أول شواطئ Tabanan غرب Canggu، وعلى ساحله Nuanu Creative City، ومعبد Tanah Lot على مسافة قصيرة جنوبًا على الساحل.

Nyanyi

Nyanyi بلدة صغيرة تابعة لقرية Beraban في ناحية Kediri بمقاطعة Tabanan، حيث تنتهي Badung ويبدأ ساحل Tabanan. وBeraban هي أيضًا قرية Tanah Lot، المعبد البحري القائم على جزيرته الصخرية على بعد نحو عشر دقائق على امتداد الشاطئ، وجميع السكان هنا تقريبًا من الهندوس البالييين. Nyanyi Beach رماله سوداء ناعمة، خلفه منحدرات خضراء، وأمواجه كبيرة من المحيط الهندي؛ يأتيه الناس للغروب لا للسباحة. والأرض خلف الشاطئ أصبحت اليوم Nuanu Creative City، حي مساحته 44 هكتارًا يُبقي نحو 70% من أرضه خضراء، وفيه Luna Beach Club وأعمال فنية مركّبة وحدائق وأكاديمية فنون لأطفال القرية وحرم لمدرسة ProEd Global School. ونمت حوله مجمعات فلل، من مجموعات صغيرة ببضع فلل إلى مجمعات مسوّرة بعشرات المنازل، وتبعد Canggu نحو 20 دقيقة. ومعظم Tabanan أراضٍ زراعية، وما زال جزء كبير من المنطقة حول Nyanyi حقول أرز. يتملك المشترون الأجانب العقار هنا بعقد إيجار أو بسند Hak Pakai (حق الانتفاع)، فالتملك الحر مقصور على المواطنين الإندونيسيين.

بلدة صغيرة تابعة لقرية Beraban، ناحية Kediri، مقاطعة Tabanan · Nyanyi Beach على المحيط الهندي · Nuanu Creative City على Jalan Pantai Nyanyi · تحدّها شرقًا Cemagi في مقاطعة Badung · معبد Tanah Lot في القرية نفسها Balinese coastal village and new creative district · Tabanan's easternmost beach · Leasehold or Hak Pakai for foreign buyers

إيجار طويل الأمد أو Hak Pakai

تملّك الأجانب

44 هكتارًا

Nuanu Creative City

~ساعة واحدة

إلى مطار Ngurah Rai

سهولة الوصول

موقع Nyanyi.

يُوصَل إلى Nyanyi عبر Jalan Pantai Nyanyi، الطريق القروي الذي ينحدر إلى الشاطئ مارًّا بـ Nuanu. وإلى الشرق تعبر طرق محلية إلى Badung عبر Cemagi وSeseh وتلتقي بـ Jalan Raya Canggu، الطريق إلى Canggu وDenpasar والمطار؛ أما Tanah Lot ومدينة Tabanan فيُوصَل إليهما عبر طرق تتجه غربًا وشمالًا. ولا يوجد طريق برسوم في غرب بالي حتى الآن: فطريق Gilimanuk إلى Mengwi ذو الرسوم عبر Tabanan مخطط له منذ سنوات لكنه لم يُبنَ. ومع زحام Canggu تستغرق مسافة الـ 25 كم تقريبًا إلى مطار Ngurah Rai الدولي نحو ساعة.

أوقات القيادة

معبد Tanah Lot~10 دقائق

Cemagi Beach~10 دقائق

Canggu~20 دقيقة

مدينة Tabanan~30 دقيقة

مطار Ngurah Rai الدولي (DPS)~ساعة واحدة

المترو والمواصلات

Not applicable

لا يوجد في بالي مترو ولا قطارات حضرية. يتنقل الناس في Nyanyi بالسيارة والسكوتر وتطبيقات النقل، وتشغّل Nuanu مركباتها الكهربائية الخاصة داخل الحي.

الطرق الرئيسية

Jalan Pantai Nyanyi، الطريق إلى الشاطئ وNuanu

Jalan Raya Canggu، الطريق شرقًا إلى Canggu وDenpasar

الحياة في الحي

حياة متكاملة — دون أن تغادر.

التعليم

ProEd Global School، حرم Nuanu (منهج Cambridge)
Nuanu Kids Academy، دروس فنون مجانية لأطفال القرى المحيطة
مدارس ابتدائية حكومية في Beraban، ومدرسة SMP Negeri 3 Kediri (إعدادية)
Politeknik Internasional Bali، كلية تقنية في Beraban

الرعاية الصحية

RSUD Tabanan، المستشفى التعليمي الحكومي للمقاطعة في مدينة Tabanan
Kasih Ibu Hospital Tabanan، مستشفى خاص فيه قسم للطوارئ
RSD Mangusada، المستشفى الحكومي لمقاطعة Badung في Kapal بناحية Mengwi

التسوق

مطاعم شعبية (warung) ومحلات صغيرة في قرية Beraban
Luna Beach Club وأماكن أخرى للطعام داخل Nuanu
متاجر سوبرماركت ومحلات في Canggu، على بعد نحو 20 دقيقة

الترفيه

Nyanyi Beach: رمال سوداء وأمواج كبيرة وغروب الشمس
Luna Beach Club في Nuanu، فوق Nyanyi Beach
حدائق Nuanu وأعمالها الفنية المركّبة وAurora Media Park
Tanah Lot عند الجزر، حين يمكنك السير إلى الجزيرة الصخرية
المشي وركوب الدراجات بين حقول الأرز

المعالم

Tanah Lot، المعبد البحري على جزيرة صخرية قبالة Beraban
Pura Batu Bolong، معبد صغير على قوس صخري طبيعي قرب Tanah Lot
Nuanu Creative City، حي للفنون والثقافة مساحته 44 هكتارًا
Pura Gede Luhur Batu Ngaus في Mengening، بعد الحد الفاصل مباشرة في Cemagi

البيانات

الأرقام. بلا مبالغة.

تغيّرت Nyanyi مع Nuanu. فالساحل الذي كان حقول أرز وماشية وشاطئًا هادئًا واحدًا صار فيه اليوم حي مخطط فيه نادٍ للشاطئ ومدرسة دولية وفعاليات خاصة به، وتبعه مطوّرو الفلل. ومعظم المنازل الجديدة هنا فلل لا شقق: مجموعات صغيرة من بضع فلل، ومجمعات مسوّرة فيها نادٍ اجتماعي وحدائق مشتركة. ومشاريع المنطقة على Palmera هي OXO The Residences (40 فيلا من تصميم Alexis Dornier) وOXO The Pavilions (24 فيلا من تصميم Chris Precht داخل Nuanu)، وكلاهما من بناء OXO Living بالشراكة مع Nuanu، وRise Villas، مجموعة من سبع فلل من Rise Real Bali على مسافة مشي قصيرة من Nuanu، تُباع بعقد إيجار مدته 28 عامًا مع خيار تمديد لـ 25 عامًا. وتناسب المنطقة من يريد منزلًا عائليًا قرب مدرسة وشاطئ، أو فيلا للعطلات على مقربة من Canggu. يشتري الأجانب بعقد إيجار أو بسند Hak Pakai، ولا يتملكون تملكًا حرًا أبدًا، حتى حين تستخدم المواد التسويقية هذه الكلمة. ومعظم Tabanan أراضٍ زراعية، وبالي تقيّد الآن البناء على حقول الأرز المنتجة، ولذا يجب التحقق من تصنيف كل قطعة.

الأرقام إرشادية وليست مضمونة · حتى تاريخ 2026-10-20

هل يناسبك؟

لمن Nyanyi يناسب أكثر.

خيار مثالي إذا كنت…

العائلات: حرم Nuanu التابع لمدرسة ProEd Global School والحدائق ودروس الفنون للأطفال كلها داخل الحي
من يريد قاعدة أهدأ قرب Canggu: شاطئ رماله سوداء، وحقول أرز، وTanah Lot على مقربة، وCanggu على بعد نحو 20 دقيقة
المهتمون بالفن والعافية والتصميم: معارض Nuanu وفعالياتها، ومجمعات فلل من تصميم معماريين معروفين

ابحث في مكان آخر إذا كنت تريد…

ليس شاطئًا للسباحة: الأمواج في Nyanyi عالية وقوية، فالسباحة تكون في المسابح
صياغة نوع الملكية: بعض المواد التسويقية تذكر التملك الحر، لكن المشتري الأجنبي لا يمكنه إلا حيازة عقد إيجار أو Hak Pakai؛ اطلب من كاتب عدل مستقل تأكيد السند بدقة قبل الدفع
الأراضي الزراعية والتراخيص: معظم Tabanan أراضٍ زراعية، وبالي تقيّد الآن البناء على حقول الأرز المنتجة، لذا تحقّق من التصنيف وتراخيص البناء، وأي تأجير للعطلات يحتاج إلى ترخيص خاص به

3 مشروعات في NYANYI

المتاح الآن.

مباشرةً من الكتالوج — مرتّبة من الأرخص أولاً.

على الخارطة

Rise Real Bali

معلومات مفيدة

أسئلة شائعة عن Nyanyi.

أين تقع Nyanyi؟+

Nyanyi بلدة صغيرة تابعة لـ قرية Beraban في ناحية Kediri بمقاطعة Tabanan، على الساحل الجنوبي الغربي لبالي. تقع حيث تنتهي Badung تمامًا: القرية التالية شرقًا هي Cemagi، وبعدها Seseh وPererenan وCanggu. ومعبد Tanah Lot في القرية نفسها، على بعد نحو عشر دقائق على امتداد الساحل.

ما هي Nuanu Creative City؟+

Nuanu حي مساحته 44 هكتارًا على Jalan Pantai Nyanyi، على الأرض الواقعة خلف Nyanyi Beach. ويبقى نحو 70% منه أخضر. وفيه Luna Beach Club فوق الشاطئ، وأعمال فنية مركّبة، وحدائق، ومتنزه إعلامي، وقرية فنية يعلّم فيها الحرفيون الصناعات اليدوية، ودروس فنون مجانية لأطفال المنطقة، وحرم لمدرسة ProEd Global School. والتنقل داخله بالمركبات الكهربائية. وفي عام 2026 قدّمته وزارة الاقتصاد الإبداعي الإندونيسية نموذجًا للاقتصاد الإبداعي في البلاد.

هل يمكن للأجنبي التملك الحر في Nyanyi؟+

لا. Hak Milik، سند التملك الحر في إندونيسيا، مقصور على المواطنين الإندونيسيين، حتى لو استخدم كتيّب ما كلمة التملك الحر. يأخذ المشتري الأجنبي عقد إيجار (Hak Sewa) من مالك الأرض الإندونيسي، يُحرَّر كسند رسمي أمام كاتب العدل، أو سند Hak Pakai (حق الانتفاع) المسجل في مكتب الأراضي. فمشروع Rise Villas مثلًا يُباع بعقد إيجار مدته 28 عامًا مع خيار تمديد لـ 25 عامًا. والترتيبات التي يسجّل فيها إندونيسي الأرض باسمه لصالح أجنبي باطلة، وتحظرها لائحة صادرة في بالي عام 2026. اطلب من كاتب عدل مستقل (PPAT) تأكيد سند الفيلا والقطعة المحددتين.

ما المشاريع التي تُبنى في Nyanyi؟+

على Palmera ثلاثة مشاريع: OXO The Residences، مجمع مسوّر من 40 فيلا من طابقين من تصميم Alexis Dornier؛ وOXO The Pavilions، 24 فيلا من تصميم Chris Precht وPangkat 2 داخل Nuanu حول مركز للعافية؛ وRise Villas، سبع فلل بإطلالات على حقول الأرز على بعد خمس دقائق سيرًا من Nuanu. الأسعار وشروط الدفع في صفحة كل مشروع.

كم تبعد Nyanyi عن المطار وعن Canggu؟+

يبعد Tanah Lot نحو 10 دقائق، وCanggu نحو 20 دقيقة، ومدينة Tabanan نحو نصف ساعة. أما مطار Ngurah Rai الدولي فيبعد نحو 25 كم، وهذا يعني مع زحام Canggu نحو ساعة. ولا توجد سكك حديدية في بالي، والطريق ذو الرسوم المخطط له عبر Tabanan لم يُبنَ بعد.

هل يمكن السباحة في Nyanyi Beach؟+

لا يُنصح بالسباحة. فالأمواج كبيرة وعالية، والشاطئ يواجه المحيط الهندي المفتوح. إنه مكان للنزهات الطويلة والغروب، الذي يُشاهَد كثيرًا من Luna Beach Club فوق الرمال.

هل يمكنني تأجير فيلا في Nyanyi؟+

نعم، بترخيص. يحتاج التأجير للعطلات في إندونيسيا إلى رقم تعريف تجاري (NIB) برمز نشاط الإيواء الصحيح، وعادةً ما يؤجر المالكون الأجانب عبر مشغّل إندونيسي مرخّص أو عبر شركة PT PMA خاصة بهم. وفي مجمعاتها تقدم OXO للمالكين خدمة إدارة العقار عبر OXO Hospitality Group. وفي عام 2026 أمرت وزارة السياحة بحذف الإعلانات غير المرخّصة من مواقع الحجز الكبرى.

قد يعجبك أيضًا

مناطق مشابهة.

#01 ·

Cemagi

1 مشروع يبدأ من 371K AED

#02 ·

Kedungu

1 مشروع يبدأ من 800K AED

#03 ·

Tabanan

1 مشروع يبدأ من 1.2M AED

بدون عمولة شراء

تشتري بسعر المطوّر مباشرةً، وعمولتنا يدفعها المطوّر لا أنت.

نتفاوض نيابةً عنك

نتعامل مباشرةً مع المطوّرين لنضمن لك أفضل سعر وأفضل الشروط في السوق.

ذكاء اصطناعي يحلّل السوق كاملاً

يحلّل مئات المشاريع وعشرات آلاف الوحدات يوميًا، لتُبنى خياراتك على الصورة الكاملة لا على قائمةٍ محدودة.

كل شيء في تطبيق واحد

مساحة شخصية تمنحك وصولاً على مدار الساعة إلى مستنداتك وتحديثات البناء وجدول الدفعات والمزيد.

معك بعد التسليم

إدارة التأجير والمستأجرين وإعادة البيع — لنُبقي عقارك مصدر دخلٍ يدرّ عليك بعد استلام المفتاح بوقتٍ طويل.