La primera playa de Tabanan al oeste de Canggu, con Nuanu Creative City en la costa y Tanah Lot un poco más allá.

Nyanyi

Nyanyi es un caserío de la aldea de Beraban, en el distrito de Kediri, regencia de Tabanan, justo donde termina Badung y empieza la costa de Tabanan. Beraban es también la aldea de Tanah Lot, el templo marino sobre su isla rocosa, a unos diez minutos por la costa, y casi todos los que viven aquí son hindúes balineses. Nyanyi Beach es de arena negra fina, con laderas verdes detrás y grandes olas del océano Índico; la gente viene por el atardecer más que para bañarse. El terreno detrás de la playa es hoy Nuanu Creative City, un distrito de 44 hectáreas que conserva verde cerca del 70% de su suelo y alberga el Luna Beach Club, instalaciones artísticas, jardines, una academia de artes para los niños de la aldea y un campus de la ProEd Global School. A su alrededor han crecido comunidades de villas, desde pequeños grupos de unas pocas villas hasta urbanizaciones cerradas de varias decenas de viviendas, y Canggu está a unos 20 minutos. Tabanan es sobre todo tierra agrícola, y buena parte del entorno de Nyanyi siguen siendo arrozales. Los compradores extranjeros acceden aquí a la propiedad mediante arrendamiento o con un título Hak Pakai (derecho de uso); la propiedad plena está reservada a los ciudadanos indonesios.

Caserío de la aldea de Beraban, distrito de Kediri, regencia de Tabanan · Nyanyi Beach, sobre el océano Índico · Nuanu Creative City, en Jalan Pantai Nyanyi · limita al este con Cemagi, en la regencia de Badung · el templo de Tanah Lot, en la misma aldea Balinese coastal village and new creative district · Tabanan's easternmost beach · Leasehold or Hak Pakai for foreign buyers

Leasehold o Hak Pakai

Propiedad para extranjeros

44 ha

Nuanu Creative City

~1 hora

Al aeropuerto Ngurah Rai

CONECTIVIDAD

Dónde se ubica Nyanyi.

A Nyanyi se llega por Jalan Pantai Nyanyi, el camino vecinal que baja a la playa pasando junto a Nuanu. Al este, las carreteras locales entran en Badung por Cemagi y Seseh y enlazan con Jalan Raya Canggu, el camino a Canggu, Denpasar y el aeropuerto; a Tanah Lot y a la ciudad de Tabanan se llega por carreteras hacia el oeste y el norte. En el oeste de Bali todavía no hay autopista de peaje: hace años que se planea una autopista de Gilimanuk a Mengwi a través de Tabanan, pero no está construida. Con el tráfico de Canggu, los 25 km aproximados hasta el aeropuerto internacional Ngurah Rai llevan alrededor de una hora.

Tiempos en coche

El templo de Tanah Lot~10 min

Cemagi Beach~10 min

Canggu~20 min

La ciudad de Tabanan~30 min

Aeropuerto Internacional Ngurah Rai (DPS)~1 hora

Metro y transporte

Not applicable

Bali no tiene metro ni tren urbano. En Nyanyi la gente se mueve en coche, scooter y aplicaciones de transporte, y Nuanu tiene sus propios vehículos eléctricos dentro del distrito.

Vías principales

Jalan Pantai Nyanyi, la carretera a la playa y a Nuanu

Jalan Raya Canggu, la carretera hacia el este, a Canggu y Denpasar

VIDA DE BARRIO

Una vida completa, sin salir.

Educación

ProEd Global School, campus de Nuanu (currículo de Cambridge)
Nuanu Kids Academy, clases de arte gratuitas para los niños de las aldeas vecinas
Escuelas primarias públicas en Beraban y SMP Negeri 3 Kediri (secundaria básica)
Politeknik Internasional Bali, un instituto politécnico en Beraban

Salud

RSUD Tabanan, el hospital universitario público de la regencia, en la ciudad de Tabanan
Kasih Ibu Hospital Tabanan, un hospital privado con servicio de urgencias
RSD Mangusada, el hospital público de Badung en Kapal, Mengwi

Compras

Warungs de la aldea y pequeñas tiendas en Beraban
El Luna Beach Club y otros lugares para comer dentro de Nuanu
Supermercados y tiendas en Canggu, a unos 20 minutos

Ocio

Nyanyi Beach: arena negra, grandes olas y atardeceres
Luna Beach Club, en Nuanu, sobre Nyanyi Beach
Los jardines, las instalaciones artísticas y el Aurora Media Park de Nuanu
Tanah Lot con la marea baja, cuando se puede caminar hasta la isla rocosa
Paseos a pie y en bicicleta entre los arrozales

Lugares emblemáticos

Tanah Lot, el templo marino sobre una isla rocosa frente a Beraban
Pura Batu Bolong, un pequeño templo sobre un arco natural de roca cerca de Tanah Lot
Nuanu Creative City, un distrito de arte y cultura de 44 hectáreas
Pura Gede Luhur Batu Ngaus, en Mengening, justo al otro lado del límite, en Cemagi

LOS DATOS

Los números. Sin rodeos.

Nyanyi cambió con Nuanu. Una costa de arrozales, ganado y una sola playa tranquila tiene ahora un distrito planificado con beach club, un colegio internacional y eventos propios, y los desarrolladores de villas han llegado detrás. La mayoría de las viviendas nuevas son villas, no apartamentos: pequeños grupos de unas pocas villas y urbanizaciones cerradas con club social y jardines compartidos. En Palmera, los proyectos de la zona son OXO The Residences (40 villas diseñadas por Alexis Dornier) y OXO The Pavilions (24 villas de Chris Precht dentro de Nuanu), ambos construidos por OXO Living con Nuanu, y Rise Villas, un grupo de siete villas de Rise Real Bali a un corto paseo de Nuanu, que se vende con un arrendamiento de 28 años y opción de prórroga de 25 años. La zona conviene a compradores que buscan una casa familiar cerca de un colegio y de la playa, o una villa vacacional a un paso de Canggu. Los extranjeros compran mediante arrendamiento o con Hak Pakai, nunca en propiedad plena, aunque la publicidad use esa palabra. Tabanan es en gran parte tierra agrícola y Bali restringe ahora la construcción en arrozales productivos, así que hay que comprobar la zonificación de cada parcela.

CIFRAS INDICATIVAS, NO UNA GARANTÍA · A FECHA DE 2026-10-20

¿ES ADECUADO PARA USTED?

Para quién Nyanyi es la mejor opción.

Una excelente opción si usted…

Familias: el campus de Nuanu de la ProEd Global School, los jardines y las clases de arte infantiles están dentro del distrito
Compradores que buscan una base más tranquila cerca de Canggu: una playa de arena negra, arrozales y Tanah Lot muy cerca, con Canggu a unos 20 minutos
Quienes se sienten atraídos por el arte, el bienestar y el diseño: las galerías y eventos de Nuanu, y urbanizaciones de villas de arquitectos reconocidos

Busque en otro lugar si desea…

No es una playa para bañarse: las olas en Nyanyi son altas y fuertes, así que se nada en piscinas
La redacción del título: parte de la publicidad habla de propiedad plena (freehold), pero un comprador extranjero solo puede tener un arrendamiento o un Hak Pakai; pida a un notario independiente que confirme el título exacto antes de pagar
Tierras agrícolas y permisos: Tabanan es en gran parte agrícola y Bali limita ahora la construcción en arrozales productivos, así que compruebe la zonificación y los permisos de obra; además, cualquier alquiler vacacional necesita su propia licencia

3 PROYECTOS EN NYANYI

Lo que está disponible ahora mismo.

En directo desde el catálogo, ordenados de más barato a más caro.

SOBRE PLANO

Rise Real Bali

BUENO SABER

Preguntas frecuentes sobre Nyanyi.

¿Dónde está Nyanyi?+

Nyanyi es un caserío de la aldea de Beraban, en el distrito de Kediri, regencia de Tabanan, en la costa suroeste de Bali. Está justo donde termina Badung: la siguiente aldea hacia el este es Cemagi, y más allá están Seseh, Pererenan y Canggu. El templo de Tanah Lot está en la misma aldea, a unos diez minutos por la costa.

¿Qué es Nuanu Creative City?+

Nuanu es un distrito de 44 hectáreas en Jalan Pantai Nyanyi, en el terreno detrás de Nyanyi Beach. Cerca del 70% se conserva verde. Alberga el Luna Beach Club sobre la playa, instalaciones artísticas, jardines, un parque de medios, una aldea artística donde artesanos enseñan sus oficios, clases de arte gratuitas para los niños de la zona y un campus de la ProEd Global School. Dentro se circula en vehículos eléctricos. En 2026, el Ministerio de Economía Creativa de Indonesia lo presentó como modelo para la economía creativa del país.

¿Puede un extranjero comprar en propiedad plena en Nyanyi?+

No. El Hak Milik, el título de propiedad plena de Indonesia, es solo para ciudadanos indonesios, aunque un folleto use la palabra freehold. Un comprador extranjero accede con un arrendamiento (Hak Sewa) con el propietario indonesio del terreno, formalizado como escritura notarial, o con un título Hak Pakai (derecho de uso) inscrito en la oficina de tierras. Rise Villas, por ejemplo, se vende con un arrendamiento de 28 años y opción de prórroga de 25 años. Los acuerdos en los que un indonesio figura como titular del terreno en nombre de un extranjero son nulos, y una normativa de Bali de 2026 los prohíbe. Pida a un notario independiente (PPAT) que confirme el título de la villa y la parcela concretas.

¿Qué proyectos se están construyendo en Nyanyi?+

En Palmera hay tres: OXO The Residences, una urbanización cerrada de 40 villas de dos plantas diseñadas por Alexis Dornier; OXO The Pavilions, 24 villas de Chris Precht y Pangkat 2 dentro de Nuanu, en torno a un centro de bienestar; y Rise Villas, siete villas con vistas a los arrozales a cinco minutos a pie de Nuanu. Los precios y las condiciones de pago están en la página de cada proyecto.

¿A qué distancia está Nyanyi del aeropuerto y de Canggu?+

Tanah Lot está a unos 10 minutos, Canggu a unos 20 minutos y la ciudad de Tabanan a una media hora. El aeropuerto internacional Ngurah Rai está a unos 25 km, lo que con el tráfico de Canggu supone alrededor de una hora. Bali no tiene tren, y la autopista de peaje prevista a través de Tabanan no se ha construido.

¿Se puede nadar en Nyanyi Beach?+

No se recomienda bañarse. Las olas son grandes y altas, y la playa da al océano Índico abierto. Es un lugar para largos paseos y atardeceres, que muchos contemplan desde el Luna Beach Club, sobre la arena.

¿Puedo alquilar una villa en Nyanyi?+

Sí, con licencia. En Indonesia, el alquiler vacacional requiere un número de identificación empresarial (NIB) con el código de alojamiento correcto, y los propietarios extranjeros suelen alquilar a través de un operador indonesio con licencia o de su propia empresa PT PMA. En sus urbanizaciones, OXO ofrece a los propietarios un servicio de gestión de la propiedad a través de OXO Hospitality Group. En 2026, el Ministerio de Turismo hizo retirar los anuncios sin licencia de los grandes sitios de reservas.

TAMBIÉN PODRÍA INTERESARLE

Zonas similares.

#01 ·

Cemagi

1 proyecto desde 371K AED

#02 ·

Kedungu

1 proyecto desde 800K AED

#03 ·

Tabanan

1 proyecto desde 1.2M AED

0% de comisión al comprador

Compra al precio del promotor. Nuestra comisión la paga él, nunca usted.

Negociamos por usted

Tratamos directamente con los promotores para conseguirle el mejor precio y las mejores condiciones del mercado.

IA que rastrea todo el mercado

Cientos de proyectos y decenas de miles de unidades analizados cada día: su selección se basa en la imagen completa, no en un puñado de anuncios.

Todo en una sola app

Un área personal con acceso 24/7 a sus documentos, avances de obra, calendario de pagos y mucho más.

Con usted tras la entrega

Gestión de alquiler, inquilinos y reventa: hacemos que su propiedad siga rindiendo mucho después de recibir las llaves.