS)~90 دقيقة

المترو والمواصلات

No rail

لا يوجد في بالي مترو ولا قطارات حضرية، ولا يجري بناء أي منها. Kedungu مكان يحتاج إلى سيارة أو سكوتر: فالطرق القروية ضيقة، والنقل العام بالكاد يصل إلى الساحل.

الطرق الرئيسية

طرق قروية من Kedungu إلى Tanah Lot وBeraban

الطريق الرئيسي من Denpasar عبر Mengwi وKediri

الحياة في الحي

حياة متكاملة — دون أن تغادر.

الرعاية الصحية

المستشفى الحكومي للمقاطعة في مدينة Tabanan
مراكز صحية مجتمعية في ناحية Kediri
المستشفيات الخاصة الأكبر في Denpasar وKuta، في نهاية طريق المطار

التسوق

أكشاك طعام وشراب على قمة المنحدر في Kedungu Beach
متاجر ومطاعم حول Tanah Lot وفي مدينة Tabanan
مقاهٍ ومتاجر سوبرماركت ومطاعم في Canggu وPererenan، أبعد شرقًا

الترفيه

ركوب الأمواج في Kedungu Beach
غروب الشمس فوق البحر من قمة المنحدر
نزهات بين حقول الأرز خلف الشاطئ
Nuanu، مدينة إبداعية قيد التطوير في Beraban، فيها نادٍ للشاطئ ومتنزه إعلامي

المعالم

Kedungu Beach
Pura Tanah Lot، المعبد البحري القائم على صخرة، على بعد نحو عشر دقائق
Ciputra Beach Resort، مجمع مسوّر مساحته 60 هكتارًا

البيانات

الأرقام. بلا مبالغة.

تقع Kedungu على امتداد الساحل الغربي لبالي حيث تجاوز البناء الجديد Tanah Lot. ومن يأتون إلى هنا يريدون الأمواج وحقول الأرز والمساحة، ويتقبلون أن المقاهي والمتاجر والمدارس تحتاج إلى مشوار بالسيارة. المنازل الجديدة هنا فلل في الغالب، على قطع منفردة بين الحقول أو داخل Ciputra Beach Resort، المجمع المسوّر الذي تبلغ مساحته 60 هكتارًا ويجري فيه بناء نادٍ للشاطئ منذ مطلع 2026. تتبع Kedungu مقاطعة Tabanan، مقاطعة الأرز الرئيسية في بالي، ولذلك تثقل قواعد الأراضي الزراعية كفة الميزان. فمنذ سبتمبر 2025 أوقف حاكم بالي البناء التجاري على الأراضي المنتجة ومستجمعات المياه، وتقيّد لائحة صادرة عن المقاطعة عام 2026 تحويل الأراضي الزراعية وتحظر التملك عبر وسيط (nominee). قبل أن تشتري، تحقّق من تصنيف القطعة ومن موافقة البناء (PBG). والتأجير للمصطافين نشاط تجاري يحتاج إلى ترخيص، ومنذ أغسطس 2026 تُحذف الإعلانات غير المرخّصة من منصات الحجز. ويُلزم القانون في إندونيسيا بعرض الأسعار ودفعها بالروبية.

الأرقام إرشادية وليست مضمونة · حتى تاريخ 2026-10-20

هل يناسبك؟

لمن Kedungu يناسب أكثر.

خيار مثالي إذا كنت…

راكبو الأمواج: Kedungu موقع معروف لركوب الأمواج، وأهدأ من شواطئ الجنوب
من يريد حقول الأرز والبحر معًا: تقع حقول الأرز خلف الشاطئ مباشرة
من يفضّلون المجمعات المسوّرة: Ciputra Beach Resort مشروع على الشاطئ مساحته 60 هكتارًا، ويجري فيه بناء نادٍ خاص للشاطئ

ابحث في مكان آخر إذا كنت تريد…

المقاهي والمتاجر على مسافة مشي: Kedungu قرية، والخدمات اليومية في Tabanan وحول Tanah Lot أو في Canggu
مشوار سريع إلى المطار: تستغرق الرحلة نحو ساعة ونصف
أي قطعة بجوار الحقول: البناء على الأراضي الزراعية المنتجة مقيَّد منذ 2025، لذا تحقّق من التصنيف أولًا

1 مشروع في KEDUNGU

المتاح الآن.

مباشرةً من الكتالوج — مرتّبة من الأرخص أولاً.

على الخارطة

Kaluna Development

Kaluna Vasana Residence في Kedungu، بالي

2-3 Bedroom التسليم Q1 2027

ابتداءً من
799,871AED

معلومات مفيدة

أسئلة شائعة عن Kedungu.

هل يمكن للأجنبي شراء عقار في Kedungu؟+

نعم، لكن ليس بالتملك الحر. Hak Milik، أي التملك الحر الإندونيسي، مقصور على المواطنين الإندونيسيين. ومعظم المشترين الأجانب في بالي يأخذون عقد إيجار طويل الأمد: عقد مع مالك الأرض الإندونيسي، مدته في العادة 25 إلى 30 عامًا، يُوقَّع كسند رسمي أمام كاتب العدل، ولا يكون فيه تمديد إلا إذا نص عليه العقد. والطريق الآخر هو Hak Pakai، وهو حق انتفاع مسجل يمكن أن يحوزه الفرد الأجنبي الذي يحمل وثائق هجرة سارية. ويمتد على أرض مملوكة ملكية خاصة حتى 30 عامًا، ولا يُجدَّد إلا بسند جديد يوافق عليه المالك، والحد الأدنى للسعر على المشتري الأجنبي في بالي 5 مليارات روبية للمنزل وملياري روبية للشقة. ولا تسجّل الأرض أبدًا باسم وسيط إندونيسي: فهذه الترتيبات باطلة، وتحظرها لائحة صادرة في بالي عام 2026.

أين تقع Kedungu بالضبط؟+

على الساحل الجنوبي الغربي لبالي، في قرية Belalang بناحية Kediri في مقاطعة Tabanan. تبعد نحو عشر دقائق بالسيارة عن Tanah Lot، ونحو خمس عشرة دقيقة عن مدينة Nuanu الإبداعية في Beraban. ويبعد مطار Ngurah Rai نحو ساعة ونصف برًّا، وأكثر في ساعات الذروة، وتقع Canggu أبعد شرقًا على امتداد الساحل.

كيف يبدو Kedungu Beach؟+

شاطئ لركوب الأمواج خلفه منحدرات وحقول أرز. يقصده راكبو الأمواج الإندونيسيون والأجانب بديلًا أهدأ من مواقع الجنوب. وفوق الرمال أكشاك طعام وشراب بمقاعد الأكياس الطرية، يجتمع الناس عندها لمشاهدة الغروب.

ما هو Ciputra Beach Resort؟+

مجمع مسوّر على الشاطئ في Kedungu مساحته 60 هكتارًا، تطوّره Ciputra Group، إحدى كبرى شركات التطوير العقاري في إندونيسيا. وهو مخطط كوجهة شاطئية متكاملة، وبدأ بناء ناديه Senja Beach Club في مطلع 2026. ويجري داخله بناء Vasana Residence، المدرج على Palmera.

هل يمكنني تأجير فيلتي للمصطافين؟+

فقط عبر نشاط تجاري مرخّص. تُعد الإقامات القصيرة نشاطًا للإيواء يحتاج إلى رقم تجاري (NIB) برمز النشاط الصحيح عبر النظام الوطني OSS، إضافة إلى رقم ضريبي، ويدفع النزلاء ضريبة فندقية إقليمية تصل إلى 10%. وعادةً ما يؤجر المالك الأجنبي عبر مشغّل إندونيسي مرخّص أو عبر شركته المملوكة للأجانب (PT PMA). ومنذ أغسطس 2026 تُحذف الإعلانات غير المرخّصة من منصات الحجز الكبرى، لذا اسأل المطوّر كيف سيُرخَّص العقار.

هل يمنحني شراء عقار في Kedungu تأشيرة؟+

لا. لا تمنح إندونيسيا أي تأشيرة مقابل شراء فيلا بعقد إيجار طويل الأمد. وتشترط تأشيرة Second Home Visa إيداع 130,000 دولار أمريكي على الأقل في بنك إندونيسي حكومي، أو، بحسب الشروط الرسمية، شراء شقة لا تقل قيمتها عن مليون دولار أمريكي، وتمنح تصريح إقامة لمدة تصل إلى خمس سنوات، قابلًا للتمديد حتى عشر.

ما المشاريع التي تعرضها Palmera في Kedungu؟+

Vasana Residence من Kaluna Development، صف من الفلل ذات الطابقين داخل Ciputra Beach Resort، على بعد نحو 500 م من الشاطئ. في الفلل غرفتا نوم أو ثلاث ومسبح خاص على قطع مساحتها 120 إلى 200 م²، وتأتي بأربعة أنماط للتصميم الداخلي، وتُباع بعقد إيجار طويل الأمد مدته 30 عامًا. الأسعار والشروط الحالية في صفحة المشروع.

قد يعجبك أيضًا

مناطق مشابهة.

#01 ·

Nyanyi

3 مشروع يبدأ من 1.1M AED

#02 ·

Cemagi

1 مشروع يبدأ من 371K AED

#03 ·

Tabanan

1 مشروع يبدأ من 1.2M AED

بدون عمولة شراء

تشتري بسعر المطوّر مباشرةً، وعمولتنا يدفعها المطوّر لا أنت.

نتفاوض نيابةً عنك

نتعامل مباشرةً مع المطوّرين لنضمن لك أفضل سعر وأفضل الشروط في السوق.

ذكاء اصطناعي يحلّل السوق كاملاً

يحلّل مئات المشاريع وعشرات آلاف الوحدات يوميًا، لتُبنى خياراتك على الصورة الكاملة لا على قائمةٍ محدودة.

كل شيء في تطبيق واحد

مساحة شخصية تمنحك وصولاً على مدار الساعة إلى مستنداتك وتحديثات البناء وجدول الدفعات والمزيد.

معك بعد التسليم

إدارة التأجير والمستأجرين وإعادة البيع — لنُبقي عقارك مصدر دخلٍ يدرّ عليك بعد استلام المفتاح بوقتٍ طويل.