Tabanan-ის პირველი პლაჟი Canggu-ს დასავლეთით, სანაპიროზე Nuanu Creative City-ით და სანაპიროს გასწვრივ Tanah Lot-ით.

Nyanyi

Nyanyi სოფელ Beraban-ის დასახლებაა, Tabanan-ის ოლქის Kediri-ს რაიონში, იქ, სადაც Badung მთავრდება და Tabanan-ის სანაპირო იწყება. Beraban ასევე Tanah Lot-ის სოფელია, ზღვის ტაძრისა კლდოვან კუნძულზე, სანაპიროს გასწვრივ დაახლოებით ათ წუთში, აქ მცხოვრები თითქმის ყველა კი ბალიელი ინდუისტია. Nyanyi Beach წვრილი შავი ქვიშისაა, უკან მწვანე ფერდობებით და ინდოეთის ოკეანის დიდი ტალღებით; აქ საცურაოდ კი არა, მზის ჩასვლის საყურებლად მოდიან. პლაჟის უკან მიწა ახლა Nuanu Creative City-ს უკავია, 44-ჰექტრიან უბანს, რომელიც ტერიტორიის დაახლოებით 70%-ს მწვანედ ინარჩუნებს და სადაც Luna Beach Club, ხელოვნების ინსტალაციები, ბაღები, სოფლის ბავშვებისთვის ხელოვნების აკადემია და ProEd Global School-ის კამპუსია. მის გარშემო ვილების კომპლექსები გაიზარდა, რამდენიმე ვილის მცირე ჯგუფებიდან რამდენიმე ათეული სახლის დაცულ კომპლექსებამდე, Canggu კი დაახლოებით 20 წუთშია. Tabanan ძირითადად სასოფლო-სამეურნეო მიწაა და Nyanyi-ს მიდამოების დიდი ნაწილი დღესაც ბრინჯის ყანებია. უცხოელი მყიდველები აქ ქონებას იჯარით ან Hak Pakai-ის (სარგებლობის უფლება) საფუძველზე ფლობენ; სრული საკუთრება ინდონეზიის მოქალაქეებისთვისაა განკუთვნილი.

სოფელ Beraban-ის დასახლება, Kediri-ს რაიონი, Tabanan-ის ოლქი · Nyanyi Beach ინდოეთის ოკეანის პირას · Nuanu Creative City Jalan Pantai Nyanyi-ზე · აღმოსავლეთით ესაზღვრება Cemagi-ს Badung-ის ოლქში · Tanah Lot-ის ტაძარი იმავე სოფელში Balinese coastal village and new creative district · Tabanan's easternmost beach · Leasehold or Hak Pakai for foreign buyers

იჯარა ან Hak Pakai

უცხოელის ფლობის ფორმა

44 ჰა

Nuanu Creative City

~1 სთ

Ngurah Rai-ს აეროპორტამდე

კავშირები

სად მდებარეობს Nyanyi.

Nyanyi-მდე Jalan Pantai Nyanyi მიდის, სოფლის გზა, რომელიც Nuanu-ს გვერდით პლაჟამდე ჩადის. აღმოსავლეთით ადგილობრივი გზები Cemagi-სა და Seseh-ის გავლით Badung-ში გადადის და Jalan Raya Canggu-ს უერთდება, Canggu-ს, Denpasar-ისა და აეროპორტის გზას; Tanah Lot-სა და ქალაქ Tabanan-მდე დასავლეთისა და ჩრდილოეთის მიმართულების გზები მიდის. დასავლეთ ბალიზე ფასიანი გზატკეცილი ჯერ არ არის: Gilimanuk-იდან Mengwi-მდე, Tabanan-ის გავლით, ფასიანი გზატკეცილი წლებია იგეგმება, მაგრამ აშენებული არ არის. Canggu-ს მოძრაობის გათვალისწინებით Ngurah Rai-ს საერთაშორისო აეროპორტამდე დაახლოებით 25 კმ-ის გავლას დაახლოებით ერთი საათი სჭირდება.

მგზავრობის დრო

Tanah Lot-ის ტაძარი~10 წთ

Cemagi Beach~10 წთ

Canggu~20 წთ

ქალაქი Tabanan~30 წთ

Ngurah Rai-ს საერთაშორისო აეროპორტი (DPS)~1 სთ

მეტრო და ტრანსპორტი

Not applicable

ბალიზე მეტრო ან ქალაქის სარკინიგზო ტრანსპორტი არ არსებობს. Nyanyi-ში მანქანით, სკუტერითა და ტაქსის აპლიკაციებით გადაადგილდებიან, Nuanu-ს კი უბნის შიგნით საკუთარი ელექტრომობილები აქვს.

მთავარი გზები

Jalan Pantai Nyanyi, გზა პლაჟამდე და Nuanu-მდე

Jalan Raya Canggu, გზა აღმოსავლეთით, Canggu-სა და Denpasar-ისკენ

ცხოვრება უბანში

სრულფასოვანი ცხოვრება — შორს წასვლის გარეშე.

განათლება

ProEd Global School, Nuanu-ს კამპუსი (კემბრიჯის პროგრამა)
Nuanu Kids Academy, ხელოვნების უფასო გაკვეთილები მიმდებარე სოფლების ბავშვებისთვის
სახელმწიფო დაწყებითი სკოლები Beraban-ში და SMP Negeri 3 Kediri (საბაზო სკოლა)
Politeknik Internasional Bali, პოლიტექნიკური კოლეჯი Beraban-ში

ჯანდაცვა

RSUD Tabanan, ოლქის საჯარო საუნივერსიტეტო საავადმყოფო ქალაქ Tabanan-ში
Kasih Ibu Hospital Tabanan, კერძო საავადმყოფო გადაუდებელი დახმარების განყოფილებით
RSD Mangusada, Badung-ის საჯარო საავადმყოფო Kapal-ში, Mengwi-ში

შოპინგი

სოფლის ვარუნგები და მცირე მაღაზიები Beraban-ში
Luna Beach Club და კვების სხვა ადგილები Nuanu-ში
სუპერმარკეტები და მაღაზიები Canggu-ში, დაახლოებით 20 წუთში

დასვენება

Nyanyi Beach: შავი ქვიშა, დიდი ტალღები და მზის ჩასვლა
Luna Beach Club Nuanu-ში, Nyanyi Beach-ის თავზე
Nuanu-ს ბაღები, ხელოვნების ინსტალაციები და Aurora Media Park
Tanah Lot მიქცევისას, როცა კლდოვან კუნძულამდე ფეხით მისვლა შეიძლება
სეირნობა და ველოსიპედით გასეირნება ბრინჯის ყანებში

ღირსშესანიშნაობები

Tanah Lot, ზღვის ტაძარი კლდოვან კუნძულზე, Beraban-თან
Pura Batu Bolong, პატარა ტაძარი ბუნებრივ კლდოვან თაღზე, Tanah Lot-თან
Nuanu Creative City, ხელოვნებისა და კულტურის 44-ჰექტრიანი უბანი
Pura Gede Luhur Batu Ngaus Mengening-ში, საზღვრის გადაღმა, Cemagi-ში

მონაცემები

ციფრები. ზედმეტი სიტყვების გარეშე.

Nyanyi Nuanu-სთან ერთად შეიცვალა. ბრინჯის ყანების, პირუტყვისა და ერთი მშვიდი პლაჟის სანაპიროზე ახლა დაგეგმილი უბანია ბიჩ-კლუბით, საერთაშორისო სკოლითა და საკუთარი ღონისძიებებით, და მას ვილების დეველოპერებიც მიჰყვნენ. აქ ახალი სახლების უმეტესობა ვილებია და არა აპარტამენტები: რამდენიმე ვილის მცირე ჯგუფები და დაცული კომპლექსები კლუბჰაუსითა და საერთო ბაღებით. Palmera-ზე უბნის პროექტებია OXO The Residences (40 ვილა Alexis Dornier-ის დიზაინით) და OXO The Pavilions (24 ვილა Chris Precht-ისგან Nuanu-ს შიგნით), ორივე OXO Living-ისა და Nuanu-ს მიერ აშენებული, და Rise Villas, Rise Real Bali-ს შვიდი ვილის ჯგუფი Nuanu-დან ფეხით ახლოს, რომელიც 28-წლიანი იჯარით იყიდება 25 წლით გაგრძელების შესაძლებლობით. უბანი შეეფერება მყიდველებს, ვისაც სკოლასთან და პლაჟთან ახლოს საოჯახო სახლი უნდა, ან დასასვენებელი ვილა Canggu-დან ორიოდე ნაბიჯში. უცხოელები ყიდულობენ იჯარით ან Hak Pakai-ის უფლებით და არასოდეს სრული საკუთრებით, მაშინაც კი, როცა რეკლამაში ეს სიტყვა გამოიყენება. Tabanan ძირითადად სასოფლო-სამეურნეო მიწაა და ბალი ახლა პროდუქტიულ ბრინჯის ყანებზე მშენებლობას ზღუდავს, ამიტომ თითოეული ნაკვეთის ზონირება გადასამოწმებელია.

ციფრები საორიენტაციოა, არა გარანტია · მდგომარეობით 2026-10-20

მოგესადაგებათ თუ არა?

ვისთვის არის Nyanyi იდეალური.

იდეალურად მოგესადაგებათ, თუ…

ოჯახები: ProEd Global School-ის Nuanu-ს კამპუსი, ბაღები და ბავშვების ხელოვნების გაკვეთილები უბნის შიგნითაა
მყიდველები, ვისაც Canggu-სთან ახლოს უფრო მშვიდი ბაზა უნდათ: შავქვიშიანი პლაჟი, ბრინჯის ყანები და ახლომდებარე Tanah Lot, Canggu კი დაახლოებით 20 წუთში
ხელოვნებით, ველნესითა და დიზაინით დაინტერესებულები: Nuanu-ს გალერეები და ღონისძიებები და ცნობილი არქიტექტორების ვილების კომპლექსები

სხვაგან მოძებნეთ, თუ გსურთ…

ეს საბანაო პლაჟი არ არის: Nyanyi-ზე ტალღები მაღალი და ძლიერია, ამიტომ აუზებში ცურავენ
ფლობის ფორმის ფორმულირება: ზოგი რეკლამა სრულ საკუთრებას ახსენებს, მაგრამ უცხოელ მყიდველს მხოლოდ იჯარის ან Hak Pakai-ის ფლობა შეუძლია; გადახდამდე ზუსტი უფლება დამოუკიდებელ ნოტარიუსს დაადასტურებინეთ
სასოფლო-სამეურნეო მიწა და ნებართვები: Tabanan ძირითადად სასოფლო-სამეურნეოა და ბალი ახლა პროდუქტიულ ბრინჯის ყანებზე მშენებლობას ზღუდავს, ამიტომ შეამოწმეთ ზონირება და სამშენებლო ნებართვები, დამსვენებლებზე ნებისმიერ გაქირავებას კი საკუთარი ლიცენზია სჭირდება

3 პროექტები — NYANYI

რა არის ხელმისაწვდომი ახლავე.

პირდაპირ კატალოგიდან — დალაგებულია იაფიდან ძვირისკენ.

ᲝᲤ-ᲞᲚᲐᲜᲘ

Rise Real Bali

სასარგებლო ინფორმაცია

ხშირი კითხვები Nyanyi შესახებ.

სად მდებარეობს Nyanyi?+

Nyanyi სოფელ Beraban-ის დასახლებაა, Tabanan-ის ოლქის Kediri-ს რაიონში, ბალის სამხრეთ-დასავლეთ სანაპიროზე. ის ზუსტად იქაა, სადაც Badung მთავრდება: აღმოსავლეთით მომდევნო სოფელი Cemagi-ა, მის მიღმა კი Seseh, Pererenan და Canggu. Tanah Lot-ის ტაძარი იმავე სოფელშია, სანაპიროს გასწვრივ დაახლოებით ათ წუთში.

რა არის Nuanu Creative City?+

Nuanu 44-ჰექტრიანი უბანია Jalan Pantai Nyanyi-ზე, Nyanyi Beach-ის უკან მდებარე მიწაზე. მისი დაახლოებით 70% მწვანედ რჩება. აქაა Luna Beach Club პლაჟის თავზე, ხელოვნების ინსტალაციები, ბაღები, მედიაპარკი, ხელოვნების სოფელი, სადაც ოსტატები ხელობას ასწავლიან, ადგილობრივი ბავშვებისთვის ხელოვნების უფასო გაკვეთილები და ProEd Global School-ის კამპუსი. შიგნით ელექტრომობილებით გადაადგილდებიან. 2026 წელს ინდონეზიის შემოქმედებითი ეკონომიკის სამინისტრომ ის ქვეყნის შემოქმედებითი ეკონომიკის მოდელად დაასახელა.

შეუძლია თუ არა უცხოელს Nyanyi-ში ქონების სრულ საკუთრებაში ყიდვა?+

არა. Hak Milik, ინდონეზიის სრული საკუთრების უფლება, მხოლოდ ინდონეზიის მოქალაქეებისთვისაა, მაშინაც კი, თუ ბროშურაში სიტყვა freehold წერია. უცხოელი მყიდველი ინდონეზიელი მიწის მესაკუთრისგან იჯარას (Hak Sewa) იღებს ნოტარიული აქტის სახით, ან Hak Pakai-ის (სარგებლობის უფლება) უფლებას, რომელიც მიწის სამსახურში რეგისტრირდება. მაგალითად, Rise Villas 28-წლიანი იჯარით იყიდება 25 წლით გაგრძელების შესაძლებლობით. შეთანხმებები, რომლებითაც ინდონეზიელი მიწას უცხოელის მაგივრად თავის სახელზე ფლობს, ბათილია და ბალის 2026 წლის რეგულაცია მათ კრძალავს. კონკრეტული ვილისა და ნაკვეთის უფლება დამოუკიდებელ ნოტარიუსს (PPAT) დაადასტურებინეთ.

რომელი პროექტები შენდება Nyanyi-ში?+

Palmera-ზე სამია: OXO The Residences, 40 ორსართულიანი ვილის დაცული კომპლექსი Alexis Dornier-ის დიზაინით; OXO The Pavilions, Chris Precht-ისა და Pangkat 2-ის 24 ვილა Nuanu-ს შიგნით, ველნეს-ცენტრის გარშემო; და Rise Villas, შვიდი ვილა ბრინჯის ყანების ხედით, Nuanu-დან ხუთი წუთის სავალზე. ფასები და გადახდის პირობები თითოეული პროექტის გვერდზეა.

რა მანძილზეა Nyanyi აეროპორტიდან და Canggu-დან?+

Tanah Lot დაახლოებით 10 წუთშია, Canggu დაახლოებით 20 წუთში, ქალაქი Tabanan კი დაახლოებით ნახევარ საათში. Ngurah Rai-ს საერთაშორისო აეროპორტამდე დაახლოებით 25 კმ-ია, რაც Canggu-ზე გამავალი მოძრაობის გათვალისწინებით დაახლოებით ერთ საათს ნიშნავს. ბალიზე რკინიგზა არ არის, Tabanan-ზე გამავალი დაგეგმილი ფასიანი გზატკეცილი კი აშენებული არ არის.

შეიძლება Nyanyi Beach-ზე ბანაობა?+

ბანაობა რეკომენდებული არ არის. ტალღები დიდი და მაღალია, პლაჟი კი ღია ინდოეთის ოკეანეს უყურებს. ეს ხანგრძლივი გასეირნებისა და მზის ჩასვლის ადგილია, რომელსაც ხშირად ქვიშის თავზე მდებარე Luna Beach Club-იდან უყურებენ.

შემიძლია Nyanyi-ში ვილის გაქირავება?+

დიახ, ლიცენზიით. ინდონეზიაში დამსვენებლებზე გაქირავებას სჭირდება ბიზნესის საიდენტიფიკაციო ნომერი (NIB) განთავსების სათანადო კოდით, უცხოელი მესაკუთრეები კი ჩვეულებრივ ლიცენზირებული ინდონეზიური ოპერატორის ან საკუთარი PT PMA კომპანიის მეშვეობით აქირავებენ. თავის კომპლექსებში OXO მესაკუთრეებს ქონების მართვის მომსახურებას OXO Hospitality Group-ის მეშვეობით სთავაზობს. 2026 წელს ტურიზმის სამინისტრომ ულიცენზიო განცხადებები დაჯავშნის დიდ საიტებს მოახსნევინა.

შესაძლოა დაგაინტერესოთ